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1、城市高層建筑維修工程綜合評價【摘 要】隨著現(xiàn)代化進程和城市化步伐的加快，城市高層建筑的出現(xiàn)極大的解決了土地資源和空間資源短缺的問題，隨之帶來的便是城市高層建筑維修工程的高難度、維修代價的高額度以及維修效果的微效性。本文通過對比不同的維修工程，從而進行綜合的評價，并對維修工程進行優(yōu)化處理，具有現(xiàn)實的指導意義和工程實際意義。 【關鍵詞】城市高層建筑；維修工程；綜合評價1.城市高層建筑維修工程簡介1.1城市高層建筑維修工程的由來18世紀末，產業(yè)革命的到來，帶動了生產力的高速發(fā)展和經(jīng)濟的大繁榮，大工業(yè)的興起促使人口迅速的聚集到城市中來，這就直接導致了城市土地資源的緊張，雖然城市在不斷的擴大，但是有限的2、資源仍然無法滿足人口的膨脹。為了在有限的空間里建造更多的建筑面積，高層建筑就應運而生。高層建筑的存在對其所在區(qū)域的街區(qū)有著至關重要的影響。因為它的規(guī)模大，所以它所聚集的人口總數(shù)和密度都相對很大，對所在街區(qū)的景觀也有不可忽略的影響。伴隨著越來越多的高層建筑勢如破竹的林立于各個城市，高層建筑的維修工程愈發(fā)的顯得重要。本文就針對目前城市高層建筑中的維修工程進行綜合的評價和比較，從而為實際的工程提供一定的指導意義和幫助意見。1.2城市高層建筑維修工程現(xiàn)狀高層建筑的性質決定了其維修工程的高難度，由于高空作業(yè)難度較大且危險性系數(shù)較高，規(guī)模較大、項目較多的維修工程施行難度就相對較大；高層建筑維修工程所要用到3、的設備較多、周期較長、人力代價也比普通建筑高幾個量級，就造成了維修費用的大額提升；高層建筑結構承力較大，其本身存在的設計缺陷和工程缺陷都會帶來高昂的維修費用，需要長時間不定周期的進行查看和維護，維修周期短、維修效果不明顯。2.城市高層建筑維修工程綜合評價2.1高層建筑維修工程簡介高層建筑維修工程包括的內容主要有以下幾個方面：承力構件、墻體結構維修；外表裝飾、墻體表面維修；防煙、排煙系統(tǒng)維修；通風、空氣調節(jié)系統(tǒng)維修；樓梯、電梯運行系統(tǒng)維修；消防設施維修保養(yǎng)；防火、安全通道維修。2.2常用工程方法的綜合評價高層建筑對一座城市的環(huán)境的平衡至關重要，它的存在為人們提供了公共的活動場所、居住空間和全方位4、的娛樂空間。工程中對于高層建筑的維修，要綜合考慮到工程對周邊環(huán)境以及人們的生活帶來的影響，盡量避免影響人們正常的工作和生活。2.2.1承力構件、墻體結構以及外表裝飾、表面翻修工程目前，高層結構的承力構件、墻體結構以及外表裝飾的維修工程是最復雜、難度最高、代價最大的工程。建筑在使用的過程中，由于墻體結構或者外表面材料的風蝕和功能的退化，短時間內很容易造成建筑功能上的失效或者退化。2.2.1.1“支架法”。如果建筑物承力結構或者對外表裝飾進行整體翻修，就需要在建筑物周圍搭建支撐支架和工作支架。支撐支架是為了在施工期間暫時的支撐承力結構，取代或者部分的承擔其所受到的力，從而對其進行更換或者維修；而工5、作支架是為了施工的方便而搭筑的工作臺，由于其靈活性和易拆卸性，所以在工程中應用廣泛。采用此方法工程量大、噪音大、持續(xù)時間長，對周圍環(huán)境的影響較大，應該采用一定的隔離措施，并且注意安排施工時間，盡量避開周圍居民的休息時間和人流量比較大的時間段。2.2.1.2“吊籃法”。在進行外表的整修和翻修過程中，最簡易的方法就是“吊籃法”。在高層建筑的頂端找一固定點，將用鋼絲或者繩索固定好的供施工工人用的吊籃放下，可以到達建筑物的人以高度和位置，而且代價小、操作簡單，但是危險系數(shù)高。施工過程必須要采取一定的安全措施，確保作業(yè)人員的安全，避免不必要的人身安全的損失。2.2.1.3“塔式起重機法”。最近，日本開發(fā)6、出了一款用專門用于高層建筑和超高層建筑外墻維修的塔式起重機，起重重量可以達到15噸。這種起重機塔身為三段圓柱形，可升降，使用時固定安裝在高層建筑頂壁中間的機倉內，。這種機器為水平伸縮式起重方式，工作時，起重塔身從機艙內部升起來，起重臂也向外伸出，使塔機能在臂端回轉范圍之內進行吊升作業(yè)。工作完成之后，起重臂可以回縮，塔身亦下降使整個塔機收放到機倉之內。2.2.2防煙、排煙以及通風、空調系統(tǒng)維修工程高層建筑的防煙設施應分為機械加壓送風的防煙設施和可開啟外窗的自然排煙設施。由于排煙、通風管道狹長細窄，人員和設備不易到達，工程中對此類管道的檢查長采用目測檢查法，在功能齊全且外表無明顯的損傷和異常的情況7、下，默認其無故障。除非是在必要的情況下，不對其進行更換和拆修。2.2.3樓梯、電梯系統(tǒng)以及安防系統(tǒng)的維修電梯運行管理及維修措施（1）日常巡檢及清潔護理；（2）物管安防部、物業(yè)部負責電梯設備的日常使用監(jiān)管，確保電梯得到科學有效的使用，避免客戶、施工人員不科學使用電梯或惡意破壞電梯，確保垂直運輸使用正常。（3）物管物業(yè)部監(jiān)督清潔公司做好電梯轎廂內外的日常清潔，用干潔的潔具和清水或無腐蝕性清潔劑清潔。（4）電梯維護技工每天對電梯進行全程運行檢查，檢查箱體、井道和井房是否有漏水或者漏電情況。（5）落實電梯安全管理制度嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程；（6）作業(yè)人員應該進行專8、業(yè)的安全教育，做好日常的安全檢查并且記錄好維護保養(yǎng)工作。定期做好預防性檢查，完善應急預案，落實專項大修工作，做好備件工作，縮短故障維修的時間。安防系統(tǒng)包括：火災自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)、消防電源及其配電、消防水泵、消防電梯、高層建筑的消防控制室、防煙排煙設施、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、閥門、窗、卷簾等消防用電，應按現(xiàn)行的國家標準工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設計規(guī)范的規(guī)定進行設計，一類高層建筑應按一級負荷要求供電，二類高層建筑應按二級負荷要求供電。3.城市高層建筑維修工程未來展望隨著社會的發(fā)展和工程技術經(jīng)驗的積累，城市高層建筑必將朝著更加完善的方向發(fā)展。比如近幾年來興起的高層建筑維修基金，它是經(jīng)過日積月累的過程而籌備起來的，以備高層建筑進行大規(guī)模的維修工程所用，有效地解決了維修資金短缺的問題；機械化水平也會在以后的高層建筑的維修工程中集中體現(xiàn)，越來越多功能化、智能化的高科技設備會逐漸的取代一些靠人力去完成的重復性的工作，必將大大的提高維修質量和維修的速度。參考文獻1梅洪元，梁靜.高層建筑與城市.中國建筑工業(yè)出版社，2009-6-12董博，蔡雯.高層建筑與城市.民營科技，2012年06期3王麗梅，閆亮.淺談高層建筑工程監(jiān)理要點及難點.城市建設理論研究，2012年第3期4高層建筑火災及相關知識