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1、 今今地地產產劃劃房房地地產產基基中 段 房地產基中段 劃培教材之房地產基 錄一、房地產基 二、房地產專業名 三、房地產關 四、房地產測 五、房地產價格及其影響因 一一、房房地地產產基基 房地產基中段 1、房地產概念 房地產含義 房地產具體是指土地、建及其地上包括實體和依托于實體上權。又不動產是房產和地產總兩具有整體性和不可分割性。包括 A、土地 B、建及地上 C、房地產權 注房地產權所有權外有所有權權、抵押權、土地使權、地役權、典當權。房地產業與建業區別 房地產業是指從事房地產開發、及修、服務多濟活動具有加值合性產業它與建業既有又有區別。建業從事勘察、施工、安、修產它產果是建或構。房地產業是2、發包方建業是承包方房地產業歸屬為產和消提供多服務三產業建業歸屬對初產品再加工屬二產業。房產、地產及兩關 房產指各明了權屬關房屋以及與之構或建地產是指明了土地所有權土地既包括住宅或住宅土地以及各地段又包括已開發和待開發土地。我國地產是指有期土地使權。房產與地產之存在客、必主包括幾個方 A、實形態上房產與地產密不可分 B、從價格構成上房產價格不是買賣價格是價格包含地產價格 C、從權屬關房產所有權和地產所有權是在一。房產與地產在圍、價格構成及屬性上又存在差異 A、二屬性不同 B、二增值律不同 C、權屬性不同 D、二價格構成不同 2、房地產征 房地產征 A、位固定性 房地產基中段 B、使久性 C、源有3、性 D、業差異性 房地產濟征 A、產周期 B、密性 C、互影響性 D、易受政制性 E、房地產增值性 注房地產增值就是房地產價值在時序列上呈不斷上升勢律。其主歸功于房地產成分土地。3、房地產型 按劃分 A、居住房地產 B、商業房地產 C、旅游房地產 D、工業房地產 E、農業房地產 F、殊房地產 二二、房房地地產專業產專業名名 房地產市場主包括地產買賣、市場。含一市場、二市場和三市場。一市場是指國家土地按土地供應劃協、招標、拍賣方式以土地使合同形式將土地使權以一定年、定及一定價格出房地產發展商或其它土地市場。二市場是指房地產發展商根據土地使合同求將建好房屋同應土地使權單位或個人市場。房地產基中段 4、三市場是指單位、個人之房地產產權、抵押、市場它是二市場基上二次或多次房地產交易活動市場。房地產產權是指產權人對房屋所有權和對房屋所占土地使權。具體內容是產權人對房地產占有、使、收和依法處分權利。土地使權是指土地使權擁有對土地使權包括開發權、收權、處權。政府以拍賣、招標、協方式將國有土地使權在一定年內出土地使。土地使權期滿后如土地合當時城市劃求土地使可批準并清地價后可以使。土地型深圳市土地按其使性劃分為居住、商業、工業、倉庫、合地、公共施及、微利房地。三一平是指水、及場地平整。七一平是指水、排水、排污、氣及場地平整。商品房是指發展商以市場地價取得土地使權開發建并國土局批準在市場流房地產它是可房產5、并可、出、承、抵押與及交換房地產。總地城市劃政主劃定地圍內土地。建地凈地城市劃政主劃定建地圍內土地。總建指在建地圍內住宅、公共建、人地下室總和它包括入容和不入容。容在建地圍內所有建地以上各層建之和與建地之比值。建建密度建地圍內所有建基底之和與建地比。化建地圍內所有地之和與建地之比。地不包括屋、天臺和垂化。化建地圍內全化和植水平投影之和與建地比。建指建外墻或構外圍水平投影之和包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯。且具備有上、構固、層2.20m以上含2.20m永久建。房屋售房屋按套單元出售時房屋售為套單元建即為套單元使與套單元應分攤公建之和。套內建房屋按單元建為單元內圍建包括套單元內使、墻體及臺。套內使6、指室內實使不包括墻體、柱子構使慶合以下定 房地產基中段 A室內使按構墻體內尺寸墻體有復合保溫、熱層按復合層內尺寸 B煙囪、各井均不入使 C公樓梯包括層住宅中套內樓梯按層數使總和入使 D住宅使包括臥室、居室、廚房、衛、廳、廳、前室、室。單元內使數=單元內使/單元內建+按定應分推公建 公共建各產權主共同占有或共同使建指各套單元以外為各戶共同使不可分割建。可分為應分攤公共建和不分攤公共建。圖又叫“宗地圖”是按一定比例尺制作以標一宗地地位、和地形平圖。它市政府土地發土地使權受受只在圍內施工建房。售樓即售樓宇。房地產得了建土地按政府批準建施工圖施工且投入開發已到投總25%地價款外便可向市房地產產權處和辦7、樓宇售批準后方可售。售可按定房屋未建好之前出售均辦此發展商將有關料到國土局批準后方可售樓。房地產是房屋土地所有權屬二合為一憑是房地產權屬法律憑。房地產估即房地產估價師根據房地產有關信息、數據擇合估辦法按一定估序最后定業價格和價值。估主方法包括 A、市場比法 B、收原法 C、剩余法 D、成本法。低層建一指13層房屋。多層建一指49層房屋。在住宅建中把79層房屋為中層住宅。層建一指10層以上房屋 標準平層指室內標同單層住宅。復式房上、下兩層二合為一內樓梯接與標準房區分。層、式兩個不疊、標不同平層成住宅單元。住宅二棟住宅外墻與外墻與前一指南住宅度比值。層指主臥室下一層構上一層構標之。房地產基中段 三8、三、房房地地產產關關 1、房地產開發 是指在依法取得土地使權土地上按使性和求基施、房屋建活動。它包括從定點址到交付使全征地與拆安、劃、供水、排水、供、化、房屋建多內容成。2、土地開發 是將“地”不具備使條件土地開發成可供使土地。3、房地產開發點 房地產開發具有投大、收、增值快點。其主來四個方一是市場于房地產市場價格波動投帶來損失可二是買力因和價上漲快成投收水平下可三是拖欠于房地產買務況惡化使房地產投及其收無法全收回可四是于災害和意外事故發投成損失可。4、住房公制度最新 款度20萬元 最期仍為30年二手房款度15萬元最期延15年提個人住房公款最延二手房款期。款度到20萬元但原則上不房屋總價70普9、商品住房個人款最期仍為30年。新辦法定二手房個人款最8萬元整到15萬元原則上不房屋總價60二手房個人款最期10年整為15年但不得房屋剩余使年房屋估使年。5、土地使年是如何定 凡與市劃國土局土地使權出合同書地其土地使 年按國家定執。即居住地七十年;工業地五十年教、技、文化、衛、體地五十年商業、旅游、娛樂地四十年合地或其他地五十年。6、售商品房條件 房地產基中段 根據市開發辦新定辦商品房售可了取得土地使權、建工劃可、建施工可和武漢市商品房售可外商品劃培教材 P.8 房施工形度必到一定求低層含四層主體構封多層含六七主體構到層數三分之二中層及層主體構到層數二分之一主體構中地下室每層按二層。7、房地產 10、房地產是指使法擁有土地使權及土地上建、所有權人、法人和其他買賣、交換、與將房地產他人法律為。一次性付款更名序 買受人指買房與受人指接受上買房房屋產權人 一式四份可根據債權合同合同中應寫明售合同號、原因、雙方權利和義務內容。合同必征得開發商同意并在合同上字。買受人和受人雙方持售合同、債權合同及有關件最好是與開發商一到售交易主辦更名手。款換序 開發商、買受人、受人應共同協商成一意后買受人向款提出求個人所房屋款合同并同意。開發商與原買受人原房屋買賣合同并與受方新商品房買賣合同買受人與受人一式四份可根據債權合同合同中應寫明售合同號、原因、雙方權利和義務內容合同必征得開發商同意并在合同上字。買受人與款應11、借款合同、抵押合同、擔保合同。在多開了按揭業務房也可按揭辦更名手。沒辦售商品房更名 沒有辦售商品房就比單開發商、買受人與受人協商一后買受人與開發商合同后受人與開發商新新商品房買賣合同即可。無以哪方式換買受人在更名中不以利為。房屋取得房屋所有權后當于二手房其定和序與二手房交易同。8、五兩書一、國有土地使權土地使城市各人民政府布國有土地使權法律憑。主明土地使名、土地座、土地使、使年和“四”圍。二、建地劃可建單位向土地征劃撥土地前城市劃政主位圍合城市劃法律憑。三、建工劃可有關建工合城市劃求法律憑。房地產基中段 四、建工施工可建單位工施工法律憑也是房屋權屬主依據之一沒有開工建屬建不受法律保護。五、商品12、房售(售)可市、縣人民政府房地產允房地產開發企業售商品房批準性文件。六、“兩書”商品房保書、商品房使明書。四四、房房地地產產測測 1、全建有哪些按國家定共15條 1永久性構單層房屋按一層建多層房屋按各層建總和。2屋內夾層、插層、技術層及樓梯、梯其度在2.20以上位建。3房屋房屋內廳、大廳均按一層。廳、大廳內回廊分層在2.20以上按其水平投影。4樓梯、梯光梯井、垃圾、均按房屋層。5房屋天上屬永久性建層在2.20以上樓梯、冰、梯機房及斜構屋在2.20以上位按外圍水平投影。6挑樓、全封臺按其外圍水平投影。7屬永久性構有上室外樓梯按各層水平投影建無室外樓梯按各層水平投影一半建。8與房屋柱廊兩房屋有上和13、柱廊均按其柱外圍水平投影。9建永久性封架廊按其外圍水平投影建。10地下室、半地下室及其應出入口層在2.20以上按其外圍不包括光井、潮層及保護墻水平投影。11有柱或有圍護構廊、斗、按其柱或圍護構外圍水平投影。12有幕墻、屬板幕墻、材幕墻或合幕墻作為房屋外圍當幕墻框架出主體構已有數據或實測數據時按幕墻外圍水平投影建在建施工圖報建時沒有數據幕墻框架出主體構一律按150毫工后工時仍150毫數據。13屬永久性建有柱棚、棚按柱外圍水平投影。14依坡地建房屋利吊做架層有圍護構按其度在2.20以上位外圍水平。15有伸房屋其與室內伸建。房地產基中段 2、一半建哪些 1有無柱外廊、檐廊掃水平投影一半。劃培教材 P14、.10 2柱在單排柱棚、棚、臺,按其水平投影一半。3未封臺按其水平投影一半。4建外有無柱廊、檐廊按其投影一半。5建有無術架廊按其投影一半。3、不建有哪些 1出房屋墻構件、術如柱、垛、臺、無柱、懸挑名。2檢修、消室外梯。3沒有圍護構屋水、建上無平臺臺、游泳池。4構如煙囪、煙、油、油水池、地下人干、支。5臺及后臺懸掛幕布、布景天橋、挑臺。6建內外操作平臺、上料平臺及利建安平臺。4、哪些公應分攤 應分攤公建包括套單元以外室內外樓梯、內外廊、公共廳、梯、房、備層、備層、備房、構換層、技術層、機房、消控制室、為整棟樓層服務值衛室、建內垃圾房以及出屋有圍護構樓梯、梯機房、水。5、哪些公不分攤 不分攤公為底15、層架層中作為公共使機動庫、機動庫、公共開放、城市公共、沿樓作為公共開放使建、消層為了棟建使房公民護地下室以及地下庫、地下備房。五五、房房地地產價產價格格及及其其影影響響因因 1、房地產價格 房地產基中段 房地產價格是土地價格和建及其屬價格一是土地價值和房屋價值幣形式。房地產價格一是指對房地產所效、房地產對少性以及對房地產有效求存在三互合產濟價值。可以為土地是一不可流動殊商品。2、房地產價格構成土地價格構成 地在城為土地出在農村為征收。土地出價格構成 A、土地出或征地 B、拆安償 C、城市土地開發 D、土地開發利潤 房屋價格構成 A、房屋建成本 B、流 C、D、利潤 房屋構成 房屋是房屋承人為了16、得到房屋使權按契定定期支付房屋出一定數幣。包括 A、折舊 B、修 C、D、保 E、利息 F、G、利潤 H、地 3、影響房地產價格因 一因 房地產基中段 房地產價格一因是指一濟、會方對房地產價格水平產影響因且影響具有地區全性。會因 A、人口數和密度 B、會文明及教況 C、家庭模 D、政治安定況 E、會治安況 F、城市化度 G、心因 濟因 A、國內濟發展況、投水平 B、儲、價、居民收入及就業水平 C、政收入與況 D、技術新與況 E、收擔情況 政因 A、土地制度 B、住房制度 C、城市發展戰、城市劃、土地利劃 D、房地產價格政 E、收 F、交制 G、政棣屬變更 H、殊政 I、建構及災況 區域因 住宅17、區區域因 房地產基中段 A、土地利度 B、當地居民業、教水平、會層居住境況 C、會治安況 D、市中心及其寬度、商業況 E、上下水、氣供處施況 F、學校、公園、醫、局、影況 G、危施變更所、污染水、氣、噪況 H、災害發度 I、各宗地、及利況 J、望、景境況 商業區區域因 A、地大小及客與 B、客交手段與交況 C、業別與爭況 D、地區創力與信況 E、度與況 F、土地利制度 工業區區域因 A、與產品市場、原料市場位關 B、港口、施建況 C、動力源及排水 D、勞動力價格及市場供應況 E、與關產業位關 F、水污染、氣污染公害發危 G、政上導與制度 個別因 個別因是指房地產個別征對個別價格影響因。個別因對18、房地產價格影響明顯。土地個別因 房地產基中段 A、位 B、地、地勢與地形 C、土地 D、土地形、寬度、深度 E、日、F、天周期性災害 G、土地使、容、使年土地使條件 H、臨況及密度 I、與公共施、服務施接度 J、上下水、氣供、處施 K、與危施接度 建個別因 A、構、材料 B、施工和 C、建與其境合況 D、建及建外 E、建朝向、層次、平布局合性 F、建備況如梯、水、氣、天 因關 一因以人文條件為中心是決定房地產外因區域因是對各地區房地產價格水平定一個基個別因是以房地產本性為中心是決定房地產價格內在因。供和求是形成價格兩個最因。其他一切因影響求來影響價格。房地產價格也是供與求決定。房地產供求況有如下幾型 A、房地產總供求況 B、本地區房地產供求況 C、本房地產供求況 D、本地區本型房地產供求況 房地產基中段 于房地產不可動性及變更使功困性決定某一房地產供求況主是本地區本型供求況。