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1、中國中國安仁安仁中藥起源特色文化康養小鎮項目策劃方案01 項目背景概述 項目區位分析項目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮，為神農文化的發源地，擁有豐富的溫泉資源。距離安仁縣城26公里，距離郴州市區134公里，處于長沙市3小時交通圈內，省道S212穿境而過，地理位置優越。項目所在安仁縣，面積1478平方公里，總人口43萬，地形以丘陵山地為主，地勢大致由東南向西北傾斜。四周多山。屬亞熱帶季風濕潤氣候，年均氣溫17.7，降水量1430毫米，無霜期280天。自然資源：山（金紫仙-熊峰山）、水（永樂江）、田（稻田公園）泉（龍海溫泉）、藥（湖南首批中藥材種植示范縣）文化資源：神農文化發源地（南國藥都），中藥起2、源特色文化（趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖）文化名人：歐陽厚均（岳麓書院山長，掌教27年，培養弟子3000多人，以曾國藩、左宗棠最著名）01 項目背景概述 區域發展規劃安仁縣國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要 重點發展文化旅游業。根植神農文化，挖掘紅色、湖湘文化，完善旅游基礎設施，提升綜合服務能級，建設一批以“生態、休閑、保健”為主題的高品質旅游景點。加快發展健康養老業。加快推進居家養老服務，支持社區居家養老服務網點建設，開展適合老年人的群眾性文化體育娛樂活動。推動文化科技創新。大力扶持發展神農文化（安仁“趕分社”、神農傳說、安仁草藥、安仁民俗）創意產業、中草藥文化產業、神農文化旅游業、休閑3、保健文化產業等。建立健全以企業為主體、市場為導向、產學研相結合的神農文化特別是中草藥文化技術創新體系。01 項目背景概述 市場發展趨勢人口老齡化加劇，以康養為目的的旅游市場前景廣闊 截止2015年底，我國60歲以上老年人口為2.22億人，占全國總人口的16.1%。據預計，從2020年到2030年，中國老齡化進入急速發展階段，將由2.58億人增長到3.71億人，年均增長1260萬人。未來老年人數的急劇增加蘊藏無限商機。01 項目背景概述 市場發展趨勢人口老齡化加劇，以康養為目的的旅游市場前景廣闊 世界醫療旅游協會報告稱全球醫療旅游產業未來年增速有望保持15%-25%的高增長率，2017年的市場份4、額預計將達到7000億美元。數據統計顯示，以健康養生為目的的旅游消費者整體上比普通游客多花費130%，收入效應遠遠大于傳統的旅游產業及醫療產業。旅游+大健康板塊（產業布局）養老服務：養老社區、健康管理中心、療養會所等健康飲食：生態休閑農業、營養膳食中心等調養養生：溫泉養生、中醫養生、運動養生等親近自然：森林浴/陽光裕、田園生活慢性病治療：健康檢查、術后康復、藥物療法調節心理：冥想、靜修、獨處、生物反饋療法健身：山地運動、水上運動、森林太極、高山瑜伽等個人成長：國學、藝術、閱讀、手工制作美容：SPA、溫泉美容、身體護理中心等精神追求：朝圣、靈修等01 項目背景概述 國家扶植政策養老相關政策：老有5、所養、老有所學、老有所樂 2010.10 十二五規劃綱要提出，鼓勵社會資本興辦具有護理功能的養老服務機構。2013.08 關于加快發展養老服務業的若干意見保障養老設施用地供應，規范養老用地開發服務管理。2014.04 養老服務設施用地指導意見 出讓或租賃養老服務設施用地，減緩資金壓力。2014.11 關于推進養老服務產業發展的指導意見 推動養老服務產業化發展。2015.03 關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產平穩健康發展的通知增加養老產業用地。2015.11 關于推進醫療衛生與養老服務相結合的指導意見健全醫療衛生機構與養老機構機制。2015.11 關于積極發揮消費引領作用加快培育形6、成新供給新動力的指導意見養老服務消費升級。01 項目背景概述 國家扶植政策特色小鎮相關政策：劍指2020，政府著力打造1000個特色小鎮 2016.07 關于開展特色小鎮培育工作的通知 明確提出到2020年培育1000個特色小鎮。2016.09 關于開展2016年美麗宜居小鎮、美麗宜居村莊示范工作的通知。2016.10 關于加快美麗特色小（城）鎮建設的指導意見 突出特色、創新創業、完善功能。2016.10 關于推進政策性金融支持小城鎮建設的通知 發揮政策性信貸資金的重要作用。2016.11 關于公布第一批中國特色小鎮名單的通知 公布127特色小鎮名單（港澳臺除外）。2016.12 關于實施“千7、企千鎮工程”推進美麗特色小（城）鎮建設的通知 發揮市場配置作用。2017.02 關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見 發展富有鄉村特色的民宿和養生養老基地。02 項目定位目標戰略定位項目定位為中南地區乃至全國規模一流、產業完善、宜居宜養的，以中藥起源為特色文化的，集醫療康復、溫泉養生、休閑旅游于一體的綜合性產業園區。依托安仁以山、水、田、泉、藥為核心的自然資源，圍繞建設安仁宜居宜養小鎮目標，全面吸取國際國內優秀小鎮建設經驗，發展養老事業與健康產業、中藥種植與農業觀光、自然風光與虛擬科技、城鄉互動與文化旅游、實體運作與精神追求相結合的產業模式。將本項目打造為具有時8、代特征，本土特點，代表中國特色國家標準的養老模式和世界領先的國際健康養老最佳目的地。02 項目定位目標品牌目標中國特色國家標準的養老模式典范世界領先的國際健康養老最佳目的地國際宜居宜養養老至真至善至美之鎮中國南方生態養老基地中國羅霄山統籌城鄉，農業發展、農村改貌、農民增收的創新型成功范例中國安仁養生養老、文化旅游、鄉村觀光、養心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競爭力的品牌形象02 項目定位目標案名解讀中國安仁中藥起源特色文化康養小鎮中國安仁項目所在。縣名出自“仁者安仁”，享有“神農故郡，南國藥都”的美譽，自然景觀、人文景觀絕佳，乃天人合一的“生態健康養老圣地”。中藥起源神農始嘗百草，始有醫藥9、。神農和藥濟人。神農是三皇之一，又是醫藥創始人。安仁縣供奉有神農殿，祭祀炎帝神農氏的習俗延續近千年。康養小鎮獨具中藥養生特色的山水溫泉旅游小鎮。中國第一中醫理療圣地。萬物生發的生態養生，四季循環的季節養生，湯藥泡浴的中藥養生。02 項目定位目標項目創新0102030405創新開發模式創新選擇”養生養老+農業觀光+文化旅游+休閑度假“模式，形成產業聚集效應，發揮溫泉對區域開發的帶動作用。文化主題創新打造以中式極致養身養心為核心競爭力的特色溫泉產品中華養身養心第一泉。市場定位創新瞄準中高端商務、政務、養老、女性養生養顏市場，注重品質，跳出紅海尋求藍海。度假環境創新以反城市化理念，用田園、溪谷、山石10、林地、花海等，構建富氧、返古、野奢的環境。游憩模式創新形成“自然觀光+泡浴休閑+互動體驗”的產品組合，充分利用神農祭祀活動，構建“先沐浴，后祭拜”的全新模式。03 項目功能策劃整體構想一景一街三中心五組團七主題一景一街：一個4A級景區，目標5A；一個主題性街區三個中心：健康養老中心、溫泉度假中心、游客服務中心五大產業組團：花、藥、泉、養、娛七大休閑旅游主題：印象神農、風情花海、深林呼吸、親子樂園、農耕文化、中藥博覽園/博物館、互動娛樂/VR全息03 項目功能策劃產業布局龍頭產業3個輔助板塊2個支柱板塊1個龍頭板塊健康養生醫療康復養老居住康養配套醫藥加工二類藥品觀賞中藥博覽展銷溫泉度假深層地熱11、湯藥泡浴農業觀光花卉種植婚紗攝影文創食品休閑旅游稻田公園神農殿永樂江文化娛樂主題活動神農印象水上游樂03 項目功能策劃健康養生板塊（定位目標）世界養老看中國，中國養老看安仁 打造候鳥式養老、分時度假高端養生養老休閑基地 03 項目功能策劃健康養生板塊（開發模式）七大養老功能專業化引領、身心全方位覆蓋、將養老服務做到極致老有所居山海林居老有所醫療養醫院康復中心食療中心特色大學健康論壇生態公園老有所管老有所食老有所學老有所議老有所樂 針對時下高端化和專業化養老的市場渴求，結合中國養老養生文化理念，以樂居的養老住宅為基礎，以專業化老年醫院、健康管理中心為保障，配套老年營養食療中心，通過老年大學、老年12、健康論壇提升軟性服務高度，通過養老公園提升配套品質，最終形成一個完整的養老產品回路。03 項目功能策劃健康養生板塊（商業模式）與國家部委戰略合作，作為國家老齡委、民政部、組織部、總工會、解放軍總部、人保集團等機構人員的養老、療養基地。養老金融（看護險/特殊醫療險等）營收；家政（家務/保健）、醫療（老人體檢）、文娛服務（老年旅行/老年大學）營收配套養老用品（養老器械/食品保健/生活用品等）營收。對老年公寓、老年別墅采取售后反租模式，回收資金，統一運營，提高資金利用率。與保險公司合作，以房屋租賃權代替傳統的保險現金收益。03 項目功能策劃醫藥加工板塊（定位目標）中藥起源朝圣地，醫藥加工產業園 弘揚13、神農文化，打造集文化朝圣與醫藥加工于一體的創意產業園區 03 項目功能策劃醫藥加工板塊（開發模式）建設醫藥產業園，引進智慧藥植工廠，打造規范、合格、高標的中藥材全產業鏈條，實現藥植產品工業化生產模式形成訂單化生產。醫藥產業區打造中草藥主題公園，以中草藥的種植和觀光功能為主。觀光展銷區打造博覽館、國醫館、養生館等，提供中醫藥養生服務。養生服務區 逐步將功能從簡單的種植、生產、銷售延伸至旅游服務、醫療保健、養生研發等多個領域。自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。依托藥植工廠的核心競爭力和先進生產力，打造規模化優質種苗生產基地，可大批量接受中藥材市場、藥廠訂單。中草藥主題公園、博覽館等觀光營收。014、3 項目功能策劃醫藥加工板塊（商業模式）03 項目功能策劃溫泉度假板塊（定位目標）中華湯藥養生第一泉 國內乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假目的地 03 項目功能策劃溫泉度假板塊（開發模式）龍海溫泉質優量大，屬天然淡水溫泉，富含對人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等10余種微量元素，具有保健、養生、祛病等功能。本項目以龍海天然溫泉為依托，結合安仁的中藥文化和花卉種植產業，開發獨具地方特色的藥浴、花浴等高端養生產品，打造“中華湯藥養生第一泉”的品牌形象，并配套開發溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養生館、溫泉生態農莊、水上樂園等項目。溫泉酒店溫泉養生館溫泉生態農莊水上樂園03 項目功能策劃溫泉度假板塊（商業模式）15、溫泉浴場、酒店、養生館、生態農莊、水上樂園等服務營收。藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產品的銷售。與神農文化相結合，利用炎帝祭祀活動，構建“先沐浴，后祭拜”的服務模式。03 項目功能策劃農業觀光板塊（定位目標）羅霄山片區生態農業示范區 以中藥起源文化為內涵的生態農業特色小鎮 03 項目功能策劃農業觀光板塊（開發模式）以農業為基礎，以旅游為手段，以城市為市場，以中藥起源文化為內涵的生態農業特色小鎮。觀光旅游展示展銷以大馬士革玫瑰種植為主，并輔以薰衣草、五彩小菊等觀賞性花卉，打造風情花海，舉辦玫瑰花節、花卉博覽會。建設花卉加工產品展示展銷區，游客可通過透明玻璃房參觀廠房。另辟體驗中心，游客可親自體驗采花16、提煉精油、DIY壓花等產品加工過程。花海民宿打造婚紗攝影基地、影視拍攝基地等主題公園。在花海種植區建設特色民宿，游客可通過集裝箱落地窗近距離觀賞風情花海，并在清晨花開的第一時間，親自去花田采花，享花海芬芳。主題公園03 項目功能策劃農業觀光板塊（商業模式）花卉種植、觀光門票、住宿等營收。精油、花茶、花餅、香包等產品深加工；作為化妝品、洗發水、沐浴露、香水等日化產品原料供應產地。與相關婚慶公司、影視公司達成戰略合作，作為獨家拍攝基地。03 項目功能策劃休閑娛樂板塊（定位目標）中南地區休閑旅游目的地 特色鮮明、模式領先的全域旅游示范區 03 項目功能策劃休閑娛樂板塊（開發模式）民俗旅游旅游演藝結17、合安仁特色民俗文化，開展鄉村旅游節、神農文化節、趕分社、藥王節、農耕文化節等主題文化活動。開發“旅游+演出”模式，開展印象神農演藝節目，挖掘傳奇，傳播神農文化；發展技術類演藝，開發永樂江燈光秀、全息秀等。現代城市生活快節奏，人們內心渴求能夠暫時逃離塵囂，彌補心靈空白，尋求回歸本我的養心之所，以實現身心的全方位回歸。本項目挖掘五千年國學文化精髓，融匯“儒釋道醫藝“，打造國學心靈SPA，定制心靈回歸。國學禪館 以安仁民俗文化為特色，以“旅游+演藝+國學”為載體，開發特色鮮明、模式領先的全域旅游示范區。03 項目功能策劃休閑娛樂板塊（商業模式）旅游景點、印象神農等門票營收。公益性項目、文化主題活動豐18、富安仁旅游資源，帶動旅游收入。04 項目建設規劃項目建設十大原則生態保護原則綠色低碳原則土地節約原則資源集約原則環境友好原則農業發展、農村改貌、農民增收原則一二三產業互動原則總體規劃、分布實施原則組團建設原則持續發展原則04 項目建設規劃項目運作模式 政府引導，企業主導，市場化運作。政府在市場運作的基礎上，引進民營企業建設特色小鎮，自己只負責小鎮的定位、規劃、基礎設施及審批服務。民營企業通過發揮自身資源及管理優勢，做好產業鏈整合開發及異業同盟，構建區域產業生態圈。政府-引導市場-運作企業-主體社會-參與頂層設計、制度建設、執法治理決定性作用特色小鎮主角參與/監督進行產業培育、創造制度環境建設基19、礎設施、提供公共服務加強社會監督通過市場配置資源尋找市場機會、進行資源整合發揮自身優勢共同參與、實時監督04 項目建設規劃項目投融資模式 PPP模式 安仁縣政府與龍之旅旅游控股集團有限公司、湖南涵宇創富資產管理有限公司簽訂PPP合作協議，成立SPV公司（安仁縣龍之旅康養有限公司），共同建設運營中國安仁中藥起源特色文化康養小鎮。小鎮政府PPP合作協議社會資本特色小鎮開發有限公司（SPV）政府購買、一體化服務注冊資本與投資特色小鎮建設運營一體化服務方案特色小鎮04 項目建設規劃項目整體投資總投資45億元人民幣核心區建設2年至3年拓展區建設3年至5年05 項目收益預測綜合效益 本項目建設完成后，將成20、為吸引國內外老年人及廣大生態養生者的一個健康養生、溫泉度假、農業觀光、休閑娛樂的圣地。大量健康養生、溫泉度假、農業觀光、休閑娛樂者的到來，必將會帶動安仁縣經濟社會的發展，拓寬安仁縣招商引資渠道，優化縣產業結構等，為進一步提高安仁縣的影響力和競爭力作出卓越的貢獻。同時，本項目的建設和營運，將在一定程度上解決地方就業壓力，創造豐富的經濟價值和社會價值，創新具有中國特色國家標準的康養小鎮模式。05 項目收益預測經濟社會效益落實安仁十三五規劃，推動安仁縣和郴州市區域城鄉統籌，加快新型城鎮化建設，促進區域經濟和社會的綜合發展。提升安仁縣及峨眉山區域的文化品位，豐富安仁縣旅游形象，提高安仁的知名度與影響力21、，預計新增文化旅游、休閑度假、孝道教育、孝老體驗100萬人/次，實現旅游收入5億。推進安仁縣及郴州市農業資源的轉化和農業產業結構調整的步伐，提高一、三產業效益，增加當地的就業約8000人。承接1.2萬人的入住養老及相關綜合配套服務，新增加就業約1萬人，預計帶來養老產業綜合收入15億/年。123405 項目收益預測生態效益、人文效益本項目的建設堅持可持續發展理念，運用生態學理論和方法，對保護、修復生態和環境，維護生態安全，建立良好的生態系統，發展生態旅游和生態健康產業，產生佳優的生態效益。本項目的建設和開發，將樹立起安仁及郴州的嶄新的養老產業、健康產業品牌形象，從而為安仁縣及郴州市的整體形象增添光彩。項目面向國際國內的廣大養生養老、文化旅游、農業觀光、休閑度假者，必將為安仁縣及郴州市的文化及產品走向全國、走向世界起到不可忽視的作用。生態效益人文效益05 項目收益預測收益預測 本項目健康養生、醫藥加工、溫泉度假、農業觀光、休閑娛樂五大產業板塊皆設有創收項目，尤其是養老社區、養老別墅等養老地產項目，以及玻尿酸和藥植工廠項目的引入，將帶來大批訂單和可觀的收入。綜合所有項目，預計第一年收益15.9億，第二年11.8億，第三年15.3億，第四年19.8億，前四年共可收獲62億，收回全部成本并有比較理想的投資回報。