午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1.1 可比樓盤量化定價可比樓盤量化定價法是利用已被市場驗證的類似房地產的成交價格來求取估價對象的價格。是一種最直接、最有說服力的估價方法。根據可比樓盤量化定價法，可比實例選取的原則，我們選擇雙D港版塊為代表的東城天下、金馬路版塊為代表的古耕5000、杏林版塊為代表的華宇疊翠花鄉、海濱路版塊為代表的眾益陽光海岸和光伸綠洲半島五個樓盤作為可比實例。我們總共列出18個定級因素，共分五等級，分值為1-5分。權重越大，重要性及影響力就越高，反之亦然。1.2 定級因素、指標與分值定級因素指 標評判標準分 值位置A、距離在片區中心區的遠近；B、商業為臨街或背街；C、寫字樓為臨街或背街；D、住宅為距所在片區2、中心區的遠近A.最差（遠）1B.很差（遠）2C.一般3D.很好（近）4E.最好（近）5價格A、百元以上為等級劃分基礎；B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住宅等級依次減少；C價格是否有優勢A.最高1B.很高2C.一般3D.很低4E.最低5配套A、城鎮基礎設施：供水、排水、供氣、供電；B、社會服務設施：文化教育、醫療衛生、文娛體育、郵電、公園綠地A.最不完善1B.不完善2C.一般3D.很完善4E.最完善5物業管理A、保安；B、清潔衛生；C、機電；D、綠化率及養護狀況；E、物業管理費（元/月）；F、是否人車分流；G、物業管理商資質A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好5建筑質量A、是否漏水；B、3、門窗封閉情況；C、內墻；D、地板、E、排水管道A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好5交通A、大中小巴士路線數量；B、距工交站遠近；C、站點數量；D、大中小巴士舒適程度A.最少（遠）1B.很少（遠）2C.一般3D.很多（近）4E.最多（近）5城市規劃A、規劃期限（遠中近期）；B、規劃完善程度；C、規劃所在區域重要性程度；D、規劃現狀A.最不完善1B.不完善2C.一般3D.很完善4E.最完善5樓盤規模A、總建筑面積（在建及未建）；B、總占地面積；C、戶數A.最小1B.很小2C.一般3D.很大4E.最大5定級因素指 標評判標準分 值朝向A、按方向；B、按山景；C、按海景；D、視野A.西（4、西北、西南）1B.東（東南、東北）2C北（東北、西北）3D.南（東南、西南）5外觀A、是否醒目；B、是否新穎；C、是否高檔；D、感官舒適程度A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好5室內裝修A、高檔；B、實用；C、功能是否完善；D、質量是否可靠A.最差（遠）1B.很差（遠）2C.一般3D.很好（近）4E.最好（近）5環保A、空氣；B、噪音；C、廢物；D、廢水A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好（遠）5發展商實力及信譽A、資產及資質；B、開發樓盤多少；C、樓盤質量；D、品牌A.最差（少）1B.很差（少）2C.一般3D.很好（多）4E.最好（多）5付款方式A、一次性付款；B、分5、期付款；C、按揭付款；D、其他A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好5戶型設計A、客廳和臥室的結構關系；B、廚房和廁所的結構關系；C、是否有暗房；D、實用率大小A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好5銷售情況A、銷售進度；B、銷售率；C、尾盤現狀A.最差1B.很差2C.一般3D.很好4E.最好5廣告A、版面大??；B、廣告頻率；C、廣告創意A.最差（?。?B.很差（?。?C.一般3D.很好（大）4E.最好（大）5定級因素指 標評判標準分 值停車位數量A、停車位數量；B、住戶方便程度A.最差（少）1B.很差（少）2C.一般3D.很好（多）4E.最好（多）5注：下述調研數據均為26、006年3月統計所得 可比樓盤綜合因素量化統計表序號項目名稱東城天下古耕5000疊翠花鄉眾益陽光海岸光伸綠洲半島因素權數1位置0.5354542價格0.5524343戶型設計0.5544524環境0.4333545配套0.4353536物業管理0.3453537建筑質量0.3453548交通0.3254449城市規劃0.33545410樓盤規模0.35335311外觀0.34435312朝向0.35455513發展商品牌0.23534314付款方式0.24445415停車位數量0.14435416室內裝飾0.15324317銷售情況0.15424118廣告0.154153權重20.3213187、1243191備注權重的計算公式為：權重*系數后進行累加/例(東城天下)：0.5*3+0.5*5+0.1*4=20.3 第一城項目假設條件下的綜合因素量化統計表(得出權重為19.9)項目位置價格戶型環境配套物業管理建筑交通規劃系數445324534項目規模外觀朝向發展商品牌付款方式停車位裝飾銷售廣告系數435353254備注：權重的計算公式為：權重*系數后進行累加/生輝第一城：0.5*4+0.5*4+0.1*3=19.9 價格計算表原 始 數 據 序號樓盤名稱樓盤得分（X）樓價（Y）1東城天下20.334002古耕500021.363003疊翠花鄉18.138004眾益陽光海岸24.359005光伸綠洲半島19.13800合計103.123400注：表中樓價為均價(元/平方米)樓盤得分為假設條件下的得分，經測算權重值為19.9，將分值套入公式得出: （Y=226.96X）得出均價為:4517元/平方米備注：Y：樓盤均價226.96：根據可比樓盤樓價總價23400103.1得出區域樓盤價格系數226.96。X：假設條件下的權重值19.9