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1、1部門 文件名龍湖集團持有商業景觀概念方案評審會匯報模板龍湖集團持有商業景觀概念方案評審會匯報模板2017年12月集團研發部景觀中心21 1、景觀設計原則景觀設計原則1.1 1.1 景觀設計原則景觀設計原則1.2 1.2 景觀定位景觀定位1.3 1.3 景觀景觀設計范圍設計范圍及成本分配及成本分配2 2、商業規劃及景觀分析商業規劃及景觀分析2.1 2.1 商業規劃分析商業規劃分析2.2 2.2 周邊交通情況周邊交通情況規劃規劃分析分析2.3 2.3 項目平面交通分析項目平面交通分析2.4 2.4 項目豎向交通分析項目豎向交通分析2.5 2.5 景觀不利因素分析景觀不利因素分析2.62.6 景觀2、空間梳理及亮點說明景觀空間梳理及亮點說明2.7 2.7 風險管控風險管控一階啟動會上傳一階啟動會上傳oaoa版與匯報版使用辦法：版與匯報版使用辦法：全景計劃評審定稿版啟動會匯報篇章啟動會匯報篇章說明：啟動會上傳說明：啟動會上傳oaoa版是一階啟動會完版是一階啟動會完整版，集團匯報只需要將其中部分篇章整版，集團匯報只需要將其中部分篇章摘錄出來上會。摘錄出來上會。31 1、景觀設計原則、景觀設計原則2 2、商業規劃及景觀分析、商業規劃及景觀分析41.1 1.1 景觀設計原則景觀設計原則插圖表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.說明景觀設計邏輯及設計原則51.2 1.2 景觀定位景觀定3、位插圖表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.根據項目商業定位、整體規劃及建筑風格明確景觀定位及景觀設計風格。2.政府規劃要求，包括具體指標，如綠地率，車位數量等。3.參考目標/項目意向圖片意向圖片61.3 1.3 景觀設計范圍及成本分配景觀設計范圍及成本分配總圖業態業態景觀配置標準景觀配置標準地面層屋頂層露臺大型裝飾（記憶點）綜合成本綜合成本是否超標是否超標超標原因超標原因表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.明確景觀設計范圍；2.明確景觀配置標準，是否超標，如超標需說明超標原因；3.明確屋頂層是否銷售、是否景觀化處理；露臺是否外擺、是否景觀化處理；是否設置大型裝飾4、（雕塑、水幕秀等）；71、景觀設計原則、景觀設計原則2、商業規劃及景觀分析、商業規劃及景觀分析8負一層商業規劃平面圖及周邊場地關系分析圖周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片2.1 2.1 商業規劃分析圖商業規劃分析圖表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.該樓層商業規劃；2.該樓層周邊景觀資源及環境情況（道路、擋 墻、河流、地鐵/公交車站、碼頭及其他 構筑周 邊相關建筑物，如商場等）；3.該樓層配合商業規劃的外圍空間景觀功能分析。9一層商業規劃平面圖及周邊場地關系分析圖周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片2.1 2.1 商業規劃分析圖商業規劃分析圖表現內容（5、可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.該樓層商業規劃；2.該樓層周邊景觀資源及環境情況（道路、擋 墻、河流、地鐵/公交車站、碼頭及其他 構筑周 邊相關建筑物，如商場等）；3.該樓層配合商業規劃的外圍空間景觀功能分析。10二-N層商業規劃平面圖及周邊場地關系分析圖周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片2.1 2.1 商業規劃分析圖商業規劃分析圖表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.該樓層商業規劃；2.該樓層周邊景觀資源及環境情況（道路、擋 墻、河流、地鐵/公交車站、碼頭及其他 構筑周 邊相關建筑物，如商場等）；3.該樓層配合商業規劃的外圍空間景觀功能分析。11頂商業規6、劃平面圖及周邊場地關系分析圖周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片周邊基底照片2.1 2.1 商業規劃分析圖商業規劃分析圖表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.該樓層商業規劃；2.該樓層周邊景觀資源及環境情況（道路、擋 墻、河流、地鐵/公交車站、碼頭及其他 構筑周 邊相關建筑物，如商場等）；3.該樓層配合商業規劃的外圍空間景觀功能分析。122.2 2.2 周邊交通情況周邊交通情況規劃規劃分析分析表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.周邊交通情況，包括城市主次干道、主要公交車站，地鐵站，出租車起落站，停車場及其出入口，主要顧客來源方向。2.顧客從各交通落客點到達項目范圍7、的交通組織。項目周邊未來交通規劃分析總圖（政府規劃與該項目規劃疊加圖）132.3 2.3 項目平面交通分析項目平面交通分析表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.與該層直接相關的交通情況，包括城市主次干道、主要公交車站，地鐵站，出租車起落站，停車場及其出入口，主要顧客來源方向；2.該層 人流動線，客車動線，貨車動線；3.該樓層與其他層轉換的接駁口。負一層及周邊環境平面交通分析圖交通集中點放大圖142.3 2.3 項目平面交通分析項目平面交通分析表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.與該層直接相關的交通情況，包括城市主次干道、主要公交車站，地鐵站，出租車起落站，停車場及8、其出入口，主要顧客來源方向；2.該層人流動線，客車動線，貨車動線，消防通道，地面停車等；3.該樓層與其他層轉換的接駁口；4.地面停車的便利性及停車位數量最大化。一層及周邊環境平面交通分析圖交通集中點放大圖152.3 2.3 項目平面交通分析項目平面交通分析表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.與該層直接相關的交通情況，包括城市主次干道、主要公交車站，地鐵站，出租車起落站，停車場及其出入口，主要顧客來源方向。2.該層人流動線，客車動線，貨車動線，消防通道，地面停車等；3.該樓層與其他層轉換的接駁口。二N層及周邊環境平面交通分析圖交通集中點放大圖162.3 2.3 項目平面交通分析項9、目平面交通分析表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.與該層直接相關的交通情況，包括城市主次干道、主要公交車站，地鐵站，出租車起落站，停車場及其出入口，主要顧客來源方向；2.該層人流動線，客車動線，貨車動線，消防通道，地面停車等；3.該樓層與其他層轉換的接駁口。頂層及周邊環境平面交通分析圖交通集中點放大圖172.4 2.4 項目豎向交通分析項目豎向交通分析表現內容（可加頁說明）：表現內容（可加頁說明）：1.。各樓層與周邊建筑和道路的垂直交通連接點；2.各連接點之間的主要交通和視線關系分析。豎向交通分析圖交通集中點放大圖182.5 2.5 景觀不利因素分析景觀不利因素分析插圖表現內容：表現內容：1.不利因素、風險點的總體概括和集中呈現（包括設備房、人防出入口、風井、垃圾房等。）192.62.6 景觀空間梳理及亮點說明景觀空間梳理及亮點說明建筑總圖從景觀角度解讀內容（可分層說明）：從景觀角度解讀內容（可分層說明）：1.景觀價值挖掘及亮點說明。2.景觀特色空間分析說明；202.7 2.7 風險管控風險管控插 圖表現內容：表現內容：1.驗收風險，如綠地率、停車位、消防等；2.可能存在的客戶交付風險；3.可能存在的營銷承諾風險；4.工期、運營節點及施工界面風險等。需明確風險管控措施需明確風險管控措施