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1、項(xiàng)目操作管理手冊(cè) 住宅地下空間成本預(yù)控表 編號(hào)： 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào) 地下車(chē)位平均面積（ /車(chē)） ：，符合下表要求。 地下汽車(chē)庫(kù)組成部分平均停車(chē)面積（要求）備注 車(chē)庫(kù)區(qū)+設(shè)備房+融合式塔樓區(qū) 無(wú)用空間 平米/輛 塔樓區(qū)無(wú)用空間：指上部建筑落入地下室的區(qū)域的基礎(chǔ)上剔除贈(zèng) 送業(yè)主的面積、規(guī)劃要求的非機(jī)動(dòng)車(chē)位 和 交通核。 設(shè)備房：指常規(guī)的水池水泵房，變配電房，不包括因特殊條件及 地域情況而設(shè)的設(shè)備房(發(fā)電機(jī)房、鍋爐房等)。 純車(chē)庫(kù)區(qū)+車(chē)庫(kù)專(zhuān)用設(shè)備房平米/輛 說(shuō)明 1. 人防區(qū)面積占整個(gè)地下車(chē)庫(kù)面積的比例 b：當(dāng) 1/4b1/3、1/3b1/2、b1/2 時(shí)，表中數(shù)值分別增加 2、3、4 平米/輛。 2、2. 住宅再改產(chǎn)品配套地下車(chē)庫(kù)表中數(shù)值增加 2 平米/輛（地下車(chē)庫(kù)柱網(wǎng)宜取 81008100mm 周邊地帶宜考慮安排 2700 5600mm 的大車(chē)位） 。 3. 變電站放地上的情況下，以上規(guī)定值應(yīng)減少 1 平米/輛 4. 塔樓區(qū)面積占整個(gè)塔樓投影面積會(huì)對(duì)以上指標(biāo)有所影響，酌情控制。 注分子為所有地下室面積， 子母車(chē)位中的子車(chē)位、微型車(chē)位按照 0.5 輛計(jì)入車(chē)位數(shù)（分母） 。 地下車(chē)庫(kù)層高（米） ：B1 層，B2 層（如有），符合下表要求。 地下汽車(chē)庫(kù)類(lèi)型層高控制值備注 普通地下汽車(chē)庫(kù) 有梁樓蓋非人防：3.6 米人防：3.7 米 指水、電、風(fēng)管線齊全的情況 無(wú)梁樓蓋非人防：3.3 米人防：3.3、4 米 半地下汽車(chē)庫(kù) 有梁樓蓋3.3 米 指采用自然排煙的半地下汽車(chē)庫(kù) 無(wú)梁樓蓋3.0 米 說(shuō)明：再改產(chǎn)品配套地下汽車(chē)庫(kù)，表中層高控制值增加 0.2 米 地下車(chē)庫(kù)埋深（米） ：頂板覆土，頂板與市政道路的高差，關(guān)注下列要點(diǎn)。 1. 覆土應(yīng)取管線高度最小值、綠地率允許的最小值（平均覆土等計(jì)算方法須得到主管部門(mén)認(rèn)可） 2. 頂板盡可能上抬，但須關(guān)注規(guī)劃計(jì)容等要求，且關(guān)注周邊住宅品質(zhì)是否受影響。. 簽字/日期 設(shè)計(jì)人技術(shù)總監(jiān)（PA）技術(shù)所長(zhǎng) 注：1、本表宜在方案報(bào)批之前填寫(xiě)通過(guò)，最晚不可晚于施工圖設(shè)計(jì)前。 2、本表由項(xiàng)目總監(jiān)發(fā)起填寫(xiě)，隨階段文件歸檔。 3、涉及業(yè)主利益，必須和業(yè)主充分溝通。 4、詳細(xì)的圖示化地下空間優(yōu)化報(bào)告詳見(jiàn)天華知識(shí)平臺(tái)（用于內(nèi)部培訓(xùn)，用于向業(yè)主專(zhuān)題匯報(bào)參考樣板） 5、突破指標(biāo)，技術(shù)所長(zhǎng)簽字。 項(xiàng)目操作管理手冊(cè) 住宅地下空間成本預(yù)控提示要點(diǎn) 提示內(nèi)容分類(lèi)、順序細(xì)節(jié)提示項(xiàng)目備忘 指