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1、省府前街項目省府前街項目省府前街項目省府前街項目 形象包裝及廣告設計形象包裝及廣告設計形象包裝及廣告設計形象包裝及廣告設計 我們應該我們應該 考量市場考量市場這個城市缺少什么樣商業場所，新商業時代需要什這個城市缺少什么樣商業場所，新商業時代需要什么樣的商業模式，我們又該打造什么樣的商業模式？么樣的商業模式，我們又該打造什么樣的商業模式？結合需求結合需求這個城市的消費者更偏好于何種商業形式？這個城市的消費者更偏好于何種商業形式？立足區域立足區域在這樣一個充滿歷史印跡的區域，我們有責任去留在這樣一個充滿歷史印跡的區域，我們有責任去留存歷史，那么我們該打造何種的商業形態？存歷史，那么我們該打造何種的2、商業形態？面對競爭面對競爭如何確立與恒隆廣場的差異性，形成鮮明區隔？如何確立與恒隆廣場的差異性，形成鮮明區隔？考量市場考量市場于項目而言：考量市場于項目而言：考量市場我們認為項目應該：我們認為項目應該：放大商業輻射力，致力打造百放大商業輻射力，致力打造百年商業，最大限度注入商業活力，跳出商圈做商業年商業，最大限度注入商業活力，跳出商圈做商業濟南缺少真正具有濟南缺少真正具有城市號召力的商業城市號召力的商業，缺少，缺少個性鮮明、更具有商個性鮮明、更具有商業吸引力，缺少情趣化，國際時尚品牌云集的現代購物場所。業吸引力，缺少情趣化，國際時尚品牌云集的現代購物場所。這個城市缺少什么樣的商業場所？這個城市3、缺少什么樣的商業場所？新商業時代需要什么樣的商業模式？新商業時代需要什么樣的商業模式？新商業時代缺少的是：更新商業時代缺少的是：更注重消費者購物時的心理注重消費者購物時的心理感受、購物環境舒適度、以及視覺感受的商業模式。感受、購物環境舒適度、以及視覺感受的商業模式。能夠能夠號召省城的，提供全新體驗號召省城的，提供全新體驗的的第一商業街區第一商業街區；更是省；更是省城城國際時尚第一舞臺國際時尚第一舞臺，以及，以及時尚主流品牌的集合之地時尚主流品牌的集合之地。呈前，用發展的眼光預見城市未來，本案商業模式應該是：呈前，用發展的眼光預見城市未來，本案商業模式應該是：濟南人濟南人對傳統文化的渴望對傳統文4、化的渴望骨子里的懷舊骨子里的懷舊情愫情愫 濟南人是懷舊的，對于他們來說，那一條條青石板鋪成的街巷，那一個個圍合的院落，都鐫刻著他們人生的履痕；那被風剝蝕了的碎瓦青磚，藏留著他們少年時的打鬧和嬉戲。對于濟南人來說，這是他們生命中揮之不去的泉城記憶。對于濟南人來說，這是他們生命中揮之不去的泉城記憶。結合需求結合需求 消費者消費者對現代的渴求對現代的渴求萌動的時尚情結萌動的時尚情結 對于濟南的消費者來說，他們又是對于濟南的消費者來說，他們又是渴望新鮮、渴望渴望新鮮、渴望時尚，更渴望融身于國際，時尚，更渴望融身于國際，這便是他們的時尚情結。這便是他們的時尚情結。主動融合消費者的懷舊情結，及對現代時尚的5、追求，主動融合消費者的懷舊情結，及對現代時尚的追求，在展示現代時尚的同時，在展示現代時尚的同時，更注意傳統文化元素的體現。更注意傳統文化元素的體現。據此需求特征，我們應該打造的商業形式便是：據此需求特征，我們應該打造的商業形式便是：立足區域立足區域 布政司衙門、貢墻根、題壁堂、玉環泉等等，自古以來這里便是濟南歷史文化的中心，在濟南老街巷的評測中，省府前街也因其悠久的歷史文化而榜上有名 街道的門頭鱗次櫛比，有小百貨店、服裝店、照相館、米店、醬菜店，住在這里的居民，多是大戶，洋車生意在這里比較興隆，以上這些大戶，都雇有包車 這里留存了這里留存了太多太多的歷史印跡太多太多的歷史印跡，歷史賦予她的是，6、歷史賦予她的是一種文化街、商一種文化街、商業街的獨有氣質業街的獨有氣質，為此，她注定要成為泉城對外展示的窗口。，為此，她注定要成為泉城對外展示的窗口。項目所處區域具備怎樣的獨特氣質？項目所處區域具備怎樣的獨特氣質？在這樣一個印刻著歷史足跡的區域，留存歷史是歷史賦予我們的責任和義務，更是本案開發戰略的必須，借用貴公司阮總的一句話“過去和未來相約在今天，傳統和現代盡展各自魅力”，或許這便是對我們的開發戰略的最好闡述。立足區域立足區域，并結合之前兩方面論述，并結合之前兩方面論述，我們我們所要打造的所要打造的便是：便是：l時尚的時尚的、激情的，懷舊的、優雅的；、激情的，懷舊的、優雅的；l對對文化資本的7、經營運作，是資本、文化、人氣的聚集；文化資本的經營運作，是資本、文化、人氣的聚集；l有著有著對歷史的留存，更有對對歷史的留存，更有對時尚時尚的延續的延續，用建筑去訴說留，用建筑去訴說留存與延續的故事，去體現傳統與現代的完美合璧。存與延續的故事，去體現傳統與現代的完美合璧。面對競爭面對競爭 更進一步，更進一步，如何如何做好做好與恒隆廣場的與恒隆廣場的區隔區隔，形成鮮明的，形成鮮明的差異差異？對比恒隆廣場，本案應該從對比恒隆廣場，本案應該從個性氣質、商家品牌、購物模式個性氣質、商家品牌、購物模式三三個方面與其確立明顯差異，為此，我們的核心競爭力應該是：個方面與其確立明顯差異，為此，我們的核心競爭力8、應該是：是商業，卻與城市空間能有自然的融合、讓現代與歷史那么流是商業，卻與城市空間能有自然的融合、讓現代與歷史那么流暢的轉承、使商業更人文，使城市更永恒，使生活更情調暢的轉承、使商業更人文，使城市更永恒，使生活更情調代言濟南的，面向整個山東的，融合泉城傳統歷史文化風代言濟南的，面向整個山東的，融合泉城傳統歷史文化風貌、以及現代時尚氣息的，傳統與現代盡展魅力之地。更貌、以及現代時尚氣息的，傳統與現代盡展魅力之地。更是泉城實至名歸的商業第一街區！是泉城實至名歸的商業第一街區！（云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態，（云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態，乃省城第一全新體驗商9、業街區。）乃省城第一全新體驗商業街區。）討論至此，討論至此，本案的形象已經愈發清晰，它便是：本案的形象已經愈發清晰，它便是：形象包裝形象包裝 泉城風貌泉城風貌/國際時尚國際時尚/第一街區第一街區 呈前所述，將本案形象定位如下：呈前所述，將本案形象定位如下：具備泉城傳統歷史文化之韻具備泉城傳統歷史文化之韻/是國際級品牌云集的時尚之地是國際級品牌云集的時尚之地/更乃代言泉城甚至面向整個山東的，泉城商業之第一街區更乃代言泉城甚至面向整個山東的，泉城商業之第一街區 省府前街省府前街 案名建議：案名建議：“省府前街省府前街”在人們看來，歷來都是城市絕對文化、商業中心的標識；在人們看來，歷來都是城市絕對文10、化、商業中心的標識；沿用沿用“省府前街省府前街”，便于快速傳播，也是對泉城歷史文化的一種延續。，便于快速傳播，也是對泉城歷史文化的一種延續。泉城泉城MALL MALL 備選案名：備選案名：“泉城泉城”更多體現傳統之韻，更多體現傳統之韻，“MALL”MALL”則寓意時尚商業之地；則寓意時尚商業之地；泉城廣場、泉城路、泉城泉城廣場、泉城路、泉城MALLMALL，彼此相連皆為泉城獨特標識。，彼此相連皆為泉城獨特標識。推廣主見：推廣主見：1 1、主見，非傳統、主見，非傳統傳統者圈占土地，用傳統者圈占土地，用80%80%的時間換來的時間換來20%20%的財富，他們圈占時機，用的財富，他們圈占時機，用2011、%20%的時間贏得的時間贏得80%80%的財富。的財富。泉城第一全新體驗商業街區，集商業零售、餐飲、休閑娛樂街區泉城第一全新體驗商業街區，集商業零售、餐飲、休閑娛樂街區集一處的新古典主義街鋪，開啟濟集一處的新古典主義街鋪，開啟濟南通往國際的時尚窗口。南通往國際的時尚窗口。八大進化行為：八大進化行為：時代占位時代占位 緊臨濟南第一時尚金街泉城路緊臨濟南第一時尚金街泉城路,鉆聚城央頂級商業資源鉆聚城央頂級商業資源.絕佳地段絕佳地段,財富磁石財富磁石;建筑表情建筑表情 新解構主義建筑新解構主義建筑,空間美學倡導者空間美學倡導者.古典與現代時尚自然融合的外立面設計古典與現代時尚自然融合的外立面設計,區12、別區別99%,99%,生生就特立獨行就特立獨行;精典人文精典人文 全自然親臨濟南歷史，將歷史印跡留存給時代；全自然親臨濟南歷史，將歷史印跡留存給時代；鉑金組合鉑金組合 集商業零售、餐飲、休閑娛樂于一體的全臨街商鋪集商業零售、餐飲、休閑娛樂于一體的全臨街商鋪,定位獨一無二定位獨一無二,沸騰全城商業市場，沸騰全城商業市場，挑動商家經營熱情，吸引投資商家創富目光；挑動商家經營熱情，吸引投資商家創富目光；流行矩陣流行矩陣 國際繽紛時尚陣地國際繽紛時尚陣地,導航泉城潮流坐標；導航泉城潮流坐標；財富首稀財富首稀 填補填補2525萬城市高端消費群休閑消費空白，錢景無限；萬城市高端消費群休閑消費空白，錢景無限13、；2 2、主宰，非主流、主宰，非主流省府前街是一群人。主流者循規蹈矩，用80%的資本創造100%的財富他們突破常理，僅用20%的資本達成目的。兩者的區別在于，前者針對80%的人群，而省府前街，只為20%的非主流，提供100%的服務。3 3、越界，越世界、越界，越世界“保守是保守者的墓志銘，顛覆是顛覆者的通行證。”省府前街，以顛覆越界平庸，獨辟財富藍海的時尚領袖。4 4、2525小時無國界小時無國界PARTYPARTY世界沒有距離，法國美酒在瑞士水晶杯中閃爍，意大利比薩盛放在倫敦的骨瓷盤中。巴西烤肉配搭的是正宗墨西哥龍舌蘭酒全世界的風情，在夜色里都成為身邊的尋常風景蒸氣浴室，香芬SPA滿足肌膚的14、欲望，啤酒屋挑逗舌頭的欲望，雪茄房彌漫嗅覺的誘惑，酒吧是放縱的欲望，咖啡館是含蓄的欲望今夜，欲望在這里搭救。報廣主題：報廣主題：35003500年歷史，今天從這里再次開啟年歷史，今天從這里再次開啟系列報廣文案之一：系列報廣文案之一：SLOGAN：省府前街：省府前街舞動城市舞動城市很濟南，很國際很濟南，很國際云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態打造省城第一全新體驗商業街區打造省城第一全新體驗商業街區SLOGAN：省府前街：省府前街舞動城市舞動城市更商業，更生活更商業，更生活云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態 打造省城第一全新體驗商業街區打造省城第一全新體驗商業街區SLOGAN：省府前街：省府前街舞動城市舞動城市最流行、最藝術、最情調最流行、最藝術、最情調 云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態云集頂級品牌的餐飲、商業零售、文化、娛樂休閑業態 打造省城第一全新體驗商業街區打造省城第一全新體驗商業街區提案完畢，感謝聆聽；預祝在座各位同仁新春快樂!