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1、北京北潞春小區建筑設計 一、適應市場多樣化的個人購房需要,盡可能設計多樣化的樓型和戶型。 北潞春共建設30棟住宅樓,其中1 2棟是小高層塔樓。另外有l 8棟板式多層住宅,這1 8棟住宅大部分是單元式住宅,但有3棟是每兩層合一的復式高檔住宅。其它板式樓中大部分首層和頂層附有躍層。 在市場經濟下,不同的人群需要不同的戶型,我們通過多樣化的設計適應市場需要。共設計了44種基本戶型,加上衍變的戶型約50種。市場對戶型的反饋意見如下: 1.由于價格不變,戶型又多樣化,銷售很旺。 2.通過銷售對戶型的均好性進行檢測分析,稍覺不好賣的有3種: 1)頂層躍層;面積大,總價高,錢緊的人買不起,錢多的人又不愿意登2、五、六層樓; 2)塔式住宅西北角;原因也是大套總價高,錢緊的人買不起,錢多的人又嫌朝南的房間太少,其它房間都朝西或朝北,朝向不好; 3)小套型或房間都較小的;特別是廳小的即使房間多也不好賣,因為在遠郊買房的人很少是晚餐后家人還各自分別讀書或做研究的職業,這個價位在遠郊購房的城里人多是利用休閑時間團聚娛樂的家庭,當地人親友更走得勤。因此一些在市區很受歡迎的小戶型在這里賣得稍慢。對于1 5rn2的廳他們希望拆掉隔墻少一間房變成20rn2以上的大客廳。 3.適應住戶家庭結構的變化,設計了16棟大開間住宅樓,可由住戶按變化后的需要進行再調整; 4.適應多層住戶隨生活水平的提高將來對電梯的需要會增強,在3、A8樓設計中預留了將來安裝電梯的位置。 二、為節能達到住宅冬暖夏涼,在圍護結構設計中認真進行了墻體改革的試驗并加了節能設計。 1.墻體改革方面共采用了六種結構體系,不再使用土磚。 1)全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構;這是采用較普遍的作法,1 2棟塔式住宅樓基本上都是這種結構; 2)現澆鋼筋混凝土外砌陶粒混凝土空心磚結構; 3)框架結構;以陶粒混凝土或免拆模現澆保溫墻為填充墻; 4)異型柱結構;以陶粒混凝土空心砌塊為填充墻: 5)混凝土小型空心砌塊結構; 6)免拆模現澆混凝土保溫墻結構;這是犖重與保溫合一的做法,價格和磚混結構加保溫及其它費用之和接近。 2.前五種結構從兩個途徑取得數據進一步進行分析4、研究: 1)一個途徑是為目前北京供大于求的混凝土小型空心砌塊的適應性及技術措施進行進一步研究提供數據。因此A1_A7這7棟戶型與層數均不同(僅A5和A6戶型相同)的住宅的結構均為混凝土小型空心砌塊結構;比較的初步認識是: 一一要保證砌塊結構的質量,就要認真調整芯柱混凝土及砌塊砂漿的配比,這要依砌塊含水率、依季節、天氣和砌塊及建筑用水、用砂進行分析試驗,進行調整; 一一砌塊需經過必要的靜置時間,而且上墻后不宜立即做整修; 一一不同材質的聯接處另加耐堿玻璃絲網加強; 一一芯柱的布置要依不同戶型及門窗洞口位置進行調整; 一一鑒于目前通用三模,而砌塊結構須用二模,在很多細部設計中需加強各專業的協調工作5、; 一一采用空心砌塊結構,需對衛生間中各種埋件與墻體的固定要有特殊的處理,防止水蒸氣滲入墻體。 為便于觀察結構的裂縫間題這7棟樓的外裝修均未做抹灰,僅在砌塊外刮防水膩子后直接噴漿,目前觀察陸續建成一、二年的這幾棟樓均無裂縫。 2)另一個途徑是在住宅層數、空間構成基本一樣的三棟多層住宅樓中使用不同的結構進行比較,即: A1樓棍凝土小型空心砌塊 Bl樓異型柱結構填充墻為陶粒混凝土小型空心砌塊 cl樓普通內澆外砌結構,外砌墻為陶粒棍凝土小型空心砌塊 經綜合比較后,北潞春小區選擇了混凝土小型空心砌塊結構在住宅中大量使用。 3.小區采用了3種保溫節能做法: 1)外墻內保溫; 2)免拆模現澆混凝土保溫墻(6、用于污水處理站及垃圾站); 3)其它建筑均為自熄性聚苯為主體的外保溫做法。 4.針對目前北京氣溫升高,住宅樓頂層過熱的間題,北潞春小區住宅樓的坡屋頂的青石板瓦全部采用排瓦式固定,在石板下保持約5crn左右的流通空氣層,使夏季烈日不直射蓄熱系數甚高的保溫層,使頂層住宅保持正常室溫。 三、增加樓層間的隔音能力 將住宅層高由2.7m提高為2.8rn,在每層樓板上鋪設隔聲墊層,提高 居住的環境質量及防上下樓住戶的互相干擾。 四、加強細部處理 新科技發展給住宅設計帶來了許多新課題,如管網綜合布置、門窗設置,各種家電設施的定位等,北潞春小區在以下方面著重注意了細部 的處理。 1.設立綜合管道井使樓梯間潔凈7、且方便維護。 2.設計了部分樓門戶門的特殊造型及對講呼叫系統布線方式。 3.廚房抽油煙機采用直排,撥氣道僅用于廚房換氣,保證廚房室內空氣質量。 4.洗衣機的位置確定,盡量使洗衣機不遭淋浴水浸,以防電子元件受損。 5.多數住宅樓重視窗套、門頭的處理,使建筑更精致,更有特色。 6.全部預設空調室外機支架,住戶入住時就位安裝。 7.嘗試對多層住宅進樓門廳作一些空間和顏色方面的細部處理,進樓后感覺舒暢。 五、住宅樓的造型 1.精心調整屋頂舉架曲率及石板的規格,使不同高度,不同進深,不同體量的住宅屋頂 同出一轍。 2.精心設計了門頭及樓梯間的外裝修尺度,構成近人的親切環境 3.屋面采用當地的青石板作瓦,勒腳也采用當地的青石蘑菇石板,使頭腳呼應。 4.為了創造小區溫馨的感覺,減少小高層塔樓筆直單一的感覺,將立面的陽臺及外裝修的分色按遼塔的曲率變化,使向上的線條柔和。