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1、公司程序文件版號: A修改號: 0EJ-QP4.7建筑物的維護頁碼1.目的:保證建筑物主體,完好無損,確保建筑物符合質(zhì)量要求。2.適用范圍:公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護發(fā)包給分承包商,要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù),并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。3.引用文件:3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。3.2 ISO9002標準第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。4.職責:4.1公司副總經(jīng)理負責重大或?qū)ｍ椊ㄖ锓侨粘Ｐ跃S護項目方案及預決算的審批。4.2公司工程維修部(以下簡稱工程部)負責重大或?qū)ｍ椊ㄖ锏木S修計劃的制定。4.3工程部可根據(jù)實際狀況向公司副2、總經(jīng)理提出維護建議。4.4工程部主任負責監(jiān)督、檢查建筑物維護工作。4.5財務(wù)部負責各項維修款項的資金結(jié)算。4.6工程部檔案管理員負責建筑物維護的文字記錄,并建立相應(yīng)資料檔案。5.工作程序:5.1建筑物的檢查:5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項質(zhì)量要求,作出建筑物檢查和維修規(guī)定說明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護的要求。5.1.2維修班長按檢查具體要求,依據(jù)建設(shè)部房屋完損等級評定標準和公司制定的建筑物檢查和維修規(guī)定,對建筑物實行檢查,并作詳細檢查記錄,填寫住宅樓建筑周期檢查表,報工程部主任。5.1.3每年根據(jù)房地局的要求,工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普查工作。公司程序文件版號: 3、A修改號: 0EJ-QP4.7建筑物的維護頁碼5.2建筑物的維修:5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進行判斷,屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時修復,并填寫有關(guān)記錄。5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后,超出小修范圍的,應(yīng)及時上報工程部,雙方在住宅樓建筑周期檢查表簽字。5.2.3工程部根據(jù)維修的實際情況,制定建筑物維修工作計劃并上報副總經(jīng)理審批后方可進行維修。5.3對建筑物維修的監(jiān)督和驗收:5.3.1工程部負責按計劃對維修進度,過程進行監(jiān)督、控制、促進工作進展,并對維修后的結(jié)果進行檢查,做好記錄。5.4對不合格維修的控制:5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的,向分承包商發(fā)出整改通知書,要求返工、返修處理4、,直到符合要求。5.4.2維修沒有按預定時間完成,在保證質(zhì)量的同時,工程部主任抓緊對工作進行驗收,保證工作質(zhì)量。5.4.3工程部主任負責完成工程后的驗收,保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。6.支持性文件與質(zhì)量記錄:6.1房屋完損等級評定標準6.2建筑物檢查和維修規(guī)定EJ-WI-QP4.7-016.3住宅樓建筑周期檢查表EJ-QR-QP4.7-016.4建筑物維修工作計劃EJ-QR-QP4.7-026.5零維修登記表EJ-QR-QP4.4-016.6材料領(lǐng)用單EJ-QR-QP4.4-026.7零維修服務(wù)單EJ-QR-QP4.4-036.8維修工匯總表EJ-QR-QP4.4-056.9維修工考核表EJ-QR-QP4.4-06公司程序文件版號: AEJ-QP4.7建筑物的維護6.10物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范用語EJ-WI-QP8.1-026.11整改通知書EJ-QR-QP4.9-05修改號: 0頁碼 3 / 3