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1、瑪麗的花園一期瑪麗的花園一期樣板間裝修建議方案樣板間裝修建議方案2013/03/13110、12283、84114130108、1158884126、127、128114、116、12397117一期戶型分布圖一期戶型分布圖115 一期樣板間戶型建議一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議樣板間選址及看房通道建議 樣板間風格定位及建議樣板間風格定位及建議 樣板間時間節點要求樣板間時間節點要求 臨時售樓部現場展示臨時售樓部現場展示報告體系報告體系報告體系報告體系Analyze System一、一期戶型配比及戶型占比一、一期戶型配比及戶型占比由圖表分析，由圖表分析，9090以下戶型占比整個一期2、戶型套數以下戶型占比整個一期戶型套數35%35%，主力戶型，主力戶型為為8484和和8888兩種戶型，其中兩種戶型，其中8888可改小三房；可改小三房；其次是其次是110-120110-120，占比，占比27%27%，主力戶型為，主力戶型為114-117114-117之間；之間；最后是最后是120-130120-130之間戶型，占比之間戶型，占比25%25%，主力戶型為，主力戶型為128128；一期戶型配比一期戶型配比一期戶型占比一期戶型占比二、樣板房戶型選擇建議二、樣板房戶型選擇建議9090以內以內戶型分析：戶型戶型分析：戶型1 1入戶正對衛生間，同時衛生間門正面次臥和餐廳，但帶戶內花園可改3、小入戶正對衛生間，同時衛生間門正面次臥和餐廳，但帶戶內花園可改小三房；戶型三房；戶型2 2主臥和客廳帶超大陽臺，主臥內陽臺可改小書房，同時主、次臥和客廳都帶朝南設計；主臥和客廳帶超大陽臺，主臥內陽臺可改小書房，同時主、次臥和客廳都帶朝南設計；戶型戶型3 3主臥、次臥和客廳朝南設計，同時主臥和客廳帶超大陽臺設計。主臥、次臥和客廳朝南設計，同時主臥和客廳帶超大陽臺設計。戶型戶型1 1：88882+12+1戶戶型型戶型戶型2 2：84842+12+1戶型戶型戶型三：戶型三：8484兩房兩房二、樣板房戶型選擇建議二、樣板房戶型選擇建議戶型戶型1 1：114114戶型戶型戶型戶型2 2：115115戶型4、戶型戶型戶型3 3：115115戶型戶型110-120110-120之間之間戶型分析：戶型戶型分析：戶型1 1客廳餐廳一體，主臥無飄窗設計；戶型客廳餐廳一體，主臥無飄窗設計；戶型2 2次衛生間正對次衛生間正對餐廳，客廳帶陽臺，南北通透；戶型餐廳，客廳帶陽臺，南北通透；戶型3 3客廳無陽臺設計，主臥帶轉角飄窗，次臥帶陽臺客廳無陽臺設計，主臥帶轉角飄窗，次臥帶陽臺設計。設計。二、樣板房戶型選擇建議二、樣板房戶型選擇建議1261263+13+1戶型戶型126126戶型分析：帶入戶花園，可改戶型分析：帶入戶花園，可改四房，衛生間正對餐廳，客廳帶陽臺四房，衛生間正對餐廳，客廳帶陽臺設計，僅餐廳和主臥朝南5、，主臥無飄設計，僅餐廳和主臥朝南，主臥無飄窗設計。窗設計。二、樣板房戶型選擇建議二、樣板房戶型選擇建議樣板房戶型的選擇原則：樣板房戶型的選擇原則：一為項目主力戶型及最佳戶型，通過樣板房展示加深客戶對戶一為項目主力戶型及最佳戶型，通過樣板房展示加深客戶對戶型的理解；型的理解；一為通過對采光、景觀及戶型結構稍差的戶型進行樣板間包裝，一為通過對采光、景觀及戶型結構稍差的戶型進行樣板間包裝，用樣板房的設計手法及硬軟裝的結合和情景布置來彌補戶型的用樣板房的設計手法及硬軟裝的結合和情景布置來彌補戶型的缺陷；缺陷；一期樣板間戶型建議一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議樣板間選址及看房通道建議 樣板間6、風格定位及建議樣板間風格定位及建議 樣板間時間節點要求樣板間時間節點要求 臨時售樓部現場展示臨時售樓部現場展示報告體系報告體系報告體系報告體系Analyze System一、樣板房選址建議一、樣板房選址建議樣板房樓棟選取原則：樣板房樓棟選取原則：一為項目工程節點與項目銷售節點最吻合的樓棟，同時滿足我一為項目工程節點與項目銷售節點最吻合的樓棟，同時滿足我們前面提到的樣板房們前面提到的樣板房戶型選取原則戶型選取原則；一為從售樓部到樣板間的看房路線和看房通道較為便利和安全一為從售樓部到樣板間的看房路線和看房通道較為便利和安全的位置，同時小區示范園林建議設在臨時售樓部出口；的位置，同時小區示范園林建議7、設在臨時售樓部出口；綜上，綜上，我們提供我們提供2 2種樣板間樓棟選擇方案：種樣板間樓棟選擇方案：第一種為選擇第一種為選擇3#3-23#3-2（8888）和）和3-43-4（128128）兩種戶型；）兩種戶型；第二種為選擇第二種為選擇2#2-12#2-1（110110）和）和2-22-2（8484）兩種戶型；）兩種戶型；樓層建議選在樓層建議選在3 3樓或者樓或者4 4樓，以具體工程節點為準。樓，以具體工程節點為準。二、樣板房戶型選擇及通道建議二、樣板房戶型選擇及通道建議方案方案1 1：建議選在建議選在3#3-23#3-2（8888）和）和3-43-4（126126）兩類戶型）兩類戶型看房通道路8、線控制（方案一）看房通道路線控制（方案一）方案方案1 1：建議選在建議選在3#3-23#3-2（8888）和）和3-43-4（126126）兩類戶型）兩類戶型臨時售樓部臨時售樓部3#3#樣板間樣板間看房路徑看房路徑二、樣板房戶型選擇及通道建議二、樣板房戶型選擇及通道建議方案方案2 2：建議選在建議選在2#2-12#2-1（110110）的和）的和2-22-2（8484）兩類戶型）兩類戶型二、樣板房戶型選擇及通道建議二、樣板房戶型選擇及通道建議看房通道路線控制（方案二）看房通道路線控制（方案二）方案方案2 2：建議選在建議選在2#2-12#2-1（110110）的和）的和2-22-2（8484）9、兩類戶型）兩類戶型臨時售樓部臨時售樓部2#2#樣板間樣板間看房路徑看房路徑二、樣板房戶型選擇及通道建議二、樣板房戶型選擇及通道建議三、看房通道包裝示意三、看房通道包裝示意樣板間入口樣板間入口看房通道看房通道電梯間處理電梯間處理四、小區示范園林四、小區示范園林臨時售樓部臨時售樓部示范園林區示范園林區四、小區示范園林四、小區示范園林看房通看房通道沿線道沿線臨時售樓臨時售樓部入口部入口園林示園林示范區范區 一期樣板間戶型建議一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議樣板間選址及看房通道建議 樣板間風格定位及建議樣板間風格定位及建議 樣板間時間節點要求樣板間時間節點要求 臨時售樓部現場展示臨時售樓部10、現場展示報告體系報告體系報告體系報告體系Analyze System樣板間風格建議樣板間風格建議每套樣板房在裝飾風格上應有所區別，在飾品及家具選擇上，應與戶型本身的特點吻合；樣板房裝修和設計上需要符合項目“青春、時尚”的調性和品質；整體裝修上強調居住的空間感和舒適感以及品質感；在色調選擇上需要厚重感，充分體現“青春、向上”的空間感；裝飾設計上應盡量突出戶型的優點，對于戶型中不好用的區域應盡量處理；裝飾設計及布置中建議可考慮采用主題形式，為滿足不同客戶的生活需求，添加各種生活元素，展現出不同類型的生活方式（如時尚之家、尊貴之家、奢享之家等），并配置相應的背景音樂和服務人員，以讓參觀者對展現的生活11、方式產生強烈的共鳴或向往；裝飾設計的設計選材及施工質量上，均應體現品質及品味，注重從細節中體現檔次感。樣板房裝修設計總原則：樣板房裝修設計總原則：樣板間風格建議樣板間風格建議樣板間是體現項目品質的重要窗口，所以樣板間裝修，必須樣板間是體現項目品質的重要窗口，所以樣板間裝修，必須找專業的設計公司和專業的團隊，確保樣板間品質感。找專業的設計公司和專業的團隊，確保樣板間品質感。樣板間風格建議樣板間風格建議8888風格建議：風格建議：“現代簡約風格現代簡約風格”由曲線和非對稱線條構成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優美、波狀的形體圖案等，體現再墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。簡潔和實用是12、現代簡約，因為考慮88產品客戶在裝修時總希望在經濟、實用、舒適的同風格的基本特點時，體現一定的文化品味。而簡約風格不僅注重居室的實用性，而且還體現出了現代社會生活的精致與個性，符合現代人的生活品位。設計建議（采用宜家家居軟裝）：設計建議（采用宜家家居軟裝）：針對剛需群體，在做樣板間包裝的同時，需要考慮這部分客群對于戶型的選擇和利用，做以下建議：1、小三房如何利用，戶內花園可改親子間，或者書房；2、如何規避廚房和餐廳的過道過長，由于餐廳和廚房都屬于背光，建議通過燈光效果彌補這一缺陷；樣板間風格建議樣板間風格建議8888廚房：柔和式燈光，推拉式廚房門，突出空間感樣板間風格建議樣板間風格建議888813、客廳：吊頂燈不宜過長，整個房間設計以純色打造，突出現代時尚感。樣板間風格建議樣板間風格建議8888戶內花園可設計親子房和書房。戶內花園可設計親子房和書房。書書房房主主臥臥親親子子房房樣板間風格建議樣板間風格建議110110設計建議（建議采用無印良品軟裝）：設計建議（建議采用無印良品軟裝）：1、入戶建議做玄關過渡處理；2、臨餐廳次臥建議做書房；3、加強陽臺的景觀效果和功能性；4、主臥建議增加更衣室功能。風格建議：風格建議：“現代簡約風格現代簡約風格”簡潔和實用是現代簡約，因為考慮110產品客戶定位在剛需和首改一步到位客戶，在裝修時簡潔實用且不是品質與風格。而簡約風格不僅注重居室的實用性，而且還體14、現出了現代社會生活的精致與個性，符合現代人的生活品位。樣板間風格建議樣板間風格建議110110客客廳廳樣板間風格建議樣板間風格建議110110餐廳餐廳廚房廚房樣板間風格建議樣板間風格建議110110主臥轉角飄窗主臥轉角飄窗樣板間風格建議樣板間風格建議110110入入戶戶玄玄關關設設計計樣板間風格建議樣板間風格建議110110次臥改書房次臥改書房樣板間風格建議樣板間風格建議126126設計建議：設計建議：1、入戶花園面積較大，可考慮做客人臥房或書房；2、餐廳南面墻體可考慮裝飾畫等，同時增加餐廳的燈光效果；3、加強陽臺的景觀效果和功能性；4、建議增加更衣室功能。風格建議：風格建議：“歐式簡約歐式簡15、約”歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的典線，精益求精的細節處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風格的最高境界。同時，簡約歐式風格最適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現現代歐式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。樣板間風格建議樣板間風格建議126126入入戶戶花花園園設設計計樣板間風格建議樣板間風格建議126126餐餐廳廳廚廚房房樣板間風格建議樣板間風格建議126126客廳設計客廳設計樣板間風格建議樣板間風格建議126126主主臥臥書房書房附：樣板間收納系統建議附：樣板間收納系統建議廚房廚房玄關玄關衣帽間衣帽間洗手間柜洗手間柜 一期樣板間16、戶型建議一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議樣板間選址及看房通道建議 樣板間風格定位及建議樣板間風格定位及建議 樣板間時間節點要求樣板間時間節點要求 臨時售樓部現場展示臨時售樓部現場展示報告體系報告體系報告體系報告體系Analyze System4月5月7月地上工程全面啟動工程達到樣板間樓層，開始進場裝修樣板間正式對外開放市政園林完工，同時看房通道搭建完畢樣板間時間節點安排樣板間時間節點安排樣板間人員配置樣板間人員配置接待人員建議進行相應的禮儀培訓，戶型講解培訓等，可附帶由聘請的前期物業公司進行統一負責。樣板間裝修費用預算樣板間裝修費用預算方案二（方案二（88+11088+110）費用17、預算：）費用預算：748000748000元元方案一（方案一（88+12688+126）費用預算：）費用預算：812000812000元元具具體體以以裝裝修修公公司司報報價價為為準準 一期樣板間戶型建議一期樣板間戶型建議 樣板間選址及看房通道建議樣板間選址及看房通道建議 樣板間風格定位及建議樣板間風格定位及建議 樣板間時間節點要求樣板間時間節點要求 臨時售樓部現場展示臨時售樓部現場展示報告體系報告體系報告體系報告體系Analyze System售樓部樓體發光字售樓部樓體發光字頂部發光字頂部發光字售樓部門前綠化及價值點展示售樓部門前綠化及價值點展示門前綠化門前綠化項目價值項目價值點展示點展示精精神神堡堡壘壘售樓部門前精神堡壘售樓部門前精神堡壘項目臨路圍擋項目臨路圍擋臨街圍擋臨街圍擋Thanks!