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1、J J- -MALLMALL 策劃草案策劃草案 針對(duì)物業(yè)：南花園步行街 D 座 F2、F3 及 B 座交接處可能之部分物業(yè)，約 4000 平米。 涉及單位： 東方元順南花園步行街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司招商/合同主體 萊迪斯（香港）商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司中介，工作責(zé)任人 恒寶貿(mào)易有限公司（香港）物業(yè)承接方/方案形象 榜樣傳媒機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)包裝/媒體推廣/項(xiàng)目推廣 項(xiàng)目啟動(dòng)、工作時(shí)間段建議項(xiàng)目啟動(dòng)、工作時(shí)間段建議 1、 籌備階段主要工作包括：方案通過(guò)、合作協(xié)議簽署、現(xiàn)場(chǎng)包裝、人員到位等； 工作時(shí)間：5 月 30 日前； 2、 炒作階段J-MALL 的媒體推廣、現(xiàn)場(chǎng)包裝、物業(yè)招商意向登記開(kāi)展； 工作時(shí)間：6 月 2、1 日7 月 31 日，重點(diǎn)為 6 月 26 日河北香港周，詳細(xì)工作見(jiàn)南花園 步行街河北香港周工作計(jì)劃。 3、 轉(zhuǎn)化為租約階段租賃合同的簽定，經(jīng)營(yíng)位置調(diào)整，商業(yè)管理手冊(cè)調(diào)整等； 工作時(shí)間：8 月 1 日后，該階段為試營(yíng)業(yè)階段，適當(dāng)為租賃商戶提供試營(yíng)業(yè)免租。 4、正式運(yùn)作階段：10 月 1 日。 思路總結(jié)思路總結(jié) 根據(jù)南花園步行街 “港澳商業(yè)一條街” 的形象定位和商業(yè)管理公司平衡各物業(yè)租金差距的需 要， 顧問(wèn)公司建議將以上物業(yè)包裝為圍繞恒寶貿(mào)易公司服裝批發(fā)、 零售業(yè)務(wù)的 “J-MALL” （英 文基本釋義為 JUNIOR-MALL，年輕人的購(gòu)物天堂，因目前國(guó)內(nèi)對(duì)日本產(chǎn)品的抵制而暫時(shí)放棄 日本城的3、概念，當(dāng)條件許可時(shí)可轉(zhuǎn)化為 JAPANESE MALL，日本商品城） 。 以恒寶公司“J-MALL”為龍頭主力店，將物業(yè)整體包裝成年輕時(shí)尚為主題的主題商城，商城 只負(fù)責(zé)統(tǒng)一商城形象， 內(nèi)部規(guī)劃成獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)潮流精品店出租給本地的經(jīng)營(yíng)者， 商 業(yè)管理公司通過(guò)收取物業(yè)租金獲得利潤(rùn)。 商業(yè)管理公司具體工作包括商業(yè)管理公司具體工作包括 1、 與恒寶貿(mào)易公司簽定物業(yè)使用協(xié)議，雙方約定權(quán)、責(zé)、利，其中物業(yè)使用包括 6 月份至 10 月 1 日前 J-MALL 無(wú)償使用指定物業(yè)作為以上物業(yè)的樣板龍頭店； 2、 作為合作方，當(dāng)進(jìn)入商業(yè)運(yùn)作階段，商業(yè)管理公司為恒寶公司租用物業(yè)的優(yōu)惠條件，初 步意向?yàn)槊庾馄?、 6 個(gè)月。 3、 恒寶公司作為商業(yè)管理公司招商工具之一，商業(yè)管理公司適當(dāng)為其提供一定額度項(xiàng)目營(yíng) 商基金供運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)保障。初步額度建議為 3-6 個(gè)月參考租金，其以貨物作抵押在一年內(nèi) 分月返還。 4、 J-MALL 在 6 月份之前進(jìn)入步行街指定物業(yè)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)管理公司為 J-MALL 的香港 CEPA 產(chǎn)品及香港個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶等概念進(jìn)行系列炒作推廣，同時(shí)展開(kāi) DF2、DF3 的潮流精品店招 商，根據(jù)招商成果建議預(yù)留 B 區(qū)西面部分物業(yè)也作為同類(lèi)型經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（目前在接觸有菲 律賓潮流服裝經(jīng)營(yíng)品牌商適合錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)） 。 注：恒寶能帶來(lái)什么好處？注：恒寶能帶來(lái)什么好處？ 1、 可帶來(lái)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的香港品牌潮5、流服裝、鞋帽、精品等時(shí)尚產(chǎn)品，豐富步行街的經(jīng) 營(yíng)品種和消費(fèi)體驗(yàn)； 2、 可以結(jié)合 CEPA 概念在石家莊的推廣與其他商業(yè)零售企業(yè)區(qū)分開(kāi)開(kāi)，避免受到東購(gòu)和北 國(guó)對(duì)市內(nèi)零售企業(yè)的打壓； 3、 通過(guò)企業(yè)或者說(shuō)民間的運(yùn)作，增加政府 CEPA/河北香港周的工作成果，方便步行街向政 府申請(qǐng)到更多的政策傾斜或者扶持； 4、 由于項(xiàng)目要考慮 8 月份開(kāi)始的物業(yè)銷(xiāo)售， J-MALL 的經(jīng)營(yíng)是最適合將商場(chǎng)物業(yè)分割成小面 積單位的的銷(xiāo)售狀態(tài)，可達(dá)到經(jīng)營(yíng)平面與銷(xiāo)售平面的統(tǒng)一； 5、 可同時(shí)滿足“CEPA、港澳產(chǎn)品、香港個(gè)體戶、潮流、時(shí)尚、年輕人的購(gòu)物天堂、體驗(yàn)式 購(gòu)物、廣場(chǎng)文化”等營(yíng)銷(xiāo)概念的填充豐富。 合作方式考慮：6、 1、 物業(yè)分包：物業(yè)定價(jià)比市場(chǎng)價(jià)稍低整體租賃給恒寶公司，由其對(duì)剩余面積作二次招商； 2、 小面積提供優(yōu)惠條件租賃給恒寶公司，通過(guò)對(duì)其包裝運(yùn)作由商業(yè)管理公司招商部達(dá)至剩 余面積的租賃招商。 程偉健先生： 您好！ 關(guān)于貴司來(lái)石家莊經(jīng)營(yíng)之問(wèn)題南花園商業(yè)管理公司已經(jīng)指派專(zhuān)人進(jìn)行洽談、 跟進(jìn)。 有關(guān)政府職能部門(mén)所反饋的信息如下： 一、香港公民在內(nèi)地注冊(cè)零售業(yè)務(wù)個(gè)體戶時(shí)需要提供： 1、 香港永久性居民身份證； 2、 該香港身份證核實(shí)文件； 3、 個(gè)體戶名稱及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明； 二、關(guān)于香港產(chǎn)品入駐石家莊的稅收政策： 1、 可享受 CEPA 零關(guān)稅，但需要繳納 17%的增殖稅，由海關(guān)代扣； 2、 其他的經(jīng)營(yíng)稅7、收是否減免目前石家莊暫時(shí)無(wú)政策出臺(tái)，就此可適當(dāng)申請(qǐng)； 三、關(guān)于香港產(chǎn)品入駐石家莊的程序： 1、 由恒寶公司向香港海關(guān)申報(bào)出口，需提交商品原產(chǎn)地證明； 2、 在石家莊當(dāng)?shù)匚杏羞M(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)或報(bào)關(guān)行將商品進(jìn)口； 3、 如在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理相關(guān)稅務(wù)登記即可； 四、關(guān)于香港產(chǎn)品提交商品原產(chǎn)地證明的說(shuō)明： 香港商品原產(chǎn)地的發(fā)證機(jī)構(gòu)為：香港工業(yè)貿(mào)易署、香港中華總商會(huì)、香港中華廠商 聯(lián)合會(huì)、香港工業(yè)總會(huì)、香港總商會(huì)和香港印度總商會(huì)； 就以上要求，我建議貴司具體操作方式如下： 以香港個(gè)體戶的名義在石家莊注冊(cè)獨(dú)立的貿(mào)易公司； 否可考慮部分商品采取通過(guò)海關(guān)進(jìn)出口方式，以此獲得香港商品駐入內(nèi)地的形象8、； 利用在石家莊注冊(cè)的貿(mào)易公司，行使內(nèi)地的采購(gòu)權(quán)，部分商品來(lái)源于深圳等地； 另： 1. 請(qǐng)盡快落實(shí)所選商鋪位置及裝修方案； 2. 提供商品之名錄、種類(lèi)； 3. 到石家莊注冊(cè)貿(mào)易公司之時(shí)間； 4. 程先生，以上方式如有不妥請(qǐng)與 Chancer 及 Tiger 聯(lián)絡(luò)，我將盡快提供相關(guān)資料； Tiger Duan 2005.5.26 主 題： 回覆合作建議 發(fā)件人： eric_ching 添 加到通訊錄 拒收 發(fā)送時(shí)間：2005-06-02 10:57:42 Tiger: 您好!就上一次你所提出的一些事項(xiàng),我已作出一些工作和了解.就我所得知作出以下回覆. 一. 1,2 香港永久性居民身份證是不用核實(shí)的,影印本已可. 3.個(gè)體戶名稱為恒高貿(mào)易有限公司 三 1.商品原產(chǎn)地證明文件是由生產(chǎn)廠直接向有關(guān)認(rèn)可機(jī)關(guān)提交證明才可得到以上證明文件,不 能由司提出申請(qǐng). 四. 就以香港個(gè)體戶的名義在石家莊注冊(cè)獨(dú)立貿(mào)易公司,可以后了解才作安排. 另選鋪和裝修方案己設(shè)計(jì)了圖紙,代 chance 作最后的落貫才把有關(guān)文件提以作批示. 置于開(kāi)幕典禮的詳細(xì)行程安排請(qǐng) e-mail 給我.