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1、項(xiàng)目移交及防護(hù)控制程序1.目的保證建筑產(chǎn)品得到有效的防護(hù)并以最佳的交付狀態(tài)、最優(yōu)的交付方式，順利移交。2.適用范圍公司所開發(fā)的所有項(xiàng)目的防護(hù)及移交控制。3.引用文件無。4.定義無。5.職責(zé)5.1工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)制定防護(hù)方法并監(jiān)督或組織實(shí)施；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目移交前工程項(xiàng)目移交清單的填寫和竣工圖紙的準(zhǔn)備工作；負(fù)責(zé)審核及組織實(shí)施項(xiàng)目移交計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書；負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽訂保修協(xié)議和保修款的劃撥。5.2工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目移交計(jì)劃，并跟蹤移交過程的實(shí)施；負(fù)責(zé)組織培訓(xùn)有關(guān)配套設(shè)施的使用；負(fù)責(zé)組織填寫商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。52、.3工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目移交計(jì)劃和商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書。5.4主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目移交計(jì)劃和商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書。6.資格或培訓(xùn)使用本程序的人員無需特殊的培訓(xùn)或資格要求。7.程序7.1項(xiàng)目防護(hù)7.1.1防護(hù)從階段上劃分為施工過程中的防護(hù)；工程竣工后至竣工驗(yàn)收前的防護(hù)；竣工驗(yàn)收后至移交前的防護(hù)。7.1.2防護(hù)范圍包括施工中的未滿齡期的砼的養(yǎng)護(hù)、墻面貼面、地面鋪地磚的保護(hù)、新刷油漆件的保護(hù)，門、窗、玻璃的防護(hù)，室外花草的養(yǎng)護(hù)、標(biāo)識系統(tǒng)的維護(hù)、給排水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、路燈及通信設(shè)施的維護(hù)等。7.1.3施工過程中的防護(hù)及工程竣工后到驗(yàn)收前的防護(hù)由3、工程部相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位參照有關(guān)監(jiān)理細(xì)則及竣工驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行防護(hù)。7.1.4竣工后至驗(yàn)收前的防護(hù)過程中，工程部施工副經(jīng)理安排監(jiān)理人員每周至少一次到現(xiàn)場查看各種防護(hù)措施的實(shí)施情況及防護(hù)狀態(tài)，并作監(jiān)理日記，發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)天通知施工隊(duì)限期解決，并視問題大小決定是否上報(bào)處理。7.1.5竣工驗(yàn)收后到項(xiàng)目移交前的防護(hù)過程中，工程部施工副經(jīng)理根據(jù)規(guī)模安排本項(xiàng)目監(jiān)理人員做好防護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)問題，填寫防護(hù)問題整改通知單（見GFP15-2-F1）當(dāng)天通知施工隊(duì)限期解決，并視問題大小決定是否上報(bào)處理；或由工程部施工副經(jīng)理負(fù)責(zé)填寫防護(hù)范圍及要求委托單（見GFP15-2-F2），臨時(shí)委托物業(yè)管理處做好防護(hù)工作4、。7.2項(xiàng)目移交7.2.1工程項(xiàng)目移交包括工程部將建好的物業(yè)移交給金地物業(yè)管理公司或其他公司接管。7.2.2工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)做好項(xiàng)目移交計(jì)劃，交工程部施工副經(jīng)理審核，主管副總經(jīng)理審批后，由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人下發(fā)通知給業(yè)主（或市場部）、物業(yè)管理公司、施工單位，如移交給其他部門，則必須下發(fā)通知給移交部門。7.2.3零星工程項(xiàng)目由零星工程項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人填寫工作傳簽單（見GFP11-1-F3），向工程部施工副經(jīng)理請示：確定移交日期、地點(diǎn)、時(shí)間和相關(guān)單位，然后通知施工單位、接管單位等相關(guān)單位。7.2.4工程部施工副經(jīng)理組織相關(guān)監(jiān)理工程師預(yù)先填寫工程項(xiàng)目移交清單（見GFP15-2-F5、3），準(zhǔn)備好完整的施工圖紙。竣工圖在三個(gè)月內(nèi)整理完成并移交。7.2.5項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人按項(xiàng)目移交計(jì)劃組織工程部、業(yè)主（或市場部）、物業(yè)管理公司、施工單位有關(guān)人員到現(xiàn)場參加項(xiàng)目移交，確認(rèn)工程項(xiàng)目移交清單內(nèi)容和施工質(zhì)量問題，若不相符和存在質(zhì)量問題，由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人落實(shí)整改，整改完畢后，由物業(yè)管理公司確認(rèn)。7.2.6對于商品住宅，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人至少提前于預(yù)售日30天，填寫商品住宅質(zhì)量保證書（見GFP15-2-F5）和商品住宅使用說明書（見GFP15-2-F6）范本，且填寫工作傳簽單（見GFP11-1-F3）報(bào)工程部施工副經(jīng)理審核后，交市場部經(jīng)理。市場部經(jīng)理審核后，交主管副總經(jīng)理（工程口6、）、主管副總經(jīng)理（經(jīng)營口）聯(lián)批確認(rèn)。確認(rèn)后交工程部、項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員各一份，并安排制作印刷。項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人須注意設(shè)計(jì)變更對商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書有無影響，如需修訂，須在項(xiàng)目移交前書面告知市場部經(jīng)理。7.2.7 在項(xiàng)目移交前，項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員就本項(xiàng)目的有關(guān)配套設(shè)施的使用（例如消防設(shè)施、煤氣、電梯等）對接管單位或業(yè)主進(jìn)行培訓(xùn)。7.2.8現(xiàn)場項(xiàng)目移交完畢后，工程部施工副經(jīng)理與物業(yè)管理公司（或其他接管單位/個(gè)人）簽定工程項(xiàng)目移交書（見GFP15-2-F4），雙方簽字蓋章后，各執(zhí)一份，同時(shí)協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽訂保修協(xié)議和將保修款的劃撥到物業(yè)管理公司。8.記錄8.1防護(hù)問7、題整改通知單、防護(hù)范圍與要求委托單由工程部項(xiàng)目組的兼職資料員保存至項(xiàng)目移交后一年；8.2“項(xiàng)目移交計(jì)劃”、工程項(xiàng)目移交清單、工程項(xiàng)目移交書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書由工程部項(xiàng)目組的兼職資料員作為監(jiān)理資料一起移交檔案室永久保存。9.附件9.1 GFP15-2-F1防護(hù)問題整改通知單9.2 GFP15-2-F2防護(hù)范圍與要求委托單9.3 GFP15-2-F3工程項(xiàng)目移交清單9.4 GFP15-2-F4工程項(xiàng)目移交書9.5 GFP15-2-F5商品住宅質(zhì)量保證書9.6 GFP15-2-F6商品住宅使用說明書GFP15-2-F4.1工程項(xiàng)目移交書工程名稱工程概況移交情況開發(fā)商簽字蓋章物業(yè)8、公司簽字蓋章GFP15-2-F3.1工程項(xiàng)目移交清單項(xiàng)目名稱： 工期： 年 月 日 至 年 月 日，共 天 制單人：序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量所在位置移交意見移交人移交日期備注建設(shè)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 物業(yè)公司：GFP15-2-F1.1防護(hù)問題整改通知單工程項(xiàng)目名稱建設(shè)單位施工單位防護(hù)問題整改要求時(shí)間：工程部監(jiān)理工程師蓋章、簽字施工單位施工員簽收GFP15-2-F2.1防護(hù)范圍及要求委托單工程項(xiàng)目名稱防護(hù)期間自 年 月 日至 年 月 日建設(shè)單位施工單位受托物業(yè)公司（管理處）受托單位負(fù)責(zé)人簽名： 日期： （公章）防護(hù)范圍及要求 工程部委托人簽名： 日期： （公章）注：此單一式兩份，加蓋工9、程部和物業(yè)公司（管理處）公章后，委托人和物業(yè)公司（管理處）責(zé)任人各持一份。GFP15-2-F5.1金地（集團(tuán)）股份有限公司商品住宅質(zhì)量保證書填發(fā)日期：公司名稱電話地址郵編商品房項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量等級竣工驗(yàn)收時(shí)間交付使用時(shí)間負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu)政府規(guī)定公司承諾屋面防水政府規(guī)定公司承諾墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏政府規(guī)定公司承諾P1/2保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任墻面、頂棚抹灰層脫落政府規(guī)定公司承諾地面空鼓開裂、大面積起砂政府規(guī)定公司承諾門窗翹裂、五金件損壞政府規(guī)定公司承諾衛(wèi)生潔具政府規(guī)定公司承諾燈具、電器開關(guān)政府規(guī)定公司承諾供冷系統(tǒng)和設(shè)備政府規(guī)定公司承諾管道堵塞政府規(guī)定公司承諾房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾的其他保修項(xiàng)目政府規(guī)定公司承諾P2/2GFP15-2-F6.1金地（集團(tuán)）股份有限公司商品住宅使用說明書填發(fā)日期：開發(fā)單位名稱地址電話郵編設(shè)計(jì)單位名稱地址電話郵編施工單位名稱地址電話郵編監(jiān)理單位名稱地址電話郵編住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝修裝飾上水、下水P.1/2住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)供電設(shè)施、配電負(fù)荷電話有線電視燃?xì)庀篱T、門窗承重墻或室內(nèi)隔墻防水層陽臺對講、報(bào)警其他P.2/2