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1、翡翠天地示范區(qū)策劃翡翠天地示范區(qū)策劃匯報(bào)匯報(bào)徐州新淮海西路項(xiàng)目項(xiàng)目總體規(guī)劃及其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)淮海天淮海天地地NO地地塊綜塊綜合合經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)值值單單位位 備備注注總總用地用地面面積積42903.00總總建筑建筑面面積積220809.43其其中中地上地上總總建建筑筑面面積積176972.08其中其中地上地上計(jì)計(jì)容容積積率建筑面率建筑面積積171005.02100%住宅住宅總總計(jì)計(jì)容面容面積積135990.5180%商商業(yè)業(yè)15286.749%辦辦公公18719.0011%SOHO0.000%公寓公寓計(jì)計(jì)容容0.000%配套配套設(shè)設(shè)施建筑面施建筑面積積1008.771%地上不2、地上不計(jì)計(jì)容容積積率建筑面率建筑面積積 5967.06地下地下總總建筑面建筑面積積(不不計(jì)計(jì)容面容面積積)43837.35其中其中普通非普通非人防地下人防地下車庫(kù)車庫(kù)0.00B級(jí)級(jí)人防地下人防地下車庫(kù)車庫(kù)（可售（可售）33169.00核核6級(jí)級(jí)人人防地下防地下車庫(kù)車庫(kù)0.00主樓地主樓地下室（自行下室（自行車庫(kù)車庫(kù)）10668.35容容積積率率3.99綠綠地面地面積積14080.76綠綠地率地率33%首首層層建建筑基底面筑基底面積積12501.93建筑密度建筑密度29%總戶總戶數(shù)數(shù)1116戶戶其其中中住宅住宅1116.00戶戶公寓公寓0.00戶戶SOHO0.00戶戶機(jī)機(jī)動(dòng)車動(dòng)車總總體體車車位位3、1260.00個(gè)個(gè)其其中中地上地上車車位位156.00個(gè)個(gè)地下地下車車位位1104.00個(gè)個(gè)其中其中非人防普非人防普通通車車位位0.00個(gè)個(gè)人防人防6B普普通通車車位位1104.00個(gè)個(gè)人防普人防普通通車車位位0.00個(gè)個(gè)人防機(jī)人防機(jī)械械車車位位0.00個(gè)個(gè)非機(jī)非機(jī)動(dòng)動(dòng)車總車總體體車車位位4804.00個(gè)個(gè)其其中中地上配地上配套非機(jī)套非機(jī)動(dòng)車總動(dòng)車總體體車車位位1513.00個(gè)個(gè)住宅非住宅非機(jī)機(jī)動(dòng)車總動(dòng)車總體體車車位位3291.00個(gè)個(gè)戶型及產(chǎn)品分布圖戶型分布及配比商業(yè)住宅 辦公項(xiàng)目產(chǎn)品分布圖示范區(qū)范圍63米25米32.7米4#樓示范區(qū)范圍建筑外立面展示面（1F3F)景觀綠籬圍擋（4米高）樣板4、房位置及參觀動(dòng)線臨時(shí) 架 空 層洽談1洽談2洽談3洽談4會(huì)所大堂人行體驗(yàn)動(dòng)線 樣板房體驗(yàn)動(dòng)線無(wú)障礙體驗(yàn)100戶型樣板房（位于三層）115戶型樣板房（位于三層）臨時(shí) 架 空 層樓電 梯連廊實(shí)體大堂展示NO示范區(qū)設(shè)計(jì)效果展示NO示范區(qū)設(shè)計(jì)效果展示NO景墻臨時(shí)圍板NO景墻臨時(shí)圍板 1、方式一：立體草皮圍擋+綠植；2、方式二：大堂效果圖噴繪 高度：6M景觀方案1.主入口大門(mén)2.迎賓步道3.水中無(wú)邊界樹(shù)穴4.水景5.生活美學(xué)主題景墻6.洽談區(qū)7.庭院入口門(mén)廊8.茶道休憩區(qū)9.冥想臺(tái)座10.竹語(yǔ)11.風(fēng)雨廊12.竹林13.枯山水14.陽(yáng)光草地15.樣板房16.洽談區(qū)17.景墻18.入戶對(duì)景19.主題水景25、0.洽談廊架（家庭派對(duì)）21.施工擋板0204050607080910111314150103121804161920211722總平面前庭（水）會(huì)所大堂中堂（石）后院（影）后庭（廊）景觀空間結(jié)構(gòu)前庭（一進(jìn)院落）中堂（二進(jìn)院落）后庭（三進(jìn)院落）后院（四進(jìn)院落）景觀分區(qū)無(wú)邊界樹(shù)穴藏?zé)粜Ч巴ィㄒ贿M(jìn)）氛圍營(yíng)造780020001800018000400055001400185001400060004500前庭（一進(jìn)）前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)通過(guò)抬高收水側(cè)石 減少水景豎向高度34.9034.15前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)物業(yè)管理應(yīng)急隱形門(mén)前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)磨砂玻璃前庭（6、一進(jìn)）效果呈現(xiàn)前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)前庭（一進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）氛圍營(yíng)造格調(diào)庭院入口茶道會(huì)所大門(mén)消防車道&消防回車進(jìn)入后場(chǎng)可開(kāi)口區(qū)域現(xiàn) 狀 條 件 梳 理：1.消防需求，導(dǎo)致后場(chǎng)入口與會(huì)所大門(mén)偏離中堂（二進(jìn)）對(duì)景分析形式二居中對(duì)景中堂（二進(jìn)）門(mén)廊關(guān)系形式750026003500830075009300870019300730080003700中堂（二進(jìn)）中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)天井式對(duì)景中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)黃銹石拉槽面 木紋石仿木紋鋁制格柵中堂（二進(jìn)）效果呈現(xiàn)后庭（三進(jìn)）氛圍營(yíng)7、造600086002380120001950023801950011000230015000210021008600后庭（三進(jìn)）氛圍營(yíng)造后庭（三進(jìn)）效果呈現(xiàn)28002800305019002380柱頭&燈帶關(guān)系圖風(fēng)雨廊效果圖節(jié)奏變化格柵風(fēng)雨廊效果圖30004000后庭（三進(jìn)）效果呈現(xiàn)11500450044001500012000后院（四進(jìn)）氛圍營(yíng)造后院（四進(jìn)）效果呈現(xiàn)后院（四進(jìn)）效果呈現(xiàn)后院（四進(jìn)）效果呈現(xiàn)后院（四進(jìn)）效果呈現(xiàn)主 入 口 鋪 裝 形 式中 堂 鋪 裝 形 式后 院 鋪 裝 形 式中 堂 臺(tái) 階 形 式材料系統(tǒng)鋪裝設(shè)計(jì)材料系統(tǒng)立面裝飾&景墻材質(zhì)拉毛漆墻面圍墻格柵木紋石貼面景墻黃銹8、石貼面近人景墻室內(nèi)方案示范區(qū)實(shí)體樣板房參觀動(dòng)線小區(qū)物小區(qū)物業(yè)業(yè)大堂大堂P地塊售樓處大宅門(mén)前院小區(qū)物小區(qū)物業(yè)業(yè)大大堂堂景觀實(shí)景示范區(qū)臨時(shí)南向架空層出入口（平面中間段）4#樓首層地上大堂西側(cè)電梯廳電梯樣板房電梯地下當(dāng)堂（-1F）地下車庫(kù)展示區(qū)（展示20 個(gè)停車位左右）電梯臨時(shí)南向架空層出入口（平面西側(cè)）景觀實(shí)景示范區(qū)小區(qū)物業(yè)大堂 P地塊 售樓處物業(yè)接待大堂（社區(qū)圖書(shū)館）平面布置圖東東向主入口向主入口（進(jìn)進(jìn)入大堂）入大堂）西向出口西向出口（進(jìn)進(jìn)入示范區(qū)）入示范區(qū)）洞石古堡灰胡桃木古銅不銹鋼物業(yè)接待大堂（社區(qū)圖書(shū)館）室內(nèi)效果呈現(xiàn)1、物、物業(yè)業(yè)接待區(qū)接待區(qū)提供日常接待、問(wèn)詢服務(wù)；示范區(qū)階段可做飲品售賣 9、提升人氣；2、業(yè)業(yè)主會(huì)客區(qū)主會(huì)客區(qū)提供業(yè)主臨時(shí)會(huì)見(jiàn)一般訪 客場(chǎng)所；3、自、自動(dòng)圖書(shū)動(dòng)圖書(shū)借借閱閱區(qū)區(qū)提供社區(qū)圖書(shū)館服務(wù)，業(yè) 主可自行借閱、歸還、圖 書(shū) 共享，突出社區(qū)人文氣息；4、幸福、幸福驛驛站站便民工具箱雨傘架自動(dòng)擦鞋機(jī)報(bào)刊閱讀多媒體公告欄（物業(yè)公告、天氣預(yù)報(bào)）中中島島臺(tái)臺(tái)入口入口閘閘機(jī)機(jī)雨雨傘傘架架多媒體公告多媒體公告顯顯示屏示屏接待臺(tái)接待臺(tái)業(yè)業(yè)主會(huì)客區(qū)主會(huì)客區(qū)自自動(dòng)動(dòng)擦鞋機(jī)擦鞋機(jī)休休閑閱讀閑閱讀區(qū)區(qū)物業(yè)接待大堂（社區(qū)圖書(shū)館）功能定位物業(yè)大堂軟裝意向業(yè)主會(huì)客區(qū)物業(yè)大堂軟裝意向休閑閱讀區(qū)入入 口口出出 口口2、地上、地上單單元大堂元大堂1、入口架空、入口架空層層（三好展示）（三好展示）（翡10、翠十大（翡翠十大5、出口架空、出口架空層層精工展示）精工展示）3、電電梯梯廳廳及走道及走道4、樣樣板房（板房（3F）架空層入口通道展示（翡翠系十大精工展示主要功能分區(qū)：主要功能分區(qū)：1、）2、單元大堂展示3、電梯廳及走道4、展示樣板房（119、100）5、架空層出口通道展示（三好展示）內(nèi)部空間參觀動(dòng)線分析參觀動(dòng)線離開(kāi)動(dòng)線出出 口口（翡翡 翠翠 系系 十十 大大 精精 工工 展展 示示）入入 口口（萬(wàn)萬(wàn) 科科 三三 好好 展展 示示）架空層展示通道效果呈現(xiàn)出出 口口（翡翡 翠翠 系系 十十 大大 精精 工工 展展 示示）入入 口口（萬(wàn)萬(wàn) 科科 三三 好好 展展 示示）架空層參觀通道包裝展示意向方11、案大堂效果參考大堂效果參考單單元大堂平面方案元大堂平面方案電電梯梯廳廳及及轎廂轎廂入戶大堂概念方案客廳入戶玄關(guān)臥室餐廳書(shū)房廚房衛(wèi)生間戶型圖衣帽間實(shí)體樣板房方案C-1(119）戶戶型型淺色系硬裝淺色系硬裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：準(zhǔn)：(裝飾風(fēng)格：白色浪漫;單方造價(jià)：750元/；樣板戶型：C-1戶型,約119；所在位置：4#-3F西端戶軟軟裝方案：裝方案：計(jì)劃延用119戶型搭建樣板間軟裝，風(fēng)格為都市新風(fēng)尚。客臥戶型圖實(shí)體樣板房方案C-1(100）戶戶型型淺色系硬裝淺色系硬裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：準(zhǔn)：(裝飾風(fēng)格：白色浪漫;單方造價(jià)：750元/；樣板戶型：B戶型,約100；所在位置：4#-3F西戶)軟軟裝方案：裝方案：計(jì)劃與美克美家等成品家具品牌合作，便于后期回收軟裝成本，軟裝風(fēng)格為美式新古典?？蛷d餐廳兒童房主臥