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1、升 值 買房，作為家庭中最大的消費(fèi)支出，誰都希望自己的房產(chǎn)除了滿足居住需求外，還能不斷升值。所以，對購房者來說，最重要的是要弄清所購房產(chǎn)是否具有升值的潛力。影響房產(chǎn)升值主要有以下幾個因素，我來給您分析一下。一是位置，即地段。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，由此可見，地段的重要性。影響房子價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素就是交通。一條馬路的拓寬或未來規(guī)劃的利好，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。像百合公寓的主入口合作化路，是老城區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)的一條必經(jīng)之道之一，其以后的升值潛力無需我多說，您也清楚。而我們在分析某一地段時，并2、不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往更具有升值空間。二是商業(yè)圈。商業(yè)圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，商業(yè)圈的繁榮程度將決定房價的增長潛力。一般在商業(yè)圈三至五公里的區(qū)域，會以商業(yè)圈為中心形成一個有規(guī)模的成片住宅區(qū)，與商業(yè)圈步行20分鐘左右的區(qū)域?qū)⒊蔀樽≌瑓^(qū)開發(fā)的高潮，百合公寓恰好地處南七商業(yè)圈和三里庵購物圈23公里處，其升值潛力在未來的幾年內(nèi)將逐漸突顯出來。望江路與合作化南路交叉口沃爾瑪?shù)募磳⑷腭v也會為百合公寓的升值帶來巨大潛力。三是環(huán)境。包括園區(qū)內(nèi)部環(huán)境，園區(qū)外部環(huán)境，譬如人文環(huán)境等。如果小區(qū)內(nèi)綠地面積大，小區(qū)會因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，像百合公寓的綠化率達(dá)到61.8%，小區(qū)內(nèi)的3、植被會將空氣漸漸凈化。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。百合公寓周圍遍布大學(xué)園區(qū)，文化氛圍十分濃厚，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。比如在國外和國內(nèi)的很多大的城市，一般都喜歡聚居在大學(xué)園區(qū)周圍的公寓、住宅里，大學(xué)的人文氛圍和悠然寧靜使得周圍的住宅倍受青睞。四是配套。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后生活的舒適與否。五是品質(zhì)。隨著生活水平的提高，購房者對房子的要求也越來越高。怎樣才能買到稱心如意的房子？這就好比相親一樣，要仔細(xì)考察娘家的背景（開發(fā)商的規(guī)模、信譽(yù)、實力），同時還要看姑娘的內(nèi)涵（區(qū)域的位置、建筑的細(xì)節(jié)、園區(qū)配套等），這就要求在購房時，進(jìn)行性價比分析，價格貴沒關(guān)系，要看值不值才最重要！