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1、北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定 第一章總則 第一條為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件,合理使用城市土地,制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)2層和2層以上的生活居住建筑。 本規(guī)定所稱生活居住建筑,包括居民住宅(含公寓, 以下稱居住建筑)和托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑(以下稱公共建筑)。 第三條居住建筑應(yīng)符合下列要求: (一)單元戶型為3個或3個以下居室時至少有1個居室,單元戶型為4個或4個以上居室時至少有兩個居室, 處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。 (二)處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù),必須大于該居2、住建筑全部居室窗數(shù)的一半。 第四條兩棟4 層或4 層以上的生活居住建筑( 至少1 棟為居住建筑)的間距,采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的,按下列規(guī)定執(zhí)行: (一)兩建筑的長邊相對的,不小于18米。 (二)一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的,不小于 12米。 (三)兩建筑的端邊相對的,不小于10米。 (四)4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距,由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定。 第五條建筑間距符合本規(guī)定, 但小于建筑防火間距時,須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二章居住建筑的間距 第六條板式居住建筑群體布置時, 建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同, 采用不得小3、于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 第七條單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑(含規(guī)劃建筑)時,與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于1.0。 第八條多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時, 與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距,按下列規(guī)定執(zhí)行: (一)相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時,塔式居住建筑長高比的長度,應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算,并根據(jù)其不同的長高比,采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 (二)相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時,建筑間距系數(shù)不得小于1.2。 第九條其他建筑遮擋居住建筑陽光時, 按本章規(guī)定執(zhí)行。 第三章公共建筑的間距 第十4、條板式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時, 須采用不得小于附表三規(guī)定的建筑間距系數(shù)。塔式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、 醫(yī)療病房等建筑的, 建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定, 但不得小于第七條和第八條關(guān)于塔式居住建筑間距的規(guī)定。 第十一條板式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時,除第十二條規(guī)定的情況外,建筑間距系數(shù)不得小于1.3。塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時, 按第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。 第十二條下列建筑被遮擋陽光時, 其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定: (一)2層或2層以下的5、辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 (二)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。 (三)與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 第四章遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理 第十三條凡城市規(guī)劃行政主管部門批準建設(shè)的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的,建設(shè)單位(含建房的個人,下同)應(yīng)主動按下列規(guī)定辦理: (一)被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的,應(yīng)按城市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍進行拆遷。(二)被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺中心點(均以外墻面計),在冬至日日照時間不足1小時的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑6、高度2 倍水 平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由市城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 第十四條由同一個建筑單位建設(shè)的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進住戶的, 建設(shè)單位已向被遮擋陽光的住戶講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的,按協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的, 按本章規(guī)定辦理。 第十五條建設(shè)單位對遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的, 當(dāng)事人可向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。建設(shè)單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃行政主管部門的決定的, 停止核發(fā)該單位其他建設(shè)工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或責(zé)令停止施工。 第五章附則 第十六條本規(guī)定技術(shù)用語定義如下: 建筑間距系數(shù): 指遮擋陽光的建筑與被遮陽光的建筑的間距為跡擋陽光的建7、筑高度的倍數(shù)。 建筑的長高比: 指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。 第十七條本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題, 由市城市規(guī)劃管理局負責(zé)解釋。 第十八條本規(guī)定經(jīng)市人民政府批準自1988年10月1 日起施行。 附表一、群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0-20 20以上-60 60以上 新建區(qū) 1.7 1.4 1.5 改建區(qū) 1.6 1.4 1.5 附表二、多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽光建筑群的長高比 1.0以下 1.02.0 2.0以上2.5 2.5以上 新建區(qū) 1.0 1.2 1.5 1.7 改建區(qū) 1.0 1.2 1.5 1.6 附表三、中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角 0-20 20以上-60 60以上 建筑間距系數(shù) 1.9 1.6 1.8