午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 房地產營銷秘籍之捂盤、房源銷控策略為加強對房地產市場的監管，自2005年以來建設主管部門先后制定了如：房地產市場信息系統建設工作綱要（試行）、房屋權屬登記信息查詢暫行辦法、房地產市場信息系統技術規范等一系列政策措施；在對房地產市場的政策調控背景下，出臺了商品房銷售明碼標價規定、進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知等政策文件，旨在加強對房地產銷售價格及信息的監控管理，保障房地產銷售信息的公開、增加消費者的知情權利和市場的透明度。在宏觀調控的新時期下，要想隱瞞銷售信息，目前受到種種政策的限制，如何控制銷售節奏、銷控房？逐漸成了房地產營銷的難題。所謂上有政策，下有對策，在新形2、式下此秘籍可破解針對“捂盤”的政策，現在已有一些開發商低調采取該策略嘗鮮，進行“捂盤”，其效果明顯。其具體措施為：進行工程抵押進行銷控房源房源信息進行在工程抵押后，如果購房者進入信息查詢平臺，查看銷售房源，是無房可售，在銷售時可根據市場情況，象擠牙膏一樣，一套套的銷售和解除抵押，這樣就可以隨心所欲，愛賣哪套就銷售哪套，消費者根本沒有選擇的權利。該措施的可行性分析一、政策分析城市房地產抵押管理辦法、物權法等法律法規明文規定可以進行在建工程和預售商品房的抵押。二、成本分析進行工程抵押產生的主要費用（1）評估費（2）抵押登記費 1000元以下/套（3）稅費 由于沒發生權屬變更，沒有稅費（4）擔保費 可減少和規避該費用例：價值100萬元/套的商品房，數量共100套，抵押評估總額為10000萬元，抵押產生的費用總額約為20-30萬元，分攤到單套房的費用為：2500元/套左右。 如果，房地產市場的價格上漲幅度為5%，100套房的漲價利益總額為500萬元。 所以該措施即可以規避政策的監督，又可以產生極大的效益，值得效仿。