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1、寶山區羅店鎮永順路81弄16-17號20-21號房屋質量整治施工方案一、工程概況寶山區羅店鎮永順路81弄16-17號20-21號房屋竣工于2001年，由于勘查、設計和暗浜以及樁基設計諸因素影響，房屋地基基礎發生不均勻沉降，結構開裂，外墻屋面裂縫、滲水等質量問題，2010年起，羅店房地產開發有限責任公司和東南弄村民委員會委托上海市建筑設計院房屋質量檢測站對上述兩棟房屋不均勻沉降和損壞情況進行調查檢測，分析房屋受損原因，并提出科學的加固和修復建議。根據滬房鑒證008號第2011-354寶山區永順路81弄16-17號和20-21號房屋質量檢測報告和房屋損壞現狀：房屋一層二層外墻存在多處嚴重開裂，房屋2、外墻窗角，窗側向和窗間部位有豎向裂縫，室內天棚頂面多處混凝土現澆樓板開裂，衛生間、廚房間同樣出現開裂現象，室內承重墻體多處出現開裂及空殼現象。房屋的損壞已嚴重影響安全使用功能。根據檢查報告對房屋損壞進行的修復建議與要求，本公司根據現場實施情況對房屋提出以下質量整治內容及整治方案。二、質量整治內容1、鑿光一層二層墻面磚，重做刮糙，重貼外墻磚；2、清洗三-六層外墻面磚，對外墻裂縫采用美國永寧1#外墻防水堵塞劑噴漆，對外墻滲水進行針對性修復；3、徹查屋面開裂滲水點，有針對性地對屋面滲水進行修復；4、室內承重墻體裂縫修復，先對開裂部位進行注漿處理，然后再加固；5、徹底清理室內現澆混凝土頂棚樓板裂縫并予3、以修復加固；6、室內門窗和地坪、地磚修復。7、陽臺、衛生間、廚房間墻面磚損壞修復；8、室內地板及踢腳線損壞修復、磨光、油漆；9、室內固定式家具拆移、保護、修復；10、重做室內墻面刮糙、粉刷，天棚結構刮糙、粉刷，水電、煤管、電線損壞修復，室內裝潢損壞總體恢復；11、樓梯扶手油漆，樓道粉刷；12、公用部位樓地坪、散水坡損壞修復；13、外落水管修復； 2012年2月10日，施工人員正式進場，按照先易后難，先外后內，先上后下的施工流程和順序實施。三、質量整治施工方案1、房屋沉降加固，委托有資質有地基和價格結構加固經驗的上海豐喜建筑加固有限公司對房屋進行加固處理。加固施工完成后，由本公司對房屋存在的質量4、問題進行對癥修復。對一層二層搭好鋼管腳手架，鑿光一層二層墻面磚，鑿除損壞的粉刷層，對外墻滲水進行針對性修復；首先拆除外墻所有防盜門窗，保管好拆下的防盜窗，以便于以后安裝。清理干凈外墻面灰塵，找規矩、放線、灰餅重做刮糙，等外墻粉刷層干固保養完成后，放線重貼外墻磚，勾縫清理，最后貼外墻磚，顏色接近于原來的外墻磚。2、外墻維修。根據現場實際情況，清洗三-六層外墻面磚，對外墻裂縫采用美國永寧1#外墻防水堵塞劑噴漆，保證外墻不滲不漏。將整個外墻面采用滑板施工。3、屋面滲水維修。對頂樓屋面有滲水現象的樓面進行認真檢查，找到滲水根源，采用相應的防水材料進行維修。維修后保證5年內不滲不漏，使用壽命達10年以上5、。4、室內承重墻體裂縫修復，先對開裂部位進行注漿處理，然后對承重墻體有裂縫的墻面鑿除原粉刷層，對裂縫部位用聚合物抗裂砂漿加鋼絲網進行加固，最后滿貼網格布抗裂砂漿找面。5、室內天棚。根據檢測單位的修復意見及本公司長期對這類損壞問題修復的經驗做幾點施工方案。天棚面裂縫的部位，鑿除粉刷層，在結構層上找到裂縫，對裂縫部位鑿成V字型，清理干凈，用環氧砂漿進行批嵌。待環氧砂漿凝固后采用碳纖維進行粘貼。加固結束后，用專用粘結砂漿滿批，同時采用聚合物抗裂砂漿加耐堿網格布進行找平粉刷，最后恢復飾面。6、對居民室內門窗和地坪、地磚損壞部位采用同質類墻地磚進行針對性修復。7、陽臺、衛生間、廚房間墻面磚損壞修復，通過6、檢查衛生間墻面有較多裂縫，為了整體美觀及使用功能的完善，把有裂縫的衛生間面磚全部鑿除，加固后進行墻磚的恢復。內墻磚盡量與原來的一致并且質量要優于原來的。8、室內地板及踢腳線損壞修復、地板拋光，重新油漆，室內石膏線條拆除換新。9、室內固定式家具拆移、保護、修復；對室內櫥柜拆除換新，并可根據實際情況，新做成套家具或購買相同質量的組合家具。10、重做室內墻面刮糙、粉刷，天棚結構刮糙、粉刷，水電、煤管、電線損壞修復，室內裝潢損壞總體恢復；在施工過程中要注意電器設備、電線、開關等，如有損壞及時修復。11、樓梯扶手油漆，樓道粉刷；清除扶手鐵柵的銹燭，重新一底二涂進行油漆。12、公用部位樓地坪、散水坡損壞修7、復；樓道墻面起殼部位全部鏟除，重新批膩子，新刷內墻涂料二遍。13、外落水管修復；在施工過程中發現外墻落水管有損壞必須新換。14、內墻。內墻基本都出現有較多的裂縫。對這些裂縫有各種原因所造成，有房屋沉降引起的，也有居民裝飾，使用時間較長出現自然收縮裂縫，對于這些問題，本公司建議，最后恢復裝飾面。涂料采用環保型“立邦”內墻裝飾涂料。15、成品保護。在施工過程中，對每戶居民家中的家具、地板等電器設備進行有效的保護。地板采用一層塑料膜加一層夾板進行保護，不讓地板在施工中受損，在施工過程中抱著對居民負責的態度，好好與居民進行溝通，保質保量地完成維修施工。16、本項目維修工程我公司安排由施工經驗豐富的工作8、人員進行維修，委派15至20工作人員5個月內保質保量的完成工作量。四、安全保證措施與文明施工按照“上海市施工現場安全生產體系監理和實施”（DDJ08-903-98）的要求及建設部 JG59-99安全設施標準，確立了本工程的安全目標，重大傷亡事故為零，爭創市標化管理達標工地，為爭取達到這一目標，制定一套安全技術措施。1、杜絕重大傷亡，設備、火災、管線等大事故。2、工地安全檢查達標。3、安全責任，工程項目經理為安全生產第一負責人，對全工程負責安全，執行“安全第一，預防為主”的安全方針，切實落實各項安全規范和制度。4、對施工人員進行安全交底和安全技術教育。5、工地設專職安全管理人員，負責安全管理和監9、督檢查。6、項目經理，施工員及特種作業人員都要持上崗證。五、文明施工1、施工人員必須佩帶安全帽及安全帶。2、嚴格禁止酒后作業。3、高空作業，要嚴格遵守安全技術要求，進行安全教育，考核合格后上崗。4、雨天禁止上腳手架操作。5、施工時，必須注意現場臨電設施使用，不得隨意拉、設電線、電箱，禁止違章使用臨電設施。架設臨時用電應與專管用電人員溝通，按現場用電規定進行架設電路。6、施工班組長應對班組作業區的現場文明施工負責。8、不得隨意亂仍施工材料及建筑垃圾，文明施工。六、環境保護措施1、原材料進場后，分類堆放，整齊有序。2、粉料裝卸、運輸使用過程中進行全密封操作。3、妥善處理施工過車工內中產生的“三廢”。4、降低現場施工噪音，不影響周圍工人的正常工作、生活。5、建立現場文明管理體系，由項目經理層層落實，責任到人。6、建立工地衛生制度，文明制度，保潔責任制，接受施工區域市容整頓辦的監督、檢查、指導。7、工地要與周邊單位及居民搞好團結。認真聽取群眾對環境管理方面的意見，并做好改進工作。 上海云怡防水堵漏工程有限公司2012年01月08日