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1、【翡翠公館】導視系統及商業街包裝建議2016.12.2陜西同策項目組增加精神堡壘增加燈桿旗增加單立柱增加燈桿旗增加導視牌增加圍擋樂天大道倉程路三賢路增加圍擋增加導視牌商業街包裝售樓部內部包裝園林景觀導視包裝勝利大街 PART1：外部導視系統建議PART4：商業街包裝建議PART3：商業街業態建議 PART2：售樓部包裝建議 PART1：外部導視系統建議渭南初級實驗中學 外部導視系統動線圖 翡翠公館增加精神堡壘增加燈桿旗增加單立柱增加燈桿旗增加導視牌增加圍擋勝利大街樂天大道倉程路三賢路實驗中學規劃路增加圍擋增加導視牌 位置：勝利大街與三賢路十字東北角（紅色圓點位置)樂天大街與倉程路十字東南角（紅2、色圓點位置)建議：此路段為十字路口，車流、人流較大，建議增設導視牌指引客戶到訪售樓部。建議尺寸：高2M，寬0.6M，建議白色不銹鋼，標注：翡翠公館展廳，前方200M。示意圖外部導視包裝建議路口導視倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館外部導視包裝建議精神堡壘 位置：三賢路與樂天大街十字東南角（紅色圓點位置）建議：此地段視野開闊，理項目較近，車流量較大，建議增設精神堡壘，增加項目昭示性，指引項目方向。建議尺寸：高5M，寬0.95M；紅色不銹鋼，標注：翡翠公館示意圖倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：本案三賢路段（三賢路與勝利大街十字至三賢路與樂天大道十字）（紅色直線標注位置）。本案倉程路（3、倉程路與樂天大街十字至倉程路與勝利大街十字）（紅色直線標注位置）。建議：針對沿途路燈增加燈桿旗，對項目品牌信息進行釋放。示意圖外部導視包裝建議燈桿旗倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：工地圍擋（項目東南角、東北角、西北角）（紅色圓點位置)。問題：缺少項目電話。建議：建議增加項目電話，便于客戶線上來電。示意圖 外部導視包裝建議現有圍擋提升項目東南角倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：工地圍擋（項目東南角、東北角、西北角）（紅色圓點及紅色直線位置)問題：缺少燈光，夜間不便于識別 建議：增加照明燈，便于夜間識別。示意圖外部導視包裝建議現有圍擋提升項4、目東南角 位置：本案三賢路圍墻（實驗中學規劃路與三賢路十字至三賢路與樂天大街十字）（紅色直線位置)。本案樂天大街圍墻（樂天大街與三賢路十字至倉程路與勝利大街十字）（紅色直線位置)建議：建議在目前政府公益廣告圍擋墻上中穿插上本案宣傳信息。建議畫面：品牌信息，階段性推廣信息。示意圖外部導視包裝建議周邊圍擋增加倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館倉程路樂天大街三賢路勝利大街翡翠公館 位置：本案倉程路單立柱（紅色圓點位置)建議：單立柱位于倉程路與樂天大道十字路口，靠近項目，建議簽定合約，釋放品牌形象，提高項目昭示性。建議畫面：項目階段性推廣信息。外部導視包裝建議單立柱示意圖 PART2：售樓部包裝建議5、一、售樓部外部導視系統二、售樓部內部系統三、園林景觀示范區包裝售樓部包裝建議1、售樓部外部包裝：車位旁加道旗；車位旁增添導視牌；景觀區包裝。2、售樓部內部包裝。3、園林景觀示范區包裝：園林區轉彎處放置導視牌；樣板間導視包裝；園林景觀導視牌。PART2：售樓部包裝建議一、售樓部外部導視系統二、售樓部內部導視系統三、園林景觀示范區包裝 位置：1、項目北側車位沿街（紅色圓點標注位置）2、項目西南角車位沿街（紅色圓點標注位置）建議：車位沿街擺置道旗，指引客戶到訪售樓部。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議道旗 位置：1、項目北側車位兩端（紅色圓點標注位置）2、項目西南角車位兩端（紅色圓點標注位置）建議：在6、示范區主要動線路口設置導視牌，引導客戶，如指引售樓部由此進入、停車場等。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議導視牌 位置：售樓部西側景觀區域。（綠色標注位置）建議：景觀區域燈帶裝飾，吊掛燈籠，樹木包裹金布。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議景觀包裝景觀包裝景觀包裝 PART2：售樓部包裝建議一、售樓部外部導視系統二、售樓部內部導視系統三、園林景觀示范區包裝售樓部內部包裝建議印有項目logo的地毯展板品牌墻體驗館導視牌A位前臺談判桌水吧兒童區衛生間小物品五星體驗館包裝吊旗禮品堆頭 位置：營銷中心大堂門口(紅色標注區域）建議：印有項目案名的地毯，增加項目品質感，提升項目品牌形象。售樓部內部包裝建議地毯示7、意圖示意圖售樓部內部包裝建議A位翡翠公館 位置：售樓部入口旁(紅色圓點位置）。建議：A位臺印項目logo，提升項目品質感。示意圖售樓部內部包裝建議前臺 位置：前臺(紅色圓點位置）。建議：前臺墻面帖項目logo，提升項目整體調性。示意圖售樓部內部包裝建議展板 位置：售樓部大堂右側。(紅色圓點位置）。建議：增加展板，釋放項目核心價值點、項目形象。示意圖 位置：前臺大堂大廳。(紅色圓點位置）。建議：擺置禮品堆頭，增加對客戶的逼定手段。售樓部內部包裝建議禮品堆頭示意圖售樓部內部包裝建議品牌墻 位置：大堂右側廣告位。(紅色圓點位置）。建議：廣告位設計為品牌墻。釋放內容：介紹品牌、企業文化等信息，樹立良好8、形象。示意圖售樓部內部包裝建議墻體掛幅 位置：售樓部大堂墻體。(紅色圓點位置）。建議：在售樓部墻體增加掛幅，增加品牌、園林、配套等價值點釋放，以文字與圖片形式進行修飾，提高項目調性。位置：五星體驗館入口處。(紅色圓點位置）。建議：擺放導視牌，指引方向，引導客戶。釋放內容：指引五星體驗館位置，五星體驗館簡介。示意圖售樓部內部包裝建議導視牌 位置：五星體驗館。(紅色圓點位置）。建議：精致包裝體驗館，介紹五星體系、智慧生活等信息，吸引客戶眼球，拔高項目形象。示意圖售樓部內部包裝建議五星體驗館示意圖售樓部內部包裝建議談判桌 位置：談判桌。(紅色圓點位置）。建議：談判桌擺放桌卡、企業周刊、翡翠會入會須知9、糖果、水吧服務呼叫器、項目桌牌等物品對品牌進行強化，同時體現物業服務品質。桌卡釋放項目價值點、階段性推廣信息、項目公眾號二維碼。示意圖售樓部內部包裝建議吊旗 位置：洽談區南側過道。（紅色區域標注位置）建議：頂部懸掛吊旗。釋放信息：價值點釋放，階段性推廣信息，增加案場熱銷氛圍。示意圖 位置：售樓部洽談區南側墻柱。（紅色虛線標注位置）建議：墻體安置廣告刷屏機。釋放信息：微信公眾號二維碼、核心價值點、五星家園、實時銷售政策等內容，建議每個畫面刷屏時間為10秒，循環播放，不斷刺激客戶購買欲望。售樓部內部包裝建議刷屏機示意圖 位置：售樓部水吧（紅色圓點標注位置）建議：設計高貴典雅的水吧風格，擺放甜點、10、冷餐、果飲、擺設、紅酒架等物件，根據營銷中心調性增加藝術擺件。售樓部內部包裝建議水吧示意圖 位置：售樓部南側兒童區（紅色圓點標注位置）建議：作為兒童游樂區，需放置海洋球池、兒童益智玩具、汽車軌道等大中型游樂設施體驗，增加其趣味性，通過吸引兒童有效延長家長在現場的滯留時間。售樓部內部包裝建議兒童游樂區示意圖 位置：洗手間位置（紅色圓點標注位置）建議：1、洗手間過道口擺放指示牌。2、男女廁門口墻壁顯著位置懸掛男女廁導視銘牌。3、洗手臺擺放洗手液、花等物品。售樓部內部包裝建議洗手間 PART2：售樓部包裝建議一、售樓部外部導視系統二、售樓部內部導視系統三、園林景觀示范區包裝 位置：售樓部景觀園林區入11、門口處（紅色圓點標注位置）建議：制作導視牌“園林景觀及樣板間示范區”以作引導。園林示范區包裝建議入口導視示意圖售樓部外部導視系統包裝建議園林景觀導視 位置：售樓部內部園林區域。（紅色標注位置）建議：景觀區入口放置導視牌，介紹園林整體規劃。釋放信息：動線指引，園林景觀介紹。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議園林景觀銘牌 位置：園林景觀旁（紅色標注位置）建議：景觀旁放置銘牌，介紹景觀名稱。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議樣板間導視 位置：售樓部內部園林區域。（紅色標注位置）建議：景觀區入口放置樣板間導視牌，指引方向。如：118樣板間；140樣板間；180樣板間。1234示意圖 位置：售樓部內部園林區12、域。（紅色標注位置）建議：景觀區放置導視牌，指引園林及各樣板間方向。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議園林導視 位置：售樓部內部園林景觀區域。（綠色標注位置）建議：景觀區域燈帶裝飾，吊掛燈籠，樹木包裹金布。示意圖售樓部外部導視系統包裝建議園林景觀包裝景觀包裝 PART3：商業街業態建議 靚麗翡翠金街商業街業態建議商業街位置北人人流流導導入入U街街倉程路樂天大街小區主入口小區次入口地庫入口渭南實驗中學三賢路 本方案所涉及到的商業部分屬于渭南項目商業的一部分，呈U形分布，位于銷售中心及三資路中間。商業街業態建議商業定位及命名作為渭南的高端項目，應將人居、商業、生活休閑配套緊密交融，為渭南人們營造出了13、一種悠閑、高端、活力的人文氛圍，造就一條自己的商業街靚麗翡翠金街。因此，建議本案U型商業街命名為：靚麗翡翠金街形象鋪形象鋪北景觀1、北側區域臨小區主入口，適宜設置熱業態。2、形象店鋪商業展示面較好，適宜引進品牌店或特色店，起拉升商業形象的作用。3、靚麗翡翠金街內側，則有景觀優勢，可設置裝修有特色或形象好的品牌店。商業街業態建議建筑布局節點鋪節點鋪項目定位為渭南高端小區，建議在銷售正式啟動階段，需要通過配套的落地加強客戶信心，提高品牌形象：形象鋪、節點鋪，通過招商，甄選強配套型、品牌型店鋪，烘托項目形象，展示品牌實力。設置物業服務中心，加強物業的展示深度。其余散鋪通過資源置換，尋找特色商業，提升14、項目展示效果。通過商包及異業聯盟用靜態展示補齊空鋪，做到整體運營的效果。整體門頭形象統一，彰顯高端形象。商業街業態建議整體業態思路商業街業態建議業態規劃建議餐飲餐飲1/2F快餐/異業聯盟社區標準超市物業展示中心24小時便利店/面包房/進口商品干洗店水果店/花店零售/美容美發/旅行社ATM機健身會所電信營業廳藥店簡餐/咖啡店/茶社因無具體項目圖紙及物業條件，本業態規劃僅做示意示范區開放前，為了打造項目商業樣板街，建議針對商業街給予一定的優惠政策：一、免租期：2年免租，2年后根據商戶前期洽談要求，提前確認租金，帶租約銷售；二、裝修補貼：針對重點引進的商家，由開發商承擔部分裝修的要求；三、資源置換：15、提供給有展示需求的商家自行展示，共享客戶資源；四、保底補貼：對于一些項目培養期過長，而商家無法正常經營的商業項目，一般開發商對商家會采取一種保底營業額補貼的方式，讓商家能夠基本保本營業。商業街業態建議引入方式社區標準超市：品牌：蘇果、華潤萬家面積需求：1000位置：如圖所示招商策略：2年免租商家選擇：1月前期談判：1-2月運營籌備：2月商業街業態建議主力店引入（運營）中西式快餐：品牌：麥當勞、肯德基、真功夫、永和大王、吉野家面積需求：200-500位置：如圖所示招商策略：2年免租商家選擇：1月前期談判：1-2月運營籌備：2月商業街業態建議主力店（運營）24小時便利店：品牌：Seven-Elev16、en、快客、佑驛站面積需求：50-150位置：如圖所示招商策略：2年免租商家選擇：1月前期談判：2月運營籌備：2月商業街業態建議主力店引入（運營）物業展示中心面積需求：500位置：如圖所示商業街業態建議次主力店（展示）西餐咖啡：品牌：上島咖啡、zoocoffee面積需求：200-500位置：如圖所示招商策略：運營補貼、品牌展示商家選擇：1月前期談判：1-2月運營籌備：2月商業街業態建議主力店引入（展示）24小時銀行銀行單位：工商銀行、農業銀行、中國銀行等面積需求：50位置：如圖所示商業街業態建議次主力店（展示）甜點蛋糕店：品牌：米旗、御品軒面積需求：100位置：如圖所示商業街業態建議次主力店（17、櫥窗展示）水果連鎖店：品牌：不定面積需求：150位置：如圖所示商業街業態建議次主力店（櫥窗展示）商業街業態建議階段劃分 PART4：商業街包裝建議商業街包裝建議亮化包裝形象鋪形象鋪北景觀 位置：翡翠天地商業街整體建筑（紅色標注區域）建議：為翡翠天地商業街整棟建筑做LED發光帶，勾勒建筑外形，提升項目昭示性。示意圖商業街包裝建議休閑桌椅 位置：翡翠天地商業街景觀區周邊（紅色直線標注位置）建議：翡翠天地商業街景觀區周邊擺放休閑桌椅、歐式風格帳篷等，供客戶休息，體現項目實用性及人性化設計。形象鋪形象鋪北景觀示意圖商業街包裝建議櫥窗形象鋪形象鋪北景觀 位置：翡翠天地商業街形象鋪三面（紅色直線標注位置）建議：翡翠天地商業街形象鋪三面包裝櫥窗，營造商業氛圍，展現未來商業場景。示意圖商業街包裝建議細節包裝位置：翡翠天地商業街門面 建議：翡翠天地商業街細節包裝，統一裝飾門頭及雨棚，彰顯高端形象，展現未來商業規劃，提升客戶商業體驗。形象鋪形象鋪北景觀示意圖商業街包裝建議細節包裝位置：翡翠天地商業街街道 建議：翡翠天地商業街細節包裝，統一裝飾彩旗、獨立柱，提升商業氛圍，提升客戶商業體驗。形象鋪形象鋪北景觀示意圖商業街包裝建議雕塑包裝形象鋪形象鋪北景觀 位置：翡翠天地商業街形象鋪前及景觀區周邊（紅色直線標注位置）建議：翡翠天地商業街建造藝術雕塑，提升客戶視覺體驗，增加觀賞性。示意圖THE END