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1、大潤發超市的選址及對建筑要求 集團簡介：潤泰集團是臺灣前十大的企業，以紡織起家，曾在上海、青島、天津設廠。1945年開始從大陸遷移至臺灣。集團總裁尹衍梁先生為山東日照人，企業管理博士。潤泰集團旗下有七大產業，37家公司，主要從事紡織服飾業；建設營建業；金融業；醫療與養老事業；流通事業；環保事業；國際貿易等。1996年9月創立大潤發流通事業股份有限公司，成為臺灣島內第二大的大型超市企業，目前有26家大型超市，年銷售總額約400億新臺幣在臺灣位居第二，僅次于家樂福；并擁有250多萬家庭會員；以新鮮、便宜、舒適、便利服務于社會，在臺灣有一定的知名度。1997年在大陸成立“大潤發”；大陸的投資情況：潤2、泰集團1989年開始來大陸，1992年以后才開始投資，目前累計在大陸投資近100億元人民幣。目前，大潤發在大陸地區13個省（2個直轄市）60個城市已開設了100家大型超市，2007年的營業額達257億人民幣，全國上繳稅收7.76億元人民幣，在中國零售企業中排名第八位，在中國境內的外資零售業中排名第二位，外資平均單店營業額全國第一名，并提供10萬個就業崗位，連續5年評為上海市非生產性優秀企業，努力為中國的零售業作出貢獻。投資需求：擬在選址開設大潤發超市，以日常用品為主，具體需求如下：一、土地及地點的位置1、土地：面積在30畝以上（約20000 m2）為佳。（覆蓋率50%）2、交通動線：最好以土地3、為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約3040萬左右，縣、地、省會城市均可，購買力高的城市3公里商圈內的人口20萬也可以開。4、建筑物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建筑面積均在10000m2以上，總建筑面積2000022000 m2，樓層最好不要超過二層。5、停車面積至少：機動車10000 m2（室內、外均可）約300個停車位，自行車2500 m23500 m2（室、內外均可）。6、建筑物室內層高：樓板至樓板在5.4米以上（使用凈高3.8米），柱與柱距離8米或11米。商場的樓板荷載600kg/ m2，收貨區、庫存區需要1000kg/ m2。7、4、建筑面積在20000m2以上，大廳面積超過3000m2，兩路供電且同時使用，每路為1600KVA，總容量3200KVA，或一用一備，常供電3200KVA，備用電1600KVA。建筑面積在20000m2以下，大廳在3000m2以下，兩路同時使用，每路為1250KVA，則總用電的容量為2500KVA，或一用一備，常供電為2500KVA，備用電1250KVA。生活用水日供量200T，空調用水日供量200T，煤氣每小時為50m³延伸閱讀：大潤發超市的另類選址要求根據大家的慣性思維，大賣場應分布在人口稠密的住宅區、商業區附近比較好，廈門過去五年進駐的大賣場也多是如此布局，可最近廈門大潤發、TE5、SCO卻選址非商業中心、非大型居住區內布局,許多商戶對此表示不解,稱不想冒險跟進去“拓荒”。 猶如廈門商業發展的風向標，沃爾瑪、好又多、家樂福等大賣場開到哪，往往就會帶動一大批中小商戶跟進入駐周邊，繼而帶動整個片區商業的發展。可是，最近廈門大潤發、TESCO的選址卻令人匪夷所思，國慶期間不少廈門商界朋友交談時，均對這兩大賣場的選址表示不解，他們寧可排隊進一些成熟的購物中心或商業街，也不想冒險跟進去拓荒。過去搶占人口稠密區廈門的大賣場時代興起于2001年前后，富山好又多與火車站沃爾瑪同年開業，曾一度沖擊了廈門市民的頭腦。上萬平方米的面積、數萬種生活用品、超實惠的價格，令市民嘗到大賣場一站式購物與6、物美價廉的甜頭，每天都有數萬人到沃爾瑪、好又多排隊搶購，甚至還有不少人將到大賣場購物當作一種時尚的生活方式，即便不購物也趕去體驗體驗生活。隨后幾年，好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地，接連開了十來家大賣場，并且帶動了周邊商業氛圍的整體提升。不過，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖里麥德龍、明發家樂福，以及早年簽約至今仍未明確開店時間的瑞景好又多、加州沃爾瑪，除湖里麥德龍因為主要做專業客戶市場，因而布局在交通便利、輻射島內外及閩南金三角的殿前一帶外，其余的多分布在人口稠密的住宅區、商業區附近。作為為普通百姓提供一站式購物的大賣7、場，其對選址的考察是非常苛刻的，因為大賣場商業體量大，3公里范圍內必須要有足夠的消費人群支撐其日常運營。現在提前布局非居住區發源于臺灣的大潤發賣場，最近將福建首店開在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來，這家大潤發周邊是大面積的“廈門文化藝術中心”和“廈門體育中心”，這兩個文體場所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、游客，卻不能給大賣場帶來多少有效的消費群體，相反這兩個大片區可能還阻隔了這一帶商業的連續性，很難形成一個完整的商圈，畢竟大賣場的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤發的營業面積近3萬平方米，號稱福建省內單體最大的賣場，在非商業中心、非大型居住區內，開這么大一家大賣場，其經營風險的確不小，何況此前在這個片區的惠好醫藥、民興超市等，業績也并不突出。