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1、第九章 給排水系統維保施工方案第一節 給水系統管理范圍界定公司對給水系統的管理，各地政府都有規定。通常管理職責如下：高層樓宇以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表井為界。界限以外的供水管線及設備由供水部門負責，界限以內(含水表井)至用戶的供水管線及設備由管理公司負責維護、管理。第二節 給排水設備驗收接管制度給排水設備驗收執行國家驗收規范，凡不合格者，不能接管。第三節 給排水設備驗收接管要點給排水設備驗收接管時應注意以下要點：(1)管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏；(2)水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求；(3)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢協；(2、4)衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，不應用陶瓷管、塑料管；(5)衛生器具質量好，接口不得慘漏安裝應平整牢固，部件齊全，啟閉靈活；(6)水泵應安裝平穩，運行時無較大振動。第四節 給排水設備日常檢查巡視制度修管人員應全面了解設備的性能和用途，加強日常檢查巡視，做好設備的保養維護工作。第五節 日常檢查巡視的要點檢修人員在日常檢查巡視中應注意以下要點：(1)各上下水井口封閉是否嚴實，防止雜物落人井中；(2)雨水井及其附件有無白灰、砂子、碎磚、碎石等建筑材料，防止它們被雨水沖人管道造成管道堵塞；(3)樓板、墻壁、地面等處有無滴水、積水等異常現象；(4)重點檢查廁所、廚房和盥洗室設備管3、道工作狀況；露天空間管道及設備，須定期檢查，涂刷防腐材料。第六節 給水系統管理為了保證給水系統正常工作，必須建立管理制度，具體內容如下：(1)建立正常供水、用水管理制度。定期進行水質化驗，保證水質符合國家標準。(2)防止跑、冒、滴、漏，發現閥門滴水、水龍頭關不住情況應及時修理。(3)對供水管道、節門、水表、水泵、水箱進行經常性維護和定期檢查。(4)保持水箱水池清潔衛生，防止二次污染，定期進行水箱消毒工作。(5)嚴防供水系統與排水系統混流。第七節 水泵房管理水泵房是提供住(用)戶生活用水和消防用水的要地，必須制定相應的規章制度，如強管理。第八節 給水管道的養護給水管道的養護內容通常有：(1)給水4、管道檢查；(2)保溫防凍工作；(3)對凍裂事故的處理等。第九節 給水管道的檢查維修養護人員應十分熟悉給水系統，經常檢查給水管道及閥門的使用情況，經常注意地下有無漏水、滲水、積水等異常情況，如發現有漏水現象及時處理。第十節 保溫防凍工作在冬季來臨之前，維修人員應注意做好水表箱、閥門井消防栓、栓井以及室內外管道、閥門、消防栓等的防凍保溫工作。第十一節 對凍裂事故的處理對已發生冰凍的上水管道，宜采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料，讓其自然化凍的方法。對已凍裂的水管，可根據情況，采取電焊或換管的方法處理。第十二節 給水管道維修方法滲漏管道的維修一般有兩種方法：(l)哈夫夾堵漏法；(2)換管法。第十三節 哈5、夫夾堵漏法哈夫夾堵漏法是用鉛模或木模打人洞眼內，然后墊以23mm厚的橡皮布，最后用尺寸合適的哈夫夾夾固。第十四節 換管法對于銹蝕嚴重的管段需要進行更換，地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭，再截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。第十五節 水咀的常見故障水咀的常見故障通常有兩種：(1)水咀螺蓋漏水；(2)水咀關不嚴漏水。第十六節 水阻螺蓋漏水水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過程中，螺桿與填料相互間摩擦產生空隙而造成的。修理方法為拆開螺蓋、換上新填料。第十七節 水咀關不嚴漏水水咀關不嚴漏水多數情況是皮線被磨損，也有由于芯子折斷或閥座被劃傷及閥桿滑扣造成的，修理辦法根據具體情況換皮線或芯子等6、。第十八節 閥門螺蓋漏水故障及修理閥門螺蓋漏水，多是填料受到磨損。修理辦法是關閉閥門，更換填料。第十九節 閥門開不動故障及修理閥門開不動的主要原因是長期不開動間門，采取方法是在容易銹處用小錘輕輕敲擊閥桿或用鈑手、管鉗轉動手輪。第二十節 閥門打開后不通水故障及修理閥門打開后不通水，其主要原因可能是閥桿滑扣，修理辦法是更換閥桿或整個閥門。如果是閥芯同閥桿脫節，需重新連接起來。第二十一節 閥門關不住或關不嚴故障及修理閥門關不住或關不嚴，多半是閥芯與閥座間有異物，如水垢、砂粒等卡住；或由于劃傷、蝕傷等原因而造成的。采取方法可取出異物和采用研磨的方法，消除傷痕使之閉合嚴密。第二十二節 排水系統管理范圍界7、定根據有關規定，室內排水系統由物業管理公司維護管理，道路和市政排水設施管理職責如下(以3.5m路寬為界)：(l)凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水設施，由市政部門負責維護管理；(2)凡道路寬在3.5m以下的，由物業管理公司負責維護管理。居住小區內各種地下設施的檢查，井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可委托物業管理公司維護、管理。第二十三節 排水系統管理為了保證排水系統暢通，必須強化排水系統的管理，其主要內容是：(1)定期對排水管道進行養護、清通；(2)定期檢查排水管道和節門等是否有生銹和滲漏等現象，發現隱患及時處理；(3)室外排水拘渠應定期檢查和8、清掃，清除淤泥和雜物。第二十四節 室外排水管道維修的主要內容室外排水管道出現的問題主要是管道坡度做反形成倒返水和管道堵塞兩種，其維修內容也主要針對這兩種。第二十五節 管道坡度做反形成返水故障及維修管道坡度做反形成返水的故障常見于新建的房屋中，主要原因是未按圖紙要求放坡，或溝底未做墊層，加上接口封閉不嚴，管道滲漏而造成不均勻下沉，造成排水不暢，嚴重時會引起水倒流，污水外溢。維修方法是按設計圖紙和規范要求重做。第二十六節 管道堵塞故障及維修管道堵塞主要是雜物堵住排污管。維修方法是：首先檢查井中的沉積物，并用錦勺掏清，隨后用毛竹片進行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時放水沖淤。第二十七節9、 室內排水管道滲漏故障及維修室內排水管道滲漏，多發生在橫管或存水彎上的砂眼、裂縫等處。因砂眼滲漏可采用打鉛模、木模的辦法堵漏；對于較小的裂縫，可采用哈夫夾的辦法堵墻漏；對于承插接口滲漏可用水泥重新打封口；對于塑料管接處滲漏，可用膠封，對管身開裂不大的，可采用墊塑料焊接補漏。第二十八節 雨水排除方式目前我國雪雨水排除方式一般有三種：(1)檐溝排水；(2)天溝外排水；(3)內排水。第二十九節 檐溝排水檐溝排水(水落管外排水)多用于一般居住建筑、屋面面積較小的公共建筑。檐由多為鋁皮制戚，水落管多用白鐵皮管或持聯管。第三十節 天溝外排水通常利用屋面構造上所形成的天溝本身容量和坡度，使雨雪水向建筑物兩端10、泄放，井經墻外立管排至地面或雨水道。第三十一節 雨水的內排水當屋面面積大或曲折，尤其是屋面有天窗、多跨度、鋸齒形屋面等，須在建筑物內部設置雨水管系統。內排水管道組成：(l)雨水斗；(2)懸吊管；(3)立管及排出骨；(4)埋地橫管及檢查井等。第三十二節 高位水箱的故障屋頂高位水箱的故障主要是兩個方面：(l)高位水箱浮球閥出現故障；(2)高位水箱滲漏故障。第三十三節 屋頂高位水箱浮球閥故障屋頂高位水箱浮球閥的常見故障是：(1)關不嚴；(2)浮球閥不出水。第三十四節 關不嚴故障及維修關不嚴，浮球雖已升到最高點，仍然出水，其原因是膠皮芯屠損變薄。修理時，根據具體情況更換閥芯膠皮墊或連同閥芯一起更換。第11、三十五節 浮球閥不出水故障及維修浮球閱不出水有以下幾方面的原因：(1)閥芯挑桿銹蝕，維修辦法是除銹后重新安裝；(2)閥座出水眼被堵，維修辦法是用細鐵絲進行疏通水眼；(3)閥芯銹蝕不能自如地活動，維修辦法是將閥芯用細紗布打磨，除銹后重新安裝。第三十六節 高位水箱滲漏故障及維修高位水箱出現滲漏后，立即找出水箱滲水裂縫，在裂縫.中心鑿出或鉆出灌注孔，可采用壓力灌注環氧樹脂進行補漏。第三十七節 高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多種原因以致異物侵入造成水質污染，而達不到生活用水標準，故應每年進行一次水箱清洗工作，每三年進行一次水箱的消毒工作。第三十八節 給水地下管道漏水的修理發現地面上積水，可肯定是給水管12、泄漏。修理辦法是弄清地下管道走向，順著冒水處往下挖，沿管線找到泄漏處。如嚴重漏水，則應關閉該管段控制閥門，進行搶修。第三十九節 排水地下管道漏水的修理排水地下管堵塞是造成地面陰濕積水的主要原因。維修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、鋼絲等進行疏通。第四十節 地上管道漏水的修理地上管道漏水容易發現，但地上給水管多設在室內，不但障礙多，而且管道多架設在較高的空間，維修時應先關閥門或用打卡子的辦法止住漏水，再換管或焊接。第四十一節 衛生設備衛生設備通常包括大便器、小便器、洗臉盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。第四十二節 大便器高低水箱常見故障與修理方法常見故障 產生原因 修理方法不下水 天平架13、挑桿鐵絲斷 接好漂球定得過低 調到合適的高度自泄 漂球失靈，漂桿腐蝕壞 換漂桿漂子門銷子折斷 修配銷子漂球與漂桿連接斷裂 更換漂球，避免漂球與他物相碰漂球被浸在水中 調整漂桿漂桿定得過高 調到合適的高度漂子門不嚴 更換門芯膠皮或門芯鎖母漏水 高水箱不穩填料失效 固定高水箱更換填料哈風排水口漏墊料失效 更換墊料墊料彈性不夠 更換墊料高水箱不穩 受外力撞擊或拉繩用力不當 更換鋁墊或開腳螺栓，注意使用方法高水箱損壞 有微細裂紋 用膠布、外涂環氧樹脂嚴重損壞 更換高水箱沖洗管損壞 撞擊或高水箱挪位 重新配管第四十三節 大便器的常見故障與修理方法常見故障 產生原因 修理方法大便器堵塞、污水不流或流得很慢14、樓板滲水 存水彎有堵塞物 用揣子揣或鉤子鉤排水管中有堵塞物 打開掃除口疏通膠皮碗漏水，致使地面滲漏 皮碗或銅絲蝕爛 開地面更換銅絲綁扎不良 刨開地面，重新綁扎大便器裂紋或破碎 重物撞擊輕微裂紋 用水泥砂漿糊上嚴重碎裂 更換大便器瓷存水彎損壞，不下水，有滲漏 堵塞時用木棍亂捅刨開地面更換存水彎坐便器搖動 地面木模腐爛 更換新木模固定螺釘腐爛 新螺釘重新固定好第四十四節 小便器的常見故障與修理方法常見故障 產生原因 修理方法不下水 尿堿或異物堵塞存水彎 用揣子揣，如不見效可打開存水彎活接，疏通沖洗底部冒水 同洗臉盆 同洗臉盆存水彎漏 承插口漏 更換、增加填料活接漏 更換墊料絲堵漏 卸下纏麻重上或更換直角水門漏 皮墊或塑料芯損壞 更換閥體損壞，間桿滑扣 更換新直角水門第四十五節 瓷臉盆的常見故障與修理方法常見故障 產生原因 修理方法水嘴處漏稅 蓋母漏，銷母漏，關不嚴 相應更換填料入墊料排水栓漏水 根母松，托架不穩 擰緊根母或加墊料，穩固托架瓷臉盆損壞 有細小裂縫，使用不當嚴重損壞 用防水膠粘劑補縫或更換臉盆不下水 排水栓或存水彎堵塞 用橡皮泵拔或疏通存水彎與排水管接口漏水排水管道內有異物堵塞疏通