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1、1龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)持有商業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)2016版出入口防低溫模塊21、項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論2、結(jié)論內(nèi)容詳解3、項(xiàng)目錯題本目 錄3項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論外部對標(biāo)1內(nèi)部對標(biāo)上海松江萬達(dá)項(xiàng)目華潤余姚五彩城項(xiàng)目成都天府凱德廣場項(xiàng)目北京華潤清河五彩城項(xiàng)目北京通州萬達(dá)項(xiàng)目北京太陽宮凱德廣場西安星悅薈項(xiàng)目成都金楠天街項(xiàng)目重慶時(shí)代天街項(xiàng)目北京長楹天街項(xiàng)目杭州金沙天街項(xiàng)目成都時(shí)代天街項(xiàng)目4項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論11商業(yè)的總空調(diào)風(fēng)量應(yīng)該保證微正壓。出入口方式選擇出入口空間尺寸出入口機(jī)電措施I.出入口朝向避免冬季迎風(fēng)向。II.出入口避免通高中庭的設(shè)計(jì)。I.外門高度建議在3.0m及以下。II.建議設(shè)2、計(jì)門斗，進(jìn)深不小于4米。I.嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置兩道風(fēng)幕。夏熱冬冷地區(qū)設(shè)一道風(fēng)幕，其余地區(qū)不設(shè)置風(fēng)幕。II.除夏熱冬暖，夏熱冬冷、溫暖地區(qū)之外，其他地域均需要設(shè)出入口和中庭地暖。III.預(yù)留措施：除夏熱冬暖，溫暖地區(qū)之外，其他地域預(yù)留防風(fēng)被條件。出 入 口 規(guī) 劃核心結(jié)論一設(shè)計(jì)維度234I.出入口方式不唯一，根據(jù)項(xiàng)目的具體規(guī)劃情況選擇。5項(xiàng)目考察成果及對標(biāo)結(jié)論1I.施工階段要嚴(yán)格控制門洞口的封閉。II.外門均需要設(shè)防風(fēng)條。III.空調(diào)水系統(tǒng)調(diào)試平衡，水流暢通。I.餐飲鋪后期裝修時(shí)，商管要加強(qiáng)管控廚房區(qū)送排風(fēng)的安裝，滿足原設(shè)計(jì)要求，運(yùn)營后并在排油煙風(fēng)機(jī)開啟時(shí)候保證補(bǔ)風(fēng)機(jī)同時(shí)開啟。II.營業(yè)期間保證3、新風(fēng)機(jī)組正常運(yùn)行。III.設(shè)有屋頂排風(fēng)電動天窗的項(xiàng)目，天窗僅作為夏季排除屋頂聚集熱氣時(shí)候開啟。二.施工管理維度三.運(yùn)營管理維度6I.商業(yè)的總空調(diào)風(fēng)量應(yīng)該保證微正壓：商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該保證整個建筑的總新風(fēng)量大于總排風(fēng)量（計(jì)算時(shí)要包含餐飲廚房區(qū)通風(fēng)），整個建筑的微正壓是保證出入口冷風(fēng)侵入的根本。結(jié)論結(jié)論內(nèi)容詳解2案例：北京長楹天街項(xiàng)目商業(yè)開業(yè)初期，新風(fēng)機(jī)組沒有開啟，商場處于負(fù)壓狀態(tài)，冷風(fēng)侵入明顯。把新風(fēng)機(jī)開啟2h后，室內(nèi)溫度溫升達(dá)到23度。對冷風(fēng)侵入阻擋效果明顯。15:20新風(fēng)開啟前17:20新風(fēng)開啟2h13.816.3核心結(jié)論7I.出入口朝向應(yīng)該避免冬季迎風(fēng)向：每個地區(qū)有不同的主導(dǎo)風(fēng)向，冬季風(fēng)速較4、大的地區(qū)（例如北京），應(yīng)該盡量避免主出入口正對冬季迎風(fēng)面，從建筑設(shè)計(jì)角度減少冷風(fēng)侵入的可能。2案例：內(nèi)外部對標(biāo)項(xiàng)目的主出入口朝向分析對標(biāo)項(xiàng)目冬季主導(dǎo)風(fēng)向主出入口朝向及數(shù)量主導(dǎo)風(fēng)向開口占比東向 東南 南向 西南 西向 西北 北向 東北西安星悅薈東北風(fēng)4110.00%成都金楠天街多靜風(fēng)，其次東北偏北風(fēng)111125.00%重慶時(shí)代天街多靜風(fēng)，其次偏北風(fēng)2413110.00%北京長楹天街偏北風(fēng)14114133.33%杭州金沙天街西北偏北風(fēng)1111120.00%成都時(shí)代天街多靜風(fēng)，其次東北偏北風(fēng)1110.00%上海松江萬達(dá)西北風(fēng)華潤余姚五彩城西北風(fēng)11110.00%成都天府凱德廣場多靜風(fēng)，其次東北偏北風(fēng)5、111125.00%北京華潤清河五彩城偏北風(fēng)1111120.00%北京通州萬達(dá)偏北風(fēng)131337.50%北京太陽宮凱德廣場偏北風(fēng)11110.00%結(jié)論內(nèi)容詳解1出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)維度8II.出入口避免通高中庭的設(shè)計(jì)：由于空調(diào)熱升冷降的性質(zhì)，如果出入口有挑高中庭，容易形成煙囪效應(yīng)，加速冷風(fēng)入侵。2案例：北京石景山商業(yè)項(xiàng)目冷風(fēng)侵入試驗(yàn)：在外門處系紅色布條，當(dāng)外門關(guān)閉時(shí)，布條位于垂直狀態(tài)，表示冷風(fēng)侵入可以忽略。外門開啟時(shí)，會有大量冷風(fēng)侵入，布條約成40夾角。入口中庭越高，冷風(fēng)入侵熱空氣上升的煙囪效應(yīng)越明顯。結(jié)論內(nèi)容詳解1出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)維度9I.出入口方式不唯一，根據(jù)項(xiàng)目的具體規(guī)劃情況選擇。II.手動平開6、門采用不帶限位器的地彈簧門2結(jié)論內(nèi)容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設(shè)計(jì)維度A正門（電動平開）+側(cè)門（手動平開）非采暖季門開啟模式：啟用中間正門，側(cè)門常閉。人流動線采暖季門開啟模式：啟用中間首道正門，二道正門常閉，啟用側(cè)門。12人流動線常閉10I.出入口方式不唯一，根據(jù)項(xiàng)目的具體規(guī)劃情況選擇。II.手動平開門采用不帶限位器的地彈簧門2結(jié)論內(nèi)容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設(shè)計(jì)維度B正門（手動平開）+無側(cè)門非采暖季門開啟模式：啟用全部正門。人流動線人流動線采暖季門開啟模式：啟用兩道門的反向邊門，保證“之”字形人流動線。12常閉11I.出入口方式不唯一，根據(jù)項(xiàng)目的具體規(guī)劃情況選擇。II.手動平開7、門采用不帶限位器的地彈簧門2結(jié)論內(nèi)容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設(shè)計(jì)維度C正門（手動平開）+側(cè)門（手動平開）非采暖季門開啟模式：啟用正門，側(cè)門常閉。人流動線采暖季門開啟模式：啟用中間首道正門，二道正門常閉，啟用側(cè)門12人流動線常閉12I.出入口方式不唯一，根據(jù)項(xiàng)目的具體規(guī)劃情況選擇。II.手動平開門采用不帶限位器的地彈簧門2結(jié)論內(nèi)容詳解2出 入 口 方 式 選 擇設(shè)計(jì)維度D正門（旋轉(zhuǎn)門+手動平開）非采暖季門開啟模式：全部啟用。人流動線采暖季門開啟模式：啟用旋轉(zhuǎn)門，邊門常閉。12人流動線常閉132案例：內(nèi)外部對標(biāo)項(xiàng)目的主出入口外門尺寸外門尺寸太大或者高度過高，會造成地彈簧承壓過大，外門開啟困8、難，前期成本和后期維護(hù)費(fèi)用均比較高。對標(biāo)項(xiàng)目門高門寬（m）（m）西安星悅薈2.40 1.80 成都金楠天街3.00 1.00 重慶時(shí)代天街3.00 0.90 北京長楹天街2.40 1.75 杭州金沙天街3.80 1.2*2成都時(shí)代天街3.00 1.20 上海松江萬達(dá)華潤余姚五彩城3.00 1.60 成都天府凱德廣場2.40 北京華潤清河五彩城3.00 1.60 北京通州萬達(dá)3.60 北京太陽宮凱德廣場結(jié)論內(nèi)容詳解3出 入 口 空 間 尺 寸設(shè)計(jì)維度I.外門高度建議在3.0m及以下：1.外門尺寸首先要滿足消防疏散要求。2.高度建議不超過3米。14II.建議設(shè)計(jì)門斗，門斗進(jìn)深應(yīng)不小于4米。2案例：9、內(nèi)外部對標(biāo)項(xiàng)目的門斗情況門斗能有效防止冷風(fēng)入侵，門斗的進(jìn)深設(shè)計(jì)，應(yīng)該滿足客流在開啟第二扇門時(shí)，第一扇門已經(jīng)關(guān)閉。降低兩道門同時(shí)開啟的概率。對標(biāo)項(xiàng)目是否有門斗門斗進(jìn)深（m）西安星悅薈有4成都金楠天街有5重慶時(shí)代天街有4北京長楹天街有4杭州金沙天街有4成都時(shí)代天街有3.4上海松江萬達(dá)華潤余姚五彩城有3成都天府凱德廣場有4北京華潤清河五彩城有3北京通州萬達(dá)有(雙層門斗)6北京太陽宮凱德廣場4結(jié)論內(nèi)容詳解3出 入 口 空 間 尺 寸設(shè)計(jì)維度152案例：北京通州萬達(dá)項(xiàng)目 余姚五彩城項(xiàng)目結(jié)論內(nèi)容詳解3出 入 口 空 間 尺 寸設(shè)計(jì)維度II.建議設(shè)計(jì)門斗，門斗進(jìn)深應(yīng)不小于4米。16I.嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置兩道10、風(fēng)幕。夏熱冬冷地區(qū)設(shè)一道風(fēng)幕，其余地區(qū)不設(shè)置風(fēng)幕。1.兩道風(fēng)幕：建議在門斗之間，靠近第一道門設(shè)電熱風(fēng)幕，第二道門內(nèi)設(shè)水熱風(fēng)幕或高靜壓風(fēng)盤下送風(fēng)。2.一道風(fēng)幕：建議在門斗之間，靠近外側(cè)第一道門設(shè)電熱風(fēng)幕，具體情況與精裝協(xié)調(diào)后確定安裝位置。2案例：內(nèi)外部對標(biāo)項(xiàng)目的風(fēng)幕情況熱風(fēng)幕是通過大風(fēng)量，高風(fēng)速，在門口形成一面無形的門簾。在實(shí)際運(yùn)營中，熱風(fēng)幕能起到快速有效的阻擋冷風(fēng)侵入的作用。對標(biāo)項(xiàng)目是否有熱風(fēng)幕西安星悅薈有成都金楠天街有重慶時(shí)代天街北京長楹天街有杭州金沙天街有成都時(shí)代天街有上海松江萬達(dá)有華潤余姚五彩城無成都天府凱德廣場有北京華潤清河五彩城有北京通州萬達(dá)有北京太陽宮凱德廣場有結(jié)論內(nèi)容詳解4出 入11、 口 機(jī) 電 措 施設(shè)計(jì)維度172參考案例：北京通州萬達(dá)項(xiàng)目第一道門案例：北京通州萬達(dá)項(xiàng)目內(nèi)門結(jié)論內(nèi)容詳解18II.除夏熱冬暖，夏熱冬冷、溫暖地區(qū)之外，其他地域均需要設(shè)出入口和中庭地暖。1.出入口地暖的設(shè)置區(qū)域，應(yīng)該在第二道門內(nèi)，門斗內(nèi)不設(shè)地暖。2.地暖的設(shè)計(jì)進(jìn)深，由各地區(qū)公司根據(jù)具體項(xiàng)目核算。3.中庭由于煙囪效應(yīng)明顯，也建議設(shè)計(jì)地暖。2案例：內(nèi)外部對標(biāo)項(xiàng)目的地暖情況對標(biāo)項(xiàng)目中，除了凱德對地暖沒有要求，萬達(dá)和華潤均在建造標(biāo)準(zhǔn)中明確，嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的出入口需要設(shè)地板采暖。對標(biāo)項(xiàng)目是否有地暖西安星悅薈無成都金楠天街無重慶時(shí)代天街北京長楹天街無杭州金沙天街無成都時(shí)代天街無上海松江萬達(dá)無華潤余姚五彩城12、無成都天府凱德廣場無北京華潤清河五彩城有北京通州萬達(dá)有北京太陽宮凱德廣場無結(jié)論內(nèi)容詳解4出 入 口 機(jī) 電 措 施設(shè)計(jì)維度192參考案例：北京大興時(shí)代天街做地暖的區(qū)域在設(shè)計(jì)時(shí)需要降板處理，確保裝修完成后地面標(biāo)高統(tǒng)一。結(jié)論內(nèi)容詳解20III.除夏熱冬暖，溫暖地區(qū)之外，其他地域預(yù)留防風(fēng)被條件：2案例：凱德項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)凱德項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留防風(fēng)被掛鉤。結(jié)論內(nèi)容詳解4出 入 口 機(jī) 電 措 施設(shè)計(jì)維度21I.施工階段要嚴(yán)格控制門洞口的封閉。2案例：北京長楹天街項(xiàng)目長楹天街項(xiàng)目冬季開業(yè)，開業(yè)初期商場溫度較低，在核查過程中發(fā)現(xiàn)，很多門洞口封閉不嚴(yán)，導(dǎo)致大量冷風(fēng)滲透。幕墻玻璃與13、吊頂連接處未封閉結(jié)論內(nèi)容詳解施工管理維度22II.外門均需要設(shè)防風(fēng)條。2案例：北京長楹天街項(xiàng)目長楹天街項(xiàng)目冬季開業(yè)，開業(yè)初期商場溫度較低，在核查過程中發(fā)現(xiàn)，外門沒有設(shè)防風(fēng)條或者防風(fēng)條丟失，導(dǎo)致大量冷風(fēng)滲透。大量外門均沒有裝密封條結(jié)論內(nèi)容詳解施工管理維度23III.空調(diào)水系統(tǒng)調(diào)試平衡，水流暢通。2案例：北京長楹天街項(xiàng)目長楹天街項(xiàng)目在測溫時(shí)發(fā)現(xiàn)，個別位置空調(diào)末端水路可能有阻塞，出風(fēng)溫度很低。在施工調(diào)試階段，應(yīng)該關(guān)注水系統(tǒng)平衡調(diào)試，保證每個末端都達(dá)到設(shè)計(jì)參數(shù)要求。結(jié)論內(nèi)容詳解施工管理維度24I.餐飲鋪后期裝修時(shí)，商管要加強(qiáng)管控廚房區(qū)送排風(fēng)的安裝，滿足原設(shè)計(jì)要求，運(yùn)營后并在排油煙風(fēng)機(jī)開啟時(shí)候保證補(bǔ)風(fēng)機(jī)同時(shí)開啟。2II 營業(yè)期間保證新風(fēng)機(jī)組正常運(yùn)行。III 設(shè)有屋頂排風(fēng)電動天窗的項(xiàng)目，天窗僅作為夏季排除屋頂聚集熱氣時(shí)候開啟。這些管控措施，是保證在運(yùn)營期間，商場能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)計(jì)微正壓的關(guān)鍵。也是運(yùn)營中，出入口防低溫的重點(diǎn)。結(jié)論內(nèi)容詳解運(yùn)營管理維度253參考：長楹天街項(xiàng)目錯題本263參考：北城天街項(xiàng)目錯題本273參考：時(shí)代天街項(xiàng)目錯題本28龍湖集團(tuán)研發(fā)部龍湖集團(tuán)研發(fā)部END