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1、后評(píng)估看外判設(shè)計(jì)的技術(shù)管理 2016年1月 設(shè)計(jì)研究院 1 目錄 必須管：否則“后果很嚴(yán)重”管什么:“碧桂園規(guī)范“怎么管：前置，前置 2 必須管 3 必要！如果外判設(shè)計(jì)技術(shù)管理缺失，或者不到位 業(yè)主很生氣！老板很生氣！葛優(yōu)大爺也很生氣！4 后果很嚴(yán)重！5 管什么 6 規(guī)范強(qiáng)條？須、應(yīng)、宜？錯(cuò)、漏、碰、缺？表達(dá)完美？7 緊扣限額設(shè)計(jì) 抓大放小 把握原則 主攻方案（各專業(yè)）各階段、各專業(yè)的技術(shù)原則 各階段 規(guī)劃階段 方案階段 初設(shè)階段 施工圖階段 施工配合階段 各專業(yè) 規(guī)劃 建筑（含方案、施工圖）結(jié)構(gòu) 設(shè)備 造價(jià) 8 尤其重要的是 碧桂園規(guī)范！9 怎么管 10 11 設(shè)計(jì)完成后看圖紙？事前介入永遠(yuǎn)2、比事后檢查重要而且有效!12 無(wú)人才，不外判！1、人 專業(yè)齊全 經(jīng)驗(yàn)豐富 熟諳公司相關(guān)技術(shù)管理規(guī)定 21世紀(jì)，最重要的，是人才！不論自有還是借用外部力量 2、找一家對(duì)的設(shè)計(jì)院，事情成功了一半 沒有最好的，只有最適合的！13 名氣大 技術(shù)力量強(qiáng) 技術(shù)權(quán)威（地域性）不一定效率高 投入本項(xiàng)目的技術(shù)力量強(qiáng) 服務(wù)便捷，配合度高 14 表中限額指標(biāo)統(tǒng)一以建筑面積作為基準(zhǔn)面積;表中數(shù)據(jù)參考條件為類場(chǎng)地、0.6kPa基本風(fēng)壓，其他條件酌情增減；基礎(chǔ)厚度主要應(yīng)由基礎(chǔ)的沖切和剪切計(jì)算確定；筏板基礎(chǔ)厚度還應(yīng)根據(jù)塔樓層數(shù)、墻柱布 置及樁距等因素合理布置，其厚度宜控制在樓層層數(shù)x4050mm左右；設(shè)計(jì)過程中應(yīng)加大結(jié)構(gòu)方3、案比選力度，以用鋼量和混凝土用量為衡量指標(biāo)，力爭(zhēng)在既定條件下將結(jié)構(gòu)方案做到最優(yōu)；本指標(biāo)僅供常規(guī)項(xiàng)目參考，對(duì)于超出該指標(biāo)較多的工程，應(yīng)分析不合理的原因。如為平面嚴(yán)重不規(guī)則或高寬比過大等天生缺陷所致，應(yīng)及時(shí)向總工室及項(xiàng)目部報(bào)備；如為設(shè)計(jì)不合理所致，則本指標(biāo)將作為考核評(píng)比的一個(gè)主要參考指標(biāo)，進(jìn)行排名及獎(jiǎng)懲；本指標(biāo)未考慮施工損耗量，不包括砌體構(gòu)造柱及砌體拉結(jié)筋。說明 3、限額設(shè)計(jì)很重要，理解其內(nèi)容更重要 15 不要忘記重要的一點(diǎn)：限額設(shè)計(jì)不僅僅指結(jié)構(gòu)！請(qǐng)參照研發(fā)設(shè)計(jì)中心編寫碧桂園集團(tuán)項(xiàng)目成本控制體系（見集團(tuán)2015295號(hào)文）編制外判設(shè)計(jì)項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)內(nèi)容 4、前置，前置！16 公司的要求 正常的周期 4、質(zhì)量 成本 工期，孰重熟輕？魚與熊掌欲兼得，解決之道在何處？如何縮短一二線超限結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)周期？不存在論 工作前置，融入設(shè)計(jì) 5.經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)是寶貴的財(cái)富 17 設(shè)計(jì)合同，后面附上技術(shù)管理要求（附件）整理博意院的各專業(yè)技術(shù)文件及相關(guān)規(guī)定，形成外判設(shè)計(jì)各專業(yè)技術(shù)措施文本“兩防”措施 甲供材料生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 5.1 建筑 18 例：鄭州的小三房開間尺寸改動(dòng) 陸豐的客廳（當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，傳統(tǒng)文化的影響）韓城的別墅優(yōu)化，官?gòu)d湖的戶型設(shè)計(jì) 萍鄉(xiāng)、玉林、張家港的便器 。5.1.1 方案-方案確定，緊扣市場(chǎng)需求!改動(dòng)公司已有經(jīng)典戶型，慎重！與營(yíng)銷密切合作，了解不同地域市場(chǎng)需求 5.1 建筑 19 5.1.2地下室-關(guān)注地5、下室的面積利用 布局復(fù)雜 車位的合理性考慮比較少 地下室習(xí)慣做法 車位，設(shè)備用房布置合理 空間利用率 成本!成本!我們的 關(guān)注點(diǎn) 案例-原設(shè)計(jì) 單車位指標(biāo)：約32m2/個(gè) 20 5.1.3 關(guān)注方案階段與結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)的配合 21 控制成本 5.1 建筑 從方案階段開始！5.2 規(guī)劃 在庭院向內(nèi)找坡的情況下，門廊地坪僅比庭院地面高50mm 5.2.1注重豎向（不僅土方）案例：廣元項(xiàng)目 別墅區(qū) 22 為解決院內(nèi)積水，增設(shè)了院內(nèi)排水井和排水管溝，井蓋偏多，部分業(yè)主為此拒絕收樓 23 洋房區(qū)-低于道路100400 案例 24 5.2 規(guī)劃 道路不正對(duì)入戶門，客戶不認(rèn)可其風(fēng)水 杜絕“歪門邪道”5.2.6、2注重入口及車位設(shè)計(jì) 力避道路沖門 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷將廣告板擋住別墅的入戶門 現(xiàn)場(chǎng)尺寸4.4米 5.2 規(guī)劃 業(yè)主調(diào)侃 只能停QQ 案例1 案例2 25 5.2 規(guī)劃 小區(qū)(住宅)分設(shè)5個(gè)出入口，最近的相距僅135米 注：一期用地面積15.44萬(wàn)m2，總建筑面積41.96萬(wàn)m2 5.2.3關(guān)注后期管理及控制管理成本 小區(qū)分別在路邊設(shè)置17個(gè)分散露天的垃圾收集點(diǎn) 案例1-小區(qū)出入口 案例2-垃圾收集點(diǎn) 26 27 前期未考慮別墅區(qū)與高層區(qū)的分區(qū)管理，臨時(shí)增設(shè)的別墅門禁，位于一較短的6米道路。門禁前后彎位較急，路寬僅3米多。小車容易產(chǎn)生碰撞，且不能滿足消防車通行。建議：規(guī)劃設(shè)計(jì)前期，物業(yè)管理部門須盡早介入7、，就門崗、垃圾收集間、地面車位、小區(qū)出入口等的設(shè)置提出物業(yè)管理相關(guān)要求 案例3-門崗 5.2 規(guī)劃 關(guān)注后期管理及控制管理成本 5.3 結(jié)構(gòu) 詳細(xì)技術(shù)措施 總體結(jié)構(gòu)方案 關(guān)鍵技術(shù)處理 成本控制意識(shí) 28 提前灌輸！5.3.1控制關(guān)鍵環(huán)節(jié) 案例-分縫不合理案例 分縫太多，均為雙墻雙柱雙梁設(shè)計(jì) 距離太近（多數(shù)在30米左右）使用不便 施工麻煩 增加造價(jià) 29 地下室雙柱布置圖 合理選擇基礎(chǔ)方案（含樁基礎(chǔ)單樁承載力取值）準(zhǔn)確選用抗浮設(shè)計(jì)水位，確保安全經(jīng)濟(jì) 認(rèn)真對(duì)待勘察任務(wù)書 注意不同地域特殊的地質(zhì)條件 30 5.3.2注重勘察報(bào)告 5.3 結(jié)構(gòu) 案例-基礎(chǔ)方案不合理 31 4-2#樓 16-1#樓 參8、照4#樓樁基布置情況，經(jīng)估算，本期工程僅高層可節(jié)約直徑800mm的樁792根，保守計(jì)可節(jié)約造價(jià)約500萬(wàn)；計(jì)及底頂板側(cè)墻，可節(jié)約造價(jià)超千萬(wàn)。沿墻（柱）下布樁，傳力直接，安全經(jīng)濟(jì) PK 當(dāng)回填土或者軟弱土（淤泥）層較厚時(shí)，建議參照公司以往經(jīng)驗(yàn)做法，設(shè)置首層鋼筋砼板 淤泥、淤泥質(zhì)土地質(zhì)條件下，慎重選用天然地基 32 5.3.3 回填土軟土地基 5.3 結(jié)構(gòu) 33 5.3.4注意施工順序?qū)υ靸r(jià)的影響 5.3 結(jié)構(gòu) 34 5.3.5 地下室-不同地下室結(jié)構(gòu)方案造價(jià)對(duì)比 5.3 結(jié)構(gòu) 35 案例：地下室不同結(jié)構(gòu)方案造價(jià)比較1 案例：地下室不同結(jié)構(gòu)方案造價(jià)比較2 36 案例：多層車庫(kù)中板造價(jià)比較 37 39、8 5.4 設(shè)備 5.4.1 室外管線綜合的經(jīng)濟(jì)原則 電力通訊電纜 給水、燃?xì)夤埽ㄓ袎海┯辍⑽鬯埽ㄖ亓α鳎┡R時(shí)讓長(zhǎng)期 小讓大 壓力管讓重力自流管 可彎曲讓不可彎曲 重要提示：重視檢查管井的設(shè)置位置（含園林）合理避讓 豎向?qū)哟吻逦?合理 39 5.4.2 水暖電園建管井布置盡量位于僻靜處 5.4 設(shè)備 40 5.4.3 水暖電設(shè)計(jì)節(jié)約途徑 5.4 設(shè)備 系統(tǒng)選擇 設(shè)備選取 各專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 公司多年總結(jié)經(jīng)驗(yàn) 與采購(gòu)部門協(xié)作 管線綜合降層高；門窗 合理設(shè)置降造價(jià)；專業(yè) 精簡(jiǎn)綜合考慮降面積 41 關(guān)注人防 防火防煙與防護(hù)單元 平戰(zhàn)結(jié)合 設(shè)備選用 兩院協(xié)調(diào) 關(guān)注裝修 人啊，人！5.5 人防 裝修 4210、 6.施工配合階段（變更、簽證的控制）設(shè)計(jì)類 做好圖紙會(huì)審和施工交底對(duì)于順利、正確施工至關(guān)重要 不僅僅施工方看圖紙，設(shè)計(jì)管理著重關(guān)注公司以往同型號(hào)圖紙常見問題 施工類 超成本目標(biāo) 設(shè)計(jì)優(yōu)化 設(shè)計(jì)錯(cuò)漏 二次設(shè)計(jì) 現(xiàn)場(chǎng)條件 施工錯(cuò)誤 施工困難 進(jìn)度要求 43 7.做好對(duì)設(shè)計(jì)單位的評(píng)估和總結(jié) 建議：鑒于廣元一期施工圖設(shè)計(jì)圖紙粗糙、錯(cuò)漏碰缺較多、規(guī)劃設(shè)計(jì)深度不足、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較差，建議將該項(xiàng)目設(shè)計(jì)承接單位廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院重慶分院剔除出我公司外判設(shè)計(jì)合作單位名錄 各專業(yè)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)估表 44 8.關(guān)注后評(píng)估 路徑 集團(tuán)門戶-應(yīng)用中心-更多應(yīng)用-集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化成果庫(kù)-設(shè)計(jì)研究成果 進(jìn)入【應(yīng)用中心】點(diǎn)【集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化】分區(qū)域查看【項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告】點(diǎn)【更多應(yīng)用】45 8.關(guān)注后評(píng)估報(bào)告