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1、*項目*工程招標策劃（總包類）*公司 采購管理部20XX年 月 日目 錄CATALOG01需求情況02對標對象03招標方式及策略04招標計劃05招標策劃會決策幸 福 生 活 運 營 商 需求情況01幸 福 生 活 運 營 商1.招標范圍：*項目*工程，總面積約44.7萬平米，詳見附圖。2.標段劃分：*個標段 段總建筑面積：別墅2.9萬平方米；洋房0.7萬平方米。合計3.6萬方。段總建筑面積：別墅0.6萬平方米；洋房2.6萬平方米。合計3.2萬方。段總建筑面積：別墅0.6萬平方米。合計0.6萬方。樓棟號業態層數層高（米）地上建筑面積（平方米）地下建筑面積（平方米）合計（平方米）備注附面積指標表需2、求情況需求情況需求情況需求情況-招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分一一一一例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分一一一一總圖GS26GS23GS22GS25一施工段二施工段次一路次一路紅線小地塊并入二組團小地塊并入二組團三施工段一組團（本次招標范圍）三組團二組團說明：此頁插入項目總圖，并明確本次招標范圍總平面例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分招標范圍及標段劃分一一一一流水劃分每3、個施工段分為若干個段，詳見附圖。本項目一施工段劃分共分為四個流水段（四段、五段、六段、七段），二施工段分為三個流水段（一段、二段、三段）。一組團1段一組團2段一段二施工段一施工段六段七段二段三段四段五段例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-工期要求工期要求工期要求工期要求一一一一一標段二標段三標段開工日期2016-6-102016-5-102016-9-30竣備日期2017-12-32017-12-32018-12-30交付日期2018-6-302018-6-302019-6-30日歷工期7507801023各標段工期要求詳見附件表格其中，示范區其中，示范區 工期：工4、期：天天開工開工時間：竣工竣工時間：明例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-工作內容工作內容工作內容工作內容一一一一工作內容：土建工程、安裝工程。土建工程包括人工清槽、土護降及地基處理完成后的工作面接收、擋土墻工程、土方回填（肥槽及房心回填）、基礎、主體結構、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面工程。安裝工程包括預留預埋及常規機電工程。例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-界面劃分界面劃分界面劃分界面劃分一一一一界面劃分：標準總分包界面調整及補充內容：1、精裝墻：總包完成所有砌筑墻及砼墻，完成基層清理，驗收完成后移交精裝單位；2、精裝頂面：總包完成結5、構基層清理后移交精裝，精裝完成基層處理、吊頂及飾面。3、精裝地面：a、小降板衛生間：總包完成防水基層、找平層及保護層后移交精裝。填寫說明:主要描述本項目在集團標準模板界面中進行修改和補充的內容；與標準模板一致的內容可不再詳細描述插入界面劃分表格插入界面劃分表格例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-現場周邊情況現場周邊情況現場周邊情況現場周邊情況 一一一一不利因素提醒：1、項目內有水田、淤泥；2、項目周邊無施工道路；例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-現場情況現場情況現場情況現場情況2 2一一一一臨時設施：現場道路情況：現場水電接口及位置：其6、他：現場情況布置圖臨水臨水臨電臨電臨時道臨時道路入口路入口例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-圖紙及地勘資料圖紙及地勘資料圖紙及地勘資料圖紙及地勘資料一一一一 圖紙及地勘資料 圖紙 附：招標圖紙目錄。地勘報告：其他說明：插入總平面圖例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-質量標準質量標準質量標準質量標準一一一一 質量目標：1）滿足國家及地方規范要求；2）政府一次驗收合格要求；3）滿足祥生管理體系要求（其中實測實量不低于 分，綜合檢查不低于 分）4）出現進度、滲漏、空鼓開裂、安全生產、文明施工、觀感質量等高風險中的一項，一次性支付違約金 萬元。7、備注：若獲得獎勵，需將總金額的70%發放項目管理人員，分配方案報發包人審核通過，發包人才支付獎勵，承包人獲得獎勵后15天內按分配方案進行現金現場發放，發包人核實若不按分配方案發放，獎勵直接從工程款中扣回；交付目標：當年交付批次，交付檢查項目排名在祥生集團前 行列。例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-安全文明目標安全文明目標安全文明目標安全文明目標一一一一1、取得政府頒發的“*市建筑施工安全生產標準化示范工地證書”，爭創“*省建筑施工安全質量標準化示范工地”。2、在祥生組織的內部月度檢查中，達不到優良標準累計不超過三次（總工期超過24個月的工程可放寬至五次）3、若未達8、到上述兩條要求，則安全文明措施費中專項費用僅支付70%。安全文明目標例例幸 福 生 活 運 營 商需求情況需求情況需求情況需求情況-其他要求其他要求其他要求其他要求一一一一其他要求幸 福 生 活 運 營 商 對標對象02幸 福 生 活 運 營 商對標對象對標對象對標對象對標對象-對標對象的選擇對標對象的選擇對標對象的選擇對標對象的選擇二二二二2.1 對標對象的選擇單位名稱行業排名對標內容外部對標1外部對標2內部對標 幸 福 生 活 運 營 商對標對象對標對象對標對象對標對象-對標說明對標說明對標說明對標說明二二二二2.2 對標說明1.選取原則：2.具體對標內容幸 福 生 活 運 營 商 招標方9、式及策略03幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-招標方式招標方式招標方式招標方式三三三三3.1 招標方式1）采購方式：邀請招標 簡易招標 直接委托 2）定標原則：合理最低價 組合最低價 兼投不兼中3）合同形式：固定總價合同 固定單價合同 費率合同4）計價方式：綜合單價包干，工程量按實結算，措施費單價包干5）分部分項工程：固定總價 固定單價6）措施費：固定總價 固定單價7）總包配合費：固定總價 固定單價8）計量規則：*省建設工程工程量清單計價規范（DBJ34/T-206-2005）9）分部分項工程：清單計量 定額計量10）措施費、總包配合費：結算時10、不予調整11）工程量計算依據：模擬清單 施工圖清單，依據 擴初圖方案圖 幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-品牌要求品牌要求品牌要求品牌要求三三三三3.2 甲定乙供/甲供品牌序號名稱建議使用備注1電線電纜寶勝、萬馬、上上、遠程甲定乙供2防水科順、東方雨紅甲定乙供3污水泵及控制箱連成、東方甲供4公共區域非LED燈具一線：西頓、雷士二線：炯達、佛山、樂思達、雷士 甲定乙供5公共區域LED燈具一線：西頓、雷士二線：炯達、佛山、樂思達、雷士甲定乙供6閥門（銅閥）永享甲定乙供7閥門（非銅閥）一線：正豐，二線：貫川甲定乙供8PPR偉星、聯塑、日豐甲定乙供PV11、C排水中財、偉星、佑逸、鴻雁甲定乙供PVC電工中財、聯塑、日豐、鴻雁甲定乙供雙壁波紋管中財、聯塑、佑逸、鴻雁甲定乙供9開關插座、面板 鴻雁 公牛 西門子 西蒙甲定乙供備注：備注：招標策劃中需明確甲定乙供品牌選擇是一線還是二線。幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-品牌要求品牌要求品牌要求品牌要求三三三三3.2 甲限乙供品牌序號名稱建議使用備注1水泥 海螺、南方、華潤、金隅、中聯、中材、山水如投標單位有更好品牌的產品，需上報生產企業相關資料，甲方審核通過后方可使用。2鋼材 馬鋼、申特、沙鋼、永鋼、萍鋼、冷鋼、邯鋼、濟鋼、安鋼、萊鋼、日照3橋架華鵬、振12、大、萬奇、歐寶、美特杭州恒發、浙江遠大、江蘇華威、上海鵬正、江蘇威騰4鍍鋅、焊接鋼管利達、友發、金洲、天津華岐、北京君誠、銀河5襯塑復合管金洲、天津利達、純源、偉星、中財6鍍鋅溝槽配件 山東邁克、上海瑞孚、上海威遜、安徽禹王、江西贛瑪、濰坊億佰通7球墨鑄鐵排水管濟鋼鑄管、新興鑄管、新光、安徽禹王、山西泫氏、山西大通、福建臺明8粉刷石膏青青源、圣戈班、龍牌、可耐、尼高、恒亞、金隅9JDG管杭州天一、武陵源、上海申捷、上海優耐特10膩子 德高、美巢、百得、金隅、馬貝、圣戈班、立邦11內墻涂料多樂士、立邦、華潤、三棵樹、嘉寶莉、紫荊花、美涂士幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標13、方式及策略招標方式及策略-定標策略定標策略定標策略定標策略三三三三1.技術標：l工程部組織評審l結果為合格與不合格2.經濟標：l成本部負責評審；l采用 一次回標，一次詢標，合理（或組合）最低價中標 方式確定中標單位l確定 家單位（如兩個標段需兼投不兼中）；l詢標數量：在第一次開標評標后，當有效標小于5家時，選擇每標段有效標前M+1（M為擬中標單位數量）名進行一次詢標，有效標數量5時，選擇每標段前M+2名進行一次詢標。l詢標報價不能高于其上一輪投標總價，否則作廢標處理。3.3 定標策略幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-材料調差材料調差材料調差材料14、調差三三三三3.4 材料調差材料調差方式：（僅鋼筋、砼）（1）主體結構鋼筋調差公式：材料調整價差=雙方確定的調差材料數量（施工期材料價格（不含稅）-合同基期價格（不含稅）（1+稅率）；（2）主體結構砼調差公式：材料調整價差=雙方確定的調差材料數量（施工期材料價格（不含稅）-合同基期價格（不含稅）（1+稅率）；備注：砼價格均按泵送商品砼價格計入，鋼筋、混凝土的暫定價格詳見報價清單。幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-支付方式支付方式支付方式支付方式三三三三3.5 支付方式1.土方開挖全部完成支付至相應已完產值的70%；基坑支護工程全部完成支付至相應15、已完產值的70%。2.地下室規劃建筑面積1萬平方米時：0.00一次結構完成1萬平方米時支付到相應工程完成產值的70%（預算核對完成按75%）；3.8層的小高層及高層按主體結構每完成6層（指每第6層的頂板混凝土澆筑完成）支付一次，支付比例為相應工程已完產值的70%（預算核對完成按75%）；4.區塊內全部樓幢結構封頂完成支付一次，所有樓幢中間結構驗收合格后支付一次，支付至相應工程已完產值的70%（預算核對完成按75%）；支付本節點任一款項的前提為雙方完成預算價確認（如有兩次及以上中間結構驗收的，僅末次按須本條款執行），同時按合同約定條款進行材料信息價調差。5.區塊內所有內外墻粉刷（含保溫）、屋面、16、樓地面全部完成（不含人貨梯處）并經甲方驗收合格且內業資料齊全后支付一次，支付至相應工程已完產值的70%（預算核對完成按75%）6.安裝工程（預埋部份）按整棟主體結構完成后支付一次；安裝工程（其他部分，不含調試）按整棟安裝完成后支付一次；支付比例均為相應工程已完產值的70%（預算核對完成按75%）；幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-支付方式支付方式支付方式支付方式三三三三3.5 支付方式7.區塊內所有樓幢完成落架且人貨梯全部拆除后，支付到累計已完產值或雙方確定預算價的80%（同時按合同約定條款進行材料信息價調差，預算未核對完成，本節點不得支付，產17、值含安裝）；8.支付到累計已完產值或雙方確認的預算價的85%（同時按合同約定條款進行材料信息價調差，預算未核對完成，本節點不得支付，產值含安裝）節點約定如下：毛坯驗收毛坯交付且無二改項目或有二改但非乙方實施的項目：工程竣工綜合驗收合格取得備案表，且所有竣工資料交齊經雙方書面確認不再增加其它資料后支付一次；9.結算款支付：竣工結算審計完成并經雙方書面確認后，支付至結算總價的95；且應在以下條件全部完成后三十天內支付工程結算款：A、細部檢查完成；B、三方維修協議簽署完成；C、工程結算報告審批結束后；D、乙方應出具的付款申請書、發票（包括保修金發票）等資料提供完整。10.保修款支付：本工程預留結算總18、價的5為工程質量保修款。本工程保修期和保修金的返還按質量保修協議約定執行。幸 福 生 活 運 營 商招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-投標保證金及履約保證金投標保證金及履約保證金投標保證金及履約保證金投標保證金及履約保證金三三三三1.投標保證金投標保證金金額：元（大寫：人民幣 圓整）。投標保證金形式：現金或保函履約保證金繳納時間：履約保證金退還時間：履約保證金不計利息。2 履約保證金履約保證金金額：元（大寫：人民幣 圓整）。履約保證金形式：現金或保函履約保證金繳納時間：履約保證金退還時間：履約保證金不計利息。3.6 投標保證金及履約保證金幸 福 生 活 運 營 商招標方19、式及策略招標方式及策略招標方式及策略招標方式及策略-其他需說明其他需說明其他需說明其他需說明三三三三3.7 其他需說明1、工抵房要求：2、趕工費要求：幸 福 生 活 運 營 商 招標計劃04幸 福 生 活 運 營 商招標計劃招標計劃招標計劃招標計劃四四四四序號工作內容計劃完成時間完成標志責任部門責任人完成情況1 單位入圍2019-3-30入圍單位簽字完成采購部張三已完成2招標立項立項審批完成3答疑回復答疑回復發出4回 標收到各家標書5技術標開標技術打分完成6商務標開標 首輪開標完成7詢 標詢標開標完成8定 標定標審批完成幸 福 生 活 運 營 商 招標策劃會決策05幸 福 生 活 運 營 商招標策劃會決策五五五五5.1 招標策劃會決策標段劃分：支付條件：工期要求：會后，需要進一步明確或提供的幸 福 生 活 運 營 商招標策劃會決策五五五五5.1 招標策劃會決策區域項目工程招標策劃確認項目區域項目工程負責人招采經辦人項目設計負責人采購管理部負責人項目成本負責人設計管理部負責人項目總經理工程管理部負責人成本合約部負責人區域公司總裁THANKS!