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1、鵬瑞天玥營銷中心動線包裝建議2020年8月18日謹呈：鵬瑞集團 PART 01 方案背景目 錄方案背景鵬瑞天玥，是鵬瑞“玥”系高端產(chǎn)品，【玥】有著上天賜予有德圣皇的一顆神珠之說，代表了神圣和尊貴，沿襲了深圳灣1號頂豪血統(tǒng)；從營銷中心深化后的效果圖可見，采用了玻璃幕墻系統(tǒng)，風格是現(xiàn)代主義風格；營銷中心以“奔騰的時代”理念打造，表達了鵬瑞革新東莞人居標準的堅定；目 錄方案背景營銷中心整體設計沿用建筑風格的元素，國際化、現(xiàn)代化設計，色彩和材質(zhì)讓整體更顯時尚和品質(zhì)目 錄1主題明確，風格鮮明，延續(xù)現(xiàn)代主義風格2強展示，匹配項目調(diào)性，提高產(chǎn)品溢價3有故事，有內(nèi)涵，認可度高4構建記憶點，激發(fā)客戶購買欲望動線2、包裝原則 PART 02 圍擋包裝建議3停車場圍擋：延續(xù)外圍圍擋轉(zhuǎn)彎進來，包裝畫面朝向展示區(qū)124外圍圍擋：開放前會拆掉景觀圍擋：此部分位于水景墻和百花林之間5百花林圍擋1 展示區(qū)圍擋工地圍擋：工地與展示區(qū)之間圍擋1.1 展示區(qū)圍擋|景觀圍擋31景觀圍擋位于水景墻和百花林之間，建議噴繪綠植為主，為了體現(xiàn)項目高端調(diào)性，建議朝展示區(qū)圍擋前增加竹林種植，提升細節(jié)打造；景觀圍擋1.2 展示區(qū)圍擋|工地圍擋2工地圍擋工地圍擋為展示區(qū)與工地之間的圍擋，展示面朝展示區(qū)園林一側(cè)，但客戶視線受一定阻擋，建議參考景觀圍擋，以噴繪綠植為主，增加竹林效果；1.3 展示區(qū)圍擋|百花林圍擋本案在建學校堆料百花林圍擋2023、0年底之前政府施工，道路不通，前期外部展示效果有限，建議內(nèi)部利用綠植+PVC形式表現(xiàn)項目賣點，同時與園林融合延伸；圍擋內(nèi)容建議：1、先于城市的美好進化2、世界作品 全球超級綜合體3、純板式設計 豪宅典范4、國際標準 1號作品1.4 展示區(qū)圍擋|停車場停車場圍擋展示面大，昭示性強，建議以提升項目調(diào)性為主，內(nèi)容上項目主形象，形式主推石材圍擋（如建議一），備選建議二（保持真石漆不變，噴繪改仿真綠植）圍擋內(nèi)容建議：主推：與世界 共無界（slogan）備選：一個被城市渴望的作品形式建議（一）形式建議（二）PART 03 動線包裝建議展示區(qū)范圍停停車場落客區(qū)出入口水景活動廣場營銷中心雨水公園5#樣板房2 4、展示區(qū)范圍展示區(qū)涵蓋展示區(qū)圍擋停車場落客區(qū)出入口水景營銷中心 板房，緊鄰門前主干道宏偉六路，昭示性強，建議外圍拔高項目調(diào)性；營銷中心內(nèi)部增加洗腦道具，拔升客戶認知，輔助銷售成交；2.1 外圍|停車場參考深圳泰禾中央廣場停車場，區(qū)別于其他項目室外停車，搭棚更顯貼心尊貴建議在停車場區(qū)域進行升值，建議工程施工搭建停車棚，營銷定制車牌套保障客戶隱私，多方面結合拔升客戶體驗感；停停車場落客區(qū)出入口水景活動廣場營銷中心雨水公園5#樣板房目 錄3 營銷中心|動線通道情況一售樓處入口售樓處入口售樓處入口售樓處入口看樓通道出口看樓通道出口看樓通道出口看樓通道出口售樓處入口及看樓通道出口兩個位置，屆時工程交付效果5、簡約大氣（如右圖），建議以提升項目調(diào)性為主；3.1 售樓處入口|過道針對售樓處入口一樓通道位置，建議以立形象為主，輸出slogan“與世界 共無界（加英文）”通過燈光字形式呈現(xiàn)；燈光字位置4 營銷中心動線通道情況二營銷中心是玻璃幕墻，而陰影部分為毛坯交付，為了提升項目展示，建議幕墻位置考慮遮蔽；4.1 遮蔽方式|展廳利用玻璃幕墻往營銷中心預留約2-3米空間作為展廳，后期可嫁接目標客群的資源公司組織活動，建議是東莞美協(xié)、攝影協(xié)會或豪車店，并作為噱頭邀約誠意客戶，同時挖掘目標客戶群體；合作單位建議：東莞市美術家協(xié)會、東莞攝影家協(xié)會（莞城）時間：營銷中心開放后合作形式：主要以項目提供場地給協(xié)會展覽及6、組織活動，階段性攜手合作攝影比賽等聯(lián)系方式：0769-2218741、0769-22238015（美術）;0769-22119646(攝影)合作單位建議：東莞南城保時捷中心、東莞瑪莎拉蒂展廳（南城）時間：營銷中心開放后合作形式：主要以項目提供場地給車行做豪車展示及新車發(fā)布會，階段性組織車友會贊助活動費用聯(lián)系方式：0769-38888911（保時捷）4.2 遮蔽建議|櫥窗“眼球經(jīng)濟”的推動下，櫥窗成為重要的營銷手段，建議需遮蔽部分可利用櫥窗的展示手法，利用藝術綠植或城市變遷等主題，保持項目神秘感同時拔升項目調(diào)性；4.3 遮蔽建議|防曬隔熱膜/反光膜考慮成本和落地執(zhí)行，建議玻璃幕墻貼防曬隔熱膜/反7、光膜/透光膜，保證客戶從外圍無法窺探營銷中心內(nèi)部情況；4.1 遮蔽建議|防曬隔熱膜/反光膜5 樣板房情況4樓工法板房：工程選取客廳墻面地面、主臥地面、衛(wèi)生間防水、水電管線等關鍵點施工，營銷進行包裝；4樓電梯廳不做裝修，清水展示，營銷鋪地毯4.1 遮蔽建議|防曬隔熱膜/反光膜5.1 架空層包裝建議樣板房架空層有一段毛坯展示，已安排工程封板，需考慮畫面包裝，形式建議主推圍擋畫面掛燈布，成本低好操作，備選建議做燈箱，形式高端，但制作成本相對高，且需通電；4.1 遮蔽建議|防曬隔熱膜/反光膜5.2 工法板房包裝建議客客廳墻面展示建面展示建議廁所展示建議廁所展示建議客廳地板展示建議客廳地板展示建議管道等其他工藝展示建議管道等其他工藝展示建議范圍：項目帶裝修銷售，客戶對墻面、地板、廁所及水電工程管道安裝基礎工程尤其關注，建議工法板房以展示客廳墻面、地板、廁所及水電工序用料進行展示；配合：需工程提供各環(huán)節(jié)施工工藝工法，由營銷用亞克力水牌、不銹鋼絲印牌等進行展示包裝