午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、克而瑞（中國）信息技術有限公司 項目定位研究思路項目定位研究思路 咨詢標準化探討咨詢標準化探討之一之一項目定位架構項目定位架構關注問題解決問題的原則定位/策略思路項目機會點解讀地塊市場屬性地塊產品屬性項目解析項目定位客戶定位產品定位市場研究支撐關注問題關注問題周邊環境 項目適合性目標客戶 產品創新性宏觀市場宏觀市場分析分析中觀市場中觀市場分析分析微觀市場微觀市場分析分析政策影響 項目可塑性發現矛盾點發現矛盾點市場走勢 項目發展性區域供求 項目競爭性解決問題的原則解決問題的原則項目項目市場客戶產品資金客戶策略產品策略開發策略盈利發現平衡點發現平衡點開發商開發商定位定位/策略思路策略思路客戶客戶項2、目機會點項目機會點產品產品克而瑞（中國）信息技術有限公司 項目機會點解析項目機會點解析思路解讀思路解讀發現機會點發現機會點 地塊市場屬性 地塊產品屬性地塊市場屬性地塊市場屬性現實現實未來未來未來市政配套未來產業規劃未來居民變化未來市場供應地塊的地理特征地塊的房地產環境地塊的居民環境地塊競爭項目政策限制性解析框架解析框架客戶客戶產品產品地塊市場屬性地塊市場屬性地塊的地理特征地塊的地理特征 地塊四至 地塊人文自然景觀 地塊所處區域/板塊地塊的房地產環境地塊的房地產環境 地塊公建配套 地塊商業環境 地塊住宅環境 地塊其他環境基礎點B-1：現實客戶導入基礎現實解析現實解析地塊市場屬性地塊市場屬性地塊的3、房地產環境地塊的房地產環境 地塊公建配套 地塊商業環境 地塊住宅環境 地塊其他環境地塊的居民環境地塊的居民環境 區域客戶分類特征 區域客戶分類分布狀況 典型項目的客戶構成基礎點B-2：現實項目客源基礎現實解析現實解析地塊市場屬性地塊市場屬性現實客戶導入基礎現實客戶導入基礎地塊競爭關系地塊競爭關系 典型競爭個案分析機會點P-1：現實項目客源機會現實解析現實解析地塊市場屬性地塊市場屬性地塊的房地產環境地塊的房地產環境 地塊公建配套 地塊商業環境 地塊住宅環境 地塊其他環境地塊的居民環境地塊的居民環境 區域客戶分類特征 區域客戶分類分布狀況 典型項目的客戶構成地塊競爭關系地塊競爭關系 典型競爭個案分4、析基礎點B-3：現實區域產品基礎現實解析現實解析地塊市場屬性地塊市場屬性現實區域產品基礎現實區域產品基礎地塊競爭關系地塊競爭關系 典型競爭個案分析政策限制性政策限制性 70/90 土地增值稅 地方性政策 機會點P-2：現實項目產品機會現實解析現實解析地塊市場屬性地塊市場屬性現實解析結論現實解析結論基礎點：基礎點：B-1現實客戶導入基礎B-2現實項目客源基礎B-3現實項目產品基礎機會點：機會點：P-1現實項目客源機會P-2現實項目產品機會地塊市場屬性地塊市場屬性現實客戶導入基礎現實客戶導入基礎未來市政配套未來市政配套 區域/板塊規劃 交通 公建配套未來產業規劃未來產業規劃 產業園區 商業環境 住5、宅環境 其他環境現實項目客源基礎現實項目客源基礎基礎點B-1-1：未來客戶導入基礎基礎點B-2-1：未來項目客源基礎未來解析未來解析地塊市場屬性地塊市場屬性未來客戶導入基礎未來客戶導入基礎未來項目客源基礎未來項目客源基礎未來居民變化未來居民變化 客戶分類變化 客戶特征變化機會點P-1-1：未來項目客源機會未來解析未來解析地塊市場屬性地塊市場屬性未來產業規劃未來產業規劃未來客戶導入基礎未來客戶導入基礎未來市場供應未來市場供應 產品特征基礎點B-3-1：未來項目產品基礎未來解析未來解析未來項目客源機會未來項目客源機會未來項目產品基礎未來項目產品基礎基礎點P-2-1：未來項目產品機會地塊市場屬性地塊6、市場屬性未來解析結論未來解析結論基礎點：基礎點：B-1-1未來客戶導入基礎B-2-1未來項目客源基礎B-3-1未來項目產品基礎機會點：機會點：P-1-1未來項目客源機會P-2-1未來項目產品機會地塊市場屬性地塊市場屬性地塊市場屬性解析地塊市場屬性解析思考點：思考點：T1政策影響 項目可塑性T2市場走勢 項目發展性地塊產品屬性地塊產品屬性解析架構解析架構屬性屬性房地產屬性房地產屬性適合適合產品適合度分析產品適合度分析潛力潛力產品發展潛力分析產品發展潛力分析.地塊產品屬性地塊產品屬性房地產屬性房地產屬性 土地狀況 技術指標 土地價格判斷點判斷點J-1J-1：項目可開發產品：項目可開發產品地塊產品屬7、性地塊產品屬性產品適合度分析產品適合度分析判斷點判斷點J-2J-2：項目適合開發產品：項目適合開發產品詳見土地可開發評估模型地塊產品屬性地塊產品屬性產品發展潛力分析產品發展潛力分析 市場未來屬性的產品適合度分析 土地儲備與立即開發的判斷 地塊資源整合的可能性判斷點判斷點J-3J-3：項目未來適合開發產品：項目未來適合開發產品地塊產品屬性地塊產品屬性解析結論解析結論判斷點：判斷點：J-1項目可開發產品J-2項目適合開發產品J-3項目未來適合開發產品思考點：思考點：T3周邊環境 項目適合性項目解析項目解析思考點思考點T1-T3判斷點判斷點J1-J3J1-J3機會點機會點P1-P2P1-P2基礎點基8、礎點B1-B3B1-B3SWOTSWOT解析解析項目解析項目解析安索夫模型安索夫模型+SWOT+SWOT現有產品現有產品新產品新產品新市場新市場(客戶）客戶）現有市場現有市場(客戶）客戶）開發策略開發策略開發策略開發策略滲透策略滲透策略滲透策略滲透策略延展策略延展策略延展策略延展策略差異策略差異策略差異策略差異策略項目解析項目解析目標市場吸引力矩陣目標市場吸引力矩陣潛在競爭者供應能力目標市場購買能力替代產品供求產品線項目解析項目解析開發商解讀開發商解讀開發商產品線解讀開發商客戶細分解讀開發商項目關注點解讀項目解析項目解析尋找平衡點尋找平衡點SWOTSWOT安索夫模型安索夫模型開發商策略開發商策9、略吸引力矩陣吸引力矩陣項目解析項目解析解析平衡漏斗：解析平衡漏斗：B-1-1未來客戶導入基礎P-2-1未來項目產品機會B-3-1未來項目產品基礎B-2-1未來項目客源基礎B-1現實客戶導入基礎B-2現實項目客源基礎P-1現實項目客源機會P-1-1未來項目客源機會B-3現實項目產品基礎P-2現實項目產品機會S-C項目客戶方案項目客戶方案S-P項目產品方案項目產品方案項目解析項目解析S-CS-C項目客戶方案：項目客戶方案：價值觀價值觀社會新社會新銳銳望子成望子成龍龍健康養老健康養老青年之家青年之家新武漢人新武漢人青年持青年持家家小太陽小太陽后小后小太陽太陽孩子三孩子三代代老年一老年一二三代二三代青10、年之青年之家兩代家兩代情深情深青年之家青年之家老武漢人老武漢人項目解析項目解析 客客戶戶分分類類 模模 型型 生活型生活型工作型工作型教育型教育型運動型運動型休閑型休閑型贍養型贍養型健康型健康型經經 濟濟 務務實實社社會會新新銳銳望望子子成成龍龍健健康康養養老老富富 貴貴之之家家 客客戶戶產產品品 偏偏 好好 模模 型型 功功 能能 偏偏 好好 情情 感感 偏偏 好好 精神精神型型 擁有型擁有型 商務型商務型 奢華型奢華型 投資型投資型 文化型文化型項目解析項目解析項目解析項目解析S-PS-P項目產品方案：項目產品方案：項目解析項目解析S-PS-P項目產品方案：項目產品方案：方案方案X X思考11、點：思考點：T4目標客戶 產品創新性項目解析項目解析克而瑞（中國）信息技術有限公司 項目定位項目定位項目定位思路項目定位思路客戶主導客戶主導確定目標客戶為目標客戶定制產品項目定位項目定位產品主導產品主導確定產品方案產品和目標客戶結合 物業總價，產品偏好 可承受家庭年收入S-C項目客戶項目客戶方案方案 產品功能偏好過濾 產品情感偏好過濾 C C項目目標項目目標客戶客戶 目標客戶描述 年齡及家庭結構收入水平/職業背景置業動機/物業特征生活調性消費偏好媒體偏好分布：居住/工作 /在路/休閑客戶定位客戶定位項目目標客戶定位過程：項目目標客戶定位過程：靶心靶心客戶客戶9環環客戶客戶8環環客戶客戶7環環客12、戶客戶客戶定位客戶定位C C項目目標客戶描述：項目目標客戶描述：產品定位產品定位投資回報開發風險銷售難度品牌效果和社區形象效益好效益差S-PS-P項目產品方案比較項目產品方案比較S-PS-P項目產品項目產品方案方案C項目目標客戶 P P項目產品項目產品定位定位 可承受物業價格評估 產品偏好過濾 產品定位產品定位項目產品選型過程：項目產品選型過程：產品定位產品定位產品概念定位為：產品概念定位為：定位闡釋：定位闡釋：產品檔次：產品檔次：產品組合：產品組合：產品支撐：產品支撐：產品定位產品定位產品支撐：產品支撐：規劃景觀居所配套管理克而瑞（中國）信息技術有限公司 市場研究支撐市場研究支撐市場研究支撐13、市場研究支撐近期政策分析近期政策分析宏觀指標分析宏觀指標分析宏觀市場宏觀市場分析分析中觀市場中觀市場分析分析區域市場分析區域市場分析板塊市場分析板塊市場分析微觀市場微觀市場分析分析調控步驟05年來政策一覽7090的市場影響7090應對辦法國 民生產總值人口及收入狀況房地產市場指標分析供求分析價格特征客戶特征板塊分析總體特征板塊供求分析價格特征客戶特征1 12 23 34 4房地產市場研究房地產市場研究未來競爭預估未來競爭預估間接競爭區供應預估間接競爭區供應預估直接競爭區供應預估直接競爭區供應預估競爭態勢競爭態勢競爭態勢競爭態勢核心競爭區核心競爭區市場研究支撐市場研究支撐競爭市場研究競爭市場研究市場研究支撐市場研究支撐競爭樣本選取：區域競爭樣本選取：區域/板塊板塊/個案個案地理屬性趨同功能屬性相近客戶、產品類似比較內容比較內容供應規模與結構整體規劃戶型配比配套物業管理銷售分析市場研究支撐市場研究支撐客戶需求研究客戶需求研究客戶分類模型客戶需求模型定性研究定量研究