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1、規(guī)劃規(guī)劃設計任務書設計任務書 一、項目基本情況一、項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1）項目位置 2）占地面積 3）地塊周邊狀況 4）其它 2 2項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1）地形優(yōu)勢 2）主題概念優(yōu)勢 3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設施優(yōu)勢 5）其它 劣勢劣勢 1）地形劣勢 2）環(huán)境影響劣勢 3）周邊不良景觀劣勢 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設施劣勢 5）其它 二、項目定位與開發(fā)理念二、項目定位與開發(fā)理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業(yè)類型物業(yè)類型 4 4開發(fā)理念開發(fā)理念 三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 1 1技術(shù)經(jīng)濟指標技2、術(shù)經(jīng)濟指標： 占地面積： 擬建建筑面積： 其中： 住宅： 商業(yè)： 會所： 停車場（庫） ： 其它配套設施： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑類型： 車位數(shù)： 戶數(shù)： 綠化率： 2 2戶型配置戶型配置 3 3配套設施配套設施 四、總體規(guī)劃設計原則四、總體規(guī)劃設計原則 1 1前瞻性前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實住宅設計水平基礎上要有所超越，做中 國一流的社區(qū)， 做最有品味的社區(qū)， 做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、 環(huán)境設計、色彩空間、設備設施均體現(xiàn)個性風格。 2 2均好性均好性：在設計的各個方面均應體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設計到 環(huán)境設計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的3、設計目標。要尋求景觀資源的配置均衡，充分 考慮市政道路噪音對住宅的影響， 提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污 染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高） 。 3 3人性化人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設施、物業(yè)管理服務等諸多方面。設計在保證 居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應在社區(qū) 的休閑健身場所、社交場所、公共服務設施、教育衛(wèi)生設施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生 活化的氣息。 4 4經(jīng)濟性經(jīng)濟性：充分考慮項目開發(fā)、設計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟 性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理4、設置架空層及通風、 采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟合理性。 5 5 規(guī)范性 規(guī)范性： 設計方案必須遵守深圳市有關城市住宅規(guī)劃設計對日照間距、 消防、 人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關規(guī)范和標準。 五、交通與流線規(guī)劃五、交通與流線規(guī)劃 1.出入口位置建議： 2.交通與流線規(guī)劃建議： 3.設計要求： 六、群體空間形態(tài)規(guī)劃六、群體空間形態(tài)規(guī)劃 1.建筑群體空間組織: 2.住宅規(guī)劃的空間秩序感： 3.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性： 4.居住領域的可識別性： 5.其它 七、景觀規(guī)劃七、景觀規(guī)劃 1.景觀規(guī)劃的主題和理念： 2.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性： 3.景觀設計的豐富性和層次感： 45、.會所及銷售環(huán)境的景觀設計： 5.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果： 6.其它 八、公共配套規(guī)劃八、公共配套規(guī)劃 1 1會所會所：建筑面積控制在 左右，內(nèi)部功能設置包括： 會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合， 要實現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。 其造型必須具有強烈視覺 吸引力，要通過精心設計實現(xiàn)其獨特性、標志性,成為社區(qū)的視覺中心。 2.2.商業(yè)配套設計要求商業(yè)配套設計要求： 建筑面積控制在 左右， 滿足小區(qū)居民基本生活要求， 可以分為功能性（經(jīng)常性消費如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種， 位置設計結(jié)合居住功能考慮。 商業(yè)內(nèi)容包含： 等等， 立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設計。 6、3 3其它其它：如小學、幼兒園等。 其他相關配套設施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設計要求參相關的設計規(guī)范。 九、分期建設九、分期建設 考慮分 期開發(fā)，首期開發(fā)建設以 為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機 的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點。 十、投資限額（十、投資限額（合約管理部合約管理部提供）提供） 十十一、規(guī)劃設計成果一、規(guī)劃設計成果 提供完整的規(guī)劃方案圖冊（A3 圖幅） 其中： 1）報公司方案圖冊一式 8 份。 2）報建方案圖冊一式 8 份。 內(nèi)容包括內(nèi)容包括 1方案設計總說明，包括： 1）基本設計概念 2）詳細建筑設計說明：功能分析、交通分析、通風分析、綠化分7、析、景觀分析、日照 陰影分析（與相應的分析圖對應） 3）技術(shù)經(jīng)濟指標（包括總建筑面積，住宅、商業(yè)、會所、停車場（庫） 、以及其他配套 設施的建筑面積分項指標、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建 筑面積、實用率；等） 4）結(jié)構(gòu)、設備說明 5）投資匡算 2地塊位置圖 3地塊現(xiàn)狀圖 4彩色總體平面布置圖(要求場地規(guī)劃分析圖) 5方案分析圖 包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風分析、景觀分析、日照陰影分析； 6豎向規(guī)劃圖 7.住宅、會所及其它建筑意向性設計圖 8.外部街景立面圖（主要類型各一份） 9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份） 10彩色效果圖 1）整體鳥瞰圖（一份） 2）景觀設計效果圖 3）建筑單體透視效果圖（主要類型 3-5 份） 4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份） 11戶型分布圖 12報建模型一個（比例 1：500） （帶罩） 包含以上規(guī)劃內(nèi)容的數(shù)據(jù)光盤兩份。 十二、進度安排十二、進度安排 規(guī)劃設計階段需提交的中間過程設計成果 需提交的過程設計成果需提交的過程設計成果 提交時間提交時間 審核確認時間審核確認時間 備注備注 十三、附件清單十三、附件清單 用地紅線圖（電子版） 地形測量圖（電子版） 其它