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1、住宅建筑給排水工程造價(jià)控制探析摘要：住宅建筑給排水工程與居民生活息息相關(guān)，同時(shí)作為住宅建筑工程建設(shè)的重要基礎(chǔ)之一。給排水工程造價(jià)管理顯得尤為重要，文章首先概述了其管理的含義之后就工程各階段的造價(jià)控制管理逐一舉例分析，詳細(xì)闡述了市政給排水建設(shè)全過程工程造價(jià)有效控制與管理措施。關(guān)鍵詞：住宅建筑, 給排水工程, 造價(jià)管理Abstract: Residential building water supply and drainage engineering and residents life, and at the same time as residential building one of t2、he important basis of the engineering construction. Water supply and drainage project cost management is particularly important, this article first introduces its management after the meaning of each phase of the project cost control of management by example analysis, and expounds the construction o3、f the municipal water supply and drainage engineering cost effective process control and management measures.Key Words: residential buildings, water supply and drainage engineering, cost management中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)： 住宅建筑給排水工程建設(shè)是市民的社會(huì)公益性事業(yè)，它建成后不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，而只能是產(chǎn)生社會(huì)效益。眾所周知，住宅建筑給排水工程屬于線型工程，多處于市區(qū)內(nèi)4、，影響控制因素很多，如地上及地下障礙物、交叉作業(yè)、施工作業(yè)點(diǎn)多且多散、工期短、質(zhì)量要求高等客觀因素及政府部門行政指令等主觀要求，所有這些因素都直接或間接地影響工程造價(jià)。如何在住宅建筑給排水工程全過程對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制和管理是一個(gè)值得研究和探討的問題。1、給排水工程造價(jià)控制管理概述 作為住宅建筑建設(shè)的基礎(chǔ)事業(yè)之一，給排水工程與廣大市民的生活質(zhì)量及切身利益息息相關(guān)，并在完善城市規(guī)劃、綠化城市環(huán)境等方面具有重要的保障作用。然而該工程龐大的資金鏈條使住宅建筑建設(shè)部門合理控制成本的工作面臨很多實(shí)際困難，如投資金額受到限制、資金籌集渠道比較緩慢等等，如果不能從科學(xué)的項(xiàng)目決策、合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的招投5、標(biāo)管理、高質(zhì)量的施工以及準(zhǔn)確的竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)項(xiàng)目工程的全過程給予細(xì)致、深入、高效的價(jià)格管理，就可能為國(guó)家、政府、企業(yè)以及市民都帶來巨大的損失和不利影響。2給排水工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理措施 給排水項(xiàng)目的建設(shè)是一項(xiàng)涉及范圍廣、社會(huì)影響大的系統(tǒng)工程，決定其工程造價(jià)的因素多而復(fù)雜，因此必須對(duì)建設(shè)全過程的各個(gè)階段實(shí)行嚴(yán)格高效的動(dòng)態(tài)控制，將工程質(zhì)量、進(jìn)度與成本管理相結(jié)合，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。2.1 設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制是一個(gè)重點(diǎn)和關(guān)鍵，因?yàn)楸M管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過程費(fèi)用中一般只占建設(shè)成本的 1%2%，但設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度卻為75%85%，而在施工階段通過新工藝6、新型材料等手段，對(duì)工程造價(jià)的影響程度卻只有 5%10%。長(zhǎng)期以來，設(shè)計(jì)人員缺乏經(jīng)濟(jì)意識(shí)，設(shè)計(jì)思想保守，把如何降低工程造價(jià)看成是與己無關(guān)的事；概預(yù)算人員也只管算數(shù)，不管設(shè)計(jì)技術(shù)問題，使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重脫節(jié)，難以從根本上有效控制工程造價(jià)。例如一個(gè)城市路網(wǎng)的給水改造項(xiàng)目，通常采用開槽埋管和頂管的施工方法。設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的路況、土質(zhì)情況，分析這兩種施工方法的合理性，并在比較兩者的造價(jià)經(jīng)濟(jì)性后再選用合適該工程的設(shè)計(jì)方案，而不能想當(dāng)然地憑自己的想法作決定，以免造成不必要的損失。這僅是一個(gè)工程的例子，如果一個(gè)年基礎(chǔ)設(shè)施投入在上億的地區(qū)，均采用以上不經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)方案，那造價(jià)上的浪費(fèi)則非常之大，因此，設(shè)計(jì)階段7、的工程造價(jià)控制不但必要而且很重要，只能加強(qiáng)不能削弱。2. 2 招投標(biāo)階段 由于給排水工程的施工環(huán)境復(fù)雜、工程材料投入量大、不可預(yù)見的因素較多，因此更要注重招標(biāo)文件細(xì)節(jié)的編制。在招標(biāo)過程中，首先應(yīng)對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，嚴(yán)禁借用資質(zhì)或分包轉(zhuǎn)包等不利于控制造價(jià)的投標(biāo)方式。招標(biāo)應(yīng)以公平競(jìng)爭(zhēng)、合理低價(jià)為原則，并充分參考投標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)信譽(yù)及人員、設(shè)備狀況等信息綜合評(píng)定，避免低價(jià)掠標(biāo)后導(dǎo)致的工程造假、工期延誤等問題，在按時(shí)完成工程任務(wù)的前提下降低工程造價(jià)成本，兼顧招投標(biāo)雙方效益的實(shí)現(xiàn)。工程量清單招投標(biāo)即由招標(biāo)人按統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算并提供工程量清單，投標(biāo)人視自身的技術(shù)、管理水平和勞動(dòng)8、生產(chǎn)率以及市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行自主報(bào)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)方式對(duì)透明招投標(biāo)活動(dòng)、減少施工合同糾紛、開展合理競(jìng)爭(zhēng)等都有非常積極的作用，值得在造價(jià)管理中推廣。2.3 住宅建筑工程項(xiàng)目實(shí)施階段的造價(jià)控制措施 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段，即是把設(shè)計(jì)圖紙和原材料、半成品、設(shè)備等變成工程實(shí)體的過程，是建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值和使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主要階段。施工階段的工程造價(jià)控制是實(shí)施建設(shè)工程全過程造價(jià)管理的重要組成部分，對(duì)提高投資效益有著十分重的意義。當(dāng)施工過程中出現(xiàn)各種變化，如地質(zhì)條件的變化，材料的代換、工程量的增減等，造價(jià)人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的變化，充分深入施工現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)取第一手資料，對(duì)由施工單位填寫的簽證，一定要認(rèn)真核實(shí)，對(duì)不應(yīng)該簽證的項(xiàng)目應(yīng)9、及時(shí)剔除，對(duì)施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報(bào)多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時(shí)辦理簽證，結(jié)算時(shí)搞突擊，互相扯皮的現(xiàn)象應(yīng)嚴(yán)格審查。住宅建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)，地下隱蔽工程較多，一個(gè)不符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的簽證往往對(duì)工程造價(jià)造成重大的損失。例如某住宅建筑給水管道開槽鋪設(shè)工程，在預(yù)算編制時(shí)，溝槽開挖工作面按每側(cè) 1:0.75 放坡系數(shù)考慮，溝槽底寬按定額規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，但實(shí)際施工時(shí)，由于地質(zhì)、施工方案等因素，溝槽開挖工作面每側(cè)僅按 1:0.3 放坡系數(shù)考慮，溝槽底寬也比原來減少了近三分之一，這樣土方開挖量及回填量都比原預(yù)算方量少了很多，如果不及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)丈量簽證工作，項(xiàng)目完工后實(shí)際結(jié)算時(shí)工程量則難以復(fù)查，只能10、按定額規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，從而造成造價(jià)費(fèi)用的大大增加。因此現(xiàn)場(chǎng)簽證的準(zhǔn)確性和及時(shí)性就顯得十分必要。2. 4 竣工結(jié)算階段的控制要點(diǎn) 竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制工作主要包括根據(jù)建設(shè)單位提交的決算書、招標(biāo)文件、合同以及設(shè)計(jì)變更等材料，將項(xiàng)目進(jìn)行過程中各個(gè)控制點(diǎn)的工程計(jì)量、簽證、變更及索賠的核定整理匯總，對(duì)應(yīng)執(zhí)行條款中包含的費(fèi)用及屬于風(fēng)險(xiǎn)包含的費(fèi)用和未按照合同條款履行的違約等費(fèi)用應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審查，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)最終金額進(jìn)行審計(jì)，堅(jiān)決避免高估冒算或重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象的出現(xiàn)。3. 結(jié)束語 住宅建筑給排水工程造價(jià)控制貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)全過程，分析每個(gè)階段控制重點(diǎn)和方法，以達(dá)到造價(jià)控制之目的。住宅建筑給排水工程涉及的范圍廣、項(xiàng)目多、要求高等特點(diǎn)，也決定了其資金和時(shí)間成本的投入相當(dāng)巨大，如何在項(xiàng)目建設(shè)過程中科學(xué)地進(jìn)行造價(jià)控制管理，合理降低資金、時(shí)間、人力、物力等方面的成本，也就成為了當(dāng)前市政建設(shè)者面臨的工作重點(diǎn)之一。參考文獻(xiàn)： 1 盛秋元. 市政給排水工程造價(jià)控制與管理措施分析探討J. 廣東建材，2009，(07) .2 張靜. 淺議市政排水工程造價(jià)控制與管理J. 科協(xié)論壇(下半月)，2011，(01) .