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1、大慶錦繡新城碧波苑12號(hào)508室房屋滲漏維修工程施工方案一、工程分析本公司技術(shù)人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，該部位主要滲漏點(diǎn)位于屋頂外墻。具體分析如下：（圖一：屋頂天溝）屋面水泥砂漿保護(hù)層破損開(kāi)裂嚴(yán)重，特別是墻面部及天溝裂縫嚴(yán)重。同時(shí)屋面防水層年久老化失效，導(dǎo)致雨水沿缺陷部位滲入保溫層中沿樓板裂縫處滲入下方空間。（圖二：屋頂下方空間滲漏情況）（圖三：外墻情況）外墻粉刷層開(kāi)裂，局部空鼓。（圖四：大廳飄窗頂部情況）（圖五：房間角落滲水發(fā)霉）（圖六：墻面嚴(yán)重發(fā)霉）（圖七：小房間西面墻）（圖七：大廳北面墻）二、維修施工方案：1、屋頂部分（涉及維修屋頂天溝）：為徹底解決屋頂滲漏問(wèn)題，本公司建議對(duì)該部位進(jìn)行整體開(kāi)挖2、維修，具體施工流程如下：? 拆除屋頂上原有水泥沙漿找平層、防水層、混凝土保護(hù)層及珍珠巖保溫層至屋面樓板。? 清理垃圾，并裝袋運(yùn)離屋面堆放于指定地面集中外運(yùn)。? 待屋面樓板清理干凈并干燥后，找出樓板裂縫進(jìn)行修補(bǔ)：對(duì)于非貫穿縫鑿成寬20mm深10mm“V”型槽，在槽內(nèi)嵌入密封膠后再用堵漏王進(jìn)行抹平“V”型槽。? 對(duì)于墻體與屋頂平面結(jié)合的陰角部位、及屋頂貫穿裂縫采用高壓化學(xué)注漿堵漏修補(bǔ)。待注漿完成，拆除注漿針頭用堵漏王修補(bǔ)針孔，墻角處需用堵漏王抹成斜角。? 然后在基層上新做聚合物水泥基防水涂料二遍。? 待防水涂料干固后，新做30mm厚水泥砂漿保護(hù)層。? 待水泥砂漿養(yǎng)護(hù)完成后，涂刷冷底油一遍，鋪貼SB3、S改性瀝青卷材防水層3mm厚。? 防水層施工完成后，鋪貼50mm厚擠塑式聚苯乙烯保溫板（該材料為整體面層，其優(yōu)點(diǎn)在不吸水及優(yōu)良的保溫隔熱性能）。? 最后新做細(xì)石混凝土40mm厚保護(hù)層，內(nèi)配2006mm鋼筋。2、外墻部分（涉及維修大客廳、儲(chǔ)物室、大房間、小房間外墻）：維修采用高空用吊繩施工，避免搭建腳手架造成的高額費(fèi)用：? 首先找出墻面局部空鼓嚴(yán)重部位拆除。? 清理垃圾，并裝袋堆放于指定地面集中外運(yùn)。? 采用高密度水泥漿進(jìn)行高壓注漿，修補(bǔ)墻面結(jié)構(gòu)空隙。? 然后用水泥砂漿修粉恢復(fù)墻面。? 找出墻面裂縫，用純丙烯酸嵌縫處理。? 再用無(wú)色透明防水涂料整體墻面涂刷二遍。? 最后用外墻乳膠漆涂刷二遍（顏色4、與原墻面相同）。3、飄窗頂部分：該部位主要是飄窗頂部與墻體結(jié)合的陰角部位滲漏，需要對(duì)該部位進(jìn)行化學(xué)注漿及防水處理，具體施工流程如下：? 拆除飄窗頂部靠墻面100mm高水泥砂漿粉刷層至墻體結(jié)構(gòu)層。? 清理垃圾，并裝袋運(yùn)離屋面堆放于指定地面集中外運(yùn)。? 采用高壓化學(xué)注漿堵漏對(duì)頂部與墻體結(jié)合的陰角部位進(jìn)行高壓化學(xué)注漿。? 待注漿完成，拆除注漿針頭用堵漏王修補(bǔ)針孔，并用堵漏王抹成斜角。? 然后再用防水砂漿修補(bǔ)粉刷墻面。? 最后在飄窗頂及墻面150mm高處用聚合物水泥防水涂料涂刷二遍。三、文明施工： 施工現(xiàn)場(chǎng)保持整潔，隨時(shí)都要清理。 施工現(xiàn)場(chǎng)的材料，每天要整理歸類(lèi)，妥善保管。 安全、文明用水、用電。 保5、持施工人員的著裝整潔、統(tǒng)一。 愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。四、施工環(huán)境保護(hù)措施 教育員工自覺(jué)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 教育員工自覺(jué)保護(hù)園林、綠化，保護(hù)工地周?chē)O(shè)施。 工地用污水定向排入指定的污水點(diǎn)。 工程垃圾不亂扔，堆放在指定的垃圾臨時(shí)堆放處。 注意噪聲控制，盡量不使用噪音大的施工機(jī)具（限時(shí)使用），做到不影響周邊居民的正常生活，特別注意施工現(xiàn)場(chǎng)在居住區(qū)，因此做到降低噪聲尤其重要。五、保修期服務(wù)本工程維修部位在三年保修期內(nèi)，凡發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，因我方責(zé)任造成的質(zhì)量事件，項(xiàng)目部接到業(yè)主通知，一般性問(wèn)題，24小時(shí)內(nèi)派管理人員前來(lái)察看，了解產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的原因、產(chǎn)生的部位，以及制定維修方法。如是發(fā)生緊急特殊性的質(zhì)量問(wèn)題，我們當(dāng)天派人員前來(lái)處理。2012-10-16繼續(xù)閱讀