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1、“銷售銷售示范區示范區和豪華裝修示范單位和豪華裝修示范單位”驗收記錄表”驗收記錄表（試行）（試行） 項目名稱： 示范區和示范單位： 組團 單元 房號 驗收時間： 分項工程分項工程 驗收事項驗收事項 存在問題描述存在問題描述 整改情況整改情況 按圖施工按圖施工 建造尺寸是否和圖紙一致； 立面材料選取和色彩、質感、規格是否和原設計圖紙一致； 細部大樣和裝飾性構件的選取是否圖紙一致； 裝修、家居和水電設備符合合同規定的標準。 室內空間室內空間及及 功能性檢查功能性檢查 房間開間、進深和凈空高度滿足建筑和裝修設計要求，采光、通風是否合理； 室內布局功能合理，樓梯傾斜度、寬闊度設計合理，門窗高度、寬度設2、計合理； 門窗開啟是否合理，有無按圖施工，開啟面積是否滿足節能要求。把手的位置是否便于 使用，開門方向是否碰撞； 土建無滲漏、空鼓開裂現象； 預留孔洞尺寸、位置正確、邊緣整齊；空調孔內高外低，無排水立管遮擋空調洞現象。 室外及立面室外及立面 外立面（含可視區）必須美觀、粉刷（噴涂/鋪貼）均勻、整潔干凈、無色差；鋪貼石類 整齊美觀、勾縫順平、無脫落、無污染、無泛堿；外掛石按圖施工，無污染、破損，勾 縫合乎要求；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；材料的交接處理，細部收口 美觀、合理； 屋面排水系統設計合理； 落水管、空調管道簡潔明了，不繁復，色調與外立面一致； 屋面瓦鋪設平整、行列整齊，搭接3、緊密，檐口平直；屋面檐口無開裂，瓦口填塞密實， 無留痕；天溝整齊順直，結合嚴密，無滲漏。 木門木門及防火及防火 門門 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等； 門框、門扇安裝牢固，留縫限值、允許偏差符合規范要求； 木門門套線與墻體結合是否存在裂縫等； 門開、關、鎖靈活自如、平穩、無噪音； 門橡膠封條或毛氈密封條安裝完好、平順； 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼、門鏈等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 凡設計有的防火門是否合理安裝，防火等級是否合乎設計。 鋁合金門窗鋁合金門窗 門窗分樘與開啟方式，門窗框材料規格、主受力構件是否與設計一致； 門窗框割角拼縫嚴密、裁口順直，安裝4、允許偏差符合規范要求；窗框周邊打膠飽滿順直； 橡膠封條或毛氈密封條安裝完好；排水孔暢通，位置和數量符合設計要求；隼接部位， 錨釘部位等有打膠； 窗戶玻璃應清潔明亮，無明顯劃痕或氣泡、裂紋等；高層應按規范采用鋼化玻璃，且每 塊鋼化玻璃有合格標志； 五金件（執手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、 劃傷、銹跡等； 推拉門、窗扇開啟順暢，閉合嚴密； 窗四周嚴密、無破損，壁紙縫合處平整美觀；窗周圍無滲漏； 隱形紗窗拉伸順暢，無破損；合理設計窗簾盒與塑鋼窗開啟高度，避免開啟受阻； 飄窗臺面無污染、劃痕、裂痕、無破損； 住宅窗臺是否夠 900 高，公建是否夠 800 高； 護窗5、欄桿是否夠 900 高，欄桿與建筑連接是否牢靠； 無障礙線路的門是否裝了視線觀察玻璃和下部門護板等； 緊臨城市道路或公路的住宅，面向道路一側廳房的玻璃門窗是否做了中空玻璃隔音。 暖通暖通 空調機位方向否合理，空調能夠正常開啟使用； 空調出風口位置是否合理，空調排水系統是否合理； 空調的規格參數是否按照圖紙要求設置。 電氣電氣 配電箱、開關插座面板、門鈴統一無歪斜、牢固、收口平整、無損壞污染；并列安裝的 開關、插座高度應一致，高低差不大于 1mm；同一室內相同安裝高度的插座高低差不應 大于 5mm；左零右火上保護接線正確； 配電箱內開關標識清晰；配電箱蓋無污染生銹，斷路器沒有內陷，回路劃分是否按6、照圖 紙設計要求； 是否設計有必需的強、弱電插座（電視、電話、電腦）等，插座面板是否使用方便、夠 用，體現家用舒適性； 排氣扇、排氣扇插座、孔洞安裝位置是否合理，排氣扇是否開閉自如； 所有燈具符合圖紙要求，位置合理，完整無破損、使用功能正常； 強電配電箱、弱電箱應該統一安裝在隱蔽性較強的位置； 可視對講系統、門禁系統是否可以正常使用，安裝是否牢固、是否有劃損； 煤氣泄漏報警器，紅外對射報警等設備位置是否合理（視合同中標注） 。 廚房廚房 廚房操作臺、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油煙機的高度是否恰當， 預留位置放微波爐； 灶臺以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，無劃痕、凹陷等； 廚7、房煙道，止回閥安裝；直排室外排煙道穿墻位置是否與設計要求一致； 油煙機連接軟管是否美觀、隱蔽得當； 廚房燃氣管道主管由室外或陽臺上下安裝，輔管由櫥柜底部進入，保證廚房臺面美觀與 正常使用功能。 衛生間衛生間 淋浴間站立空間設計合理，衛生間潔具布置的合理性、尺度滿足規范要求，地面排水坡 度滿足要求，排水順暢，無導坡積水；擋水基安裝位置正確； 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕；與墻身接觸處周邊打膠飽 滿； 安裝熱水器的進出水預留口高度、尺寸保持一致，且瓷磚周圍打磨光滑、美觀。熱水器 強排口位置是否與設計一致，連接軟管是否美觀； 鏡柜:鏡柜寬度需與洗手盆位置協調，不影響住戶使用；8、鏡柜門開關良好，安裝完備；使 用空間充足； 浴缸、座廁、洗手盆安裝位置準確牢固，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、 銹蝕、污染等；馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏； 地漏安裝按圖施工、收口整齊無銹漬；污水管、排水管安裝位置正確、牢固，坡向正確； 浴霸安裝位置是否合理，明確洗衣機位置及入水龍頭、排水口方向； 有視線干擾的衛生間窗是否裝了磨砂玻璃，其它窗是否錯誤地裝了磨砂玻璃； 是否有原本設在墻上的排氣扇施工擅自改到了窗上。 櫥柜， 衛生間櫥柜， 衛生間 臺面，鏡柜，臺面，鏡柜， 淋浴門淋浴門 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執手等）齊全，使用功能正常，無松 脫、晃動、磨損9、劃傷、銹跡等； 櫥衛柜安裝水平、垂直、規方；可見光面顏色一致；相鄰柜身接觸嚴密平整，柜身無晃 動；櫥衛柜板無崩邊、崩角、扭曲等現象； 櫥衛柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、 缺損、劃痕、磕傷、污染等； 柜門安裝平直開關順暢，門與門間縫小于 4mm；柜內支撐按要求安裝；所有的柜身板及 背板的裁切端面用玻璃膠密封然后上 U 型封邊條封好； 櫥衛柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、 劃傷、銹跡等。 欄桿，扶手欄桿，扶手 樓梯、陽露臺欄桿的有效高度（低層 105cm，高層 110cm） 、凈空間距（110mm）符合設 計和強10、制性規范要求；安裝牢固，符合要求；無可踏面現象； 木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平； 鐵件無生銹，變形，斷開等； 欄桿，扶手處的玻璃是否安裝牢固，邊角位是否圓滑；色澤一致，不得有翹曲及損壞， 接縫應嚴密。 墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼 墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等； 鋪貼的圖案符合圖紙要求，鋪貼后回縫、縫隙均勻，鋪貼平整度符合要求； 門檻石、窗臺石按圖施工，無斷裂；窗臺石棱角磨圓。 內墻（含天內墻（含天 棚）工程棚）工程 墻面、天花抹灰（膩子）平整、陰陽角順直；門、窗四周方正、無大小頭；墻身、天花 無空鼓、無裂縫； 墻身天花油漆驗收一致，無色11、差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等； 石膏線順直、接口打磨順暢、無裂縫； 裱糊工程基層處理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接處花紋圖案吻合，無離縫、搭接、 拼縫等情況；壁紙、墻布粘貼牢固，無脫層、空鼓、翹邊等情況； 死角位位置是否扇灰圓滑無瑕疵（包括：門框頂的墻身，樓梯扶手與墻壁之間的縫隙， 相鄰兩個插座之間的縫隙是否填補完好） 。 吊頂、 隔墻工吊頂、 隔墻工 程程 吊桿、龍骨及板材等材質、規格、安裝間距、連接方式及固定符合設計要求，做好防銹、 防火、防腐處理；預埋件、連接件的位置、數量及連接方法等符合設計要求； 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂； 12、不同材質交接處或板材間交接處采取防開裂措施；吊頂及隔墻無開裂、破損等情況； 室內吊燈燈眼預留位置需居中或設計科學； 吊燈虛光燈帶需具備預留線路，方便后期安裝燈管； 天花燈位安裝位置恰當。 木地板木地板 鋪貼緊實，無污染，劃痕，崩角等； 面層鋪貼圖案清晰，顏色均勻一致，無翹曲、起拱，無大小頭； 板面接縫對齊、縫隙寬度一致，拼縫密實； 踢腳線與地板面層顏色一致或協調； 預留置伸縮，接縫、釘口要按規范處理； 踢腳線表面光滑，接縫嚴密，高度一致，安裝順直、對縫。 陽臺等陽臺等 鋪貼沒有空鼓、缺棱掉角等； 墻身無裂縫，無色差，顏色統一，陰陽角順直方正，滴水線清晰； 陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染；13、 熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理； 陽露臺無滲漏、無倒泛水和積水現象，排水順暢； 地漏或排水口位置是否正確，地漏和雨水口及雨水管材料、大小是否正確，低層雨水管 是否方管，多層及高層是否是圓管； 陽、露臺地面與客廳、房間、廚房高差合理。 裝飾裝飾品品 各種軟裝飾元素的色彩、造型、款式、材質等是否統一風格； 裝飾飾品是否擺放美觀、合理、整齊，外表清潔無污染； 飾品主題與客戶喜好相適應，突顯生活意境； 所有裝飾畫需擺懸掛整齊，安裝牢固，且位置合理； 車庫根據當地民風民情做主題設計； 儲物間、雜物間、工人房等細節位置是否有充分使用，并豐富布置，突出主題，增強空 間感； 樣板房內均需播放舒適怡人的背14、景音樂；并在適當位置擺放香薰燈等舒緩神經的物件。 家私家私 樣板房的家私需貼合人日常操作習慣，按類別分區整齊擺放，添加生活元素，如廚房廚 具擺設、生活陽臺布置，讓顧客有“家”溫馨感覺； 家私符合樣板房的裝飾風格和空間尺寸,擺放合理； 餐具是否整齊衛生，是否有破損；示范區板房冰箱內擺放食品，合理、整齊； 家具無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好。 家用電器家用電器 所有家用電器均可正常使用，達到板房開放標準； 抽煙機及排煙管均安裝完畢，且符合使用要求； 冰箱等電器安裝合理、運行正常； 電器的款式、尺寸合理，能充分體現戶型的優勢亮點； 室外音響設備、亮化工程是否安裝到位，并能正常開啟。 示范區示范區所15、需所需 配置配置 板房提供干凈衛生的鞋套，且“鞋套使用”標識清晰； 樣板房均需擺放戶型圖、配套宣傳單張或品牌宣傳； 樣板房的“交付標準”及“非交付標準”必須按照合同交付標準擺放。 體驗中心配體驗中心配 置置 電視、電腦、音響、熱水器等居家設備是否齊備； 通水通電，煤氣等配套設施能正常使用，有線電視、WIFI 能正常使用； 家居設備齊全，提供洗漱用品； 體驗式管家服務軟性設置及人員配置及培訓狀況； 體驗中心整體配置提升補充意見。 入戶大堂、 電入戶大堂、 電 梯（如有）梯（如有） 入戶大堂整潔明亮、無雜物。入戶大堂是否有擺放裝飾品； 電梯已調試，干凈整潔、運行順暢、無雜音； 消防系統配備齊全，消16、防梯通道順暢。 看樓通道看樓通道 綠化圍避整齊、地面干凈，無雜物、無積水； 通道周邊裝飾配合主題設計，合理化； 垃圾桶合理擺放。 圍閉圍閉 圍閉高度是否達到要求； 圍閉是否達到項目最重要利好，配套，物業等信息； 將施工區域與板房參觀通道隔開，有效防止參觀者進入施工區域； 板房內可視區域使用噴畫或綠化植物圍蔽，美化視野。 導示系統導示系統 完善的導示系統，貼身指引參觀者進入參觀動線及示范區域； 關鍵路口及位置進行指引；材質及色調要與項目檔次、VI 色調匹配； 合理配置項目內警示牌等。 現場現場包裝包裝 室外有休閑的桌椅、太陽傘、精致的雕刻。陽臺、露臺設計花槽，配上休閑沙發、休閑 床、西式餐桌等，17、彰顯悠閑生活場景； 兒童游樂園的設施色彩鮮艷、款式新穎、氛圍打造充滿童趣； 商業街的氛圍包裝，包括招牌、實體店（如：花店、咖啡廳等） 。 架空層泛會架空層泛會 所所 架空層泛會所使用功能的配置完備； 架空層泛會所裝飾、擺設是否與產品檔次協調，與客戶喜好、需求一致，所有擺設風格 搭配一致，凸顯期功能及生活氛圍； 架空層泛會所服務人員到位，工作規范標準； 架空層功能區增添和諧音樂，營造氣氛。 園園建建 花園園藝層次感分明、色彩搭配合理； 園藝主題鮮明、氣氛包裝畫龍點睛； 各園藝景觀盲點區，增設陶罐小品加強景觀系數； 室外桌椅擺放、桌椅飾品是否契合生活，來源生活； 園林道路曲折圓順，路面干凈、平整；18、 園建的塊料鋪貼無明顯色差，無開裂、崩爛、破損，無積水、無空鼓，表面平整、對縫整 齊、縫寬均勻、線形順暢自然，無施工污染； 卵石類鋪貼面層石子無破損，大小基本一致，分布均勻，表面平整，無積水，無脫落及水 泥污染； 木地面和木棧道材料表面平整，踏踩平穩，連續穩定，木板面層條安放均勻、縫寬一致， 色澤均勻； 天然石按要求擺放合理自然，接縫美觀，無砼裸露； 植草磚鋪貼牢固、線條順直，美觀，無破損； 汀步安放穩固，平整，無破損；機制石放置均勻，美觀，無污染，無積水； 私家花園石墩是否噴漆完好無破損，私家花園圍欄是否固定。 室內綠化室內綠化 開放前完成室內綠化植物的擺放，擺放合理，綠植大小合適； 陰生綠19、植生長旺盛，無黃葉斷枝； 風格與效果與產品特點相適應。 園林園林綠化綠化 花園的綠化層次感豐富，灌木、景觀樹搭配合理； 綠化種植樹木無遮擋視線、遮蔽參觀路線的情況； 灌木叢、地被須成型、修剪美觀，無弱株，帶面平整、順直； 小喬木、灌木需修剪美觀，無枯枝、弱枝、病枝、無傾斜、倒地和死樹； 大喬木支撐保護措施到位，無傾斜、倒地、死樹、枯樹；樹周邊裸土須覆蓋隱蔽； 綠化地形堆坡的形狀、坡度、標高、排水等符合要求，造型美觀；綠地面無積水；綠化 區與人行道、園路、廣場、平臺、路側石交接處處理符合要求、收口美觀； 花園界樁清晰，綠籬或圍欄無破損缺失情況； 花園下水井大小、位置適當，花園無倒泛水和積水現象，20、排水順暢； 花園無土地下沉現象；花園平整，無建筑垃圾，綠植已種植完畢； 交付前是否有定期養護、枝葉是否存在較多泥土。 道路及綜合道路及綜合 管線管線 路側石安砌穩固、頂面平整、縫寬均勻、勾縫密實、線條順直、曲線圓滑順暢自然；道 路邊人行道鋪設平整，無破損，對縫整齊，縫寬一致； 瀝青路面鋪設質量好，瀝青鋪設平整、瀝青骨料分布均勻、收口美觀； 各類管井、檢查井按要求設置，全部井口上蓋，管道無堵塞、無雜物，無破損。道路井 蓋與路面收口美觀；綠化帶井蓋不得高于周邊綠地，并做好綠化隱蔽； 草地燈、路燈、配電箱、給水等設施位置符合要求，并有綠化圍擋、無裸露；燈具基座 安裝穩固，處理美觀并可正常使用； 花園21、功能運作正常（水池、排水給水、園林綠化澆灌系統等） ； 道路、人行道、廣場排水順暢、無積水、無下沉、無開裂。 物業物業管理管理 樣板間、項目入口、銷售中心形象崗是否設立； 保安人員是否到位，保安嚴格把控門口防止偷盜飾品； 苑區監控是否達使用條件； 道路、公共區域、花園、營銷中心和樣板房全部清潔完成； 道路劃線和車位劃線完成且美觀。 成品保護成品保護 工完場清，做好成品保護措施，無損壞污染； 施工人員是否胸帶統一標識牌或服裝，以方便辨識。 環境衛生環境衛生 板房區整體環境干凈、舒適、整潔； 板房入口處擺放鞋套、鞋套筐、換鞋椅、拖鞋架，干凈、分類清晰，擺放位置合理、材 質、顏色、檔次與項目定位、色調匹配； 板房可視區域的樓宇的外立面完成，排柵拆除，裝修體現定位風格； 擴張空間，延長視野的噴畫等進行報裝，營造非工地感覺； 樣板房需通風得當，樣板房內部的裝修氣味應在可接受范圍。 其他其他 驗收結論： 驗收單位簽署 區域工程技術部： 項目部： 設計單位： 營銷中心： 客戶關系管理中心： 物業部門 施工單位： 監理單位：