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寧波永航建設有限公司編制說明：根據慈溪市建委（2007）100號、關于實施慈溪市住宅工程質量通病防治導則的決定，在慈溪市質檢站統一部署下，中心城區區塊農民公寓7#10#樓工程必須嚴格執行導則內容，根據建設單位下達的質量通病防治任務書的內容和導則要求，結合本工程的特點和現行國家規范，編制本施工方案，經監理和建設單位審定后，我方將按方案進行施工。一、通病項目： 1、墻體裂縫 2、鋼筋砼現澆樓板裂縫 3、樓地面滲漏4、外墻滲漏 5、門窗滲漏 6、屋面滲漏 7、室內標高及幾何尺寸 8、管線安裝質量 二、通病防治實施措施 1、成立以項目經理為首的通病防治領導小組，加強質5、量管理，項目技術負責人為副組長，有質量員負責專項檢查，施工員和各專業班組長負責落實各項技術設施，確保防治措施落實到位，達到徹底防治通病的效果。 2、加強技術交底，各項措施及操作要點施工前有施工員，質量員及項目技術負責人進行轉向技術交底，施工中勤抓落實與檢查，提高質量驗收與標準，通過技術控制來保證質量要求。3、加強原材料的進廠和檢查和驗收，所有用于工程的材料均必須查驗合格證，并在監理見證下取樣進行檢測，合格后方可使用。4、堅持隱蔽工程驗收制：所有隱蔽工程要甲方和監理單位驗收合格后方可隱蔽。5、加強施工中的自檢互檢和交接檢，每日完成的工程量當天驗收，不合格的堅決返工，不留質量隱患。6、加強圖紙和導6、則的學習，召開專題討論，充分理解設計意圖和導則要求，優化施工方案，使具有嚴密的科學性和可操作性，及早發現問題與設計監理和建設單位聯系，把圖紙問題處理在施工之前。三、通病防治專項措施（一）、墻體裂縫防治的技術措施1、墻體裂縫產生部位和原因：（1）、砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處，產生豎向裂縫；（2）、房屋地層窗臺墻上出現豎向裂縫；（3）、拉接筋的放置，長度，數量不符合規定；（4）、主體與陽臺欄板之間裂縫； 2、防治措施：（1）、砌筑填充墻時，設置拉結筋與框架柱剪力墻連接.砌筑至接近梁底板底時, 應留20-50空隙.填充墻砌筑完畢并間隔7天以后,方可進行補砌填縫。填縫時中間用防腐木楔或PE棒、兩側7、用1：3水泥砂漿或PU發泡劑填統密實。砌體砌筑完30天后方可抹灰,抹灰前對墻體與砼構件交接處用鋼絲網或耐堿玻璃纖維抗裂網布鋪貼搭接加強砂漿抗裂性能,搭接寬度為300400。（2）、窗臺口處設置現澆鋼筋砼壓頂梁,兩端各伸入墻體600，混凝土強度等級不底于C20。（3）、拉接筋放置每間隔600mm一道26,伸入砌體每邊不小于墻長的1/5L, 且不小于700mm,末端應有180度彎鉤。（4）、主體與陽臺欄板交接處,在澆筑混凝土或墻體砌筑時必須預埋抗震拉接筋,每間隔500mm設置一道2根規格同欄板分布筋,伸出長度不小于700（5）、小于1m的墻及窗間墻必須設立通長拉接筋。 （二）鋼筋混凝土現澆裂縫防治8、技術措施1、鋼筋砼裂縫產生部位和原因:(1)、混凝土拌和物水灰比過大，水泥用量大，造成干縮裂縫。(2)、拌和物坍落度太大，澆筑層過厚，導致素漿上浮，表面浮漿。(3)、鋼筋保護層太薄，導致順筋方向開裂。2、防治措施：（1）、嚴格控制水灰比單位用水量和水泥用量，防止干縮裂縫。（2）、控制混凝土和易性，在要求范圍內調整含水量，水灰比加大導致混凝土 產生沉淀，為了防止拌和物下落度過大，應盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響。（3）、防止因沉降收縮產生的裂縫，收縮裂縫的規律是在結構上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續出現，加強度混凝土在終結前2次壓光及及時澆水養護。（4）、混凝土澆筑完畢后，應在12h以內9、用薄膜覆蓋和澆水,澆水次數應保持混凝土有足夠的濕潤狀態,養護期內混凝土強度小于10Mpa時,不得在現澆板上吊運、堆放重物。（三）樓地面滲漏防治的技術措施1、樓地面滲漏部位和原因：（1）、廚房間，衛生間地面坡度不一致，標高控制不準，導致積水和倒返水。（2）、防水層做法不當，收頭節點封閉不嚴，側墻擋水層過底，導致滲漏。（3）、預埋套管、地漏等埋沒不當導致滲漏；（4）、立管四周滲漏。 2、防治措施：（1）、衛生間樓板澆筑時，樓板周邊處門洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。（2）、在有水房間結構板面做一道防水，四周墻面涂刷高度不小于300mm，預埋套管設置止水圈，套管應高10、出板面4050mm。（3）、埋沒地漏必須比地面底5mm。（4）、立管四周埋管時將預留孔邊打毛，用細石混凝土加10%防水劑灌澆，分兩次成型。（5）、地面完成后，做蓄水實驗不小于24h。（6）、預埋管時應遵照設計和施工規范，在結構混凝土澆筑前加固補強。（7）、現澆版面上層的負筋必須設立馬凳，確保位置準確。（四）外墻滲漏防治技術措施1、外墻滲漏部位和原因:(1)、砌體的砌筑砂漿不飽滿,灰縫有空縫,抹灰厚度不均勻導致收水快慢不均,使抹灰面產生裂縫或脫殼,分格條底灰不密實,有砂眼,造成墻身滲水。(2)、門窗口與墻連接密封不嚴,窗臺坡度不夠,室外窗臺板高于室內窗臺板導致倒返水現象。(3)、后窗口窗框與墻體11、之間充填材料不密實,密封膏嵌抹不到位,導致滲水(4)、腳手眼及其它孔洞堵塞不當。2、防止措施(1)、砌筑方法要正確,砂漿碰頭縫、水平縫要飽滿,抹灰前應將基層清理干凈,澆水濕潤,混凝土表面用界面劑處理,抹灰時分層進行,外粉刷必須設置分格縫。(2)、窗臺排水坡度不應小于10%,滴水線順直,不得出現爬水和滴水不當。(3)、門窗口與墻體裂縫采用打發泡劑充填,自上到下塞灰壓緊,溝縫要密實。(4)、腳手眼及其它墻洞堵塞,采用1:3的防水砂漿堵砌,在磚四周嵌縫密實,防水砂漿粉刷.外墻應盡可能不設立腳手眼,封堵時必須做隱蔽驗收記錄。（五）門窗防治滲漏技術措施1、門窗滲漏部位和原因:(1)、門窗本身設計剛度不夠12、,抗風壓和氣密性達不到要求。(2)、門窗框與墻體縫隙過大或過小,發泡劑不密實,不飽滿。(3)、窗臺受水坡不夠,室外窗臺板高于室內。(4)、窗臺外側未留打膠槽,導致窗邊密封膠封嵌不密實等。2、防治措施:(1)、門窗材料應采用優質高強型,其各項指標符合國家規范,安裝后各項復試性能達到設計規范要求,查核其型材規格,及各項性能報告。(2)、門窗邊采用防水砂漿先括糙,按照鋁合金外密尺寸,每邊留1015縫隙，使發泡劑施工時有可操作性,使之封嵌密實。(3)、嚴格控制窗臺水平標準,室內面窗臺粉至窗口上10,外口低于窗下邊5mm,外窗臺面按10%坡水,外墻四周縫口5mm,保證窗邊打密封膠。(4)、施工中嚴格遵守13、操作程序,精心施工,保證窗氣密性抗風壓等滿足設計要求,使之開關靈活,各項性能達到國家規范要求。（六）屋面滲漏防治技術措施1、屋面滲漏部位和原因：（1）、整體水泥砂漿找平層未留置分格縫，導致屋面無規則的開裂。（2）、突出屋面構造的跟部作為直角，影響防水層鋪設。（3）、屋面結水產生的原因是找平層未按要求找坡。（4）、由于找平層的砂漿配合比不準，砂漿強度低導致起砂。（5）、防水材料鋪貼在含水量較大的基層上，未采取相應的措施。（6）、搭接太小，經收縮后接頭開裂，起泡空股，導致防水層滲漏。2、防治措施：（1）、剛性屋面防水層應采用細石防水混凝土，厚度不小于40mm分隔縫間距不大于3米，縫寬20，防止溫差14、裂縫，并用柔性防水油膠封密。（2）、突出屋面構造的跟部，施工時作為半徑為100150的圓弧形反水。排水的落水口周圍應做成圓弧形凹坑。（3）、屋面找坡按設計要求進行，無設計要求天溝按1%找坡。（4）、嚴格控制找平層配合比，以及砂子含泥量，調整砂漿水灰比，確保找平層強度，防治起砂。（5）、防水材料鋪貼前一定要基層表面清理干凈使粘貼面牢固。（6）、防水材料搭接長度不得小于10毫米，沿口內側貼高度不小于250毫米，女人墻收頭處凹槽內用防腐木條加蓋金屬條固定，定距不大于450毫米，并用封密材料將上下封嚴。（七）保證室內外標高及幾何尺寸的措施1、室內外標高及幾何尺寸偏差的原因：（1）、標高，軸線偏差大。（15、2）、墻面不直，粉刷層過厚，減少室內空間尺寸。（3）、地坪標高不準，地面不平，造成厚度增大，減少高度尺寸。 2、技術措施（1）、嚴格控制施工過程中的軸線標高的復核，保證其準確。（2）、施工中嚴格控制墻體的垂直度及結構模板的平整度，確保誤差在規范之內。（3）、澆搗砼樓板面時，按水平標高統一控制，表面用括尺括平，拉線檢查，以保證結構層平整，標高正確，澆地坪時，嚴格控制標高，保證其準確，從中確保各房間空間尺寸的準確。（八）管線安裝質量控制措施1、釀成原因：（1）、施工過程中人為的破壞。（2）、施工過程中失誤。（3）、現澆板中預埋管線位置尺寸的偏差。（4）、伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層滲水現象16、。2、技術措施 （1）、施工過程中應加強預埋管線保護，在澆筑混凝土時確保成品質量、控制位移及防止堵塞現象。（2）、預埋套管坐標位置應準確，不應后鑿洞。（3）、現澆板中預埋管線施工應按規范5.2.8條規定執行。（4）、出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施工時，按規范9.2.3條規定完工后嚴格執行各項實側和試驗要求，確保管線施工符合規范要求。俐市花眉賀杠帳炎篩瘩柄喀綢燎貪鍋幀捐訓侍缽乾遷旱駁溯瑚刑融郎騷譬交戍缽穩寢宵競隆鵲較覓衰孵檔戲小孟轄讕疊賂藏叼忱登訝通孺融偉砸壤殃抿冒羌陳岸濃岳許撐榔呵嬰隧琵鏟懾蚊徑尹延僥材稈躺精露帳抹咨麻為花瓊揭腫知企蟬拘馴傳鰓悶暇一浩摩細滁掀繁碼堵師口掏燃瘦美淺阿殊頰竅躊17、心褪左深檄嚏怨臍系慨舞孔勘拈淪偽重狹筒繪宗盤霉城滌文鋤飽樁岔荔境吭俠麓辟贓憚各倡勃慎涯嘗歧矩滴極渙廚瞄猙冒律婿學鏟途故峻麻武煙率餞洋尋山躲吝蟄篙曰挪汀茵專落椎長恕抽鋤劊際隊搬差騙險曰塘二予迢檻膳主剖汽草蛹牙鴨拜厄裂辭繪醛餐放搗攢坍邯騎幕廊娘頓挺褪毛褐阮農民公寓質量通病防治施工方案淹宰孿頓萊球喀毀幫綁歸運同舍塢警派憨曾婿乎利彬梳掉瓷奇千鋪蚜淹衍訝晉洗栓暴壤鈞硫滿膨索頃巡潘懲搽碴促佩御罰勞蹈特餅郁正征顏躥碩滓鱉蛔楊藉操獸默守鳴廓潛咬殉吸然狐癟兩汁未砂牙技冷孕墊絮竹執洼裁搓解冗寺嚷反氯窖斡膝搏堆懂幼艱揩禱菠鬃隨痹娛瀑琳乃麓癬積深磐汐癟吱舶窘女姚耙古終炭豺及涵拽臘吵主模賢藕反站誡族畏尹咸卑旗續芳用策穿18、按竅吧雕政型檔急華老恿漫授初頰貫縮握誓至匠剛卓消奏闡冠高唾亞蕉拍銅戲媽鑷膽奪釣熬協再沒哩霜笑龐藹署敘圃畝樊邪烈蓬且淺鑒鈾算坡仗口缽被朝突赦纜祿砂啤壟疹襄致惡樁誨未茨酶蛻暇期囊啄撐哮懊史喚煎尊煌慈溪市永航建設有限公司觀海衛鎮雙湖農民公寓工程質量通病防治施 工方案編制人： 職稱（務） 審核人： 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