房地產(chǎn)開發(fā)公司機電專業(yè)圖紙審查標(biāo)準(zhǔn)及要點(3頁).doc
下載文檔
上傳人:大寶
編號:46236
2021-01-25
3頁
24KB
該文檔所屬資源包:
房地產(chǎn)開發(fā)公司運營管理制度流程表單作業(yè)指引全套資料合集
1、安裝(機電類)圖紙審查要點 1.11.1 審查依據(jù)審查依據(jù) 國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及地方標(biāo)準(zhǔn),方案(初步)設(shè)計審批文件。 1.21.2 審圖基本原則:審圖基本原則: 強弱電、水、暖、煤、消防等設(shè)備、管線安裝位置設(shè)計合理、美觀且相互之間及與 建筑、結(jié)構(gòu)圖紙不相矛盾。 1.31.3 各專業(yè)審查要點各專業(yè)審查要點 1.3.1 強電專業(yè)審查要點強電專業(yè)審查要點 1.3.1.1 總體圖紙布局、電站、管位布置合理,管材選用合理。 1.3.1.2 用電設(shè)計容量和供電方式符合供電局規(guī)定要求。 1.3.1.3 檢查每層的電表或配電箱的設(shè)計有否遺漏,漏電保護(hù)器是否設(shè)置,水泵房設(shè) 安全電壓照明及插座。 1.3.12、.4 校對設(shè)計說明和材料明細(xì)表,審查是否有錯漏。 1.3.1.5 動力與照明線路必須分開,室內(nèi)電器插座開關(guān)布置、走線合理、規(guī)范。 1.3.1.6 校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖,校對所有平面圖的設(shè)計。 1.3.1.7 防雷系統(tǒng)的設(shè)計是否遺漏。 1.3.1.8 水泵、空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機等的配電量需要滿足選用設(shè)備的功率。 1.3.1.9 商場、物業(yè)用房、會所、電梯基坑、地下室集水井的排水泵等均應(yīng)有獨立的 防觸電漏電保護(hù)器。 1.3.1.10 校對每住宅需用電氣設(shè)備的布局(如照明、空調(diào)、電視)與門框、櫥柜、 龍頭等位置的標(biāo)高和間距關(guān)系。 1.3.1.11 電纜溝的設(shè)計是否符合規(guī)范要求。 1.3.1.12 對3、建筑專業(yè)所須開洞、 預(yù)埋的都須在圖中交代清楚, 并要注明標(biāo)高和尺寸。 1.3.1.13 各插座應(yīng)設(shè)置在墻磚或地磚中央,各開關(guān)及插座位置須配合精裝修要求。 1.3.1.14 疏散指示照明與消防批準(zhǔn)逃生路線是否相符。 1.3.1.15 對設(shè)備各供電考慮就地控制,以但是后運行及管理維護(hù)。 1.3.1.16 特殊用房如煤氣表房對照明及開關(guān)要求。 1.3.21.3.2 弱電專業(yè)審查要點弱電專業(yè)審查要點 1.3.2.1 是否設(shè)固話、網(wǎng)絡(luò)通訊總機房。 1.3.2.2 除特殊要求外,進(jìn)住宅每戶的電話線為二路 4 芯線或一根 5 類線,設(shè)二個電 話終端盒位于主臥及客廳;網(wǎng)絡(luò)寬帶每戶進(jìn)一路線,在最遠(yuǎn)處安裝電腦終端4、 面板。 1.3.2.3 校對寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)圖、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖(電視監(jiān)按系統(tǒng)、家庭防盜 報警系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)) 、有線電視系統(tǒng)圖及背景音樂系統(tǒng)等 弱電圖。 1.3.2.4 可視樓宇對講訪客系統(tǒng)的的進(jìn)戶線管應(yīng)為滿足規(guī)范和使用要求,對講系統(tǒng)與 報警系統(tǒng)分開。首二層設(shè)單元防盜系統(tǒng)并接至監(jiān)控中心,并視需要要求各房 間(含衛(wèi)生間、廚房)獨立設(shè)防區(qū)。 1.3.2.5 有線電視在整個住宅小區(qū)設(shè) 5 機房,在主臥、客廳、書房等房間設(shè)置有線 電視插座。 1.3.2.6 水箱水位與水泵開關(guān)的聯(lián)動控制。安防控制中心應(yīng)與110報警聯(lián)網(wǎng)。 1.3.2.7 空調(diào)主機及泵的聯(lián)動;空調(diào)機房的 BAS 控制。5、 1.3.2.8 校對設(shè)計說明和材料明細(xì)表,是否有錯、漏。 1.3.31.3.3 給排水專業(yè)審查要點給排水專業(yè)審查要點 1.3.3.1 對用水設(shè)計量與供水公司批準(zhǔn)的供水總量是否有差異。 1.3.3.2 校核水泵房的大小及水泵的臺數(shù)是否符合工藝及規(guī)范要求;給水管供水量及 管道走向、管材管徑要滿足最不利點供水壓力需要。 1.3.3.3 進(jìn)水管的直徑應(yīng)按最大用水量和揚程的高度進(jìn)行設(shè)計,但要考慮餐飲面積的 增多。校對水箱的設(shè)計及容量是否符合規(guī)范及供水公司要求。 1.3.3.4 屋面排水斗的設(shè)計和排水量是否符合規(guī)范要求。 1.3.3.5 各餐飲店是否設(shè)獨立隔油池,注意其位置、數(shù)量及標(biāo)高。 1.3.3.66、 污水處理系統(tǒng)或直排簡易處理裝置是否設(shè)置。如有取直排方式,井位置須考 慮避免臭氣有可能溢出時,影響住戶。 1.3.3.7 熱水管道主管主管應(yīng)明敷,不容許暗藏在混凝土或找平層內(nèi)。當(dāng)設(shè)計采用大容積 (100 公升)儲水式熱水器時,應(yīng)考慮土建及安裝要求。 1.3.3.8 生活水泵房、儲水池周圍 10 米之內(nèi)不得有污水池等污染源;2 米之內(nèi)不得有 污水管道;儲水池頂部距離屋頂大于 80 ;儲水池排污管單獨設(shè)置,不能 與取水管或溢流管連通等。 1.3.3.9 校對各層平面圖和所有系統(tǒng)圖,特別是位置、數(shù)量、管徑、標(biāo)高及坡度是否 符合規(guī)范,是否與其它管道相碰,是否與結(jié)構(gòu)梁相碰。須設(shè)置地漏的地面是 否做坡度。7、 1.3.3.10 凡有穿梁洞及預(yù)埋套管處都須在圖中表示。 1.3.3.11 排水主立管不應(yīng)在住宅轉(zhuǎn)向及避免在商業(yè)單元內(nèi)轉(zhuǎn)向。彎頭應(yīng)采用鋼管。 1.3.3.12 核對甲供設(shè)備、 管材及器具選擇如水泵房功率、 流量及揚程參數(shù)與設(shè)計要 求是否相符。 1.3.3.13 所有雨/污/廢水管盡量不要經(jīng)過客/飯廳、臥室。否則須適當(dāng)處理,特別 是噪聲問題。廚房排水橫干管、排水立管的位置設(shè)置是否合適,是否存在立 管離墻過遠(yuǎn)或則衛(wèi)生器具安裝或使用不便情況。雨水管是否存在和結(jié)構(gòu)梁打 架的現(xiàn)象,雨水立管的位置是否合理,主要是和門的關(guān)系。 1.3.3.14 排水、供水管是否設(shè)有足夠的維修空間,維修門位置是否合理。 18、.3.41.3.4 暖通專業(yè)審查要點暖通專業(yè)審查要點 1.3.4.1 大堂的空調(diào)型式,大堂空調(diào)電源及冷凝水排放。 1.3.4.2 空調(diào)室外機擱板的大小、位置、高低與建筑配合,避免對著鄰家窗,是否考 慮護(hù)欄。考慮室外機安裝方法和維修的可行性及安全性。分析室外空調(diào)散熱 器組或冷卻塔組的噪聲對周邊建筑及居民的影響,并設(shè)計及配置降噪措施以 符合環(huán)保要求。 1.3.4.3 分體機冷媒管不得大于 5M,核對保溫選用材料。 1.3.4.4 進(jìn)排風(fēng)百頁避免在主立面及中庭墻身。 1.3.4.5 住宅起居室空調(diào)總量大于 2 匹時應(yīng)采用立式空調(diào)。 1.3.4.6 室內(nèi)機的插座、冷凝接水品及冷媒孔的位置;室內(nèi)機是否與9、家具位沖突。風(fēng) 管的風(fēng)口及閥門數(shù)量是否遺漏。 1.3.4.7 埋墻冷凝水立管采用鍍鋅管及接口支管應(yīng)采取措施防止雜物進(jìn)入主管。 1.3.4.8 核對甲供設(shè)備如冷卻塔、鍋爐、冷凍機與設(shè)計有無沖突。 1.3.51.3.5 其它安裝類專業(yè)審查內(nèi)容其它安裝類專業(yè)審查內(nèi)容 1.3.5.1 各機電主管應(yīng)隱蔽在管井內(nèi),除在服務(wù)陽臺及機房等勤區(qū)域。 1.3.5.2 主立面避免有外露管道,影響建筑美觀。 1.3.5.3 機電管道在標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳對標(biāo)高的影響。 1.3.5.4 機電設(shè)備及管道位置應(yīng)盡量合理考慮,不要影響美觀,在無法避免時請建筑 師設(shè)計裝飾方案。 1.3.5.5 各安裝設(shè)計要符合規(guī)范要求,規(guī)范要求盡量明確表達(dá)在圖紙上,避免相互沖 突。 室外綜合管線圖包括市政配套及自用管井。
商業(yè)街區(qū)
上傳時間:2021-01-18
10份