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1、燕南園別墅燕南園別墅開盤前期現場包裝工作總結開盤前期現場包裝工作總結一、項目外部沿路導示包裝一、項目外部沿路導示包裝1、虹梅南路景聯路路口高炮1）制作目的：景聯路相對比較缺乏認知度，為了方便來訪客戶順利進入銷售中心，9月中旬起在虹梅南路景聯路口發布廣告牌，畫面主要強調燕南園的位置指向。2）制作周期：原計劃在售樓處開放時即發布高炮，但是由于道路下管線復雜等原因，廣告報批一直進展緩慢，最終于9月7日才正式發布。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝3）基本情況項目外部沿路導示項目外部沿路導示包裝包裝13米高單立柱，15mX5m雙面畫面，外打光噴繪；廣告發布期3年，第一年費用60萬，第二年30萬，2、第三年30萬。4）存在不足：這一塊高炮的制作和發布過程非常漫長，從5月就已經開始尋找廣告公司進行報批，本應在7月中旬就發布的廣告直到9月才發布。對項目的前期推廣造成一定影響。5）經驗教訓：對于合作廣告公司的選擇和控制是我們工作的弱項，應整合資源，盡量選擇高效的公司合作。項目外部沿路導示項目外部沿路導示包裝包裝2、沿路交通指示牌1）制作目的：由于燕南園處于認知度不高的景聯路，且項目推廣初期，需要為來訪客戶進行位置引導，因此，沿紅梅南路，在幾個主要的路段，制作了交通指示牌，進行指引。2）制作周期：六月下旬的時候提出制作指示牌，但最初的廣告公司進行審批時，以政府堅決不予批復為由，后于8月15日左右，3、聯系了新的交通工程制作公司，在五天之內，就制作發布了路牌。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝3）基本情況項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝 共三塊，四面，牌面：材質為鋁板，表面貼工程極反光膜，尺寸為3500mmX2200mm；立柱：材質為鍍鋅鋼管，尺寸為219mmX8000mm。制作及發布費用共10萬元，由于是交通指示牌，不存在發布期問題，只要市政道路狀況不變，可永久保留。4）存在問題三塊道路指示牌的制作可謂是一波三折，最開始合作的是一個廣告公司，對方公司經過近一個月的報批，答復為政府已經停止批辦此類指示牌，但之后重新找到的路政工程公司在五天內就把路牌制作完成且費用大大低于第一家公4、司的要價，可以說，最初沒有找到正確的合作公司，浪費了我們整整一個多月的發布時間。然而就在指示牌制作發布后不到一個星期，位于景聯路口的指示牌被盜，合作公司非常強硬，拒不承擔損失，并要求將前期尾款結清之后才補做被盜指示牌，使我們非常被動。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝5）經驗教訓選擇好的制作報批公司在廣告發布的審批中是最關鍵的環節。有實力的報批制作公司一般都非常強勢，在和其合作的過程中，既要保證令他們有最高的效率進行報批制作，也要有技巧的進行控制，并在合同的訂立中，盡量保證我們的權益受到最大程度的保障。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝3、沿路道旗導示1）制作目的：為攔截沿路潛在客5、戶，推廣項目形象，并為前來看房客戶指引方位，在從銀都路口到景聯路口的紅梅南路上以及景聯路上制作燕南園道旗。2）制作周期：6月開始設計畫面，6月底畫面定稿，7月13日開始發布畫面。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝3）基本情況【7月-9月畫面】【10月11月畫面】項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝尺寸：1.8Mx0.7M，材質：噴繪。10天為一期，發布價格為250元/對/期4）存在不足：此次道旗的發布存在很嚴重的質量問題，由于安裝形式不夠考究，加上畫面又比較大，容易被來往大型車輛碰到，道旗出現破損、歪斜的現象比較嚴重。制作公司的維修又很難保證及時。仍然是一個發布制作公司的問題，據事后6、了解，合作的公司沒有自己的制作公司，也需要分包出去再行制作，這就造成兩個問題：價格偏高；控制不力。5）經驗教訓：道旗制作一定要要求在固定的時候采取刨箍固定，保證美觀和堅固。廣告公司的挑選和控制很重要。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝4、景聯路口指示旗1）制作目的：項目所處的景聯路是一條比較小的市政道路，開車前來的客戶往往會開過之后才發現，因此，為了更好的攔截、指引客戶，決定在景聯路口綠化帶中制作三面指示旗。2）制作周期：6月中旬就考慮要制作指示旗，但是由于綠化帶下管線非常復雜，在報批過程中遇到問題，遲遲未批。也是到了8月中旬重新更換了廣告公司，才解決了報批問題，五天內就完成了畫面發布。7、項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝3）基本情況項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝三面旗，立桿：鋼管深灰色烤漆，5.2m高，畫面：噴繪，3mX.07m。發布期為一年，制作發布費4800元。4）存在不足：早在六月中旬就考慮要制作的畫面，一直拖到八月才完成，沒有能夠有效地支持前期客戶積累和接待的工作。5）經驗教訓：這三面指示旗的發布，再一次證明，進行廣告發布審批的工作，最重要的就是一定要找對廣告公司，在今后的工作中一定要加強對廣告公司的選擇和控制。項目外部沿路導示包裝項目外部沿路導示包裝二、接待中心包裝二、接待中心包裝1、銷售信息展示臺1）制作目的：為使銷售中心有更好的銷售性，展示燕南園8、樓盤信息，更好的配合現場銷售，制作了信息展示臺。2）制作周期：在7月底提出制作展示臺的設想，但是由于展臺形式一直在討論中，直到9月中旬才正式制作完成到場。接待中心包裝接待中心包裝3）基本情況接待中心包裝接待中心包裝 底座：木板噴白色漆，W：76cm，H1：80 cm，H2：120 cm，27。畫面：雙層玻璃固定寫真畫面。300cmX80cm。制作費用為4762元。4）存在不足:由于不能確定制作形式，因此制作時間相對較長，沒有在售樓中心開放之際就做展示，沒有做到最及時的配合銷售工作。5）經驗教訓：企劃工作人員應該在日常工作中盡量學習和觀察，針對自己的項目特點和現場情況，及時確定適合現場的展示和布9、置，有效配合銷售。接待中心包裝接待中心包裝2、新東方主義氣氛包裝 1）制作目的：為契合項目新東方主義的定位，增強銷售總心文化氛圍，在銷售大廳通往辦公區的走廊立柱上布置體現新東方主義的鏡框。2）制作周期：在7月底提出進行新東方主義包裝的提議，但是由于設計形式一直討論中，直到9月中旬才正式制作完成到場。接待中心包裝接待中心包裝3）基本情況接待中心包裝接待中心包裝三個鏡框，尺寸：70cmX50cm 材質：鋁制型材、卡紙、相紙。制作費用為1207元。4）存在不足：設計之初沒有考慮現場安裝方式，玻璃鏡框制作出來后，在安裝過程中比較困難，頗費周折才固定好。一方面，由于內容比較難確定，另一方面也因為沒有較為10、明確的時間節點要求，鏡框畫面花費較長時間才確定，導致耗費較長時間才制作完成，沒有做到最及時的配合銷售工作。5）經驗教訓：進行現場包裝的時候，除了考慮美觀性，還一定要考慮實際操作的可能，制作公司和設計公司應該加強勾通，避免出現設計完成后難以實現或需要較高成本才能實現制作的情況。在確定工作內容后，就應該有明確的時間節點要求，做到有意識及時跟進，盡快盡高質量完成工作。接待中心包裝接待中心包裝3、現場氣氛包裝 1）制作目的：為了現場更好的展示項目調性和氣氛，對售樓處內進行了一系列的形象氣氛包裝。2）制作周期：在5月底開始銷售中心的包裝設計，6月中旬確定設計方向，7月初設計定稿，7月15日基本制作安裝完11、成。接待中心包裝接待中心包裝3）基本情況【預接待處標識】【進門處吊旗】接待中心包裝接待中心包裝LOGO：0.5x0.5x0.02m，字體部分：1.15x0.3m，鋁板刻字噴漆尺寸：0.45x4m，共制作3塊，材質為網眼布噴畫?！句N售中心形象墻】【商業中心字母標識】接待中心包裝接待中心包裝尺寸：26.72x1.3m，材質：3M白色反光膜。尺寸：0.6x3.4m，工藝：鋁板考漆，LOGO為絲網印刷。安裝：離地面1.4m。【門崗處項目英文名刻字】【入口處LOGO】接待中心包裝接待中心包裝尺寸：0.55x0.4m，材質：不銹鋼刻字，烤漆。售樓處室包裝及導示制作費用共計49348元整尺寸：0.75x0.12、75m，材質：立體燈箱，墻體內走線、內打燈。4）存在不足：室內三個主要包裝內容中，主要問題出現在進門處的三面吊旗，在原先設計的平面文件中，效果非常不錯，但是實際制作出來之后，發現網眼布存在透光太厲害、褪色較快、垂墜感較差的問題，現場表現力不強。入口處的亞克力燈箱，由于燈箱片無法找到LOGO顏色，只能用相近顏色代替，但仍有偏差，尤其在晚上打燈之后，色差更是非常嚴重。門崗處的不銹鋼刻字，由于崗亭整改，來回拆卸安裝了三次之多，影響了項目形象，也增加了制作合作公司的工作量。接待中心包裝接待中心包裝5）經驗教訓：在工作中不能過分依賴企劃公司，企劃工作人員應該掌握一定的制作品常識，對設計稿是否能實現預想表13、達效果有一定的預估預判能力。要能夠很好控制設計及制作的合作公司，并有意識加強三方的溝通，爭取在設計初期就考慮到制作的實際情況，盡量減少時間及成本的浪費并保證制作效果。與公司內部其他相關部門的溝通和協調也是高效、低成本完成工作的關鍵。接待中心包裝接待中心包裝4、銷售中心導示包裝 1）制作目的：為了現場更好的展示項目調性和氣氛，在調性統一的前提下進行方位導示，在售樓處內外進行了一系列的導示標識包裝。2）制作周期：在5月底開始銷售中心的包裝設計，6月中旬確定設計方向，7月初設計定稿，7月15日基本制作安裝完成。接待中心包裝接待中心包裝3）基本情況【室內導示設計稿】接待中心包裝接待中心包裝【室內導示部14、分實景】接待中心包裝接待中心包裝材質為：鋁板烤米色漆，信息部分為絲網印刷。接待中心包裝接待中心包裝材質為：鋼板烤漆，埋地式安裝。文字信息絲網印刷售樓處室包裝及導示制作費用共計49348元整4）存在不足：導示部分制作時產生的主要問題在于文字內容的校對時出現了疏忽，在安裝時候才發現有問題，又進行現場整改。部分導示牌安裝后，設計部同事提出位置整改意見，后又安排重新安裝。5）經驗教訓：加強對設計公司的控制，在完稿過程中，一定要細心檢查，避免無謂犯錯。造成不必要的時間和成本的浪費。與公司內部其他相關部門的溝通和協調也是高效、低成本完成工作的關鍵。接待中心包裝接待中心包裝三、示范區包裝三、示范區包裝1、運15、動設施說明 1）制作目的：為讓客戶在參觀過程中現場感受將來入住后運動會所的氣氛，在示范區的包裝中，配合銷售，也對運動設施進行了包裝。2）制作周期：在7月下旬開始對示范區包裝進行設計，8月初定稿，8月20日基本制作結束并完成現場包裝。示范區包裝示范區包裝3）基本情況示范區包裝示范區包裝二樓運動設施導示：不銹鋼實體烤漆，文字信息絲網印刷，折角貼墻離地安裝；藍球場、網球場使用說明：1.35(0.7+0.65)x0.75m,不銹鋼實體烤漆，文字信息絲網印刷，埋地式安裝。羽毛球場使用說明：0.7(0.6+0.1)x0.65m，不銹鋼實體烤漆，文字信息絲網印刷，折角貼墻離地1.3m安裝；4）存在不足：運動16、設施的說明設計制作過程中出現過的問題在于文字翻譯上，由于設計師對于平面視覺效果的需要，將中文翻譯成為英文，但是翻譯得非常不專業，花費較大精力進行校對和修改。5）經驗教訓：對于設計公司翻譯的文字，需要非常認真的校對是否有問題。示范區包裝示范區包裝2、物業設施說明 1）制作目的：社區內物業有部分標識，為了和銷售系統的園區導示保持調性一致，決定放棄使用物業原有設計，重新設計制作。2）制作周期：在7月下旬開始對示范區包裝進行設計，8月初定稿，8月20日基本制作結束并完成現場包裝。示范區包裝示范區包裝3）基本情況【IC卡指示牌】【安全提示牌】【安全駕駛提示牌】示范區包裝示范區包裝寬：120mm，高按比例17、縮放，白、綠兩色方光膜刻字。2套。尺寸：0.2x0.2m，工藝：不銹鋼烤漆，信息部分絲網印刷。尺寸：1.8x0.45m，材質：不銹鋼實體烤漆，信息部分為反光膜。插地式安裝。【物業管理須知】【小心臺階指示牌】示范區包裝示范區包裝1.35(0.7+0.65)x0.75m,不銹鋼實體烤漆，文字信息絲網印刷，埋地式安裝。尺寸：0.5x0.3m，可折疊結構，不銹鋼烤漆，信息部分為即時貼刻字。示范區包裝示范區包裝【臨時車位號】【小型指示牌】尺寸：410 x100mm，制作40個,（材質：黑色雪弗板貼白色反光膜。警鈴牌98x65mm，戶外寫真；出門按鈕牌：120 x120mm，有機玻璃背膠烤漆；讀卡器：1218、0 x120mm，有機玻璃背膠烤漆。4）存在不足：在安裝的過程中，交通安全指示牌上的反光膜張貼時曾經犯了貼倒方向的錯誤，后又進行調整。5）經驗教訓：加強對制作公司的控制，在細節之處尤其需要關注。示范區包裝示范區包裝3、園區導示1）制作目的：為對示范區內幾處關鍵點進行說明，對主要方向進行導向指示，統一制作了示范區內標識導示系統。2）制作周期：在7月下旬開始對示范區包裝進行設計，8月初定稿，8月20日基本制作結束并完成現場包裝。示范區包裝示范區包裝3）基本情況【中央綠軸說明】【鐘樓說明】【示范區參觀須知】示范區包裝示范區包裝 尺寸均為：1.35(0.7+0.65)x0.75m，不銹鋼實體烤漆，文字19、信息絲網印刷，埋地式安裝?！痉较驅九片F場實景圖】【方向導示牌現場實景圖】示范區包裝示范區包裝 尺寸均為：2300 x600mm，不銹鋼實體烤漆，文字信息絲網印刷，埋地式安裝。4）存在不足：在方向導示牌的現場安裝中，發現一塊絲網印刷的字有歪斜，安裝中又發生歪斜的現象，只能在現場進行重新調整。5）經驗教訓：應該加強對制作公司的控制，在細節之處尤其需要關注。示范區包裝示范區包裝4、戶型說明牌 1）制作目的：為對A、B兩套示范單位的戶型進行公示說明，更有效的在示范區內體現銷售性，分別制作了兩塊戶型說明牌。2）制作周期：在7月下旬開始對示范區包裝進行設計，8月初定稿，8月20日基本制作結束并完成現場包20、裝。示范區包裝示范區包裝3）基本情況【戶型說明牌設計圖】【戶型說明牌現場實景圖】示范區包裝示范區包裝 尺寸：2.3x0.6m，A、B戶型各一塊。鋼板實體烤漆，畫面部分高精度寫真貼膜，文字信息為即時貼刻字。示范區包裝費用總價為45000元。4）存在不足：兩塊說明牌的尺寸有些偏大，放在示范單位門口顯得有些不合比例。在臺風過境的時候，未能及時收好，兩塊指示牌被吹倒，漆面被破壞，畫面由于雨水侵蝕，出現生銹的現象。5）經驗教訓：現場包裝需要細心考證，設計公司和企劃人員應該有準確的把握平面設計和實際效果之間區別的能力，確保實際制作有最佳的空間尺度?，F場包裝結束后，進行良好的維護也很重要，需要物業部門的配合21、。示范區包裝示范區包裝四、品質體驗館包裝四、品質體驗館包裝1、制作目的：為了更好的配合銷售，直觀清晰的向客戶介紹燕南園的精良品質，讓客戶進行現場感受體驗，決定在示范區將一套住宅包裝為品質體驗館。2、制作周期：8月4日提出包裝品質體驗館的設想，8月12日設計初稿通過，8月19日設計完稿，26日包裝完成。品質體驗館包裝品質體驗館包裝【歡迎光臨牌】【品質體驗館門頭】品質體驗館包裝品質體驗館包裝歡迎牌為鋼板烤漆，絲網印字，1.3x0.45m；門頭為不銹鋼刻字，2.2m長，40mm厚，高按照比例確定；【一樓品牌調性包裝】品質體驗館包裝品質體驗館包裝 一樓、二樓制作展板制作為鋁板貼寫真噴繪，即時貼刻字【二22、樓品質體驗展示（實物部分）】品質體驗館包裝品質體驗館包裝【二樓品質體驗展示（平面部分）】品質體驗館包裝品質體驗館包裝一樓、二樓制作展板制作為鋁板貼寫真噴繪，即時貼刻字【三樓 氣氛包裝】品質體驗館包裝品質體驗館包裝品質體驗館包裝制作費用為66681元。寫真噴繪畫面裱貼。4、存在不足：品質體驗館的包裝非常的趕，基本上只有兩個星期進行設計制作，使得工作非常的辛苦，工程質量難以顧全細節。設計公司在品質體驗館的包裝中，基本上完全不考慮時間和實際操作的限制，三樓的包裝和展板上文字的粘貼，都耗費了大量的人力物力。由于時間比較趕，而且還有項目部作工程施工的工作，因此雙方的工作產生了相互干擾。品質體驗館包裝品質23、體驗館包裝5、經驗教訓：做好計劃管理，并能在工作中全面考慮問題，盡量避免出現臨時決定趕工的情況，保證在合理的時間內高質量高效率完成工作。一定要把控設計公司的設計，和制作公司做好溝通，掌握基本的制作常識，在保證效果的前提下，選用最經濟最便利的方法實現設計意圖。在出現和其他部門協調工作的情況時，雙方的溝通和協調非常重要，最好能一同排定計劃，避免出現互相干擾、相互牽制、浪費時間的情況。品質體驗館包裝品質體驗館包裝五、商業包裝五、商業包裝1、制作目的：為體現項目調性，營造社區良好的環境，推動銷售，對燕南園商業部分進行包裝。2、制作周期：5月底提出工作要求，6月中上旬設計初稿確認，6月25日左右完稿確認24、，7月20日現場包裝制作基本完成。商業包裝商業包裝3、基本情況【美食中心門頭包裝】【商業中心門頭包裝】商業包裝商業包裝【商業中心燈箱及道旗】【美食中心燈箱及道旗】商業包裝商業包裝【音樂店】【童裝店】【男裝店】商業包裝商業包裝【化妝品店】【女裝店】【花店】商業包裝商業包裝【羅森包裝】【書店】商業包裝商業包裝4、存在不足：工程質量粗糙是此次商業包裝最大的敗筆，道旗不直、燈箱不亮、噴繪布退色等等存在的問題，讓良好的設計感卻沒有相應的品質感，是燕南園商業包裝最大的遺憾。由于缺乏經驗，在和合作單位的核價過程中，沒有能夠更好的控制成本，使得整個制作費用顯得偏高。5、經驗教訓：我們自身的專業程度必須加強，在25、和制作公司的合作中，加強對對方的質量的把控，在價格核算上要嚴格控制成本，在合同的訂立上，也要充分考慮到付款方式和要求，以求更加有利于我們自身的保護和對對方的約束和控制。商業包裝商業包裝六、工地圍板包裝六、工地圍板包裝1、制作目的：為維持銷售中心及示范區的形象，劃分施工區域與銷售區域，進行工地圍板包裝。2、制作周期：分別于7月15日和8月20日兩批制作工地圍板包裝，第一次為銷售中心工地圍板包裝，第二次為示范區工地圍板包裝。項目部搭建圍板時間為3天左右，制作安裝時間為3天。工地圍板包裝工地圍板包裝3、基本情況【銷售中心外工地圍板】【示范區圍板】為遮擋背后未拆遷民房，銷售中心附近的工地圍板高度為3.8m,示范區圍板高度則改為2.8m，加上補做第一批因臺風吹倒的畫面，共687.6，每平方50元，156550元。工地圍板包裝工地圍板包裝4、存在不足：由于工地圍板面積非常大，承受風力的面積也大，由于圍板搭建過程中，衛辦質量不是非常過關，會出現被風吹皺的現象，影響了整體效果。兩次圍板制作完成后都遇上了臺風天氣，都對圍板產生了破壞，后又重新制作畫面。5、經驗教訓：工地圍板為項目部協助搭建，今后如果遇到這樣的工作，應該在事前做好溝通，明確提出要求，并要求協作部門按照要求完成，盡量避免因為質量問題造成返工重做，浪費時間和成本。工地圍板包裝工地圍板包裝THANK 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