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1、開平市逕頭片區（SB05-a、SB05-b）北側開平市逕頭片區（SB05-a、SB05-b）北側控制性詳細規劃調整（方案）公示簡介控制性詳細規劃調整（方案）公示簡介一、規劃范圍一、規劃范圍本次涉及調整范圍位于三埠街道逕頭片區北部,北至茭江，西至龍岡村，東至富強路，南至開平市快速干線南線，規劃總用地面積約 97.24 公頃(合 1458.6畝)。二、功能定位二、功能定位結合上層次規劃指引，本規劃區域的功能定位為：利用茭江及片區內公園綠地，打造成為生態宜居的濱水居住區和設施完善的綜合生活配套區。三、規劃方案三、規劃方案1、調整后用地布局及規劃(1)居住用地（R）:主要為二類居住用地（R2）和服務設2、施用地（R22），面積為 39.11 公頃。(2)公共管理與公共服務設施用地（A）:面積為 2.35 公頃。其中中小學用地（A33)面積 2.09 公頃，主要為思始小學用地；社會福利用地（A6）面積 0.27公頃，為開平三埠美仙養老院用地。(3)商業服務業設施用地（B）:用地面積 9.78 公頃。(4)商業/居住用地（B/R）:用地面積 1.36 公頃。(5)公用設施用地（U）:主要為供應設施用地（U1），面積為 0.64 公頃。(6)道路與交通設施用地（S）:主要為城市道路用地（S1）面積 16.61 公頃。(7)綠地與廣場用地（G）:主要為公園綠地（G1），面積為 3.05 公頃；防護綠地3、（G2）面積 0.35 公頃。(8)村莊建設用地（H14）:村莊建設用地面積 17.68 公頃。(9)水域（E1）:非建設用地以水域（E1）為主，主要為雪涌，用地面積 6.32公頃。2、規模預測用地規模：規劃建設用地面積約為 90.92 公頃，占總用地面積的 93.50%。人口規模：綜合人均用地法和人口毛密度法，預測規劃地段人口規模為 2.0萬人。3、公共服務設施規劃本規劃范圍內包括行政管理設施（規劃警衛室 1 處、現狀社區服務站 1 處、規劃社區服務站 4 處）、文化設施（規劃社區活動中心 2 處）、社會福利設施（規劃敬老院 1 處）、醫療衛生設施（規劃醫院 1 處）、教育設施（現狀幼兒園 4、1處、規劃幼兒園 3 處）、商業設施（現狀加油站 1 處、規劃菜市場 1 處）、市政設施（現狀變電站、規劃垃圾收集站 1 處、規劃公共廁所 2 處）。4、道路交通系統規劃本次規劃主要劃分為快速路、主干路、次干路、支路四級，開平快速干線南線為快速路，與富強路主干道構成了本規劃區域的道路骨架；新逕路、逕頭 WE二路、思堤路、逕頭 NS 一路為次干路，作為主干路的補充，起到連接支路及服務地塊的功能。5、綠地系統規劃規劃地段內綠地主要為公園綠地和防護綠地，綠地總面積為 3.39 公頃。結合基地水系脈絡與道路建設，把各公園、廣場、親水空間等綠地景觀斑塊相串聯，規劃形成“一核、一廊、一帶”的空間綠化景觀體系。2020 年 9 月 23 日