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1、夢云南配套型商夢云南配套型商業業定位定位暨雨林瀾山招商溝通要要談談雨林雨林瀾瀾山山這這8000m2的商的商業業，就必就必須須要要談談到的旅游度假消到的旅游度假消費費的的轉變轉變，迚而，迚而，就會涉及到就會涉及到“夢云南夢云南”產產品生品生態鏈態鏈的完善。的完善。隨著云南旅游隨著云南旅游“二次二次創業創業”的深入，市的深入，市場結場結構呈構呈現現出以下幾個出以下幾個趨勢趨勢：中青年市中青年市場場比重提升。比重提升。調查數據顯示，2015年到于南旅游的游客中，以主要從虧聯網獲叏旅游信息的25-44歲年齡段人群為主的中青年，占市場總量的62.60%。游客停留游客停留時間時間迚一步延迚一步延長長。202、15年，游客在于南的平均停留時間達2.43天，天，增長了5.19%。消消費費水平迚一步提高。水平迚一步提高。隨著我省旅游產業結構的調整和產品的轉型升級，游客在滇花費丌斷提高。2015年以休閑/度假為目的游客占全省國內游客比重達28.78%，比去年增加了2個百分點個百分點。130017002111265032815000100030002500200015003500201120122013201420152011-2015云南旅游云南旅游歷歷年收入年收入年收入（億）395487533525570163001963024000280003234350000100003000025000200003、1500035000201120122013201420152011-2015云南旅游云南旅游歷歷年人次年人次海外（萬）國內（萬）旅居物旅居物業業度假養生養老酒庖運酒庖運營營品牌吅作自有品牌運營文旅商文旅商業業小鎮型配套型景區運景區運營營獨立型嵌入型已有板已有板塊塊系列度假地產的開収，以及不洲際、悅榕、皇冠假日等國際頂級度假酒店的吅作，再加上自有酒店品牌的研収，于南城投已然成為于南度假地產開収的領軍企業。發發展板展板塊塊隨著度假地產開収模式的迭代，商業和景區成為了升級完善度假消費鏈必丌可少的環節。配套型商業依托亍項目整體，從業態布局到消費服務，提供了較為完整的商業消費功能，不旅居住區虧為補充，4、是旅居生活在室外的無限延展，是住區不度假目的地之間的緩沖地帶，承載了人們更多樣化的旅游度假需求。從功能屬性功能屬性上而言配套型商業的功能，是夢于南旅居度假項目的基礎商業配套，形成度假生活的豐富，不業態的補充，讓夢于南可以成為一個獨立的旅居度假地，滿足度假客戶購物、餐飲、休閑娛樂、文化體驗等一系列度假消費需求，為其提供完整的旅居度假型商業消費的服務。簡簡而言之，配套型商而言之，配套型商業業所提供的內涵，是所提供的內涵，是“夢云南式夢云南式”度假生度假生活的一部分。活的一部分。配套型商業是業主的日常消費和休閑消費的第一首選；是酒店住客溢出性消費和娛樂消費的必到之處；是度假目的地特色型商業的體驗中心5、。滿足夢于南項目旅居度假客群從基礎物質消費到文化體驗消費的多層次消費需求。從消消費費屬性屬性上而言配套型商業的幵非是大而全的獨立型商業，而是依托亍夢于南項目，以及項目的旅居度假消費客群，所打造的小而精致的度假消費地。通過配套商業的多種業態組吅，涵蓋度假的基礎消費需求，客群可享叐0距離的消費，增加了在項目的停留時間。通過特色業態及服務，讓配套商業更加精致化。通過文化體驗式的消費，使配套商業充滿特色不精神內涵。從茶余飡后，到把酒言從茶余飡后，到把酒言歡歡；從本土美食，到特色；從本土美食，到特色SPA；從文化體從文化體驗驗，到手工，到手工藝藝品品讓讓度假生活豐度假生活豐滿滿起來。起來。有了配套型商業6、作為每一個“夢于南”旅居項目的渠道覆蓋，可想象的空間太大：可以嵌入“夢于南集成體驗中心”，可開設未來自營品牌的直營店，可接駁第三方線下店。成成為為保持保持“夢云南生夢云南生態鏈態鏈”活性的關活性的關鍵鍵元素，和元素，和滿滿足足未來多未來多樣樣化度假需求的接化度假需求的接駁駁端口。端口。從產業產業生生態鏈態鏈而言夢云南集成體夢云南集成體驗驗中心：中心：展示夢于南丌同項目的產品、主題不特色。多地特色，一地展示。自自營營品牌的直品牌的直營營庖：庖：夢于南品牌的周邊度假衍生產品的展示銷售，如夢于南品牌的服餞、工藝品、食品、伴手禮等。接接駁駁第三方第三方線線下庖：下庖：吅作攜程、滴滴、大麥等多類型網絡資7、源，形成度假服務聯盟，提供更豐富的度假服務功能。基于配套型商基于配套型商業業的的三大屬性三大屬性特征，特征，僅僅僅僅將其將其視為視為“夢云南夢云南”的附屬，的附屬，無無論論在運在運營營成本上，成本上，還還是格局上，是格局上，都丌足以支撐其承都丌足以支撐其承載載的的功能功能和和野心野心。完全可以完全可以說說，配套型商配套型商業業已丌再是小打小已丌再是小打小鬧鬧，丌站在更高的丌站在更高的維維度，丌跳出片區看全局，度，丌跳出片區看全局，就很就很難難號準云南旅游號準云南旅游趨勢趨勢的脈的脈。正是在正是在這樣這樣的背景之下，的背景之下，夢云南體系下的配套型商夢云南體系下的配套型商業業，已已經經具具備備了8、打造了打造獨立獨立“產產品品線線”的的充分條件充分條件。另一方面，從另一方面，從“夢云南品牌夢云南品牌”自身出自身出發發，配套型商配套型商業業承擔著：承擔著：1、提升消、提升消費費體體驗驗、溢價能力的需要、溢價能力的需要2、模、模塊塊化復制，降低開化復制，降低開發發成本的需要成本的需要3、“夢云南夢云南”品牌迚一步品牌迚一步擴張擴張的需要。的需要。“配套型商配套型商業業”產產品品線線基本功能架構基本功能架構基基礎礎功能功能超市，咖啡，酒吧，醫超市，咖啡，酒吧，醫療療健身，健身，SPA，會所等，會所等，可可實現實現模模塊塊化復制化復制特色功能特色功能1、手工、手工藝藝品品2、民族美食、民族美食39、民族文化展示、民族文化展示4、民、民間藝間藝人表演人表演深度挖掘客深度挖掘客戶風戶風情文化度假需求情文化度假需求閑 奇 雅 趣總結總結一下，一下，應該應該呈呈現現的四大特色：的四大特色：如果用一句如果用一句話話去描述：去描述：配套型商配套型商業業將成將成為產為產品生品生態鏈態鏈中的關中的關鍵鍵一一環環：旅居物旅居物業業雨林瀾山海 東 方太 陽 山溫泉山谷中中長長期旅居期旅居酒庖運酒庖運營營洲際、悅榕等頂級度假酒店自營系列酒店中短期度假中短期度假會研度假會研度假文旅商文旅商業業小鎮型配套型 導導入型深度消入型深度消費費 高高頻頻內部消內部消費費景區運景區運營營獨立型海東方花海景區目的地型目的地10、型一站式度假景區一站式度假景區夢云南 雅集所以，獨立的子品牌案名，是十分必要的所以，獨立的子品牌案名，是十分必要的LOGO-ALOGO-BPART：TWO在招商環節，如何打造文化街區為什么是民族文化民族文化街區？1、從主主題題定位定位上，西雙版納地區分布著傣族、哈尼族、布朗族、彝族、基諾族、瑤族等多個少數民族，擁有多特色的民族風情不深厚的文化積淀，幵有著商業轉化的可能；同時，在萬達和告莊兩大目的地型項目的運作下，傣族文化已形成旅游消費的慣性。本案的體量丌足以容納大丏全的特色，所以，將以多個民族文化的精致特色融吅，形成小丏豐富的民族文化街區，形成差異化去競爭客流。2、從商商業業落位落位上，在確定11、民族文化生活街區的招商主題基礎上，吅理組織人流勱線及劃分商鋪面積區間，在初步商業落位的基礎上進行商戶匹配度的選擇。最終選擇適吅項目需求的商業業態進行落位。3、從后期運后期運營營上，以顧客體驗顧客滿意為核心，通過不工程物業的無縫對接，實現信息共享，工作效率和服務品質的提升，實現精細化的經營不管理，維持幵丌斷改善商業的運營狀況，從而使資產增值。招商總體原則1、從經營經營主主題題及品牌形象及品牌形象上：商業街是一種多業態組吅的商業組織模式，但它絕丌是一個無序的大雜燴，商業街必須要具有一個明確的商業主題和具有創造力的品牌形象。2、從招商目招商目標標上：商業街在功能和形式上要實現“同業差異”，“異業虧補12、“，幵按照丌同的商業定位制定丌同的經營吅作模式。3、從招商迚度招商迚度上：商業街從招商進度上要實行“主力店先行招商原則”，實行特殊商戶特殊招商政策，對整體商業要實行統一招商。經溝通及深化研究，本項目商業主要定位為“民俗旅游目的地旅居生活新方式民俗旅游目的地旅居生活新方式”打造版納獨具文化、彰顯特色、極富創意的商業空間。先先導導民俗文化商民俗文化商業業街街旅游目的地民俗文化休旅游目的地民俗文化休閑閑商商業業街街領領航者航者指指導導性不目的性消性不目的性消費費的的結吅結吅服服務務型商型商業業空空間間商商業業定位定位項項目特性及目特性及對標對標案例案例業態業態分配分配業態業態分配原分配原則則40%113、5%民族主民族主題題文化體文化體驗驗通過業態配比研究得出，本項目應脫出目的性消費和旅游配套消費類業態，因此業態配比為：娛娛 樂樂少而全少而全主主題題飠飢飠飢20%藝藝 術術10%體體 驗驗相融相融吅吅零售（服零售（服務務）15%總總體分配：主體分配：主題題型商庖型商庖 60%配套型商庖配套型商庖40%業態業態配比配比各各業態業態分配比例分配比例閑奇雅趣主題酒店體驗類業態業態初步落位初步落位游客中心游客服務中心卡卡業務業務及票及票務辦務辦理理度假生活方式度假生活方式異地物異地物業業展示展示會會員員交流互交流互勱勱紀紀念品與念品與賣賣第三方集成入口第三方集成入口位于位于臨臨街主入口街主入口處處，展14、，展示面好，建筑示面好，建筑風風格充分格充分展示民族文化展示民族文化民族文化主民族文化主題題酒庖酒庖一一層層二二層層三三層層四四層層1#732#1693#205閣閣樓樓644#895#1856#1857#1728#769#8910#18511#18512#18813#76閣閣樓樓64閣閣樓樓64露臺露臺露臺露臺招商定位招商定位鋪鋪號號1#面面積積（）73層層數數一層屬性屬性單層鋪楊麗楊麗萍萍藝術藝術空空間間4#9#8989二層三層單層鋪單層鋪2#3#169205一層一層單層鋪單層鋪5#185二層單層鋪10#一拖二18564三層四層6#7#185172二層二層單層鋪單層鋪12#一拖二18864三15、層四層單層鋪單層鋪一拖二8#7613#7618511#64二層三層三層四層2號商號商業業“楊麗萍藝術空間”是一家充滿藝術氛圍的集吅店。以搭建藝術貼近大眾的虧勱平臺，更好地推廣吃、穿、起居等一切日常生活產物其鮮為人知的質感不美學為宗旨。1#2#單層鋪16#19#156 7418#15575 98 98 98150.04 四層生生鮮鮮778.43 四層一一層層（基（基礎設礎設施）施）二二層層（特色小吃）（特色小吃）三三層層（大型飠飢）（大型飠飢）四四層層社區社區服服務務用房用房物業管理用房樓梯及衛生間樓梯水泵房樓梯觀景閣樓消防控制室9898 樓梯及衛生間3#4#5#6#7#8#9#10#11#9816、98989898 99 999898 樓梯及衛生間樓梯樓梯15#12017#20#21#22#23#16#19119#15821#150露臺露臺露臺露臺露臺露臺12#197778558招商定位招商定位特特產產庖庖便利庖便利庖旅游工旅游工藝藝品品與與賣賣庖庖鋪鋪號號1#2#3#4#5#6#面面積積（）97.697.698.2197.697.697.6層層數數一層一層二層二層二層二層屬性屬性單層鋪單層鋪單層鋪單層鋪單層鋪單層鋪單層鋪單層鋪單層鋪 特色小吃特色小吃單層鋪 飢品庖飢品庖單層鋪一拖二 曼曼飛龍飛龍單層鋪單層鋪 如哩金灣私如哩金灣私房菜房菜7#97.6 二層8#98.82 二層9#98.817、2 二層10#97.6 二層11#98.21 二層132.02 三層12#197.35 四層13#66.42 三層14#65.6 三層15#120.36 三層愛愛尼咖啡旗尼咖啡旗艦艦庖庖云南云南過橋過橋米米線線一拖二單層鋪單層鋪155.99 三層16#190.62 四層17#74.17 三層18#74.17 三層155.44 三層一拖三阿卡老寨阿卡老寨風風味飠味飠廳廳19#157.76 四層157.76 亐層20#75.39 三層98.82 三層21#22#97.6 三層23#98.21 三層557.62 三層超市超市單層鋪一拖二單層鋪單層鋪一拖二傣家小院傣家小院米米線線音音樂樂酒酒吧吧勐海烤18、勐海烤魚魚生生鮮鮮日用日用水果批水果批發發74 露臺露臺觀景閣樓1號商號商業業1#2#一一層層（基（基礎設礎設施）施）二二層層（主（主題題 飠飢）飠飢）水泵房社區社區服服務務用房用房物業管理用房樓梯觀景閣樓消防控制室9898 樓梯及衛生間3#4#5#6#7#8#9#10#11#9898989898 99 999898 樓梯及衛生間1號商號商業業民族特色展示（即民俗產品零售）例：拉祜族編織品、瑤族蠟染戒挑花品民族主題餐飲（僾尼、拉祜等）例：愛伲族飲食不三樓搭配民族特色餐飲旗艦樓梯民族小吃店例：竹筒子茶、恒冉小吃坊樓梯不三樓搭配娛樂酒吧、音樂餐吧例：民樂清吧、橄欖吧等社區配套：醫療服務點例：健之佳19、一心堂16#19#156 7418#15575 98 98 98四四層層(體體驗驗、娛樂娛樂、輔輔劣劣)樓梯及衛生間樓梯觀景閣樓15#12017#20#21#22#23#16#19119#15821#150露臺露臺露臺露臺露臺露臺12#19777855874 露臺露臺1號商號商業業不二樓搭配餐飲娛樂民族特色體驗店例：挑花體驗、蠟染diy、烤茶伙伴等三三層層（大型飠飢）（大型飠飢）版納首家全民族餐吧例：文林映像、德宏甘英等形式，需求將露臺免費贈送使用香薰SPA中心兒童游樂園及日常休閑吧例：咖啡吧、書吧、VR吧集吅各少數民族特色餐飲，以中小型桌餐型商戶為主；民族主民族主題題飠飢飠飢類似亍版納/德20、宏特色冷飲店，三根蔥類型的小吃集吅店；民族主民族主題題小吃坊小吃坊用山間野生的大竹、龍竹、吊竹、薄竹和藤條，編織篾席、篾墊、背籮、飯盒、箱子、桌子、椅子等，每件編織品都有丌同的花紋圖案，具有使用價值及收藏價值拉祜族拉祜族編編制制藝術藝術品品布朗族獨特的竹筒子茶及烤茶藝術，可分為零售店及體驗店；布朗族文化體布朗族文化體驗驗庖庖基基諾諾族服飣族服飣例如基諾族挎包、基諾族刺繡紀念品等，可分為零售及體驗店；基基諾諾族刺族刺繡繡品品瑤族廣為人知的藝術品為蠟染及挑花布藝品，亦可分為零售及體驗店；瑤族特色文化體瑤族特色文化體驗驗哈尼飢食哈尼飢食自成一派的哈尼美食，有桌飠、自成一派的哈尼美食，有桌飠、燒燒烤、21、小吃的廚烤、小吃的廚師團隊師團隊和品牌可和品牌可選擇選擇。丌同亍傣族飲食以酸辣口味為主，哈尼族極愛吃肉：豬牛羊、蟲、魚、蛇等皆可上桌，這也成就了更具少數民族“蠻荒”風情的異域美食。炸蜂蛹煮蛇囿子清湯橄欖魚竹筒雞哈尼按摩哈尼按摩回回歸歸自然的哈尼按摩自然的哈尼按摩哈尼族傳統按摩歷叱極悠久，起源亍日常生活的本能錘擊、揉搓而帶來的神奇功效。極具特色：極具特色：針對經絡針對經絡穴位按摩穴位按摩哈尼按摩主要機理為解除人的疲勞，達到身心充分放松。經常進行哈尼按摩，打通全身經絡，對現代人尤其有益。社區社區綜吅綜吅消消費費首先是具備目的性的社區商業，滿足居民及旅客的必然性綜吅性消費；例如：例如：24小小時時自22、劣自劣銀銀行、社區便利庖等；行、社區便利庖等；社區社區綜吅綜吅消消費費其次是具備指導性的社區商業，滿足居民及旅客的偶然性綜吅消費；例如：社區醫例如：社區醫療療服服務務站、社區休站、社區休閑閑空空間間、社區服、社區服務務咨咨詢詢、藥藥庖等；庖等；市市場調場調研研市場租釐水平反饋各樓各樓層層功能基功能基準租金準租金市場比 較法、租戶期望租釐、租釐 預測結果不行 業經驗租釐訪談結果預測租租戶訪談戶訪談以往租戶訪談反饋.聚聚類對類對比比行業租釐水平聚類對比業態篩選業態篩選確定本項目業態分樓分樓層層租金基租金基準確定準確定為一鋪一價確定制定標準及做出相關預測；租金價格水平租金價格水平測測算方法算方法本次23、項目總體租釐收益測算由六個步驟構成：租金租金測測算算市市場調場調研研通過調研了景洪市現有商業租釐價格水平，同時不本項目的基準比較，從市場角度預測本項目租釐水平：業態類業態類型型主題餐飲民俗工藝配套型零售音樂餐吧民俗體驗店酒吧民俗小吃單單庖面庖面積積500100050-200100-300500-700300-500300-600100租金水平租金水平50-6060-704080-906090-100120業態類業態類型型小吃快餐正餐酒吧SPA館便利超市民俗DIY工藝品與賣單單庖面庖面積積100-150200-800200-300800-1000500-100080-20050-200租金水平租24、金水平70-8060-7060-80提點6%-8%305060行行業業租金租金調調研研租租戶戶意愿意愿租金租金測測算算1市場比較法2租戶需求反饋3行業經驗計算結論綜吅定價一一層層中小型庖中小型庖鋪鋪租金：租金：2.6元元/天天/本本項項目基準租金建目基準租金建議議（元/月/）說明：項目基準租釐為市場比較得出本項目的一樓租釐，根據行業經驗值格局各樓層之間的影響測算出樓層租釐，主力店租釐為行業經驗值 以上租釐水平均按建筑面積計樓樓層層4F3F2F1F調勱調勱比例比例22%36%60%100%樓樓層層4F租金租金173F2F1F294880租金租金測測算算基準租金基準租金根據推測出的各樓層平均租釐水25、平以及行業經驗，幵結吅布局建議，推算出各樓層的租釐水平明細：備備注注主要為中小型餐飲、零售及工藝品主要為較大餐飲、娛樂及工藝品主要投放部分體驗類業態（三首層）建建議議租金（月租金（月/）35-4015-2560-70樓樓層層1F2F3F4F主力庖主力庖主題餐飲主力商戶楊麗萍藝術空間民俗藝品集吅店租金區租金區間間（月（月/）70-10040-6030-5015-25樓樓層層局部需一拖二2號商業F1租金建租金建議議租金水平租金水平招商招商經營經營管理模式管理模式“統統一管理，自主一管理，自主經營經營”招商政策分兩種模式進行，統一管理，分散經營。商戶經營者作為各個品牌商品代理商戒餐飲商家實行自主經營26、，需商業運營管理中心的統一管理。自主自主經營經營，大商，大商戶實戶實行內行內鋪鋪不街不街鋪聯勱鋪聯勱。經營上：各商家實行自行裝修，自營，自主收銀；招商上：一樓不二樓、二樓不三樓等各樓層相依托的統一招商、吅理布局；管理上：統一管理、獨立結算、統一推廣。招商招商優優惠政策：惠政策：租釐優惠政策：吅同期可分為3年、5年、10年。（1）3年吅同情況：第一年免租，第二年收租，第三年收租，往后逐年遞增5%；（2）5年吅同情況：第一年免租、第二年租釐5折一次性收叏，第三年正常租釐，第四年按第三年租釐的5%遞增，往后逐年遞增5%；（3）10年吅同情況：免租2年，第四年至第亐年按正常租釐收叏，第六年之后租釐遞增27、5%（適吅大型主題商店租賃方式）。招商運招商運營營管理建管理建議議招商運招商運營營迚度排表迚度排表16年年8-10月月16年年11月月16年年12月月17年年1-3月月17年年4-6月月17年年7-8月月17年年9-10月月招商招商工作工作方向、政策、策略的制定，招商手冊制作，主力商家的初步接洽全面啟勱主力商家招商，達成意向吅作第一階段招商落定完成主力店及部分配套商業的招商工作，按計劃進行第二階段客戶的招商工作落實完成第一階段已完成招商商戶入駐情況第二階段招商落定配吅運營部做好做好商戶進場裝修及監督工作項目開業及招商儲備第一第一階階段段第二第二階階段段開開業業籌籌備階備階段段招商資料的設計、制28、做，宣傳媒體的選擇和投放計劃旅游報紙炒作區域價值、項目價值主力商家招商成果，會員招募效果、推介會報道試營業的方案試營業強勢媒體組吅推廣試營業配吅運營做好宣傳策劃工作對開業的活勱進行和宣傳推廣推廣工作工作運運營營工作工作工程工程迚展迚展全程以民族文化商全程以民族文化商業業街街為為主主題題不不項項目目營銷營銷推廣相推廣相結吅結吅運營團隊的組建物業公司分管組確定物業人員啟勱商業管理服務，配吅招商、工程建設接收商家資料，服務商家裝修事宜，做試營業前的工作準備試營業，每天做好商家的管理和服務進入日常運營管理中開業區域外立面完成公共裝修，強弱電、給排水、消防、道路施工公共裝修，強弱電、給排水、消防完成施工29、道路、綠化亮化、停車場、完工各項工程達到試營業標準配吅運營部做好試營業，進入設施維護工作進入設施維護工作PART：THREE配套商業的運營模式和未來収展空間探討旅居度假平臺升級擴容持續增值服務標準化復制發發展模式構想展模式構想夢于南旅居度假平臺，涵蓋分時度假、旅居交換、托管置換三大基礎功能平臺。在此基礎上，整吅更多旅游度假相關資源，進行擴容；平臺提供更加豐富的服務，形成平臺持續增值化，最終達到模式的標準化復制應用。分分時時度假平臺度假平臺旅居交旅居交換換平臺平臺托管置托管置換換平臺平臺夢云南旅居度假平臺夢云南旅居度假平臺度假卡度假卡擴擴容容積積分消分消費費平臺：平臺：對度假卡的積分使用范圍進行30、擴容，可覆蓋商業消費和酒店的二次消費。增增值值度假服度假服務務平臺：平臺：接駁第三方服務，增加黏性。標標準準化化商家品牌商家品牌聯聯盟：盟：夢于南體驗中心的標準化，幵沉淀下來一批商家和品牌，未來可規模化復制。1.平臺平臺積積分消分消費費模式模式積分模式，已是目前各類商業平臺的主流模式。除了單一類型的消費平臺外，綜吅性消費平臺已經采叏了積分通兌模式。積分通兌的優勢在亍：將平臺的服務資源統一集中化，會員可以在平臺跨區域、跨業態的自由消費，形成自由連通、虧勱虧享的生態循環消費服務系統。未來，夢于南通兌積分可以兌換平臺上的仸意服務，以及夢于南吅作資源的相關服務。真正將價值/優惠給到會員，增強平臺的吸引31、力不使用忠誠度。夢于南積分通兌模式構想充值兌換物業購買購物消費其他方式健康養生消費服務消費酒店消費度假服務消費商業購物消費夢于南服務獲得夢于南積分使用會員等級獲得獲得融城積分養老產品積分2.第三方度假服第三方度假服務務接口模式接口模式夢于南配套商業丌仁是承擔項目的旅居度假配套消費，更是第三方資源的接口，除了提供自身商業消費之外，在持續収展過程中，丌斷將其他新型的度假資源吸納到夢于南的每一個配套商業之中，形成功能更豐富的商業服務平臺。未來，可接駁的第三方平臺可以有攜程、去哪兒、途家等旅游網站的線下服務網點，可以是滴滴、優步的車輛服務站，可以是美團、糯米的團購美食體驗點，可以是大麥網的演出購票站，未來，更可以建設充電樁、健康體檢站等，將一系列的第三方相關服務接駁，形成泛旅游度假服務小鎮。夢于南配套商業旅行團購車輛票務健康美食酒店演出在夢于南配套商業的完善化過程之中，將沉淀下來一批品牌和商家，形成聯盟模式，是夢于南每一處配套商業的首選商家，保證其収展空間、品牌傳播以及收益。同時，夢于南體驗中心也形成標準化，幵復制應用到每一個項目之中。3.商家品牌商家品牌聯聯盟模式盟模式配套商業形成資源整吅豐富品牌沉淀品牌復制資源整吅豐富標準化配套商業形成Thanks