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1、富力地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期富力地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期（住宅、寫字樓）（住宅、寫字樓） 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 工期標(biāo)準(zhǔn)（天）工期標(biāo)準(zhǔn)（天） 備注備注 開工前準(zhǔn)備工作開工前準(zhǔn)備工作 土方開挖與基坑支護(hù) 一般基坑 深基坑（10m） 不單獨(dú)計(jì)算工期 30 45 一一、基礎(chǔ)施工階段、基礎(chǔ)施工階段（以樁基礎(chǔ)施工為工期計(jì)算開始時(shí)間）（以樁基礎(chǔ)施工為工期計(jì)算開始時(shí)間） 1 1 基礎(chǔ)施工 （含檢測） 天然基礎(chǔ) 預(yù)制管樁 人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護(hù)樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據(jù)不同樁長及地質(zhì)調(diào) 整 2 2 地下室至0.00 結(jié)構(gòu) 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 2、多層 小高層 高層 超高層 1-3 層 4-8 層 9-18 層 19-33 層 34 層以上 二、主體施工階段二、主體施工階段 3 3 裙樓/首層 - - 12 天/層 12 天/層 12 天/層 轉(zhuǎn)換層按 25 天計(jì)算 4 4 標(biāo)準(zhǔn)層 15 天/層 10 天/層 6 天/層 6 天/層 6 天/層 5 5 頂層 20 12 12 15 15 坡屋頂另加 10 天 6 6 墻體砌筑、抹灰 封頂后 30 天完成 封頂后 40 天完成 封頂后60天 完成 不單獨(dú)計(jì)算工期 三、裝修施工階段三、裝修施工階段 7 7- -1 1 毛坯竣工 40 50 60 90 120 封頂后 7 7- -2 2 精3、裝竣工 60 90 120 150 180 封頂后 四、室外施工階段四、室外施工階段 8 8 外圍管線施工 30 30 30 30 30 9 9 外圍園林施工 45 30 30 30 30 五、驗(yàn)收交樓階段五、驗(yàn)收交樓階段 1010 驗(yàn)收交樓 30 工程竣工后 總工期范圍 精裝 8-11 個(gè)月 9-12 個(gè)月 12-16 個(gè)月 15-19 個(gè)月 19-30 個(gè)月 從樁基礎(chǔ)施工至交樓 毛坯 7-10 個(gè)月 8-11 個(gè)月 10-14 個(gè)月 13-17 個(gè)月 17-28 個(gè)月 備注： 1、跨春節(jié)工期增加 20 天： 2、冬施期：哈爾濱：11 月 15 日-次年 3 月 30 日；沈陽：11 月 30 日-次年 3 月 15 日；北京、太原、天津、大同： 11 月 30 日-次年 2 月 28 日；西安：1 月 15 日-次年 2 月 28 日； 3、別墅組團(tuán)以 20 棟為一個(gè)流水標(biāo)段，每增加一個(gè)流水標(biāo)段，工期增加 2 個(gè)月 4、項(xiàng)目總工期=標(biāo)準(zhǔn)工期+春節(jié)/冬施期 集團(tuán)企業(yè)管理中心 修訂日期：2012-8-24