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1、溯 源金地朱家角項(xiàng)目策略思考白羊廣告 2016.2進(jìn)入金地時(shí)間來(lái)，假設(shè)。走純粹的風(fēng)華系，本案的定位極有可能：朱家角，現(xiàn)代東方系，人文院墅放在直接競(jìng)品中檢驗(yàn)：同類型競(jìng)爭(zhēng)：現(xiàn)代東方同業(yè)態(tài)訴求：人文院墅朱家角1號(hào)中駿雍景灣上實(shí)海上灣朱家角新城不出位，就出局拿 什 么 亮 刃？01思考建議我們沒(méi)有踩盤游我們來(lái)了一場(chǎng)朱家角“深度游”Peter：前富士施樂(lè)華東區(qū)CEO毛姐：Mao Space創(chuàng)始人第一站：毛姐家第二站：項(xiàng)目第三站：大淀湖第四站：安麓酒店第五站：可醉飯店印象總結(jié)：想象之中的朱家角古鎮(zhèn)意料之外的朱家角生活外？WHY?“ZHU-中國(guó)建筑”2016丁乙個(gè)展民俗之外有藝術(shù)水鄉(xiāng)之外有湖區(qū)古鎮(zhèn)之外有國(guó)際2、挺遺憾至今，還沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)品能表達(dá)出今時(shí)今日的朱家角況味1-1關(guān)于產(chǎn)品價(jià)值筑底價(jià)值地段丨品牌丨建筑地段地脈“一城兩翼”規(guī)劃，重塑上海人居版圖。青浦區(qū)“十二五”規(guī)劃中，將朱家角鎮(zhèn)劃至淀山湖新城中，作為西翼的重點(diǎn)發(fā)展引擎；集合度假休閑旅游、會(huì)務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意研發(fā)和生態(tài)居住，打造成世界著名的湖區(qū)之一；文脈上海文明本源，千年古鎮(zhèn)遺韻。崧澤文化清代學(xué)者王昶 上海最早的文化起源崧澤文化（青浦區(qū)）；宋元期間形成小集鎮(zhèn)，名曰朱家村；明朝萬(wàn)歷年因水運(yùn)交通便利，商業(yè)日盛，逐成大鎮(zhèn)；一線街放生橋水脈“兩湖一河”匯流黃浦，天然活水合和成“島”。淀山湖大淀湖西側(cè)緊靠上海第一大天然湖泊淀山湖；東側(cè)是近800畝的大淀湖，經(jīng)流淀浦3、河匯入黃浦江，天然活水貫通全區(qū)，將每個(gè)板塊分割成若干“小島”。淀浦湖品牌歷程二十八年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，鑄就中國(guó)內(nèi)地房企標(biāo)桿。1988年1994年2001年2006年2010年2015年金地集團(tuán)誕生于深圳第一個(gè)住宅小區(qū)“金地花園”推向市場(chǎng)在上海證券交易所正式掛牌上市連續(xù)6年入選中國(guó)地產(chǎn)上市公司TOP10實(shí)現(xiàn)283億元的銷售規(guī)模獲得“房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)布城8區(qū)，28城，50萬(wàn)個(gè)家庭的共同選擇。沈陽(yáng)北京天津青島鄭州建立華南、華東、華北等8大區(qū)域的全國(guó)化擴(kuò)張格局，2014年進(jìn)入美國(guó)，繼萬(wàn)科之后又一家中國(guó)房企；西安無(wú)錫杭州上海寧波武漢昆明廣州深圳筑家嚴(yán)苛每一處細(xì)節(jié)，以科學(xué)還原高品質(zhì)生活。秉持對(duì)行業(yè)的前瞻性思考4、和對(duì)人居生活的深度體察，認(rèn)真審視每一個(gè)項(xiàng)目，體貼不同人群需求。金地香蜜山：建筑群體傾斜25度，為保證采光、景觀、舒適度的需求；深圳金海灣花園：“雙層交錯(cuò)式開(kāi)啟窗”，有效阻隔交通的噪音；建筑規(guī)制十字景觀中軸，獨(dú)有視野恢弘儀式。相比于強(qiáng)排別墅與公寓的住區(qū)十字中軸所帶來(lái)的氣度感是顛覆以往的。格調(diào)新中式建筑風(fēng)格，營(yíng)造當(dāng)代人的文化歸屬。建筑形態(tài)大氣穩(wěn)重，簡(jiǎn)約不失高貴，清晰的線條、精致的紋理，既保持了中式的語(yǔ)調(diào)及精致的美感，也為當(dāng)代空間凝練出唯美的中國(guó)古典神韻。肌理石材與玻璃立面，雕琢考究之上的優(yōu)雅。糅合傳統(tǒng)中式建筑屋檐、實(shí)墻、云紋等典型元素，以現(xiàn)代工藝和理念打造。提升價(jià)值講故事，打動(dòng)人的價(jià)值園林一個(gè)很東5、方，卻讓國(guó)人趨之若鶩的水上棲居所園林對(duì)標(biāo)虹夕諾雅外師法自然野鳥(niǎo)森林、星野丘壑、潺潺溪流酒 店 占 地 不 到 十 分 之 一，大 片 土 地 留 給 了 園 林 湖 景內(nèi)萃古博今山谷村落、禪意東方、現(xiàn)代美學(xué)改建于1904年的“星野溫泉酒店”，在傳統(tǒng)之上淬煉出現(xiàn)代人居美學(xué)設(shè)計(jì)師：長(zhǎng)谷川浩已日本新生代景觀設(shè)計(jì)師的代表之一設(shè)計(jì)理念：“功能與景觀創(chuàng)造的有機(jī)結(jié)合”、“自然中的人工表現(xiàn)”、“簡(jiǎn)潔的景觀塑造”代表作品：橫濱港口公園大野健康交流公園群馬新美術(shù)館花園營(yíng)園滬上首個(gè)虹夕諾雅式園林，靜與境的禪心庭院一步一景，締造“庭院深深”的唯美意境造景自然與文化完美交融最大化還原生活本真 保留當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境特征，多采用6、樹(shù)木/水/石頭等元素 在自然水域之上，搭建亭臺(tái)水榭、觀景露臺(tái)等會(huì)所白羊&壟上案例瑞虹新城悅庭會(huì)所The space“悅影行止”美國(guó)生活雜志經(jīng)典作品展上海攝影藝術(shù)中心創(chuàng)辦人劉香成先生、知名生活雜志安邸AD共同呈現(xiàn)“變奏師進(jìn)滇個(gè)人作品展”壟上&瑞虹The space走了一條藝術(shù)、設(shè)計(jì)、影像展的專業(yè)路子金地如何在專業(yè)與實(shí)效上兼具？會(huì)所+大師+藝術(shù)=？會(huì)所對(duì)標(biāo)何多苓的院子大師何多苓，中國(guó)的莫奈“傷痕人物”代表人物 中國(guó)當(dāng)代抒情現(xiàn)實(shí)主義油畫畫家的代表 多次獲得國(guó)內(nèi)外藝術(shù)大獎(jiǎng)，被認(rèn)為是具有杰出才能的現(xiàn)實(shí)主義畫家何多苓的院子成都藍(lán)頂“多好的酬勞啊，經(jīng)過(guò)了一番深思，終于得以放眼遠(yuǎn)眺神明的寧?kù)o。”何多苓用瓦雷里7、的詩(shī)句描述工作室生活的藝術(shù)，藝術(shù)的生活會(huì)所有邊界，而藝術(shù)的空間沒(méi)有邊界何多苓的院子X(jué) 沒(méi)有圍墻的藝術(shù)館*公共空間*大師院子*藝術(shù)動(dòng)線*會(huì)所內(nèi)部開(kāi)辟獨(dú)立藝術(shù)空間，定期舉行展覽藝術(shù)大師何多苓親手打造的院子。讓整個(gè)示范區(qū)，成為一場(chǎng)流動(dòng)的藝術(shù)旅程核心價(jià)值：地段品牌建筑園林會(huì)所筑底價(jià)值提升價(jià)值給浸潤(rùn)了3000年江南的朱家角一個(gè)真正藝術(shù)、國(guó)際、人文的當(dāng)代開(kāi)篇這樣的生活，我們稱之為 當(dāng)代生活。現(xiàn)代文學(xué)/藝術(shù)（從1919到1949）當(dāng)代文學(xué)/藝術(shù)（從1949年至今）1-2關(guān)于地段錨定【區(qū)域內(nèi)】不必強(qiáng)化“朱家角”認(rèn)知【區(qū)域外】不刻意捆綁“朱家角”而是賣當(dāng)代人居開(kāi)篇的影響、影響與影響！定位語(yǔ)：亞洲當(dāng)代藝墅院落 中8、 國(guó) 上 海 朱 家 角 1-3關(guān)于客群梳理使用功能：不糾結(jié)1.5居所客群地圖：不爭(zhēng)議3級(jí)客群大盈鎮(zhèn)以青浦區(qū)為核心的本地客青浦區(qū)沈巷鎮(zhèn)、練塘鎮(zhèn)、連盛鎮(zhèn)、大盈鎮(zhèn).朱家角沈巷鎮(zhèn)連盛鎮(zhèn)練塘鎮(zhèn)以大虹橋?yàn)楹诵牡纳虅?wù)人士工作在虹橋、生活在朱家角，30分鐘車程距離虹橋商務(wù)圈朱家角以市區(qū)為核心的高端置業(yè)者長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)等城市中心客群徐匯區(qū)閔行區(qū)朱家角客群洞察：不局限3類階層客群階層權(quán)力頂層財(cái)富頂層他們是行業(yè)領(lǐng)域的精英但不張揚(yáng)，習(xí)慣隱藏穩(wěn)定資產(chǎn)層屬于一個(gè)富有而知性的階層新資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層赤貧階層社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖亞洲當(dāng)代藝墅院落驅(qū)動(dòng)客群的理由？人文的回歸 天性的回歸 精神的回歸與這座城市9、共同溯源上海的底蘊(yùn)回到野趣，回到人與人樸素的交際步履匆匆，也會(huì)為一個(gè)精神場(chǎng)所停留滿足物質(zhì)豐盈年代的3重回歸！有很多院子 可以解決家的問(wèn)題但這里，安放的卻是 精神家園2017金地向上海只提一種主張Slogan：讓 生 活 溯 源案名金地天源備選金地一方境界價(jià)值屋地段案名：金地天源金地一方境界定位：亞洲當(dāng)代藝墅院落建筑品牌園林會(huì)所地脈：“一城兩翼”規(guī)劃，重塑上海人居版圖。文脈：上海文明本源，千年古鎮(zhèn)遺韻。水脈：“兩湖一河”匯流黃浦，天然活水合和成“島”。榮耀：二十八年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，鑄就中國(guó)內(nèi)地房企標(biāo)桿。布城：8區(qū)，28城，50萬(wàn)個(gè)家庭的共同選擇。筑家：嚴(yán)苛每一處細(xì)節(jié)，以科學(xué)還原高品質(zhì)生活。規(guī)制：十字景10、觀中軸，獨(dú)有視野恢弘儀式。格調(diào)：新中式建筑風(fēng)格，營(yíng)造當(dāng)代人的文化歸屬。肌理：石材與玻璃立面，優(yōu)雅氣度雕琢私屬考究。營(yíng)園：滬上首個(gè)虹夕諾雅園林，靜與境的禪心庭院。造景：自然與文化完美交融，最大化還原生活本真。公共空間：會(huì)所內(nèi)部開(kāi)辟獨(dú)立藝術(shù)空間，定期舉行展覽。大師院子：藝術(shù)大師何多苓親手打造的院子。藝術(shù)動(dòng)線：讓整個(gè)示范區(qū)，成為一場(chǎng)流動(dòng)的藝術(shù)旅程。slogan：讓生活溯源02視覺(jué)部分Option 1KV-01戶外戶外效果圍擋圍擋圍擋效果道旗Option 2王向明開(kāi)創(chuàng)油畫夢(mèng)幻表現(xiàn)主義新潮流呈現(xiàn)了時(shí)尚與藝術(shù)的完美結(jié)合KV-02春天來(lái)了-1經(jīng)典系列-龍美術(shù)館藏春天來(lái)了-2向大師致敬1春天來(lái)了-2喬伊布朗銅11、人春天來(lái)了-3向大師致敬2圍擋圍擋效果03推廣部分策略思考：前期借力金地品牌影響，擴(kuò)散項(xiàng)目知名度，通過(guò)大事件引爆，與客群建立深層次溝通。PART.1項(xiàng)目亮相預(yù) 售 證 前，借 金 地 品 牌 入 市+鋼筋城市+過(guò)旅匆忙+屏幕一代這是城市的癮，也是我們的痛a、戶外即話題非傳統(tǒng)式廣告+社會(huì)洞察#我從哪里來(lái)？我到哪里去？#2 0 1 7 金 地 溯 源 之 作，敬 獻(xiàn) 上 海戶外戶外效果b、名人即影響不同行業(yè)意見(jiàn)領(lǐng)袖發(fā)聲，引起全民話題討論第一波/地產(chǎn)界：丁祖昱“理科生”金地，打了個(gè)史上最“哲學(xué)”的廣告針對(duì)圈內(nèi)發(fā)聲，從奇怪的戶外廣告角度切入，使項(xiàng)目的知名度迅速擴(kuò)散第二波/媒體界：秦朔一道永恒的哲學(xué)命題12、，竟被房子找到了答案？針對(duì)大眾發(fā)聲，從金地為什么能回答我到哪里去這個(gè)問(wèn)題切入，體現(xiàn)金地對(duì)城市對(duì)人居的思考第三波/藝術(shù)界：王向明讓生活溯源，一場(chǎng)關(guān)于建筑與信仰的探索針對(duì)藝術(shù)圈發(fā)聲，讓金地朱家角項(xiàng)目的藝術(shù)理念傳播出去c、發(fā)布即爆點(diǎn)前期話題收口，實(shí)現(xiàn)新品的驚艷亮相發(fā)布會(huì)前，緊跟刷屏級(jí)H5承接前期話題之勢(shì)，啟幕后期落地發(fā)布會(huì)一場(chǎng)引發(fā)上海思考的發(fā)布會(huì)：“為上海 溯源一種生活”暨 金 地 集 團(tuán) 朱 家 角 新 品 發(fā) 布 會(huì)活動(dòng)地點(diǎn)：朱家角水樂(lè)堂朱家角水樂(lè)堂水樂(lè)堂是由譚盾與日本磯崎新工作室共同設(shè)計(jì)改建明清老宅而成的音樂(lè)建筑，它融合了環(huán)保的理念、水鄉(xiāng)的文化和天人合一的哲理，也成就了譚盾對(duì)音樂(lè)空間的一個(gè)夢(mèng)想13、。WHY調(diào)性相符傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融，人文薈萃之地；在水樂(lè)堂？知名度高中國(guó)作曲家、指揮家譚盾的個(gè)人影響力；活動(dòng)內(nèi)容：*大咖生活觀*邀約丁祖昱、秦朔、王向明三位重量級(jí)大咖，親臨現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展一場(chǎng)對(duì)“生活的溯源”座談。活動(dòng)內(nèi)容：*譚盾音樂(lè)秀*神秘嘉賓水樂(lè)堂堂主譚盾造訪，帶來(lái)交響樂(lè)表演，引爆現(xiàn)場(chǎng)氛圍。媒體合作：現(xiàn)代傳播聯(lián)合權(quán)威媒體，借用其資源邀約重量級(jí)嘉賓，實(shí)現(xiàn)“項(xiàng)目”與“生活”的名流人物集合。話題引導(dǎo)：金地朱家角項(xiàng)目發(fā)布，不談地產(chǎn)談?wù)勆钣^大咖跨界朱家角，金地這次發(fā)布會(huì)不是一般的嗲PART.2巡展啟動(dòng)重 點(diǎn) 區(qū) 域 客 群 的 全 面 圍 剿四大商圈，全面阻擊百聯(lián)西郊購(gòu)物中心龍湖虹橋天街地點(diǎn)：龍湖虹橋天街、14、百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、七寶寶龍廣場(chǎng)、百聯(lián)西郊購(gòu)物中心形式：20項(xiàng)目體驗(yàn)館（沙盤+展板+置業(yè)顧問(wèn)）主題：為生活溯源百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)七寶寶龍廣場(chǎng)朱家角一個(gè)思考：不只是簡(jiǎn)單的巡展，而是成為項(xiàng)目的營(yíng)銷事件。亞洲藝墅院落的當(dāng)代演繹禪意境界歸心核心概念：“流動(dòng)的院子”釋義：將東方院落的場(chǎng)景復(fù)刻到展廳中，營(yíng)造“境界”“禪意”“歸心”的氛圍，溯源大眾最原始的生活狀態(tài)，詮釋出項(xiàng)目亞洲藝墅院落的產(chǎn)品形態(tài)。挑選龍湖虹橋天街，作為“流動(dòng)的院子”創(chuàng)意巡展點(diǎn)院子創(chuàng)意巡展普通巡展案臺(tái)、蒲團(tuán)、杯盞、竹子.話題炒作：上海鬧市區(qū)，驚現(xiàn)“流動(dòng)的院子”一座“流動(dòng)的院子”，掀起一座城市的院落情結(jié)PART.3示范區(qū)開(kāi)放藝 術(shù) 大 事 件 啟15、 幕，矚 目 全 城以“何多苓的院子”為契機(jī)，宣告示范區(qū)盛大開(kāi)放。實(shí)現(xiàn)“沒(méi)有圍墻的藝術(shù)館”的概念落地金地天源“大地藝術(shù)節(jié)”生態(tài)價(jià)值+人文價(jià)值+藝術(shù)價(jià)值什么是“大地藝術(shù)”？以大自然作為創(chuàng)造媒體，把藝術(shù)與大自然有機(jī)的結(jié)合創(chuàng)造出的一種富有藝術(shù)整體性情景的視覺(jué)化藝術(shù)形式。簡(jiǎn)單科普一下大地藝術(shù)源起：美國(guó)最早期的大地藝術(shù)家克里斯多夫婦“鐵幕”(IronCurtain)、“包裹德國(guó)國(guó)會(huì)大廈”(WrappedReichstag)、“包裹新橋”(WrappedPontNeuf)、“包裹群島”(SurroundedIslands)舉世聞名的大黃鴨2007年荷蘭藝術(shù)家弗洛倫泰因霍夫曼創(chuàng)作，造訪了13個(gè)國(guó)家地區(qū)的2216、個(gè)城市。香港、北京、臺(tái)灣、杭州、青島、貴陽(yáng)、上海WHY做大地藝術(shù)？匹配度高藝術(shù)形態(tài)與項(xiàng)目自然屬性相契合，項(xiàng)目?jī)r(jià)值的傳達(dá)；噱頭十足大地藝術(shù)的作品比較震撼，容易引起大眾圍觀；傳播性強(qiáng)前衛(wèi)思潮，藝術(shù)引領(lǐng)，一線媒體的絕佳素材；滬上首個(gè)大地藝術(shù)節(jié)活動(dòng)地點(diǎn)：項(xiàng)目示范區(qū)借勢(shì)藝術(shù)活動(dòng)，做鎮(zhèn)外客戶引流彼得沃德克合作藝術(shù)家：20世紀(jì)末西方最偉大的動(dòng)物雕塑家美國(guó)2011年度公共藝術(shù)雕塑家2014年 藝術(shù)北京，北京2013年 第十六屆上海藝術(shù)博覽會(huì)，上海2012年 第十六屆上海藝術(shù)博覽會(huì)，上海2011年 紐約個(gè)展，獲“2011紐約年度公共藝術(shù)家”稱號(hào)，紐約2010年 世博靜安國(guó)際雕塑展，上海2009年 第十三屆上海藝17、術(shù)博覽會(huì)，上海2008年 曼谷雕塑個(gè)展，曼谷，泰國(guó)2005年 丹尼斯羅伯格畫廊，新墨西哥州，美國(guó)2004年 丹尼斯羅伯格畫廊，加利福尼亞州，美國(guó)主要作品喬伊.布朗合作藝術(shù)家：美國(guó)公共藝術(shù)大師2015 歡樂(lè)相聚，羅浮紫畫廊，中國(guó)2011 Morrison畫廊,肯特,康涅狄格州,美國(guó)2010 Marie Trichet畫廊,利奇菲爾德縣,康涅狄格州,美國(guó)2009 Art Within畫廊,肯特,康涅狄格州,美國(guó)2007 柯迪當(dāng)代美術(shù)館,圣達(dá)菲,新墨西哥州,美國(guó)19892006 Bachelier-Cardonsky畫廊,肯特,康涅狄格州,美國(guó)2005 Elena Zang畫廊，Shady(Woodstock)，紐約,美國(guó)Signature畫廊,亞特蘭大,喬治亞州,美國(guó)2002 Hiro(広村)畫廊,歌山縣,日本話題炒作：上海首屆大地藝術(shù)節(jié)，世界藝術(shù)家匯聚朱家角靜安雕塑展分會(huì)場(chǎng)搬到了朱家角，今年上海不容錯(cuò)過(guò)的大地藝術(shù)節(jié)推廣軸線項(xiàng)目亮相巡展啟動(dòng)示范區(qū)開(kāi)放樹(shù)形象做影響賣產(chǎn)品金地新品發(fā)布會(huì)前懸念起勢(shì)“流動(dòng)的院子”巡展蓄客“大地藝術(shù)節(jié)”客戶導(dǎo)流整案回顧定位：亞洲當(dāng)代藝墅院落slogan：讓生活溯源案名：金地天源兩種設(shè)計(jì)風(fēng)格