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1、融資成本、費(fèi)用 更熟悉投資測(cè)算， 提高投資測(cè)算準(zhǔn)確率。 課程宗旨 融資成本 01 費(fèi)用 02 關(guān)注和平衡 03 目錄 一、融資成本 常見(jiàn)融資產(chǎn)品類(lèi)型 發(fā)債 信托 委托貸款 永續(xù)債 基金 開(kāi)發(fā)貸款 并購(gòu)貸 視公司信譽(yù) 規(guī) 模 10%+ 年化 收益 “無(wú)還款期” 飲鴆止渴 “權(quán)益化” 特 點(diǎn) 永 續(xù) 債 一、融資成本 雙方約定 雙方約定 雙方約定 規(guī)模 年化收益 特點(diǎn) 委 托 貸 款 一、融資成本 規(guī)模 年化收 益 特點(diǎn) 視公司信譽(yù)7%432原則 一、融資成本 信 托 視公司信譽(yù) 01 4%左右 02 成本低 期限長(zhǎng) 03 規(guī)模 年化收 益 特點(diǎn) 發(fā) 債 一、融資成本 規(guī)模 年化收益 特點(diǎn) 并購(gòu)額2、的50% 基準(zhǔn)上浮20% 期限長(zhǎng) 可根據(jù)并購(gòu)節(jié)奏提款 并 購(gòu) 貸 一、融資成本 年化收益：7.5%-10% 甚至更高 特點(diǎn)：靈活 高杠桿 規(guī)模：雙方約定 1 3 2 基 金 一、融資成本 抵押物 70% 01 基準(zhǔn)利率上浮 10%15% 02 成本低 兩證上會(huì) 四證放款 03 規(guī)模 年化收 益 特點(diǎn) 開(kāi) 發(fā) 貸 一、融資成本 融資成本 01 費(fèi)用 02 關(guān)注和平衡 03 目錄 財(cái)務(wù)費(fèi)用 01 管理費(fèi)用 0203 二、費(fèi)用 費(fèi)用的種類(lèi) 銷(xiāo)售費(fèi)用 1、占比較小 2、注意項(xiàng)目公司性 質(zhì)是否為外資 ! 二、費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1、人員工資 2、土地使用稅 二、費(fèi)用 管理費(fèi)用 1、工資 2、廣告及推廣費(fèi) 33、銷(xiāo)售代理費(fèi) 二、費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 二、費(fèi)用 集團(tuán)參考水平 科目科目 名稱(chēng)名稱(chēng) 費(fèi)率名稱(chēng)費(fèi)率名稱(chēng) 片區(qū)費(fèi)率指標(biāo)片區(qū)費(fèi)率指標(biāo)(%)(%) 全國(guó)全國(guó) (%)(%) 備注備注 華南華南 片片區(qū)區(qū) 華東華東 片片區(qū)區(qū) 華中華中 片片區(qū)區(qū) 西南西南 片片區(qū)區(qū) 東北東北 片片區(qū)區(qū) 華北華北 片片區(qū)區(qū) 營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo) 費(fèi)用費(fèi)用 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用=營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率*項(xiàng)目全 周期銷(xiāo)售收入 管理管理 費(fèi)用費(fèi)用 管理費(fèi)率管理費(fèi)率0.87%0.87% 1.24%1.24% 04、.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06% 管理費(fèi)用=管理費(fèi)率*項(xiàng)目全 周期銷(xiāo)售收入 注：尚未全面考慮區(qū)域和集 團(tuán)平臺(tái)管理費(fèi)用 融資成本 01 費(fèi)用 02 關(guān)注和平衡 03 目錄 三、關(guān)注和平衡 關(guān)注項(xiàng)目土地成本 影響融資規(guī)模土地成本越大，融資規(guī)模越大 三、關(guān)注和平衡 關(guān)注項(xiàng)目采用的融資方式 影響融資規(guī)模開(kāi)發(fā)貸基金 影響融資成本開(kāi)發(fā)貸基金 三、關(guān)注和平衡 關(guān)注項(xiàng)目所處區(qū)位 影響融資規(guī)模經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)規(guī)模越大 影響融資成本 經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)成本越低 三、關(guān)注和平衡 關(guān)注項(xiàng)目性質(zhì)、定位 影響費(fèi)用比率 后續(xù)用地新項(xiàng)目 影響費(fèi)用比率常住項(xiàng)目度假項(xiàng)目 三、關(guān)注和平衡 小 大 大 現(xiàn)金流與凈利潤(rùn)的平衡 凈 利 潤(rùn) 融 資 規(guī) 模 感 謝 聆 聽(tīng)