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1、房地產降溫中國買家關注度不減 2019泰國公寓市場淺析2018年全球游客訪問最多的國家及地區排名中，泰國以3830萬人次訪問量排名第九，在東南亞國家中排名第一。泰國也是最早開放的中國公民出境游國家之一，一直以來都說中國人出國的熱門目的地。2017年共有980萬人次中國游客訪問泰國，占了泰國總游客人數的四分之一。泰國擁有陽光明媚的沙灘、美麗的熱帶島嶼、豐富的野生動物，以及眾多的考古遺址，寺廟和寺院，多年來始終保持全球旅游熱點。泰國蓬勃發展的夜生活，世界級的購物設施、美味的泰式美食，都是該國的主要旅游引誘者。隨著近年來海外投資熱的興起，泰國以其得天獨厚的旅游資源優勢獲得了中國買家的重點關注。泰國房2、地產市場走勢綜述泰國經濟呈現疲弱走勢泰國經濟當前面臨來自國內外的雙重壓力。國內出口下滑、泰銖對美元匯率大幅升值，國外受到國際貿易緊張形勢升溫的影響。今年以來泰國經濟呈現疲弱的走勢，一季度GDP增速為2.9%，二季度進一步放緩至2.3%，為泰國近5年最低增速。此前，2018年泰國經濟創下6年來的新高，經濟增長4.1%。https:/ 旅游業增長乏力出口是泰國經濟增長的主要動力，然而泰銖兌美元匯率的大幅上漲削弱了泰國的出口競爭力，今年前三季度泰國外貿出口總計1865.72億美元，同比下降2.1%。與此同時，泰國旅游業增長乏力，今年上半年，泰國吸引境外游客1976萬人次，同比僅增長1.48%，其中中3、國游客量同比減少4.73%。為了刺激經濟增長，泰國推出多項措施，其中包含1）泰國央行下調基準利率25個基點；2）泰國內閣通過價值3160億（約720億人民幣）的經濟刺激計劃；3）泰國對21個國家和地區免落地簽證費延期至2020年4月等等。數據來源：泰國國家經濟與社會發展委員會,58安居客房產研究院綜合整理https:/ 開發商專注去庫存今年以來泰國房地產市場呈現疲弱走勢，特別是以曼谷為主的公寓市場。本地市場方面，今年4月1日開始推行的旨在抑制投機購房的貸款房價比（LTV）政策削弱了許多購房者的購買力；上半年泰國大選的不確定性也使得部分開發商延期推盤，購房者觀望。國外投資客方面，由于泰銖持續走強4、使得購買泰國房產的實際成本上升，疊加曼谷及周邊區域的實際租金收益率下滑，投資客趨于謹慎。為了沽清現房庫存，開發商降價促銷，同時延緩推出新項目。由于經濟形勢及政策規劃對市場影響較大，不少開發商選擇重新進行市場評估和定位。數據來源：Wind,58安居客房產研究院綜合整理https:/ Frank,58安居客房產研究院綜合整理今年前三個季度，曼谷約有32765個新公寓單位面世，同比減少33%。其中上半年新盤供應萎縮嚴重，大選加上新政策帶來的市場不確定性使得開發商在上半年更專注于清理現房庫存，給出了誘人的優惠價，只為盡快出清。三季度部分開發商加速推新以求達到全年收入目標，共有約14180個新公寓單位開5、盤，環比增加47%，同比減少37%。值得注意的是，豪宅項目銷售欠佳，開發商轉而關注市中心的次高端市場以及市郊的本地剛需市場。新項目大多位于已開通的輕軌或地鐵沿線，完善的配套設施更能吸引購房者的關注從而提升預售率。為了避免LTV的沖擊，也有開發商選擇遠離主干道、位置欠佳的項目推盤，這些項目的地價更便宜，總價更低。新推的公寓項目大多介于100,000/泰銖至300,000/泰銖之間。目標群體為首次購房族，總價近300萬泰銖的公寓項目占了新推項目的57%。新增供應大幅減少104481144668115961735371008411161827353136051880615634140508511226、5792088189539632141800500010000150002000025000Q1-2015Q2-2015Q3-2015Q4-2015Q1-2016Q2-2016Q3-2016Q4-2016Q1-2017Q2-2017Q3-2017Q4-2017Q1-2018Q2-2018Q3-2018Q4-2018Q1-2019Q2-2019Q3-2019曼谷新推公寓數量LTV新政抑制投機 需求不振https:/ Hodling，58安居客房產研究院綜合整理數據顯示，今年以來曼谷住宅公寓的平均掛牌總價為750萬泰銖左右，相較于去年820萬左右的平均掛牌總價有8.5%的下降。分類型來看，三房公寓7、的平均掛牌總價不斷上升，兩房公寓基本維持穩定，而一房公寓則在不斷下降。分區域來看，部分地鐵沿線仍能享受到穩定的增值，例如有兩條地鐵線交匯的Lak Si區域，Phasi Charoen區域、和Bang Khen區域價格穩定增長，收益可觀。公寓銷售掛牌價整體下滑數據來源：房咕嚕，58安居客房產研究院綜合整理https:/ 安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。4.免責條款：本報告內容由58安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔?；虮ＷC責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。報告說明