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1、僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng) 24 小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 一.規(guī)劃要點(diǎn)說(shuō)明 1 項(xiàng)目所在地省/市市/縣區(qū)新區(qū)舊區(qū) 一（1）用地性質(zhì) 用地性質(zhì)名稱(chēng)商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地二類(lèi)居住用地 用地性質(zhì)編號(hào)DN1DN2 一（2）建筑容量控制 2.1 規(guī)劃容積率1.0 2.2 當(dāng)?shù)靥貏e計(jì)容要 求 a.代征城市道路用地， 公共綠地和市政 設(shè)施用地是否計(jì)容 否 b.住宅、辦公、商業(yè)層高計(jì)容要求住宅； 結(jié)構(gòu)層高大于 3.0 米且小于等于 3.6 米時(shí)， 應(yīng)對(duì)這些層按其層高總 和除以 3 米進(jìn)行層數(shù)折算，按折算層數(shù)計(jì)容，折算后余數(shù)不足 1.5 米時(shí)， 多出部分不計(jì)入層數(shù)。 商2、業(yè)： 商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高大于 4.8 米且小于等于 6.0 米時(shí)， 按水平投影面 積 1.5 倍計(jì)入容積率。 c.架空層計(jì)容要求無(wú) 屋 d.屋頂局部升高計(jì)容要求。無(wú) e.保溫層計(jì)容要求按建筑 100mm 保溫面積計(jì)容 f.地下室計(jì)容要求結(jié)構(gòu)層高大于 2.2 米的，按全面積計(jì)容 g.陽(yáng)臺(tái)計(jì)容要求主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)外陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)進(jìn)深小于 1.8 米時(shí) 按 0.5 倍計(jì)算。 h.凸窗計(jì)容要求無(wú) i.花池、空調(diào)平臺(tái)計(jì)容要求無(wú) j.坡頂計(jì)容要求閣樓結(jié)構(gòu)凈高 2.1 米以上按一倍計(jì)容，1.2 米-2.1 米以下按 0.5 倍計(jì)容， 1.2 米以下不計(jì)容 k.避難層計(jì)容要求無(wú) l.設(shè)備層計(jì)容要求3、無(wú) m.其他計(jì)容特別要求無(wú) 2.3 容積率獎(jiǎng)勵(lì)a.開(kāi)放空間獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定無(wú) b.騎樓過(guò)街廊道獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定無(wú) 2.4 規(guī)劃建筑密度35% 2.5 密度計(jì)算方法a.陽(yáng)臺(tái)和外廊是否計(jì)算投影面積 b.二層及以上天橋是否計(jì)算投影面積 c.特殊要求 2.6 商住比商業(yè)總量不少于 18000 2.7 套型比a.規(guī)劃條件對(duì)套型比要求 b.甲方對(duì)套型比的要求 填寫(xiě)日期： 僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng) 24 小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 一.規(guī)劃要點(diǎn)說(shuō)明 2 一（3）建筑高度和景觀要求 3.1 規(guī)劃限高a.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件限高24 米 b.當(dāng)?shù)匾?guī)定建筑沿街限高規(guī)定 起算點(diǎn)高程（起算點(diǎn)絕對(duì)標(biāo)高） 3.2 航空限高起算點(diǎn)高程（起算點(diǎn)絕對(duì)標(biāo)高） 3.3 文物保護(hù)限高起算點(diǎn)高程（起算點(diǎn)絕對(duì)標(biāo)高） 3.4 室外計(jì)算點(diǎn)起算點(diǎn)高程（起算點(diǎn)絕對(duì)標(biāo)高） 3.5 建筑最高計(jì)算點(diǎn)a.規(guī)劃 b.航空 c.文