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1、益田iHome樣板房選址包裝建議2020.6.2目錄CONTENT樣板房建議樣板房建議1.1.選址選址背景背景2.2.樣板樣板間樓層現狀以及工程節點間樓層現狀以及工程節點3.3.清水清水、精裝樣板房包裝建議、精裝樣板房包裝建議4.4.看樓看樓通道包裝通道包裝5.5.電梯電梯交付之前接待建議交付之前接待建議6.6.費用費用預算預算樣板間樓層現狀以及工程節點鋪排樣板間樓層現狀以及工程節點鋪排8 8月月1515日日工程交付精裝樣板間給營工程交付精裝樣板間給營銷銷7 7月月2828日日工程交付清工程交付清水樣板間給水樣板間給營銷營銷8 8月月1 1日日清水樣板間開放清水樣板間開放工程工程7 7月月1 2、1日開日開始啟動樣板間始啟動樣板間制作制作9 9月月1515日日IHOMEIHOME1/18/191/18/19精裝公精裝公共空間完工交付共空間完工交付8 8月月2020日日IHOMEIHOME精裝精裝樣開樣開放放公寓樣板房思考公寓樣板房思考和打造方向和打造方向樣板房作為項目客戶直觀體驗的核心要素，建立客戶對項目品牌、形象、價值第一認知。樣板房作為項目客戶直觀體驗的核心要素，建立客戶對項目品牌、形象、價值第一認知。為樹立項目形象，建議：為樹立項目形象，建議：1 1、樣板房選址、樣板房選址從昭示性和動線方面考慮。3 3、樣板房規劃需求、樣板房規劃需求 從景觀以及規避風險考慮。4 4、潛在客群定位3、潛在客群定位考慮到公寓產品定位（中小面積公寓），本案潛在目標客群應以投資客戶、崇尚都市生活的時尚年輕人群為主。4 4、戶型戶型選擇選擇從產品品質以及去化速度考慮。5 5、市場站位、市場站位樹立區域差異化價值，以大盤+生態價值灌輸，強化“片區地標”姿態面世。樣板房位置及動線樣板房位置及動線營銷中心公寓公寓1 1棟棟看樓動線從昭示性和動線方面考慮從昭示性和動線方面考慮，建議選擇建議選擇1 1棟打造棟打造IHOMEIHOME樣板樣板房房客戶從洽談區行走至益科大廈東廣場客戶從洽談區行走至益科大廈東廣場后，通過看樓后，通過看樓通道進入益科假日坊通道進入益科假日坊1 1棟電梯廳。棟電梯廳。樣板房位置及動4、線樣板房位置及動線清水樣板間選清水樣板間選為19層1907號房源/1910號房源/1919號房源，即東向、東北向；精裝樣板間選精裝樣板間選為18層1819號房源，即東南向。從銷售層面而言，約47的去化數量最少，同時該戶型可展現公寓產品舒適度，尺度感更佳。電梯電梯樣板房選址圖示樣板房選址圖示19071907191019101819/19191819/1919益科假日坊戶型情況統計棟號A戶型（27）B戶型（37）C戶型（47）總計1棟總計165206764471棟租賃87146272601棟剩余7860491872棟剩余18917672437剩余共計267236121624樣板房樣板房-樓層選擇樓5、層選擇u樣板房樣板房選擇選擇1818樓樓/19/19樓房源作為展示空間，兩面樓房源作為展示空間，兩面采光面較好，采光面較好，朝南朝南看會展中心，看會展中心，朝東朝東看金牛公園，且距離電看金牛公園，且距離電梯較遠，空間上較為隱蔽；梯較遠，空間上較為隱蔽；樣板房打造建議樣板房打造建議南面：會展中心景觀東面：金牛公園景觀u清水樣板房選址選址清水樣板房選址選址1919層層，房源，房源19071907（2727）、）、19101910（3737）、）、19191919（4747）；）；u出于出于風險考慮，建議清水樣板間不必搭板，風險考慮，建議清水樣板間不必搭板，內墻面刷白漆、除異味，鋪設地內墻面刷白漆、6、除異味，鋪設地毯即可毯即可。u清水樣板房清水樣板房進行進行情景空間情景空間打造展示，意向需求客戶可使用打造展示，意向需求客戶可使用VRVR視頻看房視頻看房 。清水樣板房打造建議清水樣板房打造建議清水樣板房清水樣板房-打造建議打造建議精裝樣精裝樣板房板房-打造建議打造建議u根據工程部節點安排，7 7月初工程部月初工程部開始開始啟動啟動，需，需8月15日精裝樣板間搭板搭板/衛生間衛生間/廚房廚房制作完畢制作完畢，工程交付至營銷。u出于嚴控成本同時達到期望效果的原則，營銷部擬出于嚴控成本同時達到期望效果的原則，營銷部擬二次利用前期拆除的樣板間軟裝物料二次利用前期拆除的樣板間軟裝物料（沙發（沙發/掛畫7、掛畫/地毯地毯/桌桌椅等），部分物料遺失，需重新采購裝飾，椅等），部分物料遺失，需重新采購裝飾，8 8月月2020日正式開放日正式開放，精裝精裝樣板房待甄別客戶之后再帶樣板房待甄別客戶之后再帶看。看。前期樣板間實拍圖精裝精裝樣樣板房打造建議板房打造建議樣板房通道包裝建議樣板房通道包裝建議u樣樣板房看樓通道板房看樓通道地面地面：考慮到按時交付已經收拾整潔，且項目屬性特殊，考慮到按時交付已經收拾整潔，且項目屬性特殊，故故不使用地毯引導不使用地毯引導；u樣板樣板房看樓電梯，內外部建議房看樓電梯，內外部建議使用使用背膠背膠進行進行包裝；包裝；u增加增加綠植點綴綠植點綴；u同時需專人定時清理，保持清潔同8、時需專人定時清理，保持清潔。外部動線要求外部動線要求01貼圖，公寓看樓通道入口照片如如8 8月份開始租賃，月份開始租賃，且益科大廈與假日坊交界處將樹立工程且益科大廈與假日坊交界處將樹立工程圍擋圍擋，客戶由，客戶由營銷中心至假日坊看房需繞路而行。營銷中心至假日坊看房需繞路而行。營銷中心公寓1棟看樓動線需搭建需搭建部分部分動線建議：動線建議：客戶從洽談區行走至益科大廈東廣場后，轉至燕子嶺三路，從看樓通道進入益科假日坊1棟。u樣板房看樓通道地面，考慮到未按時交付，地面較為混亂，故需工程部簡單開荒需工程部簡單開荒；u樣板房看樓通道兩側墻體，建議地面收拾干凈，便于后期施工以及改善環境;u同時需專人定時清9、理，保持清潔。看看樓通道以及公共空間打造建議樓通道以及公共空間打造建議如如8 8月份開始租賃月份開始租賃，考慮到風險問題，進入項目后無需進行包裝，考慮到風險問題，進入項目后無需進行包裝0101u現狀：根據當前工程部節點安排現狀：根據當前工程部節點安排，通過壓縮工期，搶節點可在，通過壓縮工期，搶節點可在9 9月中交付公共空間裝修；月中交付公共空間裝修；u18樓樣板房看樓通道地面開荒，保持整潔；u19樓清水樣板房看樓通道兩側簡單簡單刷白，定期清理；刷白，定期清理；u同時需專人定時清理，保持清潔。看看樓通道以及公共空間打造建議樓通道以及公共空間打造建議如如8 8月份開始租賃，僅月份開始租賃，僅19110、9層公共空間需平整地面，墻壁刷白層公共空間需平整地面，墻壁刷白u現狀：根據當前工程部節點安排，現狀：根據當前工程部節點安排，9 9月月1515日才能交付電梯。日才能交付電梯。u8 8月份開放至月份開放至9 9月初，客戶月初，客戶如需看樣板間只能搭乘如需看樣板間只能搭乘施工電梯施工電梯至至1919樓，客戶目光所及都是綠色掛網，體驗較差，樓，客戶目光所及都是綠色掛網，體驗較差，并存在一定的安全隱患。需協調工程部壓縮施工時間，盡快交付電梯。并存在一定的安全隱患。需協調工程部壓縮施工時間，盡快交付電梯。看樓動線建議看樓動線建議如如8 8月份開始租賃，正式月份開始租賃，正式電梯無法提前交付使用，需暫使用11、工程梯上下電梯無法提前交付使用，需暫使用工程梯上下費用預算費用預算備注：備注：若在樣板間精裝單位定標前開始租賃，精裝樣板間硬裝費用無出口，因此暫時歸口于公區精裝費用中，計入營暫時歸口于公區精裝費用中，計入營銷打造樣板間費用。銷打造樣板間費用。待后期成本定標后，打造精裝樣板間超出成本定價的費用由營銷支付超出成本定價的費用由營銷支付。物料物料數量數量單價單價/元元總價總價/元元備注備注精裝樣板間硬裝47平2200（含燈具等）103400搭板/衛生間/廚房刷白/地面墻面水泥清水樣板間硬裝111平30033300刷白/地面墻面水泥清水樣板間燈具3間160960A/B/C戶型各2頂吸頂燈地毯111平657215清水樣板間地毯掛畫/貼紙3組5501650清水樣板間情景示意綠植美化3組6001800清水樣板間擺放樣板房看房通道包裝1-50000燕子嶺三路至假日坊1棟處零星物料-5000預留費用總計總計203325203325Thanks!益田集團2020.06