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1、1 *項目結算總結范本項目結算總結范本 （主要適用于土建、路橋等專業，安裝專業可參照（主要適用于土建、路橋等專業，安裝專業可參照； 項目也可以根據自己項目特點加以適當調整項目也可以根據自己項目特點加以適當調整） 一、一、 項目概況項目概況 1、 工程名稱：工程名稱： 簡述工程名稱、項目特點（標志性/重點工程/，區別于其他工程的特點、難 點、亮點） ； 2、 業主業主、監理、咨詢、代建、監理、咨詢、代建： 包括業主名稱，業主性質（房地產，外資，政府，企業，私人等等） 、業主 特點、管理模式、 3、 設計單位：設計單位： 4、 工程地點：工程地點： 5、 承包范圍：承包范圍： 6、 合同條件：合同2、條件： 合同造價組成、質量等級、合同計價方式、付款條件、結算方式、風險條款、 獎罰標準、合同開竣工日期等 7、 設計概況：設計概況： 6.1 結構設計概況結構設計概況 設計使用年限 抗震設防烈度 抗震設防類別 結構抗震等級 基礎類型 結構類型 混凝土強度等 級 基礎墊層 C 承臺、基礎梁、底板、地下室外墻 C，抗滲等級為 2 基礎面5.950 柱、墻為 C ，梁、板為 C 5.95014.950 柱、墻為 C ，梁、板為 C 14.950 以上 柱、墻為 C，梁、板為 C 結構構造性構件 C25 鋼材類別 HPB 級、HRB 級、HRB 級 填充墻 框架填充墻、房間隔墻、女兒墻、外墻， 屋面結3、構 6.2 建筑設計概況建筑設計概況 建筑分類 設計使用年限 總建筑面積 地下建筑面積 建筑防火分類 建筑耐火等級 抗震設防烈度 地下室防水等級 屋面防水等級 建筑層數 屋面高度 0.000 標高 防 水 工 程 地下室 1、地下室、底板、外墻、自防水等等； 2、地下室頂板； 屋面 1、屋面；2、雨棚及挑板防水；3、其他屋面防水措施； 其它 1、衛生間、清潔間等用水房間防水； 主 要 裝 修 做 法 外墻面 內墻面 踢腳線 樓地面 頂棚 3 6.3 樁基設計概況樁基設計概況 工程樁概況表 序 號 部位 樁身直 徑（mm） 樁身長度 （m） 樁端進入 持力層（m） 樁數 （根） 混凝土強 度等級4、 1 2 3 6.4 基坑支護設計概況基坑支護設計概況 （如有） 二、項目經濟指標分析二、項目經濟指標分析 1、結算造價結算造價指標指標： 1.1 總承包結算造價總承包結算造價： 項目 名稱 結算總造價 自行完成 總包完成 土建 安裝 裝飾 鋼結構 合計 萬元 元/M2 1.2 土建工程：土建工程： 序號 樁基 基坑 支護 土方 地下 結構 地上 結構 砌體抹 灰粗裝 修 精裝 修 施工 技術 措施 施工 組織 措施 規費 稅金 合計 萬元 元/M2 節能設計 1、外墻保溫；2、外窗；3、屋頂；4、架空樓板保溫；5、地下 室外墻保溫隔熱；6、地面保溫；7、石材幕墻保溫 8、變形 縫保溫；9、種5、植屋面保溫層。 。 。 。 4 1.3 安裝安裝工程工程（僅安裝分公司填寫）（僅安裝分公司填寫） ： 序號 暖 通 給排水 電 梯 其他 1 其他 2 合計 萬元 元/M2 2、項目成本、項目成本消耗消耗指標分析指標分析 指 標 分 析 指 標 項 目 單 位 實際消耗量 平米含量 地上 地下 合計 地上 地下 合計 鋼筋量 kg 砼量（僅結構量，不含樁基、 支護、建筑部分砼用量） m 3 模板量 m 2 砌體量 m 3 水泥含量 t 水用量 t 電用量 kwh 臨時設施費 元 元 元/ m 2 安全防護及文明施工措施費 元 元 元/ m 2 施工管理費 元 元 元/ m 2 規費 元 元 元6、/ m 2 5 三三、項目結算指標分析、項目結算指標分析 1、項目項目結算結算效益率效益率 單位：萬元 序 號 項目 名稱 保底 預算 報送額 結算額 責任上繳 率 （整體分 包部分為 上繳土建 管理費率） 成本額 效益額 效 益 率 含稅成本 其中： 計取 保修金比 例 1 土建 2 安裝 3 精裝飾 4 鋼結構 5 。 6 合計 2、結算造價構成、結算造價構成表表 序 號 項目名稱 合同額 結算額 結算額超合同額 超合同額比例 1 2 32-1 43/1 1 合同內 2 合同外 2.1 現場簽證單 2.2 工程聯系函 2.3 圖紙會審紀錄 2.4 設計變更及洽商記錄 2.5 材料價差調整 7、2.6 補充協議 2.7 搶工、窩工補償/罰款 * 2.9 合同外小計 3 合 計 6 3、項目效益項目效益分析分析 3.1 項目收入成本對比分析表項目收入成本對比分析表 單位：萬元單位：萬元 序 號 費用名稱 累 計 數 累計節超 結算收入 實際成本 結算收入-實際 成本 節超比例 1 人工費 2 材料費 工程材料費 周轉材料費 3 機械使用費 4 其他直接費 臨時設施費 安全文明施工費 其它費用 5 間接費 6 分包工程費 7 稅金 3.2 項目結算項目結算效益效益分析表分析表 序 號 項目名稱 單 位 實際成本 結算收入 結算收入實際成本 消耗量 單價 合價 結算量 單價 合價 量差 單8、價差 合價差 1 2 3 4 5 6 74-1 85-2 96-5 一 人工費 鋼筋 砼 模板 加氣砼砌塊 7 水泥 * 二 材料費 鋼筋 砼 模板 加氣砼砌塊 * 三 機械費 1 塔吊 2 施工電梯 3 吊車 4 電費 5 * 四 分包工程 1 防水工程 * 2 保溫工程 * 3 土方工程 * 4 樁基及支護工程 * 5 鋼筋接頭 直螺紋接頭 電渣壓力焊接頭 * 6 門窗工程 * 7 鋼結構工程 * 8 粗裝修工程 砌體工程 抹灰工程 9 精裝修工程 8 * 10 其他工程 3.3 項目效益分析文字性說明項目效益分析文字性說明 3.3.1 項目成本管理：從項目分包模式、組織架構、管理特點、分9、為人工費、 材料費、機械費、模板架料周轉材料、水電費、分包工程等各個成本要素進行分 析； 3.3.2 鋼筋管理專項分析： * 3.3.3 人材機價差調整； * 3.3.4 項目簽證索賠； * 3.3.5 材料認質認價： * 四四、項目、項目風險化解和風險化解和商務策劃商務策劃 1、項目、項目合同合同清單清單風險風險 1.1 項目清單風險一覽表項目清單風險一覽表 序 號 項目名稱 單 位 合同清單 測算成本 測算成本合同清單 工程 量 綜合 單價 合價 工程 量 成本 價 合價 量差 單價差 合價差 1 2 3 4 5 6 74-1 85-2 96-5 一 分部分項清單 * 二 措施項目清單 *10、 三 規費 * 四 總承包服務費 9 * 1.2 項目清單風險化解項目清單風險化解策劃策劃過程過程 風險形成的原因分析和風險化解過程。 2、 項目合同風險項目合同風險 2.1 項目合同風險清單項目合同風險清單 序 號 合同風險 風險內容 化解成果 1 商務風險 2 質量風險 3 安全生產目標 4 文明施工目標 5 安全文明施工 6 工期風險 7 材料價格調整 8 材料品牌風險 9 總包管理風險 * 2.2 項目合同清單風險化解項目合同清單風險化解策劃策劃過程過程 風險原因分析和風險化解過程。 3、項目其他項目其他商務策劃商務策劃 風險原因分析和風險化解過程。 五五、項目項目工期分析工期分析 111、開竣工日期及工期天數、開竣工日期及工期天數 10 合同開竣工日期、合同工期天數；實際開竣工日期、實際工期天數； 2、工期簽證和索賠工期簽證和索賠 結算中工期簽證、索賠費用；工期簽證天數/補充協議工期延長情況；趕工/ 窩工補償情況，有無工期罰款，等等； 3、工期提前工期提前/延長的原因分析延長的原因分析； * 4、工期對成本的影響分析工期對成本的影響分析 工期提前、延長對項目收入和成本的影響因素分析； 六六、項目結算、項目結算審核審核 1、項目結算流程、項目結算流程和結算時間分析和結算時間分析 項目審核程序；結算報送時間、一審完成時間、二審完成時間、終審完成時 間；審核流程介紹；影響結算進展（12、結算進展順利）的原因分析； 3、 項目結算報送項目結算報送策略調整和審核情況分析策略調整和審核情況分析 2.1 項目結算策略調整情況分析表項目結算策略調整情況分析表 單位：萬元 序 號 調整內容 調整金額 調整情況說明 結算中 采取的策略 終審金額 審減理由 合 計 11 2.2 結算核對中采取的應對措施結算核對中采取的應對措施 2.2.1 結算資料準備結算資料準備 施工方案、現場簽證單、工程聯系函、設計變更單、工程指令、竣工圖紙等 等技術經濟資料的準備情況、業主要求和完善過程。 2.2.2 結算核對策略結算核對策略 * 4、 結算審核對內對外關系結算審核對內對外關系策劃和實施策劃和實施 3.1 項目結算小組項目結算小組 結算小組成員、結算參與人員、工作職責、工作分工，結算目標責任分解。 3.2 項目結算項目結算對外關系對外關系 分析業主、監理、審計、政府審計等結算審核關鍵單位、關鍵人員，各自特 點，對接難點和突破點；對接策略。 七、項目結算技巧總結七、項目結算技巧總結 結合項目自身特點，談談在結算辦理過程中最大的體會和收獲。談談自己主 伙自己認為在今后的商務工作中需要提高、完善的地方和原因。 中建三局總承包公司*項目經理部 年 月 日