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1、淘寶搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733項(xiàng)目操作管理手冊(cè) TH-SG-0001-206 面積風(fēng)險(xiǎn)控制規(guī)定 1. 項(xiàng)目面積計(jì)算操作重點(diǎn)注意事項(xiàng) 1.1 方案階段要進(jìn)行規(guī)劃和房地測(cè)繪二方面的征詢,并了解二個(gè)部門的關(guān)系，工程最后竣工時(shí)是以哪個(gè)部門的測(cè)繪報(bào)告為 驗(yàn)收依據(jù),如果規(guī)劃局以房地測(cè)繪部門的報(bào)告為依據(jù),那么要注意規(guī)劃和房地測(cè)繪有什么規(guī)則不統(tǒng)一的地方,重點(diǎn)征詢。 1.2 注意對(duì)比方案,擴(kuò)初,施工圖面積數(shù)據(jù)是否吻合。 特別注意很多地區(qū)方案階段批準(zhǔn)的面積指標(biāo),后階段不得增加,所以方案 階段在保證容積率做足的基礎(chǔ)上,不計(jì)容面積(地下室、保溫層面積等)要適當(dāng)放大一點(diǎn),預(yù)留一些面2、積,以免施工圖階段 總面積超出方案階段。 1.3報(bào)批方案時(shí)注意容積率面積，總建筑面積和銷售面積會(huì)有不同。 1.4在初步設(shè)計(jì)階段,繼續(xù)解決方案遺留的問題。 1.5在施工圖階段，確認(rèn)前階段的征詢成果，并對(duì)遺留問題作最終解決。檢查面積征詢意見是否在設(shè)計(jì)中落實(shí)。 1.6在施工圖完成提交后，提醒業(yè)主進(jìn)行面積預(yù)測(cè)工作。如果沒有及時(shí)預(yù)測(cè)，后期業(yè)主各種銷售工作相繼進(jìn)行，項(xiàng)目也 開始施工，再發(fā)現(xiàn)面積有偏差的話，會(huì)造成難以估計(jì)的損失。 1.7要特別注意的是，在面積預(yù)測(cè)的過程中，各項(xiàng)目組要有專人（設(shè)總或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人）與業(yè)主及時(shí)溝通。在測(cè)繪部門的 正式報(bào)告出來之前，要求業(yè)主安排時(shí)間，以便我司與測(cè)繪單位溝通，將測(cè)繪報(bào)告草3、案與我設(shè)計(jì)面積數(shù)據(jù)比較，如有 誤差，可及時(shí)溝通細(xì)節(jié)，比對(duì)雙方框線圖、保溫、粉刷、石材空腔等各種技術(shù)問題，糾正錯(cuò)誤數(shù)據(jù)。 1.8提交給測(cè)繪部門的 CAD 文件須經(jīng)過必要的清理，刪除無關(guān)的內(nèi)容，方便看圖。 2. 項(xiàng)目面積計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)分類 面積計(jì)算的模糊問題，可通過征詢明確計(jì)算規(guī)則。在規(guī)則確定的前提下，仍然存在一些疑難問題，需要控制。以下結(jié)合 實(shí)例分類說明。 第一類 業(yè)主要求的“偷面積”明顯不符合設(shè)計(jì)規(guī)范、或嚴(yán)重違規(guī)、或?qū)е略O(shè)計(jì)明顯不合理，審批評(píng)審時(shí)被質(zhì)疑卻無法解釋。 情況 1，部分地區(qū)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段，規(guī)劃主管部門允許建設(shè)工程規(guī)劃竣工面積（簡稱實(shí)測(cè)面積）與建設(shè)工程 規(guī)劃許可證（副本） 許可建筑面積（簡稱許可面積）相比存在誤差，并明確允許的合理誤差值。例如某地某項(xiàng)目規(guī)劃許可面 積 10 萬平米，當(dāng)?shù)匾?guī)定允許超出范圍為 3，業(yè)主要求方案設(shè)計(jì)時(shí)按 10.3 萬平米做，報(bào)批報(bào)建時(shí)設(shè)計(jì)文件寫成 10