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1、羅 漢 路 住 宅 A 樓外墻外保溫施工 方 案 編制人：審核人： 審批人：二00八年四月二十八日住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施一、柔性防水層、空鼓、裂縫、滲漏水控制1、應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。2、柔性防水層的基層宜采用1：2.5水泥砂漿找平。3、找平層表面應(yīng)干凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈、涼干后方可施工。4、柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300以下。5、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿(mǎn)貼法鋪貼，確保鋪貼來(lái)客；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。6、柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。7、柔2、性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。二、水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫控制方案和施工措施：1、水泥砂漿前，基層清理干凈并濕潤(rùn)，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿。2、控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度35。3、砂漿面層涂刷均勻，隨抹隨用短桿刮平。4、和控制壓光時(shí)間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實(shí)。5、面層施工后24小時(shí)后，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天，當(dāng)環(huán)境低于5攝氏度，采取防凍施工措施。三、廚衛(wèi)間地面、屋面滲漏水控制措施：1、防水層控制方案和措施：（1）所有防水材料均購(gòu)質(zhì)量信譽(yù)好的正規(guī)廠家產(chǎn)品，除隨帶質(zhì)保書(shū)外，在現(xiàn)場(chǎng)抽樣做復(fù)試，合格后投入使3、用。特別注意卷材的接縫、收頭材料與卷材是否配套。（2）施工隊(duì)伍：選擇信譽(yù)好，操作工人技術(shù)熟練、素質(zhì)好，經(jīng)培訓(xùn)有上崗證書(shū)的專(zhuān)業(yè)公司的項(xiàng)目部。（3）基層必須堅(jiān)實(shí)平整，衛(wèi)生間、屋面基層在施工時(shí)干燥，找坡正確，不符合要求的先處理好，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收符合要求后進(jìn)入后道工序施工。（4）卷材粘貼時(shí)壓緊，無(wú)空鼓，不皺褶；特別注意：膠結(jié)材料必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用完。（5）接縫處搭接符合規(guī)范要求：接縫材料與卷材配套，隨配隨用。收頭處在卷材下面粘貼自粘性膠粘帶，進(jìn)行封端處理。（6）防水層施工完成一段，即進(jìn)行檢驗(yàn)，不符合要求處，及時(shí)處理，節(jié)點(diǎn)處作為質(zhì)量控制點(diǎn)，加強(qiáng)監(jiān)控。3、 閉水試驗(yàn)：（1）衛(wèi)生間、屋面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。（2）試驗(yàn)4、時(shí)間不少于24小時(shí)。四、內(nèi)、外墻裂縫、外墻滲漏控制措施： 1、基層處理： 1、1砼面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。 1、2粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤(rùn)。 1、3砼基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿(mǎn)鋪網(wǎng)片等措施來(lái)增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。 1、4外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外催產(chǎn)先加刷一道防水增強(qiáng)層。 1、5不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150。 2、面層粉刷宜摻入丙烯抗裂纖維，抹灰面層必須設(shè)置分格縫。 3、施工： 3、1刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78，但不應(yīng)超過(guò)10；面5、層宜為710。3、2外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%，細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉。3、3砼或燒結(jié)磚結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥防水砂漿輕質(zhì)砌體上宜為1：1：6防水混合砂漿。3、4每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間隔時(shí)間不應(yīng)少于27天，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)設(shè)置在砼梁、柱中部。3、5抹灰層總厚度35且50（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入砼基層體的深度不應(yīng)注于25，其他基體的深度不小于50；抹灰層總厚度超過(guò)6、50時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。3、6外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為1525，厚度不小于12，咀應(yīng)粉成鷹嘴式。五、門(mén)窗滲漏控制措施：1、材料：1、1門(mén)窗材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)做三性測(cè)試，抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。1、2塑鋼門(mén)窗型材的壁厚不得小于1.4，門(mén)的型材壁厚不得小于2。1、3選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門(mén)窗相匹配。平開(kāi)門(mén)窗扇的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼等金屬材料。2、施工：2、1安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。2、2門(mén)窗框安裝固定前，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞7、尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定，外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。2、3門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180處開(kāi)始設(shè)置，中間間距不大于500。嚴(yán)禁杉長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。2、4門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿(mǎn)。溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。2、5門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼“”型塑料條做槽口。2、6打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。2、7塑料門(mén)窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置8、金屬襯板，其厚慶不應(yīng)小于3。緊固件安裝量，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。嚴(yán)禁直接錘擊打入。2、8為防止推拉門(mén)窗脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。六、欄桿安全性、耐久性控制措施： 1、材料： 欄桿材料應(yīng)選擇良好耐候性和耐久性的材料，陽(yáng)臺(tái)、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘駮裼炅艿牡胤剑坏眠x用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： 不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5,一般桿件不宜小于1.2。 型鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.5，一般桿件不宜小于2.0。 鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0，一般桿件不宜小于2.0。 2、規(guī)范： 2、1欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)9、計(jì)規(guī)范GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m，時(shí)其高度低不低于1.05。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時(shí)，必須采取防止兒童攀爬的措施。 2、2欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號(hào)及壁厚等。 2、3砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋砼壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120，寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于410。 3、施工： 3、1金屬欄10、桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿(mǎn)可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊。 3、2預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號(hào)、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)符合以下要求： 主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4，寬度不應(yīng)小于80，錨筋直徑不小于6，每塊預(yù)埋件不宜少于4根錨筋，埋入砼的錨筋長(zhǎng)度不小于100，錨筋端部為1800彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安放在砌體上時(shí)，應(yīng)制作成邊長(zhǎng)不小于100的砼預(yù)制塊，砼強(qiáng)度等級(jí)不小于C20，將埋件澆筑在砼預(yù)制塊上，隨墻體砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。 主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4，寬度不宜小于60；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆螺栓的直徑不宜小于10；后置埋件必須直接安裝在砼結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上11、，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料（含砼和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。 3、3碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。七、玻璃安全度控制措施：1、玻璃厚度的選擇符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2003第條的規(guī)定。2、使用安全玻璃的門(mén)窗：有框門(mén)玻璃面積大于0.5；單塊玻璃大于1.5。3、玻璃不直接與各種型材接觸，設(shè)置橡膠類(lèi)支承墊塊和定位墊塊，不使用木質(zhì)墊塊。4、固定玻璃的釘子或卡件以及壓條的固定點(diǎn)間距均不大于300，且每塊玻璃不少于8各固定點(diǎn)。5、采用密封膠進(jìn)行密封處理，選用中性硅酮密封膠，其注膠厚度不小于3。八、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措12、施： 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的控制首先應(yīng)從砌體及砼構(gòu)件塊的標(biāo)高、軸線等幾何尺寸控制開(kāi)始。1、砌體標(biāo)高、軸線幾何尺寸施工的控制措施： 1、1施工時(shí)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線控制線。施工人員認(rèn)真做好測(cè)量記錄，并及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。 1、2裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門(mén)窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。 1、3室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定： 凈高度為：18 室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15。 樓板水平底：5/2m。 2、砼構(gòu)件的軸線、標(biāo)高幾何尺寸施工的控制措施： 2、1施工過(guò)程中的測(cè)量放線應(yīng)由專(zhuān)人進(jìn)行，13、各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 2、2主體砼施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。監(jiān)理單位要結(jié)其復(fù)核。 2、3模板支撐完成后，要測(cè)量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有念頭隨時(shí)調(diào)整。 2、4嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每2延長(zhǎng)米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 2、5樓（地）面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。 2、6模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑砼墻板、柱時(shí)，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強(qiáng)模板的剛度和平整度。 2、7根據(jù)砼的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對(duì)拉螺栓。 2、8模板支撐完成后，要全面檢查板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。 江蘇宏大建設(shè)集團(tuán)有限公司一0二項(xiàng)目部二00七年三月六日