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1、淘寶搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 TH-SG-0001-103 項目操作管理手冊 面積計算技術征詢匯總表 編號： 項目名稱項目編號 簽字/日期 征詢人設計總監（PD）技術總監（PA）項目總監 注：1、本表用于匯總各階段面積計算規則的征詢結果，幅面不夠請另附頁。 2、方案設計項目原則上由 PA 發起填寫，若無 PA，則由 PD 發起填寫。 3、施工圖設計項目由 PA 發起填寫，在施工圖設計啟動前須完成面積計算規則的征詢工作，并進行相應整理、匯總、歸檔。 4、全程設計項目，PA 在方案設計階段發起填寫，逐步完善，并在施工圖設計啟動前須完成面積計算規則的整理、匯總2、并歸檔。 5、征詢時特別注意規劃局和房地測繪部門的規則不同處，如有必要，及時向業主進行風險提示。 6、征詢前必須和業主溝通以取得業主的理解和配合。 淘寶搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 TH-SG-0001-103 項目操作管理手冊 面積計算技術征詢提示要點 面積計算依據 國家相關標準及文件地方相關標準及文件 建筑工程建筑面積計算規范 GB/T 50353-2005其他 房產測量規范 GBT 17986-2000 住宅設計規范 GB 50096-2011 面積計算規則 類別部位特征規劃局*房地測繪部門備注 外圍護結構 外墻軸線至結構外表面 是否計建筑面積， 是否3、計入容積率面積 是否計建筑面積， 是否計入公攤面積 外保溫 粉刷涂料 面磚石材含濕貼法施工的面磚、石材等 裝飾幕墻石材、玻璃、金屬幕墻等如有雙層幕墻，征詢面積計算規則 圍護幕墻石材、玻璃、金屬幕墻等 *幕墻空腔干掛法施工的幕墻空腔 裝飾壁柱 內部空間 廳臥廚衛層高/局部層高限制是否有層高限制 *陽臺面積/進深限制是否有面積限制，進深是否限制 *飄窗是否計面積，進深、高度如何控制，剪力墻布置是否有特殊要求 *戶內花園 是否計面積，面積、進深是否有限制*設備平臺 花池 坡屋頂使用/不使用/凈高如何計面積，凈高如何控制 公共空間 地下層層高/室內外高差/若干面臨空半地下室如何計容積率面積，若干面臨空如何計算容積率面積 地下大堂含樓電梯間是否計入容積率面積是否計入公攤面積 設備用房是否位于地下/單元獨用是否計入容積率面積是否計入公攤面積 樓電梯無住宅層通行的住宅樓電梯無住宅層通行的住宅樓電梯，如何