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1、開平市逕頭片區(qū)（SB05-a、SB05-b）北側(cè)開平市逕頭片區(qū)（SB05-a、SB05-b）北側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整（方案）公示簡介控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整（方案）公示簡介一、規(guī)劃范圍一、規(guī)劃范圍本次涉及調(diào)整范圍位于三埠街道逕頭片區(qū)北部,北至茭江，西至龍岡村，東至富強(qiáng)路，南至開平市快速干線南線，規(guī)劃總用地面積約 97.24 公頃(合 1458.6畝)。二、功能定位二、功能定位結(jié)合上層次規(guī)劃指引，本規(guī)劃區(qū)域的功能定位為：利用茭江及片區(qū)內(nèi)公園綠地，打造成為生態(tài)宜居的濱水居住區(qū)和設(shè)施完善的綜合生活配套區(qū)。三、規(guī)劃方案三、規(guī)劃方案1、調(diào)整后用地布局及規(guī)劃(1)居住用地（R）:主要為二類居住用地（R2）和服務(wù)設(shè)2、施用地（R22），面積為 39.11 公頃。(2)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）:面積為 2.35 公頃。其中中小學(xué)用地（A33)面積 2.09 公頃，主要為思始小學(xué)用地；社會福利用地（A6）面積 0.27公頃，為開平三埠美仙養(yǎng)老院用地。(3)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）:用地面積 9.78 公頃。(4)商業(yè)/居住用地（B/R）:用地面積 1.36 公頃。(5)公用設(shè)施用地（U）:主要為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），面積為 0.64 公頃。(6)道路與交通設(shè)施用地（S）:主要為城市道路用地（S1）面積 16.61 公頃。(7)綠地與廣場用地（G）:主要為公園綠地（G1），面積為 3.05 公頃；防護(hù)綠地3、（G2）面積 0.35 公頃。(8)村莊建設(shè)用地（H14）:村莊建設(shè)用地面積 17.68 公頃。(9)水域（E1）:非建設(shè)用地以水域（E1）為主，主要為雪涌，用地面積 6.32公頃。2、規(guī)模預(yù)測用地規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地面積約為 90.92 公頃，占總用地面積的 93.50%。人口規(guī)模：綜合人均用地法和人口毛密度法，預(yù)測規(guī)劃地段人口規(guī)模為 2.0萬人。3、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃范圍內(nèi)包括行政管理設(shè)施（規(guī)劃警衛(wèi)室 1 處、現(xiàn)狀社區(qū)服務(wù)站 1 處、規(guī)劃社區(qū)服務(wù)站 4 處）、文化設(shè)施（規(guī)劃社區(qū)活動中心 2 處）、社會福利設(shè)施（規(guī)劃敬老院 1 處）、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（規(guī)劃醫(yī)院 1 處）、教育設(shè)施（現(xiàn)狀幼兒園 4、1處、規(guī)劃幼兒園 3 處）、商業(yè)設(shè)施（現(xiàn)狀加油站 1 處、規(guī)劃菜市場 1 處）、市政設(shè)施（現(xiàn)狀變電站、規(guī)劃垃圾收集站 1 處、規(guī)劃公共廁所 2 處）。4、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃主要劃分為快速路、主干路、次干路、支路四級，開平快速干線南線為快速路，與富強(qiáng)路主干道構(gòu)成了本規(guī)劃區(qū)域的道路骨架；新逕路、逕頭 WE二路、思堤路、逕頭 NS 一路為次干路，作為主干路的補(bǔ)充，起到連接支路及服務(wù)地塊的功能。5、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃地段內(nèi)綠地主要為公園綠地和防護(hù)綠地，綠地總面積為 3.39 公頃。結(jié)合基地水系脈絡(luò)與道路建設(shè)，把各公園、廣場、親水空間等綠地景觀斑塊相串聯(lián)，規(guī)劃形成“一核、一廊、一帶”的空間綠化景觀體系。2020 年 9 月 23 日