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1、編號： 戰略合作協議書甲 方： 授權代表： 地 址： 乙 方： 授權代表： 地 址： 簽約地點： 簽訂日期： 年 月 日甲 方： 通訊地址： 聯系電話： 乙 方： 通訊地址： 聯系電話： 為了更好的提升雙方在商業地產行業中的市場高度，促進雙方在商業地產市場運營中的合作關系，甲乙雙方經友好協商，雙方自愿遵守國家法律法規相關規定，就北京中原項目部所代理項目合作有關事宜，達成以下協議：1.合作項目1.1甲乙雙方資源合作的項目為：甲方及其旗下子公司、附屬公司（以下統稱 “甲方”）所有代理項目。具體項目的合作事宜由雙方簽署戰略合作協議書進行約定或以分銷合作協議形式約定。1.2乙方就甲方所有代理項目向甲方2、提供咨詢服務及客戶推介服務。2.合作內容2.1項目推介2.1.1根據甲方對具體項目的委托，就甲方所委托的代理項目向甲方推薦意向客戶。2.1.2 根據甲方的委托， 推薦意向客戶參觀項目，促成客戶與甲方的交易。2.1.3在甲方委托范圍內，針對甲方代理項目向乙方所掌握的客戶資源做前期介紹和基本信息的告知，根據甲方提供的資料向客戶宣傳甲方代理項目。2.1.4對于經乙方推介確定簽約的客戶，甲方按約定全額支付乙方傭金。2.2.1本戰略合作協議書約定的合作期限為兩年，自 年 月 日至 年 月 日。到期雙方如無異議本協議自動順延兩年，如任何一方有異議，應于本協議到期前一個月書面通知對方，依此類推。2.2.2 3、在此戰略合作協議書之下，甲乙雙方對階段內具體項目推薦的周期、傭金等服務細則通過簽訂具體項目分銷合作協議的方式另行約定。2.3 營銷活動合作：在合作期內，乙方與甲方營銷部門共同組織營銷活動，由乙方提供客戶資源并聯系、組織客戶參加活動并參觀項目，并推薦客戶簽約甲方代理的地產項目，活動費用甲方全權負責。3.項目推介流程3.1 由甲方將項目資料及宣傳資料送交乙方，委托乙方向潛在客戶推介甲方項目。3.2 在具體項目的合作開始后，由甲方推介項目的進度安排，乙方向甲方提供客戶名單及相關信息，甲方指定專人進行確認簽署客戶首訪確認表。3.3 有效客戶確認：甲方所代理項目客戶確認方式為首訪確認制，即乙方根據本協議4、約定向甲方推介客戶，在乙方推薦的客戶到訪項目或參加項目或參加項目活動之前或同時，由甲方指定人員在開發商CRM系統做查詢，如該客戶是第一次到訪本項目且不屬于開發商和甲方自由客戶則視為乙方推介客戶（有效客戶），并以甲方現場負責人及乙方帶客人員簽字為準。4.傭金支付 4.1乙方有效客戶在本協議終止前按照甲方要求支付定金且簽署認購書或租賃意向書，但在本協議終止后按照定金的約定簽署房屋買賣合同房屋租賃合同的，則該客戶仍為乙方有效客戶，該客戶簽約額計入乙方業績，并計算傭金。4.2傭金支付條件：協議有效期內，乙方所介紹的有效客戶（必須經甲方確認有效）同開發商簽訂正式的房屋買賣合同房屋租賃合同，開發商在收到客5、戶支付的首期房款且甲方收到開發商支付全額傭金后三十個工作日內，甲方根據客戶實際簽約的房款為基數按傭金比例向乙方支付相應的傭金。4.3傭金支付時間：甲乙雙方約定在每自然月的次月10日前完成上月成交客戶數量核對，并經雙方核對負責人簽字確認。在具備本合同約定付款條件后，乙方應先向甲方提出付款申請并提供真實、合法、合規的有效的增值稅專用發票，甲方在收到發票后30個工作日內向乙方進行付款；否則，甲方有權拒絕或延期向乙方支付任何款項，且不承擔遲延付款責任。若乙方提供的發票被稅務機關認定為不合格，不能再稅前列支，乙方應向甲方賠償由此而引發的全部經濟損失，并按照甲方要求重新出具合格發票。4.4乙方所介紹的有效6、客戶（必須經甲方確認）在與開發商簽署房屋買賣合同房屋租賃合同后，如客戶原因提前解約或開發商與客戶協商解約，且甲方與開發商合同約定需要全部退還傭金的，乙方應在合同解除后30天內（以合同解除協議簽署或者發出解約函為準），將基于該筆交易收到的傭金全額退還甲方，或甲方有權直接從應付的乙方的剩余傭金中等額扣除。4.5 具體代理項目的傭金比例由甲乙雙方就各項目簽訂的分銷合作協議進行約定。5.甲乙雙方的權利義務5.1 甲方保證委托乙方推介的代理項目已取得合法有效的產權銷售及交易授權。5.2 甲方應就委托乙方推介的代理項目向乙方介紹項目基本情況并提供項目宣傳資料。5.3 甲方對乙方推薦的客戶資源負責以客戶首訪7、確認表的形式予以書面確認，客戶成功簽約后甲方應按具體的分銷合作協議，向乙方支付傭金。5.4 乙方推介的客戶認購甲方項目后，乙方有義務進一步積極配合甲方，推動客戶完成簽約和付款。5.5 甲方向乙方按具體的分銷合作協議支付傭金后，乙方產生的相關稅費由乙方自行承擔，與甲方無關。5.6 甲方委托乙方推介項目前須簽署戰略合作協議書，就具體項目的推介情況及傭金比例，傭金的支付等進行約定。5.7乙方不得向甲方以及開發商工作人員贈送禮品、回扣、感謝費、好處費、貴重物品等。以上情況一經查實，甲方有權要求乙方承擔因此給甲方造成的所有損失，并有權單方解除合作關系。并且乙方同意，甲方有權扣發乙方全部應發未發傭金。5.8、8乙方嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進行客戶推介服務，不得夸大、隱瞞或承諾本項目的相關信息，否則由乙方形式引發的開發商和甲方的損失（包括第三方索賠、商業信譽損害等）均有乙方承擔。5.9嚴禁乙方經紀人在本項目周邊500米內設點和阻攔客戶，一經發現甲方有權對乙方經紀人攔截客戶不予確認。5.10甲方應當按照合同約定及時履行傭金支付義務，如甲方遲延履行付款超過30工作日，乙方有權單方解除本協議。5.11合同期限內，乙方不得與開發商或其他與甲方類似的機構就代理的項目另行合作，否則，甲方因此遭受的損失需由乙方全額賠償。若發生如上情況，乙方同意，甲方有權扣發乙方全部應發未發傭金。5.12除不可抗力因素和本9、協議第5.8條外，甲乙雙方任何一方提前15天書面通知對方，經雙方協商一致可提前終止本協議。5.13甲乙雙方結算代理費的依據包括但不限于甲方蓋章、甲方指定負責人簽字的文件。6.其它事項6.1 本協議一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，具有同等的法律效力，本協議自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2雙方簽訂的分銷合作協議是本協議補充，如二者沖突，以本協議為準。6.3 在履約過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，向甲方所在地法院訴訟。（以下無正文）甲方： 乙方： 法定代表人或授權代理人： 法定代表人或授權代理人：日期:【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日 附件一：分銷服務10、合同分銷合作協議甲方：北京中原房地產經紀有限公司 地址：北京市朝陽區朝外大街20號聯合大廈10層 乙方： 地址： 甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方 項目推薦客戶有關事宜，達成以下協議：1. 項目情況名稱： 位置： 2. 合作期限及范圍2.1本補充合同約定的合作期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。2.2雙方合作的范圍為：乙方就 項目向甲方提供客戶推介服務，推薦購房意向客戶。2.3甲方指定的項目負責人為： ；客戶首訪確認表簽署負責人 ；指定負責人發生變動的，甲方應以書面形式知會乙方，自乙方收到甲方知會文件后方產生變動的效力。3.傭金的比例：租賃項目：在合同期內根據乙方客戶簽約一個月凈租金（11、不包含物業管理費稅金等）為基數按照 個月傭金比例向乙方支付傭金，支付前乙方應提供合法有效的發票。買賣項目：在合同期內根據客戶簽約額的 %向乙方支付傭金，支付前乙方應提供合法有效的發票。5 其它事項5.1 本協議一式四份，甲方執兩份，乙方執兩份，于雙方簽字、蓋章之日起生效。5.2 本協議是戰略合作協議書的補充，如二者有沖突，以戰略合作協議書為準。5.3 在履約過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，向甲方所在地法院提起訴訟。5.4 本合同有效期為 個月，自合同生效之日起算。（以下無正文）甲方：北京中原房地產經紀有限公司 乙方：法定代表人或授權代理人：馬耀揚 法定代表人或授權代理人：日期：【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日