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1、龍湖地產(chǎn)XX天街精裝概念方案匯報模板商業(yè)研發(fā)中心2017精裝概念模板導(dǎo)圖排版配圖商業(yè)環(huán)境分析城市級區(qū)位級競品情況交通條件分析軌道交通公共交通公路交通一、基礎(chǔ)信息1.1、商業(yè)環(huán)境分析-城市級區(qū)位分析城市等級：人口：人均GDP：產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業(yè)環(huán)境：（簡述）商圈情況：（簡述）圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.2、商業(yè)環(huán)境分析-區(qū)域級區(qū)位分析所在區(qū)面積：所在區(qū)人口：15分鐘車程半徑：競品項目（簡述）：圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.3、商業(yè)環(huán)境分析-競品情況項目名稱面積（萬/）樓層開業(yè)時間地鐵/公交定位特點業(yè)態(tài)構(gòu)成主力品牌研發(fā)對策攻守棄金牛萬達(dá)642012、2-4有/6條線中端時尚，家庭全客群?？臻g中庭加步行街。界限單一。空間以暖色系為主。裝飾設(shè)計花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運動5%新業(yè)態(tài)：H&MZara孩子王空間靈活性加強；增加業(yè)態(tài)外擺灰空間設(shè)計。時尚、終端和家庭客層調(diào)性保持。風(fēng)格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項目1圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項目2圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項目3圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大流行實用奢華經(jīng)典簡約清淡穩(wěn)重鮮艷明快花哨環(huán)境檔次維度 視覺感官維2、交通條件分析地鐵情況地鐵站直接接駁設(shè)計策略連接通道一級設(shè)計重點，輸入天街形象、多媒體展示及主力品牌ip3、等元素。公交情況設(shè)計策略自駕情況設(shè)計策略人行情況設(shè)計策略圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容排版配圖客群分析客群類別構(gòu)成目標(biāo)客群消費屬性設(shè)計對策業(yè)態(tài)優(yōu)化商運業(yè)態(tài)導(dǎo)入客群對策導(dǎo)入優(yōu)化策略故事線建筑及立面設(shè)計成果導(dǎo)入對標(biāo)品分析結(jié)論故事線策略二、項目分析3、客群分析-客群類別構(gòu)成圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容客群簡述：3、客群分析-客群類別構(gòu)成客群行為分解:簡述推導(dǎo)邏輯客群類型性格標(biāo)簽審美標(biāo)簽逛店頻次主消費品類客單價設(shè)計策略設(shè)計風(fēng)格空間尺度顏色偏好亮點增益學(xué)生白領(lǐng)家庭爸爸媽媽老人孩子4.1、業(yè)態(tài)優(yōu)化-商業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入商運輸入條件評述：“定位會”商運平面業(yè)態(tài)及主力店業(yè)態(tài)成果導(dǎo)入4.2、業(yè)態(tài)優(yōu)化-客群4、對策導(dǎo)入及優(yōu)化策略對應(yīng)前客群定位結(jié)果優(yōu)化業(yè)態(tài)平面的策略：空間優(yōu)化的主思路對比圖5.1、故事線-建筑及立面設(shè)計成果導(dǎo)入建筑立面設(shè)計故事線理念：精裝故事線對應(yīng)方法：圖片內(nèi)容需包含（但不限于）設(shè)計邏輯推導(dǎo)、原型手稿（如有）及最終效果圖5.2、故事線-對標(biāo)品分析結(jié)論項目名稱面積（萬/）開業(yè)時間行業(yè)定位業(yè)態(tài)構(gòu)成建造成本對標(biāo)點設(shè)計風(fēng)格布局邏輯材料選擇香港太古廣場XX龍湖天街對標(biāo)項目實景照片5.3、故事線-故事線策略故事IP對于城市的意義：故事IP對于區(qū)域的意義：故事IP對于消費者的意義：故事IP對于龍湖（項目）的作用：故事線IP：Flower5.3、故事線-故事線策略故事IP的商業(yè)關(guān)鍵詞：故事IP的設(shè)計演5、變：原 型 演 變 應(yīng) 用 設(shè)計落地手法5.3、故事線-故事線策略故事IP在項目中具體應(yīng)用：排版配圖分析策略邏輯總圖三、產(chǎn)品策略6、分析策略邏輯總圖顧客對購物中心效果的需求：項目區(qū)位戰(zhàn)略意義龍湖項目定位故事線策略空間策略設(shè)計手法主要空間效果規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新亮點（原則）空間平面優(yōu)化（原則）材料工藝施工難易品牌級次成本構(gòu)成（原則）效果空間功能空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口客梯廳客梯廳衛(wèi)生間消費者空間體驗定位匹配工期擾動成本策略空間尺度光環(huán)境策略設(shè)計風(fēng)格策略故事線發(fā)力點商運應(yīng)用6、分析策略邏輯總圖排版配圖單體優(yōu)化空間優(yōu)化（結(jié)合業(yè)態(tài)）垂直交通優(yōu)化平面布局優(yōu)化（結(jié)合業(yè)態(tài)）效果風(fēng)格定性各空間風(fēng)格6、意向中庭風(fēng)格樓層街區(qū)效果主入口效果特色區(qū)（兒童區(qū)、運動區(qū)、餐飲區(qū)等）效果客梯廳效果衛(wèi)生間效果軟裝建議設(shè)備建議材料搭配說明成本鋪排表四、方案成果7.1、單體優(yōu)化-空間優(yōu)化（結(jié)合業(yè)態(tài)）商業(yè)空間創(chuàng)新理念：(關(guān)于空間的設(shè)計理念、公區(qū)平面布局的設(shè)計理念、店鋪及外擺的創(chuàng)新布置等等）7.1、單體優(yōu)化-空間優(yōu)化（結(jié)合業(yè)態(tài)）空間優(yōu)化總圖（手繪、Sketch或效果圖表現(xiàn)形式不限）重點表達(dá)調(diào)整的區(qū)域。文字注解，與圖面部位呼應(yīng)?？倛D索引7.2、單體優(yōu)化-垂直交通優(yōu)化原交通組織不足：優(yōu)化邏輯方法：優(yōu)化調(diào)整措施：7.2、單體優(yōu)化-垂直交通優(yōu)化原交通組織不足：優(yōu)化邏輯方法：優(yōu)化調(diào)整措施：3D模型圖重點突出平面及垂直動線的表7、現(xiàn)，圖面要有調(diào)整前及調(diào)整后對比。重點標(biāo)準(zhǔn)垂直梯及扶梯的放置、方向。7.2、單體優(yōu)化-垂直交通優(yōu)化原交通組織不足：優(yōu)化邏輯方法：優(yōu)化調(diào)整措施：每層（層數(shù)根據(jù)具體項目）分頁布置7.3、單體優(yōu)化-平面布局優(yōu)化圖面公區(qū)、租賃區(qū)和后場通道消防梯分別填色。優(yōu)化區(qū)域按功能屬性分類注解優(yōu)化平面邊界用醒目顏色合成在原平面上。中庭、步行街挑空等公區(qū)空間，優(yōu)化后需標(biāo)注長寬尺寸扶梯標(biāo)明兩側(cè)搭接的樓層。原平面優(yōu)化平面總面積公區(qū)面積店鋪面積后場區(qū)面積得鋪率1層平面優(yōu)化：7.3、單體優(yōu)化-平面布局優(yōu)化原平面優(yōu)化平面總面積公區(qū)面積店鋪面積后場區(qū)面積得鋪率2層平面優(yōu)化：每層（層數(shù)根據(jù)具體項目）分頁布置8、效果風(fēng)格定性設(shè)計風(fēng)格描8、述：風(fēng)格手法 點線面搭配 色彩體系 細(xì)節(jié)處理風(fēng)格配圖風(fēng)格配圖風(fēng)格配圖風(fēng)格配圖9.1、各空間風(fēng)格意向-中庭效果中庭設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.2、各空間風(fēng)格意向-樓層街區(qū)步行街設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.3、各空間風(fēng)格意向-主入口主入口設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.4、各空間風(fēng)格意向-特色區(qū)兒童區(qū)（如有）設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.4、各空間風(fēng)格意向-特色區(qū)運動區(qū)（如有）設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.49、各空間風(fēng)格意向-特色區(qū)主題餐飲區(qū)（如有）設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.4、各空間風(fēng)格意向-特色區(qū)其他特色區(qū)（如有）設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖9.5、各空間風(fēng)格意向-客梯廳客梯廳設(shè)計亮點簡述：主效果圖片細(xì)節(jié)及輔助效果示意圖門體墻面效果圖9.6、各空間風(fēng)格意向-衛(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)計亮點簡述：主效果圖片入廁區(qū)示意圖洗手臺盆區(qū)示意圖10、軟裝建議軟裝搭配設(shè)計簡述：（天街休息座椅、花缸及垃圾桶等功能部件采用集采，不在建議范圍內(nèi)）11、設(shè)備建議設(shè)備設(shè)計簡述：（精裝設(shè)計中用于補充和體現(xiàn)整體效果需要用到的高科技設(shè)備）安裝方式：過往案例：10、采購成本：維護形式：12、材料搭配說明主材輔材1輔材2名稱顏色規(guī)格名稱顏色規(guī)格名稱顏色規(guī)格地面人造石白色細(xì)花20 mm.厚/600X600人造石灰色大花20 mm.厚/600X600人造石黑色大花20 mm.厚/600X600天花挑空側(cè)板扶手中庭挑出造型中性墻客梯廳注：主要空間材料搭配要體現(xiàn)使用面積最大的三種材料，如收邊材料或小面積高反差材料做為設(shè)計的主要手法，需要同時體現(xiàn)在表里。13、成本鋪排表名稱單價數(shù)量總價施工方式施工措施費落實周期其他總和注：體現(xiàn)設(shè)計中應(yīng)用的總價最高的前7項材料預(yù)估費項，設(shè)中如采用成本大宗設(shè)備設(shè)施需同時體現(xiàn)在表里。排版配圖設(shè)計策略貫穿回顧主要空間效果回顧五、結(jié)論回顧14、設(shè)計成果回顧注：總體設(shè)計的各區(qū)域主要意向圖（效果圖）總覽中庭1中庭2步行街1步行街214、設(shè)計成果回顧注：總體設(shè)計的各區(qū)域主要意向圖（效果圖）總覽餐飲街1餐飲街2兒童區(qū)1兒童區(qū)214、設(shè)計成果回顧注：以上3頁為必要呈現(xiàn)部分，可根據(jù)實際項目增加表現(xiàn)圖紙。客梯廳衛(wèi)生間The endDesign service requirement設(shè)計服務(wù)需求