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1、3.1 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)管控分項(xiàng)序號(hào)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動(dòng)線、交通組織1不得擅自改變?nèi)f達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的方案2應(yīng)明確表示各出入口與市政道路標(biāo)高、交通流線及站點(diǎn)之間關(guān)系。應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致。主要道路停車港灣應(yīng)有明確設(shè)計(jì)3繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、0.000標(biāo)高等反映在圖面上。各項(xiàng)指標(biāo)不得改變4萬(wàn)達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的綜合指標(biāo)，應(yīng)填寫萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目綜合指標(biāo)表3、表4主力店面積計(jì)算5應(yīng)按照萬(wàn)達(dá)面積計(jì)算準(zhǔn)則填寫主力店租賃面積表（附表1）；應(yīng)填寫*綜合指標(biāo)對(duì)比統(tǒng)計(jì)表（表2）人防位置、等級(jí)6大商業(yè)地下室不宜設(shè)計(jì)高于人員掩蔽的人防等級(jí)。7無(wú)法異地建2、設(shè)的情況下宜設(shè)在大商業(yè)部分。說(shuō)明中應(yīng)闡述人防設(shè)計(jì)滿足萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理及物業(yè)管理的便利性要求本項(xiàng)目的人防設(shè)在室外步行街下邊的地下二層，是為了避開(kāi)地下一層的超市，也只有在該處才能解決人防室外出口。內(nèi)外裝修做法8應(yīng)滿足萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應(yīng)有須滿足防火要求的描述電梯、自動(dòng)扶梯參數(shù)及配置9每部電、扶梯均應(yīng)編號(hào)，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合萬(wàn)達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)填寫萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表（附表）每層應(yīng)設(shè)兩個(gè)殘疾人電梯，百貨一個(gè)；步行街及主力店共用一個(gè)。電梯、自動(dòng)扶梯豎向聯(lián)系10室內(nèi)步行街扶梯（根據(jù)車庫(kù)大小可設(shè)12處）、所有垂直電梯均應(yīng)直達(dá)地下車庫(kù)各層；客梯扶梯在地下室應(yīng)設(shè)玻璃電梯廳，電梯廳應(yīng)設(shè)分體空3、調(diào)室內(nèi)步行街貨梯（1417號(hào)）不下到地下二層步行街消防設(shè)計(jì)的前提 11室內(nèi)步行街應(yīng)按亞安全區(qū)考慮，步行街公共區(qū)域按一個(gè)防煙分區(qū)、一個(gè)防火分區(qū)考慮。室內(nèi)步行街東側(cè)L軸以北部分不在亞安全區(qū)范圍內(nèi)防火分區(qū)、防火卷簾及防火門12防火分區(qū)的劃分、防火門的位置及做法應(yīng)得到萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院的確認(rèn)步行街商鋪劃分要求13不得有對(duì)單鋪面積的限制要求疏散寬度14樓梯數(shù)量及疏散寬度計(jì)算（附表）樓梯形式15步行街與主力店樓梯宜共用，樓梯宜采用剪刀梯樓梯布置方式16百貨樓、綜合樓、娛樂(lè)樓樓梯布置原則應(yīng)盡量在平面四角，不影響商業(yè)使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長(zhǎng)向，方便將來(lái)業(yè)態(tài)調(diào)整進(jìn)深加大管控分項(xiàng)序號(hào)管控要點(diǎn)交底確4、認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核步行街門斗17嚴(yán)寒、寒冷及冬冷夏熱地區(qū)應(yīng)設(shè)置步行街門斗，門斗深45米。萬(wàn)達(dá)影城售票處18室內(nèi)步行街首層應(yīng)布置萬(wàn)達(dá)影城售票處。應(yīng)由影城確定位置步行街空間效果19室內(nèi)步行街中除兩個(gè)圓或橢圓中庭外，其他連廊開(kāi)洞大小尺度應(yīng)盡量接近，避免大小不一。20室內(nèi)步行街中應(yīng)視線通暢，沿街兩側(cè)應(yīng)保證鋪面連續(xù)性。21室內(nèi)步行街首層設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮至少一個(gè)入口門寬達(dá)到轎車通行的尺度（約2700mm)、車的行駛路線結(jié)構(gòu)荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行會(huì)簽。首層櫥窗22首層樓梯間及風(fēng)井外面應(yīng)留出適當(dāng)空間做櫥窗。櫥窗要求全玻璃，不應(yīng)采用玻璃肋。衛(wèi)生間23應(yīng)設(shè)母5、嬰室，地上每層一個(gè)。24所有公共衛(wèi)生間(餐飲包間衛(wèi)生間除外)與公共部位銜接處及衛(wèi)生間內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)有臺(tái)階、踏步。室內(nèi)凈高25室內(nèi)商業(yè)步行街和百貨的剖面：步行街首層，二、三層，走道吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米，鋪內(nèi)吊頂下主要凈高要求控制為不小于3.3米。室內(nèi)管線綜合應(yīng)與各專業(yè)會(huì)簽并滿足要求。室外降板26地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應(yīng)做降板處理，滿足廣場(chǎng)排水需要。地下為人防的還應(yīng)滿足地上業(yè)態(tài)排水需要。廣告、店招設(shè)計(jì)27立面廣告位、店招位數(shù)量、做法應(yīng)滿足萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)文件。由立面設(shè)計(jì)方保證28立面廣告位做法應(yīng)滿足商管維修更換方便的要求。由立面設(shè)計(jì)方保證機(jī)房、井道標(biāo)注29設(shè)備用房、所有管井6、應(yīng)標(biāo)明名稱、用途及對(duì)應(yīng)層數(shù)，明確使用對(duì)象。機(jī)房位置30室內(nèi)步行街空調(diào)機(jī)房應(yīng)全部放在頂層或屋頂上，空調(diào)水井應(yīng)布置在商鋪?zhàn)罾锩娼遣浚挥绊懮啼伣?jīng)營(yíng)。餐飲條件31室外步行街及室內(nèi)步行街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，室外步行街及室內(nèi)步行街商管業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應(yīng)預(yù)留排油煙、上下水等全套設(shè)備條件。垃圾房設(shè)置32每個(gè)主力店應(yīng)單獨(dú)設(shè)置垃圾房、污水處理間。垃圾房要干濕分離，濕垃圾房應(yīng)設(shè)分體空調(diào)。垃圾房地面應(yīng)注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。管控分項(xiàng)序號(hào)管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核出入口位置33地下車庫(kù)出入口設(shè)置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離大商業(yè)沿街面，減少對(duì)商業(yè)人流的影響。洗車點(diǎn)位、卸貨區(qū)34車庫(kù)中應(yīng)預(yù)留洗車7、點(diǎn)位，萬(wàn)千百貨、超市、商業(yè)樓、室內(nèi)步行街應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)。車庫(kù)凈高35汽車庫(kù)應(yīng)預(yù)留雙層機(jī)械停車，機(jī)械停車位凈高應(yīng)不低于3.6米。需通行貨車的通道及坡道、出入口凈高應(yīng)通行無(wú)阻且不小于3.6米。（以7米長(zhǎng)中型貨車為標(biāo)準(zhǔn)）圖中應(yīng)注明貨車通道。設(shè)計(jì)院各專業(yè)應(yīng)進(jìn)行會(huì)簽。并應(yīng)在設(shè)計(jì)說(shuō)明中單項(xiàng)說(shuō)明。屋頂設(shè)備36純購(gòu)物中心項(xiàng)目：屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，應(yīng)按上人屋面設(shè)計(jì)。應(yīng)考慮設(shè)備機(jī)組不對(duì)外立面造成影響。37屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)；屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。38屋頂設(shè)備的布置圖要重點(diǎn)審批。屋頂綠化39購(gòu)物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環(huán)境設(shè)計(jì)的上人屋面，應(yīng)保證適度的集中活動(dòng)硬8、質(zhì)鋪地場(chǎng)所，考慮局部升起樹(shù)池或坡地處理，以利少量植樹(shù)。本項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有屋頂綠化室外步行街40室外步行街宜設(shè)一至兩處公共衛(wèi)生間，應(yīng)考慮垃圾間、與地下車庫(kù)的垂直交通聯(lián)系等。目前圖中沒(méi)有購(gòu)物中心的蠟燭41應(yīng)采取高空防墜物措施施工圖設(shè)計(jì)單位為各單項(xiàng)設(shè)計(jì)最終施工圖總協(xié)調(diào)單位42幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應(yīng)一致，各設(shè)計(jì)單位應(yīng)會(huì)簽確認(rèn)。43設(shè)計(jì)院應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應(yīng)與幕墻公司、夜景照明公司會(huì)簽設(shè)計(jì)成果。44各主力店提供的平面布置圖應(yīng)落實(shí)到第二版施工圖中并完成相應(yīng)設(shè)計(jì)內(nèi)容。交底確認(rèn)簽字（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、規(guī)劃院）設(shè)計(jì)自檢簽字項(xiàng)目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項(xiàng)負(fù)責(zé)人簽字注： 中請(qǐng)打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點(diǎn)要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求