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1、觀山悅售樓中心設計包裝建議（一）售樓中心外場包裝注：為售樓部位置；為停車場位置；為現場樣板間；為看房通道及景觀通道。入口B區A區C區景觀示范區精神堡壘：形象雕塑、導視牌（12米）圍墻：高度6米（在原墻體架設）道旗（三個一組，每組間距5米）售樓中心3.1期1、雁南路包裝：在雁塔南路靠售樓中心一側每個路燈處設置一個導視路旗或樓盤宣傳燈桿旗（或燈箱廣告），建議設置夜間燈光指示牌。在項目圍墻雁塔南路一側圍墻進行工地圍墻包裝，為售樓現場區位起到提示性作用。在項目圍墻部分統一采取整面涂刷，內容簡潔，以突出項目名和開發商名稱信息為主。在項目慢車道與盲道之間的綠化帶中間，制作道旗，加大項目的識別性及導視性。在2、雁南路路口、售樓中心入口和北側項目規劃路處，設計制作一個項目大型指示牌（字體采用夜光照明材料）或項目 LOGO的大標識作為形象和引導。2、精神堡壘立交廣告示意圖：立交廣告示意圖：單立柱廣告示意圖：單立柱廣告示意圖：3、售樓處入口作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓中心入口，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買欲望。在售樓中心進門口上方,設立大氣清晰的招牌。在售樓中心門口或門頂部作突出的燈箱，使人在雁塔南路即可看到售樓中心的位置，起到指示性作用。售樓中心入口鋪設紅地毯，兩側設置盆景。售樓中心入口設置停車導視牌。4、看房及景觀通道：如果現場樣板間位于18#樓，建議沒有3、必要做看房通道；如果現場樣板間為于A區，則后期需考慮設置看房通道；景觀示范區及通道如總平圖中示意；5、停車場：由于現場場地限制，停車場除在雁南路的綠化帶中安置外，現場在售樓部對面安置57個停車位；若優先向客戶展示景觀示范區，則可考慮將停車場安置于景觀示范區隔壁，有利于提升客戶對項目第一印象。6、吊塔、住宅樓外立面及工地隔擋包裝說明：項目現場吊塔主體支架均使用條幅包裝，調幅色彩主要以紅色為主，調幅文字內容為項目開發商形象宣傳等。（主要包裝觀山悅項目一期封頂樓體）采取必要的廣告隔擋將施工現場與未施工現場進行分隔，避免因空曠感降低項目形象。建議樓間畫面高度6米，常規3米；（須對3.1期與后期開發用地4、進行有效分隔）售樓中心內場包裝功能分區設計要求銷售中心布置應以方便與客戶接洽，參觀沙盤、戶模、展板，進行洽談、簽約為主；合理排布，考慮銷售動線的合理性。應有非常明確的功能劃分：門前停車場、接待區、一般洽談區、大客戶洽談區、展示區、放映區、衛生間、儲藏室（需解決宣傳物料及衛生清潔用品分開存放）辦公區功能要求：男、女更衣室、財務部、營銷部、物業部、經理室、大小會議室等。沙盤展示區(戶模3-4個、規劃沙盤1個、項目沙盤1個)吧臺洽談區綜合服務區衛生間、休息等候區一層凈面積：一層凈面積：309.21309.21一層層高：一層層高：4.2M4.2M一層布置方案活動區+視頻播放前臺+背景墻銷售物料存放二層5、面積：二層面積：276276二層層高：二層層高：3.82M3.82M 物物業業辦辦公公室室財財務務辦辦公公室室銷售辦公室銷售辦公室小會議室小會議室大會議室大會議室經理室經理室1 1經理室經理室2 2大客戶接待區大客戶接待區二層布置方案更衣室更衣室大廳挑空大廳挑空1、接待區（一層）在進門處設置雨具架，配置一定數量的雨具。接待區至少設三部銷售電話，辦公室至少增設兩部工作電話。示意圖2、展示區（一層）示意圖沙盤展示區(戶模3-4個、規劃沙盤1個、項目沙盤1個)廣告展板（豎）3-4塊 展示區頂部做吊燈；展示區是向客戶展示該樓盤的各種資訊的場所；展示區放置項目沙盤模型（4*3米）；售樓中心墻壁需放置3-6、4塊豎形展板，1塊區域規劃模型。示意圖 洽談區吊頂宣傳掛件3、洽談區（一層）洽談區可考慮設置音樂吧臺，為客戶提供咖啡、茶、軟硬料等，配音樂中控、消毒柜、清洗水盆、電磁爐、茶藝套件、陶瓷杯和玻璃杯等；洽談區地面須與其他區域明顯區分（可考慮地毯形式或木地板形式）。示意圖4、簽約區（一層）示意圖5、辦公區+大客戶洽談區（二層）營銷室和財務室是解決客戶糾紛、收款的必要場所，面積應在15平方米左右，有條件應保證通風；（為考慮節省空間，營銷室與財務室可設計為套間）物業辦公室面積應在10平方米左右，有條件應保證通風；大客戶洽談區是專為團購客戶等其他重要客戶設置的洽談專區；開盤期間可作為簽約專區。小型會議室要7、求至少滿足6-8人開會使用；解決日常部門專題會議使用；大型會議室要求滿足18-25人開會使用，解決公司多部門參加的重要會議。經理室設置在二層最西側，受外界干擾較小，同時能夠看到一層銷售情況；臨近大會議室和大客戶洽談區，方便參加、召開公司大型會議或約見重要客戶。男、女更衣室要求相對獨立，能夠擺放2-3組更衣柜，2人以上同時更衣即可。小型會議室（二層）大型會議室（二層）6、洗衛及其它服務設施售樓中心應設置衛生間和雜物儲藏室，衛生間可單獨設洗手面盆配洗手液等。設置媒體放映區，播放樓盤宣傳片或進行多媒體演示，按適中聲音播放音樂。售樓中心至少配置一臺冰熱式飲水機以及若干陶瓷或玻璃杯與杯座。根據具體情況考慮茶水、飲料、咖啡等相關服務。按國家規定放置若干滅火器具。售樓中心洽談區和樣板單位須設置定時噴香器。售樓中心內外擺放綠植若干。示意圖參考圖片示意圖參考圖片設計風格及廣告裝飾建議建議風格采用西式融合某些現代元素整體以高雅、精致、有文化品味、居家休閑為準；銷售中心門頭廣告（發光字）包裝、吊旗、展板位及部分櫥窗廣告燈箱設計等，需在深化裝修設計方案時一并考慮。費用預算謝 謝 聆 聽！西安紅嶺風車房地產經紀有限公司高之橋地產策略機構2009年11月