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1、房產市場結構性問題突出政策助力去庫存2019馬來西亞房地產市場淺析馬來西亞地處太平洋和印度洋之間，是一個自然和農業資源的出口國，且擁有開放的新型工業化市場經濟。中西合璧的文化、多種族的人民，精彩非凡的旅游勝地，使馬來西亞受到全世界游客的青睞。馬來西亞是東南亞最富裕的國家之一，人均GDP超過1萬美元。除了農業和旅游業，馬來西亞發展了電子、騎車、鋼鐵等工業產業，加工貿易和轉口貿易發達，使得其近年來的經濟表現十分亮眼。馬來西亞政府于2010年提出“大吉隆坡計劃”，預計投入1720億林吉特打造“大吉隆坡”，吉隆坡的基礎設施、人民收入、和居住環境都有了較大改善，房價也隨之高漲。馬來西亞房地產市場走勢簡析2、經濟基本面尚可，出口惹擔憂今年以來，在強勁的私人消費的推動下，馬來西亞經濟保持了較好的增長勢頭，前三個季度GDP增速分別為4.5%、4.93%、4.38%，較18年增速小幅放緩。預計2019全年馬來西亞GDP增速為4.3至4.8%之間。同時，馬來西亞勞動力市場持續向好，截至9月底，失業率僅為3.3%，低于18年底的3.4%，勞動力市場繼續擴張。今年5月7號，馬來西亞國家銀行三年來首次下調隔夜政策利率25個基點至3.0%，旨在保持貨幣寬松，促進經濟活動和國內需求。數據來源：馬來西亞央行,58安居客房產研究院綜合整理https:/ 58安居客房產研究院綜合整理過去幾年馬來西亞房屋均價持續上漲，但上3、漲幅度逐步收窄。數據顯示，今年二季度馬來西亞房屋平均價格為420345林吉特，環比下跌0.6%，同比上漲0.9%。分房屋類型來看，二季度排屋均價為384277林吉特，環比下跌0.4%，同比上漲1.9%；高層公寓均價240771林吉特，環比下跌0.3%，同比上漲0.2%；半獨立房均價654765林吉特，環比下跌0.9%，同比下跌0.4%；獨立房均價655393林吉特，環比下跌1.4%，同比下跌0.5%。0%2%4%6%8%10%250,000290,000330,000370,000410,000450,0002015-032015-062015-092015-122016-032016-0624、016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-06馬來西亞房屋平均價格及同比增速平均房屋價格（林吉特）同比增速200,000300,000400,000500,000600,000700,000馬來西亞各類型住宅均價（林吉特）馬來西亞:房屋價格聯排房屋價格高層房屋價格半獨立房屋價格獨立房屋價格結構問題突出，房地產去庫存壓力大https:/ Frank,58安居客房產研究院綜合整理2019吉隆坡新公寓項目吉隆坡新公寓項目供應量（套）供應量（套）Opus KL357Residensi5、 Sefina245Sky SuitesKLCC9868 Kia Peng442Tower 1&2 Star Residences1039Aria KLCC598Stonor 3400Novum Bangsar729TWY Mont Kiara484Arte Mont Kiara1706Agile Mont Kiara813https:/ Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18Sep-18Oct-18Nov-18 Dec-18Jan-19Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19Sep-19吉隆坡公寓房屋6、線上掛牌總價（林吉特）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓價格走勢分化https:/ Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18 Jan-19 Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-19Aug-19 Sep-19吉隆坡公寓掛牌單價（林吉特/平方英尺）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓價格走勢分化https:/ 58安居客房產研究院綜合整理租賃方面，9月吉隆坡一房公寓掛牌均價2347林吉特，環比下跌1.5%，同比下跌1.2%；二房公寓掛牌均價2740林吉特7、，環比下跌0.6%，同比持平；三房公寓掛牌均價2397林吉特，環比下跌0.1%，同比上漲5.8%。租賃價格和市場供需關系密切，一房公寓位置好價格貴但供應量太大，所以租金反而下降，三房公寓供應較少但需求增加所以租金同比上漲。從租賃價格和銷售價格之比來看，二房公寓的租售比最高，三房公寓次之。2,0002,2002,4002,6002,8003,000Jan-18Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18Jul-18Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18Jan-19Feb-19 Mar-19 Apr-19 May-19 Jun-19Jul-198、Aug-19 Sep-19吉隆坡公寓租賃掛牌價格（林吉特）一房公寓二房公寓三房公寓吉隆坡公寓價格走勢分化注：本部分內容中的中國人購房數據包含來自中國大陸、中國香港、中國澳門、及中國臺灣的在美購房者的數據總和。安居客用戶行為研究中國買家關注度整體穩定https:/ 安居客房產研究院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反中華人民共和國著作權和其他法律法規以及有關國際公約的規定。4.免責條款：本報告內容由58安居客房產研究院整理制作，文中觀點系本機構結合相關信息數據和行業經驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數據獲取資源的局限性以及信息數據時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發布時的意見，任何機構或個人援引或基于上述數據所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發的爭議皆由行為人自行承擔。本公司對此不承擔任何擔保或保證責任。報告中的任何表述，均應從嚴格經濟學意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔任何責任，并保留采取行動保護自身權益的一切權利。報告說明