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從容積率和建筑密度看小區品質(3頁).docx

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上傳人：正*** 編號：462624 2022-07-19 2頁 12.12KB

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1、從容積率和建筑密度看小區品質容積率和建筑密度是衡量小區品質的兩個重要指標。其中，建筑密度是直接指標。容積率和建筑密度之間的關系如下：容積率=建筑密度*建筑層數（總建筑面積/建筑用地面積）舉例來講：容積率0.8-1.2時，全部6層時，根據換算建筑密度為13%-20%。這時小區景觀環境較好。容積率1.2-1.5時，全部6層時，根據換算建筑密度為20%-25%。這時小區環境一般，為一般多層建筑。這時，如果夾雜少量小高建筑，可適當降低建筑密度，從而提高小區品質。容積率1.5-2.0時，為一般的多層+小高層社區。環境一般。容積率2.0-2.5時，為一般的小高層社區。由此可見，至少可以得出2、以下結論： 1、一般而言，小區建筑密度小于20%時，小區環境較好。20%-25%時，小區環境一般。（只適應于多層為主的社區） 2、可根據容積率計算物業類型配比。舉例：當容積率為1.7，建筑密度為20%時，項目擬建多層和小高層兩種物業，則物業如何配比？計算：設多層建筑密度為x,則小高層=建筑密度-x。則：容積率=多層層數*多層建筑密度+小高層層數*小高層建筑密度1.7=6*x+11*(20%-x) 經計算：x=10%，即多層建筑密度為10%，小高層建筑密度為10%。住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值。 1、容積率低3、于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.30.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.50.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合34層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.81.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.21.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。 6、容積率1.52.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.02.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.53.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。 9、容積率3.06.0，高層項目（樓高100米以內）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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